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——北京龙湖恩祥·凌雲颂——

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昌平新城，定位为新中芯引擎，作为“首都29个消费中心之一”成为昌平新城的城市客厅及产业服务平台，打造宜居住区。在政策聚焦与资源倾斜下，这里迎来全域能级的系统性重塑与人居价值的全面飞跃。

龙湖恩祥·凌雲颂，正是时代交付给昌平“新中芯”的答案，以“新规好房”的十大价值准则，深刻参与并引领区域人居标准的迭代升级。

昌平新中芯

01

占位十年发展黄金轴

理解凌雲颂的价值，首先要看懂昌平。随着“一主三副、一带一廊”蓝图展开，未来科学城扩容升级，昌平已从北京的“后花园”，跃升为承载国家科创战略的“北中芯”

昌平新中芯发展：

1.0政策筑基时代（2015-2018）：

昌平线贯通，承接海淀外溢，打下“北中关村”生活基础。

2.0价值跃升时代（2019-2020）：

“回天计划”红利释放，TOD枢纽+规划清华附中（2022已招生），界面焕新。

3.0科创标杆时代（2021-2030）：

昌平新中芯全速发展打造宜居生活区，三年成势(2021-2023年)，五年成形(2025年底)，十年成城(2030年底)，智慧城市+生态住区融合，昌平正式进入产城融合3.0时代。

昌平主城首个新规好房——龙湖恩祥·凌雲颂，恰逢其时，落子昌平新城核心，正位于这幅宏图的“心脏”位置。这里不仅是地理上的中心，更是交通、生态、产业、教育四大价值汇聚的“超配之芯”

凌雲向上，新规好房

02

十大价值准则，共启2026

真正的“好房子”，从不是市场的跟随者，而是价值的定义者。龙湖恩祥·凌雲颂“十大价值准则”，在昌平芯，立下“新规好房”的时代标尺。

准则一

超90%得房率

——“多出一房”的空间革命

以"新规"标准为基，通过跃级尺度和高拓空间(如飘窗等)，实现超过90%的实用得房率。这不止是数字，意味着建面约96㎡户型，可能享有竞品约110㎡的实用空间——真正“多出一房”的奢侈，项目匠筑约78-139㎡超配三至四房，让成长、兴趣与家庭陪伴各有天地。

准则二

昌平首个约180米超级界面

——对标顶奢的昭示艺术

约180米超尺度酒店式门庭，重塑社区第一印象。这不仅是一道门，更是对标全球顶奢酒店的昭示界面。凌云之翼的设计语言，融合金属质感与光影艺术，让每一次归家，都成为穿越风景的仪式。

约180米超级城市界面示意图

准则三

昌平首个约3300㎡双会所奢宅

——户均5.7㎡的社交主场

在社区内，打造了约3300㎡的“动静双会所”。经计算，这相当于为每户业主专属配比约5.7㎡的泛会所空间。

约3300㎡会所示意图

- 动会所：下沉式庭院设计，涵盖私宴厅、篮羽馆、健身馆等，是家庭社交与活力释放的空间。

- 静会所：架空层泛会所，规划瑜伽室、冥想室、四点半学堂，是安放身心、滋养精神的静谧之地。

从下沉庭院的私宴厅、篮羽馆，到架空层的书吧、瑜伽室，这里将是全家人的第二客厅，也是志趣相投的圈层主场。

准则四

昌平主城首个约300米风雨连廊

——无惧风雨的归家尊严

设计了昌平主城罕见的约300米全覆盖式风雨连廊。它如一条优雅的纽带，无缝串联起地下车库、会所、园林与单元门厅。无论晴雨风雪，归家之路始终从容、体面而舒然，兑现“善待你一生”的温暖承诺。

风雨连廊示意图

准则五

昌平首个地上地下双车马院

——双重仪感的归家动线

革新归家体验，首创“地上地下双车马院”系统。地上拥有酒店式落客区，尊崇便捷；地下星级车库通过艺术连廊互联互通。双重归家动线，匹配不同生活场景，让尊崇感贯穿始终。

地上地下双车马院示意图

准则六

高端铝板立面与全景落地窗

——兼得美学与功能的奢宅封面

建筑采用高端铝板一体板与大面积全景落地窗（局部），搭配奢石。立面线条简洁现代，历久弥新，全景窗则最大限度引光入室，将蟒山公园、社区园林盛景框成生活的底色。这是美学质感与居住功能的统一，更是城市封面的担当。

项目示意图

准则七

一线品牌奢装体系

——中央空调、新风系统标配

“隐形之处更见功夫”。全屋标配中央空调、新风系统，构成舒适健康的温湿环境基础。厨电和卫浴系统甄选汉斯格雅、杜拉维特、高仪（139户型）、恩仕、弗兰卡等一线家装品牌。从看得见的风格，到看不见的体系，全面承载静奢生活。

准则八

造园大师首献昌平主城

——一园双轴三进式立体庭院

龙湖不负造园大师之名，打造“一园两轴三进庭院”，立体园林景观。漫步其间，一步一景，体验从归家礼仪、社区互动到静谧独处的情绪转换，实现酒店式度假感与社区烟火气的完美融合。

立体园林景观示意图

准则九

下楼即享约8000㎡街角公园

——把自然变为日常

将约8000㎡的街角公园作为社区的“中央绿肺”。下楼即享全龄活动场地、林间健康环与松弛草坪。这不是遥远的公园配套，而是您家窗前院后的自然延伸，让每一天都在鲜氧与绿意中醒来。

街角公园现场实景图

准则十

昌平未来价值之心

——汇聚发展红利的时代地段

真正的价值，根植于土地的未来。项目踞守昌平新城核心，坐享未来科学城东扩、顶级教育医疗集群、立体交通枢纽等全域发展红利。这不仅是选择一处居所，更是锚定一座城市向上的心脏，与时代共成长。凌雲向上，是一种选择，更是一种远见。

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