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——北京长安华曦府·金安——

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壹

如今敢在冬天入市的项目，绝对不只是勇气那么简单。禀赋和本领但凡少一样，都不敢这么干。

最近入市的长安华曦府·金安，就验证了这样的道理。如果只看这一个项目的销售现场和这里买房人的表现，你不会觉得这是在传统市场淡季，甚至不会觉得北京楼市处在历史上最为艰难与残酷的周期之中。

截至目前，长安华曦府·金安项目现场接待客户工作日约200组，周末约400-500组，以我们的经验看，淡季大卖是高概率事件。这样的表现对于电建地产并不陌生，之前的北京华曦府、长安华曦府都是在市场信心和表现最为孱弱的时候，以“售罄大卖”的业绩，给北京楼市注入信心。长安华曦府·金安，是电建地产在北京的第三座华曦府，这个作风，现在看要延续下去了。

禀赋与本领，长安华曦府·金安都有。金安项目地处北京东西轴线长安街与北京母亲河永定河的交汇处，这样的区位价值，它还是长安街沿线少见的“好房子”，还距离地铁站只有150米，便捷通勤。禀赋不可谓不尚佳。

禀赋有了，金安项目更不缺本领。通过前两个颇为成功的华曦府，这条产品线已经具备了极强的产品能力，而且不断迭代，在实践中不断完善，到北京第三座华曦府金安时，产品能力已经达到了新的高度。

禀赋与本领兼具，敢在冬天开盘，且表现上乘，也就不意外了。

还有更关键的一点不要忽略，之前的北京华曦府、长安华曦府，开盘之后都不降价。当下北京楼市，破发已近常态，所有买房人最担忧的，就是开盘买完，后面的降价就接踵而至，也正因如此，开盘出手便犹豫再三。但在金安项目上，这个担忧没有必要，电建地产这个开发商，华曦府这个产品线，便没有开盘之后降价背刺的“传统”。

毕竟电建地产背后是大央企，筹谋的不是一城一地的短期利益与得失。这是作风，也是传统。当下，这种信誉层面的保障，十分重要。

贰

长安华曦府·金安项目，最大的禀赋就是地铁。斗胆判断一下，最后这个项目的成交客户至少有80%以上会是奔着地铁来买的。

地铁站距离项目非常近。近到什么程度？150米，步行三分钟。

对于地铁和住宅项目的距离关系，我们一直有一个主张，要近，但还要有距离，不能融为一体。地铁上盖的住宅项目，虽然几乎是0距离换乘，但受到上盖工程结构的制约，园林、楼栋排布、人流动线等都要受到影响，居住体验欠佳。最好的距离，就是隔一条街，出了小区，过马路就是地铁站，这是最佳——长安华曦府·金安和地铁就是这样的关系，距离地铁约150米，既有便利度，舒适度又不受影响。

金安项目的这一站，是一线四轨的交汇点，住户只需乘坐一站即可到达金安桥站，该站可以同步换乘6号线及11号线。其中，6号线向东六站即可到达海淀西四环，是贯穿城市东西主城的重要线路；11号线则可实现两站地到达新首钢，未来还规划可直达丽泽商务区。

京西改善王炸！长安华曦府·金安118㎡三居，凭四大核心优势圈粉刚需刚改
在京西置业市场，能同时兼顾低密舒适、高性价比与全维配套的户型并不多见。而长安华曦府·金安推出的118㎡三居，作为央企打造的迭代力作，自面市就凭借硬核产品力延续一期“三开三罄、百日清盘”的热销基因，成为海淀、西城外溢人群与本地改善家庭的首选。具备以下条件。
93%得房率无浪费才是真舒适
对于改善家庭而言，空间利用率直接决定居住幸福感，这正是118㎡三居的核心杀手锏。项目通过内嵌阳台、设备平台赠送等优化设计，得房率最高可达95%，套内面积超112㎡，远超同面积段竞品。

长安华曦府金安作为电建地产“华曦系”在京西的迭代之作，聚焦纯刚需与刚改核心需求，以78-118㎡三至四居为核心产品矩阵，凭借91%-95%的超高得房率、精准的空间规划与场景化设计，成为京西楼市的热门选择。以下从核心户型拆解、设计亮点与适配场景三方面，展开具体分析：

核心户型全面拆解
78㎡三室两厅一卫：刚需上车的“空间魔术”
作为项目的入门级主力户型，78㎡实现真三居格局，堪称刚需市场的“性价比之王”。户型采用南北通透设计，3.7米面宽客厅搭配270°超大转角窗，打破传统刚需房的压抑感，让永定河与社区园林景观自然渗入室内。南向阳台进深从一期的1.5米升级至1.8米，北向设备平台也从0.8米扩至1.1米，叠加全屋11㎡左右的赠送面积，实际套内使用空间堪比市面90㎡户型，得房率高达91%。
空间规划上，最小卧室面积达8㎡，完全满足居住需求，可摆放1.5米床+书桌，敲掉飘窗后还能改造为L型咖啡角或储物区，灵活适配单身青年、小两口或刚需三口之家。收纳系统同样亮眼，入户玄关、餐边柜与卫生间高效配置，全屋收纳容量约11立方米，可容纳292个20寸行李箱，轻松解决刚需家庭的储物痛点。

96㎡三室两厅两卫：刚改家庭的“全能王牌”
96㎡户型是项目的核心爆款，以“三面宽+高赠送”成为刚改群体的首选。户型采用南向三开间布局，三个开间全部赠送1.8米进深阳台，实现通面宽采光与观景效果，晾晒、休闲功能可分区满足。北侧新增厨房与公卫阳台，进一步拓展使用空间，搭配1.1米进深的设备平台，实际得房率高达93%，远超同面积段竞品。
功能布局上，餐客厨交互式联通，缩短家务动线的同时，强化家庭互动场景；双卫设计彻底解决刚需家庭的如厕冲突，公卫靠近次卧，主卧自带独卫保障隐私。收纳系统升级至12大场景，全屋总收纳容量超16010L，相当于3.6辆货拉拉的装载量，锅具、衣物、杂物等均可分类收纳。动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，适配二胎家庭或三代同堂的基础居住需求，是“一步到位”的优选户型。

118㎡三居/四居：品质改善的“空间升级”
118㎡户型分为三居与四居两种形态，聚焦改善家庭的舒适需求与功能拓展，得房率可达93%-95%（四居为洋房产品）。三居版本主打“社交型空间”，7米阳光横厅搭配270°转角窗，LDK一体化设计打造超50㎡公共区域，无论是朋友聚会还是家庭互动都游刃有余；主卧飘窗升级为阳台，延伸使用空间的同时提升采光与视野，独卫配置保障居住舒适度。

四居版本采用经典四叶草户型，四个卧室分布于户型四角，互不干扰，完美平衡隐私性与互动性，适配三代同堂或多孩家庭。10.5米南向面宽搭配全景落地飘窗，让每个主要空间都能享受充足采光；全屋收纳容量约14立方米，可容纳350个20寸行李箱，再加上半开放式厨房、独立玄关等细节设计，兼顾品质感与实用性。

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