官方聚焦|望云售楼处发布:双国企TOD标杆，宝山南大改善首选红盘

收官明星户型 献礼北中环TOD大城

细数年度的楼市品质佳作，中環置地中心·望雲作为北中环的人居标杆，始终占据一席之地。这座扎根南大智慧城的百万方TOD公园大城，以产业、商业、生态的多维进阶，以及对人居尺度的精准研磨，诠释了理想生活的模样。

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#1

中環置地中心·望雲所处的南大智慧城，历经数年发展，早已从一纸蓝图，蜕变为看得见、摸得着的宜居高地，而项目作为板块内的核心TOD综合体，更是见证并推动着这片土地的价值腾飞。

TOD大城兑现：南大板块的价值跃升

优秀的作品与潜力板块，向来是相互成就的。

从板块规划来看，南大智慧城以约540万方建筑体量、190万方地下空间的磅礴格局，剑指科创产业新高地。产业人口的集聚带来旺盛的居住需求，也为板块价值注入了持久的增长动力。

南大智慧城效果图

作为15号线丰翔路站TOD上盖作品，望雲的价值底色，更是被TOD模式的独特优势所夯实。

纵观上海楼市，TOD住宅在二手市场的溢价能力有目共睹：青浦大虹桥TOD次新房价格显著跑赢周边非TOD项目；莘庄TOD项目天荟二手单价一度达到12.75万/平米，远超同板块同类住宅。

而中環置地中心·望雲以地铁为纽带，将地标办公、旗舰商业、生态公园与住宅无缝串联，未来业主步行范围内即可享受一站式生活配套，这样的TOD生活范本，在北中环堪称独一份。

商业与生态的双重落地，更是让望雲的生活图景触手可及。项目引入的华润万象汇，由打造前滩太古里的5+Design团队操刀设计，将商业街区与走马塘绿地公园自然融合，形成“公园逛吃”的独特体验。更值得一提的是，商业与住宅基本同步建设，未来业主入住即享成熟商圈，无需漫长等待。

中環置地中心TOD效果图

万象汇效果图

生态方面，整个南大社区规划有约43%生态绿化占比，未来将建成40+座主题公园，跻身上海中心城区十大楔形绿地之列。推窗见绿、出门入园的生活，不再是想象，而是触手可及的日常。

#2

明星户型收官：尺度与性价比的双重优势

在产品为王的时代，户型的打磨直接决定着居住的舒适度。中環置地中心·望雲收官阶段的两大核心户型——建面约108㎡三房与165㎡四房，以精准的空间设计，满足了不同改善家庭的需求。

建面约108㎡明星三房，堪称700万级改善的黄金选择。

客餐厨阳一体化的通透格局，将空间利用率拉满，即使餐厅摆放6-8人餐桌，也丝毫不显局促。横跨客厅与次卧的超大面宽阳台，是上海家庭钟爱的“阳光自留地”，晾晒、观景、莳花弄草，解锁多元生活场景。对于追求品质的年轻家庭而言，无需透支预算，就能轻松拿下北中环TOD大城的入场券。

建面约108平米3房样板实景

建面约165㎡公园头排四房，则是塔尖家庭的理想居所。

类一梯一户的设计，赋予归家满满的仪式感；四开间朝南的布局，让阳光铺满室内每一个角落。LDKB一体化与IMAX级宽厅的创新融合，打破了传统空间的桎梏，社交与休憩动线自然衔接。

更惊艳的是户型的隐藏实力：超大景观阳台搭配全屋全景飘窗，延伸出约270°环幕视野，将公园盛景尽收眼底；加上电梯厅与飘窗空间，实得率突破90%。主卧双台盆设计兼顾格调与便捷，N+1百变空间可随心切换为书房、茶室或儿童游乐区，为生活预留了更多想象空间。

建面约165平米4房样板实景

#3

中環置地中心·望雲的产品力，不止于户型的打磨，更渗透在建筑、装修、景观的每一处细节里，堪称北中环的产品力之王。

豪宅级产品力：重新定义海派奢宅审美

建筑立面上，项目以高窗墙比+铜色铝板+浅白色陶瓷板的组合，勾勒出极具辨识度的城市天际线。大量飘窗、转角飘窗与主卧270°落地窗的设计，让建筑如同镶嵌在公园中的“玻璃盒子”，采光与观景效果拉满。未来从15号线丰翔路站出站，抬眼望见的便是这座颜值爆表的建筑群，成为业主身份的隐形名片。

装修标准上，中環置地中心·望雲更是拿出了豪宅级配置。雅士白大理石、大花白岩板、皇家孔雀岩板等高端石材遍布室内，水纹夹丝玻璃、仿洞石岩板的运用，让空间质感尽显。从客厅的地面铺装到卫生间的洁具选择，每一处细节都彰显着华润置地的匠心。

样板房实景

社区景观的打造，则将海派美学与生活场景深度融合。酒店式迎宾水院串联起主景花园、自然教室与艺术空间，营造出婉转游园的雅致氛围；超奢戏水池与尊享休闲会所，构成社区的核心社交场；泛会所与网红架空层，则涵盖了健身、阅读、儿童游乐等多元功能，满足全龄段业主的休闲需求。

社区内部效果图

#4

收官时刻：珍藏北中环的TOD生活

从板块蓝图的逐步落地，到产业、商业、生态配套的逐一兑现，中環置地中心·望雲的每一步，都走得扎实而笃定。在北中环高容积率住宅成为主流的当下，这座百万方TOD公园大城，以低密的居住氛围、成熟的生活配套、硬核的产品力，为改善置业者提供了一个无需妥协的选择。

年末收官之际，中環置地中心·望雲的最后席位正静待珍藏。

对于懂得珍惜的人而言，这不仅是一套房子，更是一份关于北中环未来的价值入场券，是献给家人的理想生活答卷。

中環置地中心·望雲

宝山南大

建面约108-165平米3-4房

备案均价约67477元/平米

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