大连丽景，房价从2010年9265涨到28900，如今价格走完涨跌周期

大连丽景是沙河口区老牌大型居住社区，藏着大连本土成熟社区的山海韵味，从西安路商圈到周边名校，再到成片的花园洋房，房价的起伏都和这片片区的居住氛围紧紧绑在一起，很多住在这里的人，都亲身经历了房价从平稳到冲高再到回落的完整过程。

2010年的时候，丽景二手房均价大概在9265元/㎡，那时候楼市整体平稳，没有大幅波动，周边多是上世纪九十年代的老小区，还有少量2000年后建的楼栋，买房以本地自住为主，投资的人很少，价格跟着市场缓慢微调，一年涨幅也就八百元每平米。

2010到2014年这四年，丽景房价慢慢往上走，2014年12月均价到了12856元/㎡，年均涨幅不算大，主要是沙河口核心居住地段的稀缺性支撑，加上丽景配套成熟，医院、学校、商超都在步行范围内，刚需家庭愿意为便利的生活买单，价格稳步抬升。

2015年是大连楼市的关键节点，土拍市场热度上升，带动市区房价上行，丽景也跟着启动，当年房价从年初的13100元/㎡左右，一路涨到年末接近18900元/㎡，半年多的时间涨幅明显，市场情绪被快速带动。

那时候丽景的次新小区最先涨价，2005年前后建成的楼栋，房龄相对小、户型更实用，报价比老小区高出2500-3500元/㎡，老小区也跟着水涨船高，原本一万出头的房子，很快摸到15000元/㎡的门槛，看房的人络绎不绝，中介咨询量明显上涨。

2016到2018年，丽景房价进入持续上涨通道，2016年均价突破20500元/㎡，2017年站稳23600元/㎡，2018年接近26800元/㎡，这几年大连城市发展提速，外来人口增多，改善型需求释放，加上市场投资需求入场，丽景作为主城成熟板块，成为不少人置业的选择。

这段时间里，丽景的小区分化开始显现，房龄新、物业好、户型方正的小区，涨幅远高于老旧小区，品牌次新小区报价一度逼近30000元/㎡，而九十年代的老小区，价格在18000元/㎡上下，差距慢慢拉开。

2019年是丽景房价冲高的关键一年，上半年市场热度达到顶峰，调控政策收紧后，房价依旧惯性上行，2019年中丽景二手房均价达到28900元/㎡，部分优质房源成交价突破32000元/㎡，这是丽景房价的历史最高点。

峰值时期，丽景核心位置的房源，中等房龄小区挂牌价都在27000元/㎡以上，买家议价空间很小，房东惜售情绪浓厚，不少人觉得成熟社区房子抗跌性强，投资客也纷纷关注这片区域。

2019年下半年开始，市场风向转变，调控政策持续发力，二手房交易节奏放缓，丽景房价从最高点开始小幅回落，2019年末均价回落到26500元/㎡左右，涨幅停住，价格进入横盘状态，买家开始观望。

2020年市场有一波小幅反弹，丽景房价短暂回升到27200元/㎡，但没能突破之前的高点，这波反弹只是阶段性需求释放，没有持续购买力支撑，反弹过后，房价继续走缓，市场逐步转向均衡状态。

2021年是丽景房价正式进入下跌通道的年份，上半年均价还能维持24658元/㎡，下半年开始快速回落，年末只有17876元/㎡，同比下跌明显，一年时间跌掉超6000元/㎡，下跌幅度超出很多人的预期。

这一轮下跌，有多方面的原因，全国楼市调控持续收紧，大连出台二手房相关规则，投资客陆续离场，二手房挂牌量不断增加，丽景老小区居多，房龄偏大、户型落后、物业一般的短板逐渐显现，对比东港新房，竞争力不断下降。

丽景的商业氛围也趋于平稳，新兴居住板块分流需求，片区增值预期降低，买房人更看重居住品质，丽景的老房子在产品力上不占优势，价格自然跟着往下走。

2022到2023年，丽景房价延续下跌趋势，2022年均价维持在18500元/㎡左右，2023年继续回落，年末降到16800元/㎡上下，房东降价卖房的情况越来越多，为了成交主动降价，议价空间明显变大。

老旧小区的跌幅比次新小区更大，九十年代老小区单价从峰值的22000元/㎡，跌到12500元/㎡左右，而2015年后的次新小区，价格相对坚挺，跌幅在24%左右，房龄和物业成为影响价格的核心因素。

2024年市场进入深度调整周期，丽景房价继续理性回归，全年均价从年初的17235元/㎡，跌到年末的15568元/㎡，环比、同比都保持下跌态势，市场以自住需求为主，投资需求几乎消失，买家看房更谨慎。

这一年里，丽景二手房挂牌量持续高位，成交周期拉长，很多房源久挂未成交，房东只能不断下调价格，市场彻底变成买方主导，价格没有了上涨的动力。

2025年丽景房价保持窄幅波动下跌的态势，1-12月均价从15700元/㎡左右，逐步降到14056元/㎡，月度跌幅不大但持续向下，无反弹迹象，片区内小区价格分化越来越明显，地铁口、近学校的小区价格更稳。

地铁口次新小区价格相对偏高，2025年均价在19000-20000元/㎡，普通住宅次新小区均价在16000元/㎡左右，早期老小区在12000-14000元/㎡，不同产品的价格差距越来越大。

2026年2月，丽景二手房均价为14689元/㎡，相比1月的14956元/㎡，环比下跌1.79%，相比去年同期也有明显跌幅，当前刚需小户型成交相对活跃，大户型改善房源成交冷清，价格保持平稳回落。

现在丽景买房的，基本都是本地刚需家庭，要么是老人自住，要么是年轻人就近上班，看重生活便利、配套成熟，很少有人抱着投资升值的想法，买房更看重总价、户型、物业，不再盲目追求片区光环。

周边中介门店咨询量不多，成交多是低价刚需房，房东报价实在，无虚高情况，买家可以慢慢挑选，议价空间一般在800-1500元/㎡，急售房源降价幅度更大。

丽景老小区房龄偏大，多数无电梯，户型小、采光一般，停车难、绿化少，即便降价，也不如东港新房受欢迎，只有预算有限、看重地段的刚需，才会选择这类房子。

次新小区居住体验更好，价格相对坚挺，2018年后建成的小区均价在17000元/㎡左右，比老小区高出3000元/㎡，但对比房价峰值，还是跌了超13000元/㎡，整体仍处于回调阶段。

从2010年的9265元/㎡，到2019年的32000元/㎡峰值，再到2026年2月的14689元/㎡，丽景房价走过了完整的涨跌周期，每一次价格变化，都和市场环境、片区发展、居住需求紧密相关。

住在丽景的老住户，看着房价从平稳到疯涨，再从高位回落，心态从兴奋变得平和，大家更关注日常的生活便利，房价涨跌只是生活里的一段经历。

现在的丽景，烟火气依旧浓厚，早餐店、菜市场、商超都在，居民生活节奏没有因房价改变，房子回归居住属性，房价回到符合片区价值的水平，刚需买房门槛相比峰值降低不少。

片区老旧小区改造持续推进，加装电梯、翻新路面、优化绿化，居住品质逐步提升，即便房价未回高点，居住舒适度在提高，这也是老住户愿意留下的原因。

丽景作为沙河口区老牌居住核心，没有新兴板块的高速发展，却有不可替代的生活底蕴，房价起伏是区域发展的缩影，未来房价以平稳为主，自住需求主导，不会再出现大幅涨跌。

当前市场上，丽景二手房报价普遍在12000-20000元/㎡，具体看小区房龄、楼层、户型、装修，老破小单价低，次新小区单价高，不同预算的刚需都能找到合适房源。

2026年以来，丽景二手房成交以65-95㎡小户型为主，总价90-150万之间最受欢迎，大户型因总价高成交极少，市场需求完全偏向刚需。

很多房东卖房是为了置换东港新房，卖掉丽景老房子补差价换居住环境，导致片区挂牌量居高不下，供大于求的局面短期不变，价格缺少上涨支撑。

丽景生活配套成熟，医院、学校、商超、地铁都很便利，这是片区最大优势，也是房价稳定的基础，即便下跌，也未回到2015年之前水平，核心居住价值依旧存在。

对比大连其他板块，丽景房价跌幅属于中等水平，热门板块跌幅更大，丽景以自住为主、投资客少，下跌相对温和，市场保持理性。

2026年的丽景楼市，无炒作、不跟风，买卖双方都很理性，房价围绕14689元/㎡小幅波动，急售房源降价不会影响整体走势。

住在丽景的人，早已习惯房价平稳，日常买菜、接送孩子、生活按部就班，房价只是中介系统里的数字，不再是热议话题，踏实生活比什么都重要。

片区老小区房龄大，但邻里和睦、生活成本低，适合老人居住，年轻人偏爱次新小区，兼顾地段与品质，不同人群需求都能满足，这是这片大型社区的魅力。

从房价上涨到下跌，再到平稳，丽景用十几年完成楼市一轮周期，没有极端起伏，只有贴合生活的变化，对普通人来说，房子用来住，房价稳定、生活安稳就是最好状态。

现在丽景二手房市场成交量不大，但成交实在，无虚假报价、无炒作，每一套成交都是自住使用，市场回归本真，房价回到匹配居住价值的合理区间。

未来丽景房价会跟随沙河口区整体走势，以平稳为主、小幅波动，老旧小区改造推进、居住品质提升，会让房价更稳，依旧是沙河口区适合自住的核心板块。

2026年2月，丽景二手房均价14689元/㎡，老小区12000-14000元/㎡，次新小区15000-17000元/㎡，地铁口小区19000-20000元/㎡，买家可按需从容挑选。

丽景的房价故事，没有华丽转折，就是老牌居住社区的生活写照，从平稳到冲高，再到回落平稳，顺应市场规律，也贴合片区生活节奏，踏实平淡，充满生活温度。