什么行情？赣州一江景房吸引5人争抢，溢价35%成交！

单价七千多起拍，赣州一江景房吸引5人争抢，最终加价36.9万、溢价35.14%成交！

近日，小编浏览法拍房时发现，赣州章江新区中祥玖珑湾二期成交了一套房源，一起来看看具体情况。

该房源为中祥玖珑湾二期1号楼，为第二次拍卖，第一次拍卖是在去年12月底，起拍总价131万元，因无人报价，导致流拍。

二拍价格明显降低，起拍价105万元，起拍单价7244元/㎡，或许是因为起拍价便宜，共吸引5人报名，经过96次出价，最终成交总价141.9万元，成交单价9790元/㎡。

这套房源为建筑面积约144.94㎡，位于第21层（共26层），属于高楼层，于2019年建成，至今已有7年时间，登记时间为2020年，入户门为防盗门，铝合金窗。建筑物维护保养情况良好，未发现重大质量缺损情况。

根据页面视频显示，房源内部为毛坯房，阳台可瞰江，视野较好，属于江景房。

赣州章江新区中祥玖珑湾二期位于梅关大道与营前路交汇处，临近江边，由6栋高层围合式组成，小区内园林景观较为集中，设施丰富，部分楼栋具有较好的江境视野，日常采光通风较好。

交房之后，在二手房市场上热度较高。

目前挂牌均价13336元/㎡，正在出售74套房源，近90天暂无成交，近30天带看132次，在市场上有一定热度，但不高。

在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约81.59-256.69㎡三至四房，挂牌单价9774-19479元/㎡，挂牌总价86-500万元，普遍单价在一万一至一万四每平。

历史共成交48套房源，成交户型建筑面积约81.59-145㎡三至四房，成交单价9468-17223元/㎡，成交总价80-248万元。

成交高峰期是在2020年、2021年期间，分别成交14、16套房源；2025年仅成交1套房源，多数成交单价在一万二至一万六每平。

赣州中祥玖珑湾二期位于章江新区沿江板块，周边住宅小区较多，例如联发雍容华府、江山里、海亮天城、华欣小区、恒大翡翠华庭等，人流量较大，居住氛围浓厚，配套成熟。

周边临近万象城、第五大道、君尚购物中心等商场，距离中央公园、赣州市人民医院南院、博物馆等配套并不远，生活便利。

周边临近章贡区第二小学东校区、章贡中学濂江路校区、幼儿园等，交易资源丰富。

最后，赣州章江新区中祥玖珑湾二期文中开头成交的这套房源，相比与二手房市场上成交房源来说，确实更便宜许多，但同样需要承担一定风险，如果是你，你会买吗？欢迎评论区留言讨论！

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