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北京建工·嘉棠澐玺
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北京建工·嘉棠澐玺，它的位置在怀柔主城的府前街。

一提府前街，怀柔人都特别清楚，因为这个地方可以称得上是整个怀柔政务、教育、医疗、商业、文化、娱乐的核心。除了6年以来，这是怀柔主城核心区的第一个新项目之外，它的稀缺性还表现在两点。

第一点低密。北京建工·嘉棠澐玺的容积率只有1.35，也是整个怀柔主城区20年以来容积率最低的一个项目。

第二点稀缺。这个项目地块不大，总计只有224套。

正是因为它的稀缺性，加上目前在怀柔主城区还有大批需要改善置换的买房人，因此这个项目一经亮相，便吸引了大量本地的买房人。

除了刚才提到的整个项目的稀缺性之外，因为项目的样板间已经开放，所以他和父母看完项目样板间之后，共同认为整个项目的产品确实做的很好。简单说几点：

第一、空间大，使用率高。项目开放了三个样板间，分别为建面约85、97平方米的三居，以及建面约136平方米的四居。他们看完之后的普遍感受是，建面约85平方米、建面约97平方米的三居，空间感至少应该在120平方米以上；建面约136平方米的空间感至少应该在180平方米左右。同时每一个户型南向都有阳台，有些边户型还做到了270度的环幕飘窗，这些都让他们感受到了所谓今年好房子的福利。

第二、精装满配的超级获得感。项目是全精装交付，包括玄关柜、餐边柜、冰箱、烟机、灶具、蒸烤一体机、净水器、智能化等，这些在未来交付时全部都有，甚至有些物品都是国内一线品牌。

北京建工·嘉棠澐玺建面约85平方米样板间

北京建工·嘉棠澐玺建面约97平方米样板间

北京建工·嘉棠澐玺建面约136平方米样板间

第三、颜值高。整个装修的风格他们很喜欢，觉得很高级显品质。

北京建工·嘉棠澐玺建面约85平方米样板间

北京建工·嘉棠澐玺建面约97平方米样板间

北京建工·嘉棠澐玺建面约136平方米样板间

第四、对于收纳系统，他们认为做得很到位。不仅在于收纳空间大，比如除了橱柜之外，还有独立的家政间。同时项目还做了分区收纳，无论是玄关、客餐厅、卧室、卫生间，每个居室都有专门的收纳空间。

北京建工·嘉棠澐玺建面约85平方米样板间

北京建工·嘉棠澐玺建面约97平方米样板间

北京建工·嘉棠澐玺建面约136平方米样板间

第五、项目在很多细节上的处理也很贴心。比如在玄关的橱柜，专门安装了除臭精灵，再比如厨房的洗菜池下面也专门安排了放置洗碗海绵、刷锅钢丝球的位置，这些细节也深深的打动了他们。

他们目前最青睐的是建面约85平方米的户型。因为这个户型它不仅仅拥有独立的玄关，独立的家政空间，同时它的客厅是270度的采光，整个面宽也超过了4米。厨房采用可开可合的设计，可以在空间内实现多重生活场景的转换。

北京建工·嘉棠澐玺建面约85平方米样板间

除了样板间所呈现出的产品力之外，因为跟项目的销售也沟通过，我这朋友认为还有两点也特别打动他们。

第一个就是项目的大门，感觉特别有面儿。北京建工·嘉棠澐玺的大门整个宽度的延展面达到了48米，这个大门溯源了宝格丽酒店的设计风格，同时在门和照壁都采用了石材，这种大门的仪式感在整个怀柔应该是独一份儿。

除大门之外，另一点也打动了他们，就是在整个社区里采用架空层的设计，专门预留出了一个会所的空间。

听完朋友的介绍之后，我也第一时间和北京建工的朋友进行了沟通，这个朋友恰好负责北京建工·嘉棠澐玺的营销。在沟通的过程中，他也给我讲了一些关于北京建工·嘉棠澐玺的内幕。

这个项目无论是对于怀柔区政府还是北京建工集团高层领导都特别重视，势必要把北京建工·嘉棠澐玺打造成为整个怀柔的一个标杆和灯塔型的项目。因此对于整个项目的品质及标准，完全对标城区10万+的豪宅项目。基于这种目标下的成本投入，也使得北京建工·嘉棠澐玺在怀柔本地市场中拥有了独一无二的产品力。

这位北京建工的朋友举了两个例子，比如从我们房地产业内来看，验证一个项目成本投入大小的关键点有两个，一个是建筑，一个就是园林。北京建工·嘉棠澐玺的建筑是由汇张思-HZS设计的，园林部分由DDON笛東负责。这两家合作方也是公认在北京豪宅市场很多楼盘都会使用的合作伙伴。

项目的建筑立面以阿布扎比天空之塔和纽约626大楼为灵感范本，采用铝板+镜面玻璃天幕的材质，打造出经典的外立面。同时，立面的点睛之笔是郎窑红的元素设计，这种红元素溯源1300度烈火淬炼的郎窑红釉色，萃取了怀柔红螺寺千年文化的意境，在建筑每层横向的腰线部分进行了嵌入。这不仅丰富了整个建筑的立面，提升了建筑的质感，更重要的是对传统文化的传承与致敬。

项目整个园林是以七重森系艺术园林为核心，打造了七个层次的景观设计。将入口界面、中央水系、光影长廊、疗愈花溪、休闲会客、儿童乐园、健身空间等功能进行了有机的串联，从而营造出沉浸松弛的自然意境，让业主在社区中能够享受到松弛的度假生活。这位北京建工的朋友也对北京建工·嘉棠澐玺在未来的交付充满了信心。

对于北京建工来说，是以建筑起家，“一部长安街 半部（北京）建工史”，就是对于北京建工国匠能力的一个充分认可。那么问题来了，这么好的产品到底卖多少钱？北京建工也是给出了充分的诚意，北京建工·嘉棠澐玺的价格在4万+。对于这个价格，这个项目的质价比在当下的北京市场也是极为罕见的，怪不得那位朋友说现在排号的人太多了。

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