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静安内环芯 苏河藏珍邸｜上海象屿苏河琹庐 全维度解析

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作为深耕上海22年的房企，象屿地产在静安内环苏河湾板块打造的标杆力作——上海象屿苏河琹庐，自面市以来便备受高端改善群体关注。今日，我以项目营销经理的身份，为大家全方位拆解这座兼具文脉底蕴与高端质感的人居作品，先同步核心楼盘参数、在售户型及地理位置，方便大家快速认知。上海象屿苏河琹庐售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目坐落于静安区核心版图，地处河南北路与天潼路交汇处，紧邻苏州河黄金岸线，隶属苏河湾文化休闲区核心腹地，无缝衔接外滩、人民广场、陆家嘴等城市核心商圈，同时地处静安、虹口、宝山三区交界，可便捷享受多区优质配套溢出红利。上海象屿苏河琹庐售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约11.8万平方米，容积率仅2.0，绿地率高达40%，规划6栋10-16层低密小高层及16席风貌别墅，总户数368户，采用精装交付标准，装修标准不低于7500元/㎡，预计2027年年底完成交付（具体以合同约定为准）。在售户型精准覆盖多元高端改善需求，涵盖建面约100-189㎡三至四居精装大宅，以及建面约191-223㎡合院&联排风貌别墅，高层均价12.5万元/㎡，别墅均价18万元/㎡，总价区间1250万-4500万元（具体一房一价）。上海象屿苏河琹庐售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

开发商实力背书：22年深耕上海，匠筑核心区标杆

上海象屿苏河琹庐由象屿地产倾力打造，作为象屿集团旗下核心地产板块，象屿地产秉持“敬畏文脉、赋能城市”的开发理念，深耕上海22年，累计打造多个标杆人居项目，深谙上海高端客群的居住需求与城市发展脉络。上海象屿苏河琹庐售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该项目是象屿地产1号作品序列的扛鼎之作，地块由象屿于2024年3月以15.53亿元竞得，溢价率10%，楼板价达79779元/㎡，足见区域价值与象屿对该项目的重视。依托集团雄厚的资金实力与成熟的开发经验，象屿在项目打造上兼顾品质与细节，既延续海派建筑精髓，又契合当代高端居住需求，致力于为业主呈现兼具文脉底蕴与舒适质感的居住体验。上海象屿苏河琹庐售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格与核心卖点：稀缺占位下的硬核产品力

从价格维度来看，上海象屿苏河琹庐立足静安内环核心，依托苏河湾板块的稀缺区位与全维高端配套，定价贴合区域高端人居定位，相较于周边同类风貌别墅二手市场一房难求、价格持续攀升的态势，项目凭借超高实用面积与品质配置，具备强劲的产品竞争力。上海象屿苏河琹庐售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心卖点聚焦四大维度，精准击中高端改善群体核心诉求。

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其一，稀缺低密占位。内环核心区域土地资源稀缺，低密社区愈发难得，项目容积率仅2.0，绿地率40%，打造开阔楼间距与层次丰富的中央景观，融合苏州河人文元素与现代园林精髓，让居者在繁华城央尽享静谧舒适。上海象屿苏河琹庐售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，风貌与品质共生。项目得名于地块保留的“琹庐”牌匾，承载区域人文理想，特邀知名设计团队操刀，打造高层与风貌别墅双核产品矩阵，既延续海派建筑肌理，又融入现代设计美学。精装交付引入大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖等高端配置，厨房配备博世高端厨电，卫生间选用TOTO智能马桶、汉斯格雅恒温花洒等顶级品牌，全方位提升居住舒适度与尊崇感。

其三，精准户型设计。高层户型三开间朝南布局，保障充足采光，U型厨房动线流畅，双卫生间设计解决家庭使用冲突；别墅产品实用面积可达350-450㎡，分层规划合理，一层为社交会客区，二层为私密居住区，预留独立书房、家政空间与庭院，部分户型配备地下拓展空间，满足家族聚居、圈层社交等多元需求。上海象屿苏河琹庐售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，智慧社区赋能。项目配备无接触门禁、智能安防监控等系统，兼顾居住安全性与便捷性，契合当代高端人群的生活习惯，全方位升级居住体验。

周边全维配套：15分钟高端生活圈，繁华与宜居共生

真正的高端人居，离不开完善配套的支撑。上海象屿苏河琹庐周边汇聚交通、商业、教育、医疗、生态五大核心配套，打造“步行可达、便捷高效”的15分钟高端生活圈，全方位覆盖居者多元需求。上海象屿苏河琹庐售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通方面，项目坐拥“双轨交+多高架+主干道”的多维立体交通网络，出行高效便捷。3公里范围内覆盖地铁1、2、3、4、8、10、12、13等多条轨道交通线路，其中地铁10号线天潼路站距离项目仅400米，8号线中兴路站、3/4号线宝山路站均约500米，步行5-8分钟即可抵达，轻松实现全城轨交无缝换乘。上海象屿苏河琹庐售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，周边环绕南北高架路、内环高架路、北横通道等城市大动脉，15分钟可达人民广场，20分钟直达陆家嘴，25分钟抵达虹桥商务区，30分钟贯通上海各大核心区域，同时依托沪宁、沪杭高速等对外干线，可便捷通达长三角城市群。

商业方面，项目周边高端商业与社区商业互补，满足多元化消费需求。直线3公里范围内汇聚南京西路商圈、苏河湾万象天地、恒隆广场、中信泰富广场、静安大悦城等多个顶级商业综合体，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、IMAX影院、亲子娱乐等丰富业态，满足高端购物与休闲娱乐需求。同时，周边河南北路商业街、天潼路社区商业街区成熟，涵盖精品便利店、高端水果店、特色餐饮等，日常生活所需在家门口即可解决。上海象屿苏河琹庐售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育方面，项目周边覆盖全龄段优质教育资源，为孩子成长保驾护航。3公里范围内拥有静安区天目西路幼儿园、南阳实验幼儿园等优质幼儿园，以及静安区第一中心小学、闸北第三中心小学、市西中学、新中高级中学、上海外国语大学附属静安外国语中学等多所中小学，师资力量雄厚，教学质量优异，构建起从启蒙到高中的全龄教育体系（具体学区划分以政府公示为准）。

医疗方面，周边汇聚多家三甲医院与基层医疗设施，筑牢健康防线。3公里范围内有复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院、静安区中心医院、上海市第一人民医院（北院）、上海市中医医院等多家三甲医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，可提供全方位的医疗健康服务；同时，周边社区卫生服务中心遍布，为业主提供便捷的常见病诊疗、疫苗接种等基础医疗服务。上海象屿苏河琹庐售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态方面，项目紧邻苏州河景观带，步行即可抵达贯通的苏河滨水绿道，享受亲水休闲时光。周边还有静安雕塑公园、中山公园等优质生态资源，植被茂密，景观优越，为业主提供日常休闲、健身遛弯的绝佳场所，实现繁华都市与自然生态的无缝衔接。

总结：内环苏河芯，一席藏风华

综合来看，上海象屿苏河琹庐凭借静安内环的稀缺区位、象屿地产的实力背书、低密稀缺的产品规划、全维高端的配套资源，成为上海高端改善市场的标杆之作，既适合追求品质生活的改善家庭，也适配资产收藏型人群。目前项目高层与风貌别墅同步在售，16席风貌别墅更是稀缺难寻，错过再无入主静安内环苏河芯的绝佳机会。上海象屿苏河琹庐售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如需实地感受项目的品质与配套优势，可拨打官方认证预约电话登记，我们将安排专属顾问全程接待，为您详细解读产品细节与区域价值，解锁城央高端人居新范式。上海象屿苏河琹庐售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。