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【中欧大厦】

中欧校友(苏州)总部大厦

园区湖东 金鸡湖北

于长三角芯，园区总部基地之上

中欧校友(苏州)总部大厦

园区湖东核心位置，精装、公寓

基础信息

占地面积：约1.18万方

建筑面积：约9.14万方

项目地址：苏州园区·珠泾路与晨星路交汇处

项目规划：总部办公、红枫礼寓、游学中心、商业街区、创客平台

在售产品：精装酒店式公寓

项目得房率：约73%

物业服务：万科物业

红枫寓主力户型：约62㎡、109㎡

项目得房率：约73%

交房时间：2022年年底

轨道交通：双线地铁枢纽，地铁3号线、8号线交汇

开发商背景

中欧国际工商学院校友总会（CEIBS Alumni Association，简写“ CAA”，简称“中欧校友总会”）是在中欧国际工商学院领导下，由中欧各课程项目的校友自愿结成的、联合性、非营利性社会组织，致力于促进全球20000多校友之间、校友和中欧之间的良性互动。

2019年，中欧国际工商学院(Global)EMBA课程跃居全球第二，2020年，MBA名列全球第五，亚洲第一。

——时代区位

近临长三角一体化先行示范区

地处迤逦约65平方公里的

江苏自贸区(苏州片区)内

金鸡湖北约3km

对望长三角高铁黄金中轴苏州园区站

时代所向，未来已来

——优越地段

鼎立企业总部基地正芯

规划占地面积约1.5平方公里

总建面约220万方，规划建设60多栋办公楼宇

打造未来区域门户枢纽和总部经济集聚区

助力建设世界一流高科技产业园区

——交通配套

机场：项目至虹桥机场78公里、浦东机场128公里、硕放机场40公里

城际铁路：对望园区高铁站，约20分钟直达上海，1小时直抵南京长三角黄金枢纽

高速公路：约10分钟上京沪高速、常台高速，1小时车程直达上海虹桥；

轨道交通：双线地铁枢纽，地铁3号线（已运营）、8号线（在建）交汇，未来通过3号线换乘S1(在建)直达上海

鼎立金鸡湖北：约15分钟车程直达园区湖东、湖西娄江快速路、北环、中环高架集汇，快速通达全城

——生态配套

一座自然与都市相融的花园总部

涵纳中央绿地公园、沿街绿地等

项目承袭新加坡城市花园理念

规划大面积空中花园

足不出户，青草绿茵、落英缤纷

都市楼宇、自然绿色圆融一体

——商业配套

项目踞守金鸡湖北

共享湖西湖东全方位资源配套

比邻40多万平方米的自贸中心

医院：苏州工业园区星湖医院、苏州九龙医院等，提供苏州Top级医疗保障

购物：苏州中心、圆融广场、久光百货及奕欧来等

酒店：W酒店、洲际、柏悦、香格里拉、凯宾斯基等高端星级酒店。

人文休闲：李公堤、月光码头、科文中心、诚品书店、华谊兄弟电影世界、太阳岛高尔夫俱乐部等全方位满足居住者从休闲娱乐、时尚购物、人文教育到商务接待等多样丰富需求，悦享闲暇生活

——顶级商学院赋能

项目将设立国内第四大游学中心

由顶级商学院赋能，依托中欧国际工商学院的教学及研究资源

整合全球20000多名中欧校友资源

重点发展人工智能、现代金融及生物医药等战略新兴产业

共同构建“产、学、研、教”生态圈

——全球视野

商务办公部分

对标国际5A甲级写字楼标准

一楼大堂以10米挑高

打造星级酒店式格调大堂

全方位营造仪式感，匹配入驻企业的品牌形象

项目目前已签约苏州乃至全国

十四家互联科技、新能源、生物医疗公司

——匠心打造 套房式公寓

红枫寓精心考量设计，双开间大面宽格局

直瀑式落地窗、纵览都会风光

国际一线品牌精装交付，拎包入住

约73%超高得房率，构筑品质生活

——户型鉴赏

其中T2塔楼9-20层规划了高端精装修酒店式公寓，还有个好听的名字——红枫寓，公寓只有288套，光中欧校友，就能内部消化不少。

以公开了样板间的约62㎡户型为例

小户型，做到两室一厅一卫设计，非常方正，不像市面上大多数公寓户型的奇形怪状。

光看图就很舒服，走进样板间你会更惊喜，客厅全景落地窗的设计，主卧能放下一米八的大床。

旁边的小房间，可以做成榻榻米，或者和主卧打通做成衣帽间。

卫浴空间可以和百来平的住宅卫生间掰掰手腕，真的很大。

约109㎡户型

——万科物业

中国物业服务百强企业第一名

通过24H物业服务管理平台

智能化设施管理系统

以至臻、专业、细致的全方位服务

礼遇城市脊梁、匹配居者的人生高度

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。