百度热搜NO1®城投鸿博园售楼处官方发布高性价比品质生活

城投鸿博园楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。城投鸿博园售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6616 9988

蜀山城投鸿博园，是合肥市蜀山区城市建设投资有限责任公司倾力打造的标杆性人居作品，亦是新时代国企担当与城市更新使命深度融合的生动实践。作为由蜀山区人民政府国有资产监督管理委员会全资控股的国有独资企业，蜀山城投自成立伊始便肩负着区域基础设施建设、城市功能完善、产业生态培育与民生品质提升等多重战略职能。公司深耕蜀山二十余载，现已构建起以战略性投融资为核心引擎，以类金融、资产运营、智慧物业、文旅融合、商业开发及科创服务为多维支撑的现代化国有资本运营体系；旗下直接控股及参股企业达22家，业务触角覆盖城市发展全生命周期。尤为值得称道的是，项目联合国内建筑行业领军上市国企——上海建工集团共同筑造，不仅在工程标准、工艺工法、材料选型与质量管控上全面对标国家优质工程奖要求，更将“精工国企·城市匠心”的理念贯穿于从土地获取、规划设计、施工建造到交付运维的每一个环节。依托国资背景所赋予的资源整合能力、信用背书优势与长期主义定力，鸿博园得以汇聚顶尖设计团队、一线施工力量与成熟物业服务系统，真正实现以国企之稳、匠人之诚、时代之智，为蜀山热土镌刻一座兼具温度、高度与厚度的理想居所。

鸿博园的规划立意根植于合肥“大湖名城、创新高地”的城市定位，更紧扣蜀山区“科产城人”融合发展的区域战略导向。项目整体用地形态方正规整，空间布局疏朗有致，充分尊重原有地形地貌与生态基底，在保障居住舒适度的同时，最大程度保留自然肌理与通风采光优势。总建筑面积达87890.22平方米，容积率严格控制在约2.0的宜居区间，既避免了高密度开发带来的压抑感，又确保了社区功能的复合性与公共空间的丰盈度。绿化率高达40%，远超合肥市新建住宅项目平均水平，建筑密度仅为17.53%，意味着近五分之四的土地被赋予绿色生命——乔木、灌木、地被植物形成多层次立体植被系统，四季常绿、三季有花、一季有色，真正践行“让建筑在森林中生长”的生态哲学。七栋建筑依地势错落排布，1#与6#楼拔地而起，以30层高度成为区域天际线新坐标；7#楼24层，挺拔而不失亲和；其余2#至5#四栋均为17层，尺度宜人，视线通透，户户观景。这种梯度化高度设计，既保障了各楼栋采光日照的均好性，也营造出富有韵律感的城市界面，使整个社区如一幅徐徐展开的山水长卷，在现代建筑语言中悄然流淌东方营城智慧。

在产品交付标准上，鸿博园展现出国企开发商对居住本质的深刻理解与务实考量。1#、6#两栋高层住宅采用高品质精装修交付，从入户玄关的金属拉丝不锈钢门套、定制品牌装甲门，到客厅地面通铺的800×1600mm大规格岩板，从厨房配备的德国博世嵌入式油烟机、燃气灶与洗碗机三件套，到主卫标配的日本TOTO智能一体式坐便器、恒温花洒及干湿分离淋浴系统，每一处细节皆经反复推演与实地样板比选。所有装修材料均通过国家绿色建材认证，甲醛释放量低于E0级标准，辅以全屋新风系统与同层排水技术，切实守护家人健康呼吸与静谧生活。而2#、3#、4#、5#及7#楼则采用高标准毛坯交付，墙面为抹灰压光基层，地面为细石混凝土找平层，厨卫区域完成防水闭水试验并铺设水泥砂浆保护层，预留强弱电箱、给排水点位及烟道止回阀，为业主未来个性化装修提供坚实基础与充分自由。这种差异化交付策略，既满足不同家庭对生活效率与审美表达的多元诉求，也体现了开发商对市场分层逻辑的精准把握与对客户选择权的充分尊重。

项目共规划住宅516户，涵盖建面约96㎡的宽境两居、115㎡与128㎡的全能三居、143㎡的舒展四居以及182㎡的旗舰大平层等多种户型产品。所有户型均遵循“南北通透、全明格局、动静分区、干湿分离”四大黄金准则，南向面宽普遍达12米以上，主卧标配270°转角飘窗，次卧与书房亦保证充足日照时长。182㎡旗舰户型尤为瞩目：LDKG一体化开放式空间延展视觉纵深，约7.2米超大阳台贯通客厅与主卧，可俯瞰四季花海与董铺湖波光；独立玄关收纳系统、中西双厨配置、主卧套房内设步入式衣帽间与双台盆浴室，处处彰显改善型人居的仪式感与尊崇感。更值得称道的是，所有户型均预留中央空调、地暖、全屋净水及智能家居接口，为未来智慧生活升级预留充足管线空间与系统兼容性，真正实现“交付即起点，成长可持续”的产品进化逻辑。

车位配比高达1:1.2，总计规划地下停车位620个，全部采用机械式双层智能停车系统，大幅提升空间利用效率，同时规避传统坡道式车库的噪音与尾气困扰。地下车库层高3.8米，行车道净宽3.5米，转弯半径达7米，大型SUV亦可从容调头；环氧彩砂地坪防滑耐磨，LED智能感应照明随车流动，每个车位均配备新能源汽车充电桩接口，支持即插即充与APP远程预约充电。车库入口设置人脸识别+车牌自动识别双模进出系统，地下一层直达单元门厅，风雨无阻；电梯厅与车库连廊全程精装，吊顶铝板、墙面石材、地面花岗岩统一材质，归家动线如星级酒店般从容优雅。这一系列超越常规配置的地下空间营造，彻底改写人们对“停车难、取车烦、环境差”的固有认知，让每一次归家都成为一场体面而安心的仪式。

物业服务由蜀山城投旗下全资子公司——新蜀物业服务有限公司全程承接，该公司已取得国家一级物业管理资质，管理面积逾500万平方米，服务涵盖政务中心、产业园区、高端住宅、学校医院等多元业态。鸿博园物业费标准为1.98元/平方米·月，属区域内同等品质项目中的理性定价，其背后是国企物业特有的成本管控能力与长效运营思维。服务内容远超基础四保（保安、保洁、保修、保绿），涵盖“智慧安防、健康管家、成长陪伴、乐活社群、应急响应”五大维度：AI视频分析系统实现高空抛物实时抓拍与轨迹回溯；24小时在线的“蜀心管家”APP支持报事报修、费用缴纳、邻里社交、活动报名等一站式操作；每月开展老年健康义诊、儿童成长课堂、青年职业沙龙等主题社群活动；建立三级应急响应机制，火警、漏水、电梯困人等突发状况5分钟内现场响应、30分钟内闭环处置。更重要的是，新蜀物业不以短期利润最大化为目标，而是将业主满意度、资产保值率、社区文明指数作为核心KPI，真正践行“不是简单的服务者，而是长期的共建者”的国企物业价值观。

景观营造方面，鸿博园并非简单堆砌园林小品，而是以“山水林田湖草生命共同体”为顶层设计，构建出内外交融、步移景异的森居画卷。社区内部以“一轴、两环、五境”为空间骨架：“一轴”为贯穿南北的中央迎宾景观主轴，两侧列植银杏与乌桕，春季新绿沁人心脾，秋季金红交映生辉；“两环”指环绕社区的慢行健身环与亲子探索环，分别铺设透水沥青与EPDM彩色塑胶，满足全龄段运动休闲需求；“五境”则对应五大主题花园——“听松”静思园、“观澜”水景园、“拾光”童趣园、“栖云”康养园与“闻香”芳香园，每处皆配置适老化设施、无障碍坡道与全龄友好座椅。特别值得一提的是，社区大量选用本地适生树种，如朴树、香樟、桂花、紫薇、垂丝海棠等，成活率达98%以上，三年即可形成稳定群落，降低后期养护成本，真正实现“建时省力、建成后省心、长成后省费”的可持续生态效益。

鸿博园所踞之地，堪称合肥西部最具天赋的生态宝地。项目东望“安徽十处最美地方之一”的四季花海，这片占地逾千亩的城市绿肺，春有樱花烂漫、夏有薰衣

城投鸿博园楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。城投鸿博园售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6616 9988