截至2025年11月，全国百城二手房价已连续下跌43个月

最新数据显示，截至2025年11月，全国百城二手房价已连续下跌43个月。有的地方125㎡的房子总价跌到25万，单价不到2000元。更夸张的是，有些房子哪怕白送，你可能都接不起，因为后续的持有成本能把你拖垮。

业内人士私下透露，未来10年有三类房子会直接变成“水泥垃圾”。什么叫水泥垃圾？就是看着是一堆钢筋混凝土，但实际上流通性几乎为零，根本卖不掉。今天咱们就来扒一扒这3类坑人房到底是什么，你手里如果正拿着这些货，趁早醒醒。

第一类：远郊房产

很多人买远郊房子，图的是便宜、环境好、有山有水，但我要告诉你一个残酷现实：远郊的房子正在变成楼市里的弃子。

举个真实例子，上海刚需客户杨亮，2019年在奉贤区南桥镇买了一套房，单价1.5万/㎡。当时他觉得虽然远了点，但好歹在上海有个家。结果现在房价跌到八九千一平米，跌幅超30%，直接把首付款跌没了。

还有更狠的，惠州大亚湾有个楼盘，125㎡的大三房，现在总价只要25万。25万是什么概念？在有些地方连个好点的车位都买不到，单价不到2000元，比很多县城房价还低。

为什么会这样？核心就三个字：没人接。

• 配套跟不上：医院、学校缺失，超市得开车半小时，住进去点外卖，配送费比饭钱还贵。

• 通勤是噩梦：每天往返市区，来回三四个小时，油钱加过路费，比省下的房贷还多。

• 最要命的是没有产业支撑：周边没有像样企业，年轻人留不住，人口持续流出。没人住的房子，就是一堆水泥。

有句老话说得好：买房子买的是地段，不是风景。远郊的房子风景再美，也美不过你每天堵在路上的心情。懂行的人早就悄悄套现，只有你还以为那是抄底机会。

第二类：海景房（更坑人）

很多人心里都有一个梦：面朝大海，春暖花开，退休买套海景房，每天推开窗就是大海，听听涛声、看看日出。但现实是，这个梦正在变成无数人的噩梦。

典型案例就是山东乳山银滩。2015年这里房价8500元/㎡，很多人冲着海景养老概念冲进去。现在呢？跌到3810元/㎡，直接腰斩还多。有的极端案例，154㎡的房子只卖25万。

为什么海景房跌得这么惨？不是海不美，是住不了人。

• 配套是硬伤：很多项目当年承诺医院、商场马上落地，结果十年过去，一个都没兑现。老人住进去，看病得开车一小时，买菜得赶集。

• 季节性空置：夏天热闹几天，冬天整个小区像鬼城。没人住就没物业费，物业跑路，小区直接摆烂。

• 最隐蔽的坑：海风腐蚀。海风里全是盐分，几年下来墙皮脱落、钢筋锈蚀、家具发霉，装修和维护成本比普通房子高出一大截。

有业内人士私下说，有些海景房现在连银行都不愿意接抵押。为啥？因为银行评估完发现这房子根本卖不掉，抵押了就是坏账。浪漫是需要买单的，问题是这个单你可能一辈子都买不完。

第三类：超高层住宅（最容易被忽视）

很多人买超高层，图的是视野好、站得高看得远。但你有没有想过：万一出事了，你怎么下来？

这不是危言耸听。现在城市消防云梯最高一般只能到15层左右，超过这个高度，一旦发生火灾，救援难度呈几何级上升。

武汉有个超高层小区，开盘时卖2.2万/㎡，算是当年网红盘。现在跌到1.2万/㎡还是卖不动，为啥？因为大家越来越清醒了。

• 居住成本高：物业费是普通住宅的2—3倍，电梯费、公摊、水电维修基金样样都贵，每月固定支出比别人多出一大截。

• 老化问题无解：房子跟人一样会老。电梯用20年要换，外墙30年要修，管道老化要改造。普通多层分摊费用还能接受，但超高层一栋楼几百户、设备复杂，维修费用是天价。

• 最绝望的是：拆迁没希望。超高层容积率高、住户多，拆迁成本高得吓人。几十年后楼老得没法住人，开发商不会拆、政府拆不起，最后只能一直老下去，变成城市里的一根水泥柱子。

法拍房：更可怕的连锁反应

可能有人会问：这些房子跌这么惨，我能不能去捡漏？我劝你三思，因为现在市场上还有一个更可怕的连锁反应——法拍房。

原国家房改课题组组长孟晓苏最近直言：法拍房虽然总量不大，但对市场的破坏力极强。为什么？因为法拍房成交价往往远低于市场价。比如一套房评估500万，法拍可能只卖250万。这个低价会成为小区新基准，周边房子全被拉低估值，形成恶性循环：法拍房低价成交→周边房价下跌→更多人断供→更多法拍房出现。

2025年全国法拍房挂拍71.9万套，有的地方银行直供房源打出“不计成本卖”的口号。你以为是捡漏，其实可能是接盘。杭州有两套豪宅法拍低价竞得后加价转售，结果一套挂牌半月无人问津，另一套挂了3个月还没成交。这说明：现在连法拍套利的路都快堵死了。

经济学家亚当·斯密在《国富论》里隐含过一个道理：任何资产的价值，最终取决于有没有人愿意接盘。当没人接盘时，再贵的房子也是一堆水泥。

最后总结（对照自查）

只要占了其中一种，未来10年大概率会变成水泥垃圾。现在能抛售就尽快抛售，别犹豫。

1 远郊画饼盘：没有产业支撑、没有人口流入，只靠开发商规划炒作，配套极其落后，交房后规划兑现不了，亮灯率极低。这类房子现在就卖不掉，未来只会更惨。

2 老旧无配套老破小：房龄超20年，无电梯、无优质学区，设施老化、配套落后，拆迁无望。刚需不接手、投资客不青睐，流通性近乎为零。

3 三四十层以上超高层：梯户比高、电梯难等，安全隐患大，持有成本高，拆迁无望，贬值速度快。有钱人都在抛售，未来只会沦为水泥垃圾。