广东
一、核心原则
宅基地不能继承，房屋可以继承；地随房走，房在权在，房塌地收。
- 宅基地所有权归村集体，个人只有使用权，不能单独继承。
- 房屋是个人合法财产，子女（无论户口在哪）均可依法继承。
- 继承房屋=自动获得宅基地使用权（仅限房屋存续期间）。
二、不同子}女的继承规则
1. 本村/农村户籍子女（未分户、无独立宅基地）
- 可继承房屋所有权+完整宅基地使用权。
- 允许：翻建、重建、扩建、改建（按规定审批）。
- 一户一宅：已分户且有独立宅基地的，不能再继承父母宅基地使用权，仅可继承房屋（房塌地收）。
2. 城镇户籍/外村子女（户口已迁出）
- 可继承房屋所有权，宅基地使用权有限。
- 允许：修缮、加固、维护（补漏、换门窗、加固墙体）。
- 禁止：翻建、重建、扩建、改建（拆了重盖不行）。
- 房屋倒塌/灭失→宅基地由村集体收回。
- 交易：只能卖给本村集体成员，不能卖给外村/城镇居民。
3. 特殊情形
- 外嫁女：无论户口是否迁出，继承权平等。
- 多子女：按法定继承（配偶、子女、父母为第一顺序，均分）或遗嘱继承 。
- 违建/超占：房屋属违建、占用耕地、无审批，不能继承，可能被拆除。
- 不赡养/伪造遗嘱：依法丧失继承权。
三、办理流程（2026现行）
1. 准备材料：死亡证明、亲属关系证明、房产证/宅基地证、继承人身份证、户口本、遗嘱（如有）。
2. 向村集体申请→乡镇政府审核→县不动产登记中心办理确权登记（证书标注“本农民集体经济组织原成员”）。
3. 无遗嘱按法定继承；有遗嘱按遗嘱（建议公证） 。
四、关键红线（必守）
- 不能拆房重建（城镇/外村子女）。
- 不能一户多宅（已分户有宅基地者）。
- 不能卖给外村/城镇居民。
- 必须及时维修房屋，避免倒塌（房塌地收）。
- 尽快确权登记，避免纠纷。
五、一句话总结
继承的是房，不是地；房在就能用，房塌地收回；城镇子女只能修不能建，本村子女可翻建但要一户一宅。
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