上海
算三笔账，为什么懂行的泰州人开始把存款“搬”进菜市场？
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2025年，泰州人熟悉的“钱生钱”路径，一条条变窄了。
大额存单要凌晨在手机银行拼手速，国债一上架就秒空，理财打破刚兑后甚至出现过亏损。“保本又有点收益”这件事，忽然变得很难。
这时候，一部分泰州人开始往回看——
回到那些看得见、摸得着、和日常吃饭穿衣挂钩的实体里。
比如，海陵北的北城市集。
一、第一笔账：算收益——5.5%的租金回报，是定存的3倍
北城市集18㎡标准铺财务模型：
- 总价：55万元
- 预估月租金：2500元（保守估算）
- 年租金：3万元
- 年化租金回报率：5.45%
资产类型
年化收益率
55万元/年收益
国有银行3年期定存
10,450元
大额存单
2.2%
12,100元
银行理财（R2）
2.8%
15,400元
北城市集摊位
5.45%
30,000元
结论：同样55万，存银行一年利息约1万，买北城市集一年收租约3万。
这还只是静态收益。农贸市场租金通常每两年有5%-8%的自然递增。持有5年，累计租金收益超过16万元，相当于收回近三分之一本金。
二、第二笔账：算安全——民生资产是“硬通货”
为什么农贸市场的租金不容易掉？
1. 需求端的“去弹性”
股市下跌可以空仓，基金亏损可以赎回，消费降级可以少买衣服。
但菜，不能少买。一家三口，一天三顿，该吃几斤菜就是几斤菜，经济好不好都要买。
这就是“去弹性需求”——经济周期对它影响极小。
2. 供给端的“排他性”
一个10万人口的板块，能够养活、养旺的标准化农贸市场，通常只有1-2个。
北城市集是海陵北唯一规划新建的星级农贸市场。只要运营方不犯战略性错误，这个市场就是这个片区生鲜消费的“主渠道”。
主渠道在手，租金底线不愁
3. 运营方的“持续服务”
北城市集不是“卖铺就跑”的项目。
统一招商：控制**业态配比，避免“十个铺子八个卖猪肉”的恶性竞争；
统一推广：每月组织“邻里赶集日”“特价蔬菜日”，持续为市场**引流；
统一品控：设置公平秤、农残快检室，维护消费者信任。
卖铺是开始，养铺才是真本事。
三、第三笔账：算增值——租金之外，还有“城市红利”
很多人忽略了一点：农贸市场的价值，本质是周边人口密度的“函数”。
海陵北的人口账：
- 现在：周边成熟社区约6.8万常住人口
- 2026年：两个新建楼盘交付，预计新增约1.2万人
- 2028年：北部新城首期建成，再增约2万人
- 2030年海陵北常住人口保守估计突破10万人
人多了，总要吃饭。
吃饭就要买菜。买菜就离不开最近的菜市场。
北城市集，是海陵北这10万人“吃菜问题”的唯一解。
租金不是“炒”起来的，是5万张嘴巴、10万双筷子、365天一日三餐吃出来的。
四、谁在买北城市集？——三个泰州本地真实画像
画像A：退休职工，存了一辈子“养老钱”
“我和老伴退休工资够生活，手里还有40多万存款。以前放在银行买理财，这几年利率越降越低，去年已经跌破3%了。买个最小的摊位，租金比理财高，每个月到账，不用操心。”
——森园小区居民，刘师傅
画像2：周边失地农民，寻求稳定进项
“以前种地，拆迁后没了地，也闲不住。买个摊位自己不会做，租给安徽来的两口子卖菜，一年租金3万多。比自己种田轻松，收入还稳定。”
——原**花园庄村村民，老周
画像3：海陵区个体户，分散投资
“我在坡子街有个服装店，这几年生意不好做。去年把店盘了，手里剩百来万。住宅不敢追高，买两个菜市摊位，租金比店租稳，还不怕电商冲击。”
——海陵商户，**赵老板
五、风险提示——不回避才是真负责
- 非高流动性资产：商铺交易周期长，建议3-5年以上持有计划，不适合随时变现需求；
- 收益弹性实际租金受市场经营状况、运营团队能力影响；
非暴利资产：北城市集的价值是细水长流，不是一夜暴富
六、结语：在降息周期里，做“收租”的人
过去二十年，最赚钱的人是“买房的人”。
未来二十年，活得最舒服的人可能是“收租的人”。
北城市集农贸市场，
不能让你**财富自由，
但可以让你在每个月初，
手机银行收到一笔备注为“海陵北菜市租金”的转账。
这笔钱，够**交水电费，
**够给孙子包个红包，
够你和老伴下两顿馆子。
**不多，
但月月有。
就像海陵北的晨光，
每天都会来，从不缺席。
总价10万起，做泰州的“收租人”。
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