新鸿基地产高管被曝疑涉贪腐后辞职，公司2025财年租金收入下滑

近期，港资地产商新鸿基地产（00016.HK）发布公告，称因健康问题，冯秀炎已辞任公司执行董事一职，自2月3日起生效。公司表示已安排人员接替其职务，相关工作与日常运作均不受影响。

此次高管变动恰逢公司陷入舆论风波。

1月下旬，一封《致新鸿基地产主席郭炳联先生的公开信》在社交媒体广泛传播。信中一名购买了上海“滨江凯旋门三期”的购房者称，因未能在合同期限内获得银行足额按揭，被新鸿基地产诉至法院并索赔逾1200万元。

对此，“滨江凯旋门”官方微信迅速发布声明反驳，不仅声明公司从未向任何购房者指定贷款银行，更是直言上述购房人未能在合同约定期限内获批贷款，经多家审批银行确认，系因其个人原因所致，且其已经逾期支付房款超一年。

2月1日，据相关媒体报道，冯秀炎在离职前曾因涉及内地商场营运的贪腐调查而被停职，相关事项主要关联其负责的上海环贸IAPM商场，涉及招标、广告投放及品牌合作等业务环节。

对此，新鸿基方面并未正面回应，仅表示，“公司正进行检视并会作出适当跟进。”

简历信息显示，冯秀炎1962年出生，持有英国雷丁大学房地产管理理学士学位、美国东北路易斯安那大学工商管理硕士及香港大学房屋管理硕士（优等）学位。1991年加入新鸿基地产，负责集团在香港、上海、南京、北京及杭州等多个主要商场的策略性规划、发展及管理。

公开资料显示，新鸿基地产发展有限公司（新鸿基地产）于1972年上市，是香港最大的地产发展公司之一，专注发展优质住宅、办公楼、商场及其他非地产业务，地标项目包括香港国际金融中心、上海陆家嘴国金中心等。

根据公司财报，2025财年其实现收入797.21亿港元，同比增长11.5%，股东应占溢利为192.77亿港元，增幅为1.2%。

值得注意的是，该年度利润不少是来源于土地补偿。2025财年内，中国香港特区政府收回一批集团持有的，位于洪水桥/厦村新发展区的土地，面积约250万平方呎（约合23万平方米），预期可收取现金补偿额30亿港元，由此获得的收益为11.37亿港元。

然而，受整体消费环境影响，新鸿基地产的商业板块面临挑战。2025财年，公司实现总租金收入244.61亿港元，同比下跌2.1%；净租金收入183.92亿港元，同比下跌3.2%。

在中国香港，新鸿基地产的出租物业组合总租金收入为175.31亿港元，同比下滑2%，平均出租率约92%。

在中国内地，收租物业组合的总租金收入为61.73亿港元，同比下跌2%。这主要是由于零售物业组合的营业额租金减少，以及写字楼续租租金下调，导致整体租金收入出现下跌。

截至2月23日发稿，新鸿基地产报140.6港元/股，公司总市值4074港元。

来源：读创财经