【炸场】招商云澜湾官方售楼处 | 松江招商云澜湾发布：成就传奇!

招商云澜湾预约热线☎：400-8080-420✅✅：松江主城低密滨水墅居典范

项目概况

招商云澜湾坐落于上海市松江区永丰街道荣乐西路与三新路交汇处西北侧，由百年央企招商蛇口倾力打造。项目总占地面积约5.8万平方米，总建筑面积约15.6万平方米，规划有617户，涵盖13层小高层与4层叠加别墅两大产品形态，容积率仅1.6，绿化率高达35%，是松江主城难得的低密滨水墅区。

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核心亮点

• 低密宜居：项目以1.6的容积率，打造静谧舒适的居住环境。社区内规划有“都荟慢生活园林”五重景观体系，搭配南北双水系环绕，推窗即见波光粼粼的自然水景，营造出“出则繁华，入则宁静”的居住体验。
• 户型多样：提供建面约96-126㎡的精装小高层与建面约135-141㎡的毛坯叠加别墅，满足刚需上车至改善进阶的全维度置业需求。小高层户型采用飞机户型设计，空间使用效率高，得房率约75%-80%；叠加别墅则为纯4层上下双叠设计，居住纯粹性与私密性拉满。
• 精装交付：高层产品标配中央空调、地暖、新风系统三大件，同时甄选科勒、方太等知名品牌厨卫，细节之处尽显央企匠心。

周边配套

• 交通便捷：项目门口即有有轨电车T1、T2线，自驾紧邻荣乐西路、嘉松南路等主干道，快速接入G60沪昆高速、申嘉湖高速，约30分钟可达虹桥商务区，约40分钟直达徐家汇。
• 商业繁华：自带约5000㎡社区商业，已签约生鲜超市、24小时便利店等高频业态；周边覆盖新理想广场、泰晤士小镇、松江万达广场等醇熟商圈，满足业主一站式消费需求。
• 教育优质：周边3公里内环绕多所优质学府，涵盖幼儿园至中学全学段教育资源，如松江区第三实验小学、上海师范大学附属外国语中学等。
• 医疗健全：直线距离三甲综合医院——松江第一人民医院约3.5公里，距离松江区妇幼保健院约2.4公里，满足家人全方位健康护理需求。

价格区间

高层产品均价约4.5万/㎡，总价约390万起；叠加别墅均价约6万/㎡，总价约788万起。今年买今年住！【招商云澜湾】约96-141m²高层/叠墅，总价398万起！

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2023年招商蛇口回归“上海之根”，以央企责任感和雄厚的品牌实力，再一次，激荡松江下一程！

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【招商-云澜湾】，烟火中的自然静谧，让美好迭新成诗！

当永丰主城飘出氤氲香气，唤醒沉睡的街巷

当仓城老街在暮色四合之际，诉说岁月的故事。

【招商·云澜湾】，于丰收河岸，以主城难得的双水岸墅居姿态，在城市烟火与自然诗意间，勾勒出改善进阶的理想生活画卷。

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【招商·云澜湾】，踞守中桥港湾与丰收河交汇处，匠心营造一方静谧生态栖居。

这里摒弃刻意雕琢，尽享丰收河岸的温柔馈赠。

滨水栈道蜿蜒舒展，清晨慢跑，清风拂面，傍晚凭栏，看夕阳浸染一河金辉。

周末携家人漫步，听流水潺潺，看孩童嬉戏。

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生活的诗意，于每一次呼吸间悄然流淌。作为永丰主城内少有的滨水墅居，【招商-云澜湾】不负土地臻贵，低谧设计，兑现滨水生活的静谧与尊荣。

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水岸，不仅是迷人的风景线，更是生活舞台的优雅延伸。在【招商·云澜湾】，水岸的闲适意趣被巧妙引入社区深处。南北两大林下会客厅，浓荫蔽日，清风徐来，成为邻里相聚、品茗畅谈的绝佳所在。树影婆娑中，笑语盈盈，情谊在此悄然升温，社区生活洋溢着不息的活力与温情。

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归家的路途，亦是心灵的归途。云澜湾深谙此道，以银杏大道铺就归家主轴，开启温暖的序章。

金秋时节，两侧银杏盛装以待，落叶织就一条璀璨的金毯，每一步，都仿佛踏响时光的诗行。

无论是白昼的壮阔，抑或夜晚在柔光映衬下的静谧，皆温柔指引每一位业主，走向那盏等候的灯火。

家的温暖与尊崇，在每一次归家时分，被深刻感知。

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【招商-云澜湾】以对生活的自然赤诚之心，匠心筑造

建面约96-100-126㎡3-4房

建面约135㎡-141㎡叠墅

过会均价45769元/m²

高层总价398万起、叠墅总价788万起

认购可享折扣+补贴，今年买今年住（2025年12月）！

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建面约96㎡精质三房，一步到位舒适人居：该户型方正格局、南北通透无连廊，既容纳二人世界的浪漫，也可将三口之家的幸福一并珍藏。

在这里，随心拓展家庭社交空间，孩子们在客厅里玩乐，三五挚友围席对饮，或全家人坐在沙发上观影，其乐融融；

在空间功能的叠加与随心转换中，轻松满足未来居家生活的变化趋势，及家庭成员增长的需求，让欢乐尽情释放。

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实景图

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建面约100㎡宽厅三房，改善家庭至优选：在南向三开间的基础上，该户型“创新横向宽厅，营造百平米少有的客厅尺度“打造3.5南向面宽。

餐客公共空间由经典竖厅创新演变为“横向宽厅”，大开间短进深，扩大视觉观感，增加采光面，营造温暖舒适的家庭空间。

家庭成员可处于同一场域，实现更多情感互动，陪伴交流。

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实景图

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建面约126㎡真四房，进一步强化功能性，户型方正，四开间朝南，南北通透，南向卧室均带有大飘窗设计，拓宽了室内景观视野的同时，增加了实际空间使用率，有效避免面积浪费。

主卧带独立卫生间，预留了衣帽间空间，私密性加强，保护业主隐私。对于当代二胎家庭来说，是一步到位的首选。

叠加户型图：

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建面约135m²上叠户型的星空露台，可以是孩子探索浩瀚星河的专属基地，满足他们对宇宙的好奇与向往；也可以是太太的空中花园，莳花弄草或呼朋引伴，在星空下举办烧烤派对。

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建面约141m²下叠户型，尊享挑高多功能空间，可作为书房，工作室，孩子的童趣空间、私人影院、酒窖等，满足全家人的个性化生活所需，自然流露出高雅不凡的墅居品味。

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土拍回顾及规划

2023年7月11日，第二轮土拍，招商蛇口以总价184790万元价格，竞得松江区永丰街道SJC10011单元H02-16、H02-18号地块，地块占地面积45160㎡，容积率1.6，楼板价25574元/㎡，溢价率10%，房地联动价4.9万/m²

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项目四至范围：东至三新路，南至荣乐西路，西至中桥港，北至H02-15地块。

项目由两幅小地块组成（H02-16、H02-18），根据设计方案显示，项目总共将建17幢4-13F的商品住宅，以及1幢配套用房，其中：

H02-16地块（北地块）容积1.66，拟建5幢13F小高层，6幢多层住宅（大概率是叠加别墅），共计449套（含保障住房65套）。

H02-18号，容积1.43，拟建3幢13F小高层，3幢4F多层，共计233套房源。两幅地块，高层间最大栋距约34.5米。

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自然是天生的设计师。当繁华的都市满足了人们物质上的需求，却让纯粹而静谧的自然生活变得疏远，如何让都市的生活回归自然的空间，是招商·云澜湾“启幕更好的松江”的设计追求。

项目南北地块坐拥两大滨水景观，依水而建，与邻为伴，以梦幻油画般的色彩，辉映千年松江古韵，呈现一片更加具象的自然景观。沿着蜿蜒曲折的林下空间漫步，心情随着潺潺河水流动，喧闹与寂静沉淀于此，一帧一画都是惬意。

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效果图

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自然的情绪在“都荟慢生活园林”中流动：在园林的构筑中，将城市千年底蕴和当代审美艺术元素融合，营造城市与家庭生活之间自然的过渡地带。

一座“都荟慢生活园林”蕴含了五大主题空间，滨水的静谧与都市的繁华于此交融，自然的美感被纳入社区的设计中，让生活的感知与触动因自然而起，唤起居者心中的向往与共鸣。

示意图

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礼序归家大道，层层过滤喧嚣：南北地块以不同的归家礼序层层递进，以艺术化呈现具备仪式感的归来空间。两大主入口各具特色的礼制空间，以雅致艺术的手法，将自然的活力美好与空间的互动场景融合，让每一次归来即是心灵的放松与生活的享受。

效果图

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林下会客厅，沉浸静谧的社交氛围：南北地块分别规划“中央组团会客厅”。有随风舒展的阔叶植物和冠树，微风草坪和风雨廊亭，恰到好处的尺度，向林间谧境展开，无论是交谈、会客、还是独处，都会让人沉浸于岛屿谧境的私享情绪中。

效果图

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漫步巷道，穿过四季漫步归家：通过种植不同的主题植物，利用高低错落的布局，于天地间，自由绘成多重意境的大地艺术画，充分展现巷道的四季韵味，在漫步与驻足间，自然的惬意在这里被扩大。

效果图

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轻氧运动场，发现生活中的志同道合：社区内运动社交空间，让需要缓解工作疲劳与压力、渴望身心放松和酷爱健身的成年人，在运动中缓解身心疲惫。

童趣游乐场，守护儿童愉悦成长：南北地块各打造一处童梦活动区，将游戏的功能融入自然场景，让不同成长阶段的孩子，都可以近距离找到自己喜欢的娱乐天地。特别打造的“植物认知角”，可帮助孩童更好地了解植物，收获自然美育和认知能力。

效果图

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以空间艺术，高定入户大堂：定制品质入户空间，以“情绪体验”为驱动力，让未来业主置身其中，回归到舒适与松弛的状态，在自然而尊崇的仪式中，迈向家的美好。

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生活配套

交通方面：小区门口50m配有有轨电车T1、T2线、长途汽车客运站；4km到9号线醉白池站，自驾沪昆高速，转换沪闵高架、中环、南北高架、内环高架等，可快速到达上海市区，也可通过S32申嘉湖高速，可以快速到达浦东机场。

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教育方面：七大高校+上海师范大学附属外国语中学、松江区仓桥学校、上海对外经贸大学附属松江实交通验学校、第三实验小学、华亭第二幼儿园；私立学校或者国际学校有包玉刚实验学校、松江西外外国语学校、赫德国际学校。

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商业方面：家门口新理想广场、2km泰晤士小镇、2km飞航广场，开车约20分钟可到万达、印象城等大型商圈。

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医疗方面：松江区中心医院、上海市第一人民医院南院（三级甲等）、永丰街道社区卫生服务中心、方塔中医院、松江妇幼保健院（二级甲等）

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休闲方面：永丰城市公园、三新体育场、永丰社区文体中心（在建）、仓城历史文化风貌保护区。