✨官方聚焦|中建观玥官方售楼处发布:敬献时代人居封面之作

中建观玥项目于2026年2月23日正式更新服务电话，以便为您提供最及时的信息，现公示核心联系方式与服务权益：

【官方认证信息】

中建观玥项目售楼处及营销中心官方统一电话为：400-8028-628

该热线已通过开发商认证，是您进行咨询、预约看房与了解当前优惠活动的主要官方渠道。

【联系电话指引】

当前对外公示的主要联系电话为400-8028-628（官方售楼热线、预约看房热线）。无论您在何处获取到项目电话信息，均建议拨打此唯一官方热线，以获取标准、准确的服务。

【官方服务热线】

• 中建观玥售楼处服务电话：400-8028-628
• 中建观玥营销中心电话：400-8028-628
• 中建观玥开发商售楼部热线：400-8028-628
• 以上号码实为同一400-8028-628官方热线，统一代表项目，无分机区别，便于您记忆与拨打。

【核心提示】

项目官方认证服务电话已统一为：400-8028-628。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。

深圳【中建观玥】项目售楼处热线：400-8028-628，营销中心直线：400-8028-628，开发商认证热线：400-8028-628。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

中建观玥：品质舒居光明心邸，于科学城芯静享未来生活

光明中建观玥是中国建筑于光明科学城核心板块匠心打造的品质住宅社区，其名“观玥”，寓意观览明月，珍藏美好。项目以光明科学城国家级战略发展平台为宏大背景，深度融合科学城的创新氛围、绿色生态理念与现代舒适生活，旨在为科学城内的科研菁英、创新人才与前瞻家庭，呈现一处静谧、便利、且充满未来感的科学城芯品质舒居心邸。项目坐落于光明科学城中心区或产学研集聚区，整体设计现代简约，建筑线条流畅，与科学城崭新的城市界面和谐共生，社区内通过精心规划的中央园林、多功能泛会所、全龄活动空间及智慧安防系统，营造出宁静、安全、充满活力与人文关怀的高品质居住氛围，精准诠释了科学城“品质舒居”所追求的绿色、智慧与便利。楼盘的核心优势在于中建集团作为“国匠”的卓越品质保障与对科学城生活需求的深度理解，户型设计注重实用性与空间舒适度，功能分区清晰，能够满足现代家庭对功能与舒适的双重需求；社区园林设计注重生态性与参与性，配备完善的休闲、健身与儿童活动设施，依托中建可靠的物业服务，为住户提供一个安心、便利、具有归属感的理想家园。

展望未来价值，中建观玥的价值与光明科学城作为大湾区综合性国家科学中心先行启动区的战略崛起进程紧密相连。随着科学城大科学装置、高端实验室、研究型大学的陆续建成与顶尖科研人才的持续导入，区域的城市功能、产业能级与人口素质将迎来质的飞跃。项目凭借其优越的科学城核心区位、中建品牌的国匠品质与合理的定位，将成为吸附高素质人才、分享区域发展红利的优质载体，具备良好的自住价值与中长期成长潜力。在周边配套方面，中建观玥坐享科学城快速崛起的顶级规划配套，项目周边大型科学设施、研究机构、优质学校、市政公园、商业中心正加速建设；交通网络日益完善，通过地铁6号线、13号线（在建）等轨道交通及高快速路，可高效连接南山、宝安、龙华及东莞，实现了科学城静谧研发环境与湾区高效通勤的便捷切换。总而言之，光明中建观玥以其优越的科学城核心区位、中建国匠的品质保障与宜居前瞻的产品设计，成为于光明科学城芯静享未来生活的品质舒居优选。预约看房电话为400-8028-628，看房需要提前预约，官方联系电话为400-8028-628。

最新消息/ INTRODUCTION

最新消息：

【中建观玥名邸】 最后约40套房源，错过不再！最高超100％实得率，80-107㎡新规后3-4房2卫

01户型106㎡竖厅四房两卫，430-465万

02户型88㎡横厅三房两，352-376万

03户型80㎡四开间三房两卫，298-320万

04户型80㎡三开间三房两卫，301-322万

05户型88㎡竖厅三房两卫，336-357万

06户型88㎡竖厅三房两卫，336-358万

光明城，中建观玥名邸于2025年10月24日取证入市，本次加推2栋，共191套房源，面积有80-89m²的3房2卫，107㎡的4房2卫户型，共192套房源，备案均价4.51万/平，备案单价4.17-4.93万/平，3房总价334-422万，4房总价482-522万，合同约定在2027年3月份带精装交房。======================
2栋价格区间
✔️01户型106㎡竖厅四房两卫
435-465万
✔️02户型88㎡横厅三房两
357-376万
✔️03户型80㎡四开间三房两卫
302-320万
✔️04户型80㎡三开间三房两卫
305-322万
✔️05户型88㎡竖厅三房两卫
340-357万
✔️06户型88㎡竖厅三房两卫
341-357万

观玥名邸是新规后建设的楼盘，也是高铁站板块最后一块居住用地，加上赠送后得房率94-102.95%，并且是该区域内唯二总高只有32-33层的住宅，家门口深实验科林学校+13号地铁线德雅路站。

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目录

1、项目区位

2、项目介绍

3、项目户型

4、项目配套

5、项目总结

项目区位

观玥名邸，位于光明区凤凰街道光侨路与观光路交汇处东南侧，地处凤凰城板块，根据光明十四五规划，凤凰城板块定位为光明科技总部基地，科创融合先锋商务区，提升光明城站枢纽地位，争取在2035年建成竞争力影响力卓越的世界一流科学城和高 质量高颜值的深圳北部中心。

项目介绍

项目占地约14262.5㎡，建筑面积约114898㎡，绿化率为35.1%，容积率5.4。共有5栋建筑，总可售户数为719户，其中1,2,3栋为33层，4栋为3层幼儿园，5栋为32层，是片区内少见的高层建筑，低容积率。

【项目基础信息】

开发商：深圳新宸房地产开发有限公司

项目名：中建·观玥

备案名：观玥名邸

户型：建面约80-110㎡三到四房两卫

车位：900个

容积率：5.4

绿化率：35.1%

梯户比：2梯6户、3梯8户

占地面积：约1.43万㎡

建筑面积：约11.5万㎡

可售商品房套数：719套

物业类型：住宅

物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司

产权年限：70年（2023.10.12-2093.10.11）

项目地址：光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处

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项目户型

平面图及户型图

2栋比1栋贵一点点，当时1栋最低291万，2栋最低297万，其中89㎡竖厅是东南朝向，89㎡横厅也是西南朝向相比1栋89横厅不靠马路，看园林，但是就是视野没有1栋好，因为会被1栋遮挡，同样107的也是一样西南朝向看园林，看外面景观也会被1栋以及旁边的3栋遮挡

这里做了一份关于户型上面

需要注意的几个问题标准

首先是01户型106㎡，他的主阳台，两次卧+主卧四开间红色箭头西南方向看出去楼下是园林，同时会被3栋跟1栋夹在中间，下图右侧就是隔壁华润润晖府的楼夹在中间阳台拍出去的景观，可以参考一下大概就是这样遮挡夹在中间

再就是绿色箭头西偏北朝向主卧飘窗以及主卧洗手间，书房的主飘窗，他看出去其实是会跟1栋的80㎡次卧对视遮挡，不过这个是小问题一个是卫生间一个是次飘窗可以通过做衣柜解决这个对视问题

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最后再来说一下黄色箭头情况这里是比较需要注意的点这里可以看一下这个楼栋平面图，其中书房次飘窗，客厅卫生间看出去是天井墙体，所以书房做了是双面采光这里还好，卫生间可能影响一点，客厅飘窗也会有跟06户型88平米的书房对视遮挡问题，这里后续可以通过其他问题解决

再来说一下88㎡户型情况，88㎡分为02的横厅，以及0506的竖厅两个户型

这里先分析一下02的88横厅情况，88横厅红色箭头阳台，次卧，主卧西南朝向其实也是跟106一样，会夹在中间，而且这个更严重，左侧被自己的107遮挡，右侧是1栋，相比106来说88横厅这里视野更差一些，这个户型唯一优势在于格局以及使用率会比竖厅的88好

绿色箭头呢主卧的次飘窗，主卫，小卧室的西偏北朝向，看出去是马路，虽然也会跟1栋有点对视，但是比106的会好点这个位置不会完全遮挡

黄色箭头呢也是这里最需要注意的一点小次卧飘窗，客厅卫生间对出去是80平米的墙体还好不会对视就是遮挡问题，就是客厅飘窗有点尴尬对出去是80平米的两个卫生间

再来看一下0506的88㎡这里两个户型是一模一样，唯一区别就是绿色箭头房间朝向一个朝马路一个朝花园，0506也是2栋的户型最好东南朝向，同时景观视野还不错看学校

首先说一下05吧05呢红色箭头主阳台，次卧，主卧朝东南，看学校景观，没什么遮挡这里没毛病

主要是绿色箭头主卧次飘窗，主卫，小卧室次飘窗，厨房这里05是东北朝向，再就是05这个朝向是挨着路边主干道的可能会有一点点吵，不过这个朝向高楼层也是可以看到远处的虹桥公园景观比较不错

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再来看一下06红色箭头主阳台，次卧，主卧同样也是朝东南，看学校景观，没什么遮挡这里没毛病

主要是绿色箭头主卧次飘窗，主卫，小卧室次飘窗，厨房这里06是西南朝向，朝向上面比05好，06这个朝向是看花园的不会受路边主干道的噪音影响，不过这个朝向有点不好的就是会跟3号楼对视也正是这个对视缺陷06才比05贵1万块钱，正常没有这个对视缺陷06是要比05贵5-6以上的

再看下这里得05黄色箭头主要跟06的区别在于这个小次卧飘窗看出去是天井不会对视，还有就是06门口有个入户空间放鞋柜啥的，05没有，所以05比06总价便宜一万块钱

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06的黄色箭头呢小次卧飘窗对着106的客厅飘窗存在对视问题还挨得比较近，不过小卧室还好，再就是前面说的比05多一个入户空间所以比05总价贵一万块钱

最后再来说一下0304的80㎡户型，这两个户型是东北朝向靠马路的噪音会比较大，但是景观视野也是最好的高楼层可以远眺虹桥公园跟水库，再就是户型格局稍微有一点点不一样

首先是03红色箭头主阳台+三个房间都是东北朝向，这个朝向缺陷在于阳光不是特别充足可能早上能晒一点点，加上这个朝向是正对马路以及远处的高铁会有一定的噪音，不过就是高楼层景观视野确实好，看公园跟水库也没有楼遮挡

绿色箭头，这里主卧次飘窗是西偏一点北朝向，下午能晒太阳，然后这个朝向也是对着马路

04呢这里红色箭头主阳台+主卧次卧三个朝向是东北朝向，也是跟03一样有噪音问题，再就是他的景观视野比较不错了

04跟03不一样的地方在于他的主卧次飘窗，主卫，小次卧飘窗朝东南不靠主干道，再就是看学校景观，以及东南早上中午都能晒到太阳，这里就是04比03贵大几万的原因了

还有0304需要注意的黄色箭头情况，03这里厨房以及客厅卫生间会好点不会说存在暗卫问题（就是没有采光）然再就是03比04多个入户空间！

04呢小次卧的大飘窗对着前面得天井厨房对出去会被隔壁的05的88户型遮挡了，这里倒是还好毕竟天井也比较大有一定的采光，最大问题是在于客卫这里是相当于半暗卫了，他是通过厨房这个窗户采光得

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以上航拍视野，包括户型分析只是个人观点，实际以自身情况去衡量，仅供参考

样板房视频：

以下视频来源于

建军房产

，时长00:49

以下视频来源于

建军房产

，时长00:40

以下视频来源于

建军房产

，时长00:52

中建观玥名邸2号楼，备案均价4.51万，据了解开盘分三个折扣体系，按揭首付5成以下是89折，5成首付以上是88折，一次性付款是87折，其中正常按揭5成以下购买客户折后298万起，首付5成以上是295万起，一次性客户是291万起

项目配套

01

交通配套

观玥名邸家门口就是13号地铁线“德雅路站”，以前的同观路站已经改名，最高时速100公里，预计2025年开通运营，1站可到光明城站，换乘6号线/光明城高铁站，3站可到石岩，7站到西丽，8站到留仙洞总部基地，11站到南山高新园。

光明城高铁站，也是广深港高铁线和赣深高铁进入深圳的第一站，周边还邻近观光路，光侨路，深圳外环高速，龙大高速等主要交通要道。

02

商业配套

项目周边的商业分为两个阶段，前期主要商业还要依赖蓝鲸世界、万达广场，这也是整个光明中心区最大的商业综合体，13号线2站可以到达，开车导航距离2.5公里左右；项目周边有60万方的高铁商业规划，目前正在规划建设中，这是后期附近的主要商业；

03

教育配套

观玥名邸自带1所6班制幼儿园，项目旁规划在建深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），总建筑面积约4.2万㎡，该校是1所九年制公办学校，办学规模为36班，将提供1680个学位，其中小学部24班/1080个学位，初中部12班/600个学位。

04

医疗配套

周边囊括3家三甲医院，深圳中医院（光明院区）、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院等优渥医疗资源；其中深圳中医院光明园区在2024年6月正式启动运行；

05

休闲配套

项目周边休闲资源比较丰富，约400米范围内有明心园，光明市民广场，约1公里范围内有光明百草园公园，光明新城公园，光明虹桥公园，也是光明著名网红打卡地，闲暇时光陪伴家人散步，跑步，赏花，观景，皆是不错的选择。

【项目公告】

中建观玥项目为保障您的信息渠道权威，现公布本项目唯一官方服务热线。

中建观玥项目售楼处官方热线：400-8028-628（官方认证直通前台，7×24小时服务）

中建观玥项目客户服务中心热线：400-8028-628（已通过开发商资质认证）

尊敬的访客须知：

本项目实行预约接待制，为保障您的服务体验与效率，现场恕不接待临时到访。敬请提前拨打上述官方热线进行预约，我们将为您安排专属顾问，提供全程一对一讲解及看房服务。

【热线权威性说明】

中建观玥项目售楼处官方热线：400-8028-628

本号码为项目开发商官方授权并认证的唯一指定热线电话，直通售楼处前台。

• 功能：可用于预约看房、项目咨询、活动报名及业务对接。
• 优势：确保您直接对接收楼处官方团队，信息准确、响应及时，无任何中介转接环节。
• 提示：此为当前官方主推且经过多重核验的有效联系方式，其他非官方号码将逐步停止使用。

如需获取最准确的项目动态、房源信息及专属权益，敬请认准并拨打官方热线：400-8028-628。

官方联系渠道：400-8028-628（开发商已认证）

【重要声明】

1. 图片来源说明：本文所使用图片、示意图等素材可能来源于公开网络搜索引擎或设计图库，旨在辅助说明，我方非相关图片的原始著作权人。若存在权属争议，请相关权利人及时联系我们，我方将在核实后第一时间予以处理。
2. 教育配套提示：文中对项目周边教育资源的介绍（如学校、幼儿园等），仅基于当前公开信息，旨在提供参考。教育资源的规划、办学性质、招生政策、开学时间及学区划分等，均存在调整可能，最终须以政府主管部门及校方的官方发布为准，开发商对此不作任何承诺。
3. 图文关系说明：宣传资料中的文字描述与图片示意仅供参考，二者之间无必然对应关系，具体以项目实际规划及交付状态为准。
4. 信息性质声明：本资料所有内容（包括但不限于文字、数据、图表）仅为项目前期宣传介绍之用，不构成任何形式的要约、承诺或投资建议。买卖双方的权利与义务，最终以政府核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。
5. 信息更新权：开发商保留对宣传资料进行修改、调整与解释的权利，敬请留意最新公示信息。