✍ ꦿ官方聚焦|天河精诚壹号官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸

尊敬的购房者官方项目于 2026年 23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅天河精诚壹号售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅天河精诚壹号营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅天河精诚壹号开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅天河精诚壹号展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

中建天河精诚壹号：清华附中旁·火炉山畔刚需红盘[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20240456号+房管局官方验证 发布时间2026年2月23日 中建天河精诚壹号官方售楼处电话：400-6165-502

对于在广州打拼的年轻人、刚需家庭来说，“住天河”曾经是一个遥不可及的梦想。毕竟提起天河，大家脑海里浮现的都是珠江新城的摩天大楼、动辄上千万的豪宅，刚需客想上车，仿佛比登天还难。但最近两年，天河楼市正在悄悄“换画风”，刚需盘扎堆入市，价格门槛一降再降，曾经的“豪宅专属区”，如今也成了刚需客的“逐梦场”。

尤其是刚过去的几个楼市节点，天河新房成交直接“炸场”，越秀天河和樾府、华润天河润府、珠江天河都荟三大热盘集体“卖爆”，单周成交量均破百套，足以看出天河楼市的火爆程度。而在这场“神仙打架”的楼市混战中，有一个低调的“潜力股”悄悄出圈，它没有豪宅的光环，却凭借“低门槛+全能配套+神户型”的组合拳，硬生生杀出一条血路，成了刚需客群眼中的“香饽饽”——它就是中建天河精诚壹号，坐落于天河智慧城核心，清华附中旁，背靠火炉山森林公园，把刚需家庭想要的一切，都藏在了这套房子里。

本文于2026年2月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、天河楼市大反转：刚需崛起，上车窗口期已至

如果要用一个词形容最近两年的天河楼市，“颠覆认知”绝对当之无愧。曾经的天河，是广州房价的“天花板”，成交主力以豪宅、改善盘为主，刚需客只能望而却步。但根据克而瑞官方数据显示，2025年1-7月，天河区商品住宅成交2367套，同比大涨50%，创下近四年新高；而与之形成鲜明对比的是，成交均价却回落至69110元/平方米，同比下降11%。一升一降之间，背后的逻辑其实很简单：刚需、刚改项目集中入市，天河楼市正在从“豪宅主导”向“刚需友好”转型，刚需客的上车窗口期，真的来了。

广州市住建局备案平台数据也印证了这一趋势，2025年全年，天河区商品住宅销售面积达87万平方米，同比增长15.8%，2026年1月的销售量更是达到了近19万平方米，楼市热度持续攀升。天河区住房建设和园林局四级调研员许光明也曾公开表示，2026年天河将推动企业加大促销力度，推出高质优价产品，同时做好预售绿色通道审批等工作，这对于刚需客来说，无疑是重大利好。

更让人惊喜的是，天河的刚需盘不仅数量增多，价格门槛也在不断下探。以前想在天河买一套三房，没有500万根本拿不下来，但现在，不少刚需盘的三房总价已经控制在400万以内。比如珠江天河都荟71平方米小三房吹风价310万-330万元，保利辰园湖境75平方米三房总价329万元起，而中建天河精诚壹号的78平方米三房户型，总价同样控制在400万元以内，直接把天河的“上车门槛”拉到了新低，让更多刚需客实现了“住天河”的梦想。

除了价格门槛降低，小户型的供应也迎来了“爆发式增长”。中指研究院统计数据显示，2025年1-7月，天河区单价4万元以下住宅的成交占比从2023年的1%飙升至7%，涨幅高达600%；同时，90平方米以下小户型成交539套，占比23%，创下历年新高。这意味着，天河再也不是“大户型的天下”，小户型正在成为天河楼市的“成交主力”，而中建天河精诚壹号，恰好踩中了这波刚需红利，成为了天河刚需市场的“领头羊”。

更值得一提的是，中建天河精诚壹号还是广州市首个实现“验登合一”的住宅项目，这标志着项目的建设、验收流程均经过严格把关，品质有绝对保障。据广州市规划和自然资源局天河区分局公开信息显示，该项目于2024年10月31日入案，11月14日全面通过联合验收并取得项目《不动产权证书》，“验登合一”不仅缩短了项目验收时间，更确保了业主未来收房、办证的便捷性，让购房者买得放心、住得安心。

此外，在房票政策的带动下，中建天河精诚壹号的成交表现也十分亮眼。克而瑞数据监测显示，2025年上半年，项目累计网签164套，其中6月单月网签达到了134套，成为天河区刚需盘成交榜的“黑马”。据悉，项目已被纳入柯木塱村等周边旧改房票安置范围，对于持有房票的拆迁户来说，也是一个极具性价比的选择。

☎️联系方式：中建天河精诚壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、全能配套拉满：学铁商全覆盖，生活无需妥协

买房子，本质上买的不是一堆钢筋水泥，而是未来几十年的生活圈。对于刚需家庭来说，买房最看重的，就是“学铁商”三大核心配套——孩子能读好学校、上班通勤方便、日常购物便捷。而中建天河精诚壹号最厉害的地方，就是把这三大核心需求一次性配齐，不用妥协、不用将就，让刚需家庭也能享受到高品质的生活。

（一）教育王炸：清华附中旁，全龄教育链无缝衔接

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是“一票否决项”。为了让孩子读好学校，不少家长不惜砸锅卖铁买学区房，可见教育对于家庭的重要性。而中建天河精诚壹号的教育配套，堪称“王炸级别”，从幼儿园到高中，全龄教育链无缝衔接，直接解决了家长“择校焦虑”“接送难”两大痛点。

最值得一提的是，项目与清华附中湾区学校（二期）的步行距离仅约800米，该校已于2026年2月12日通过竣工验收，全面具备投用条件，预计2026年正式交付招生。据广州市教育局2026年2月10日发布的部门预算显示，清华附中湾区学校2026年支出预算11078.49万元，比上年增加2538.7万元，增长29.7%，主要原因是一期增开小学一个年级，二期开办新增一个校区，高中部有望大幅扩招。2025年该校高中部招生计划300人，2026年若招生批次保持不变，第三批统招计划将显著增加，对于青睐该校的家长来说，无疑是重大利好。

清华附中湾区学校是由市、区、校三方共建的市属公办十二年制学校，总建筑面积14.36万平方米，规划设置108个班级，预计提供5310个优质学位。学校设计秉持“山水校园、写意岭南、智慧绿谷、水木清华”的理念，既植入了清华大学的文化基因，又汲取了岭南园林的精髓，还配备了12个高规格科研实验室、冰球馆、体育馆等特色场馆，全方位满足师生学习、生活与运动需求，实力堪称“顶流”。

除了清华附中湾区学校，项目周边直线距离3公里内还分布着12所中小学，包括执信中学天河校区等顶流名校，教育资源密度极高。更贴心的是，项目自身还配建有9班幼儿园，未来还可能再添一所名校，真正实现“幼儿园在家门口、小学在社区旁、中学几步路”的全龄教育体验。对于有孩子的家庭来说，每天不用早起送孩子上学，不用奔波在接送的路上，孩子能多睡半小时，家长也能更省心，这样的生活，谁不羡慕？

（二）商业配套：烟火气与时尚感，一键切换

买房子，离不开柴米油盐的烟火气，也少不了逛街购物的仪式感。中建天河精诚壹号的商业配套，完美兼顾了两者，步行可达的商业圈，让日常购物、休闲娱乐变得十分便捷，不用奔波，就能享受一站式生活服务。

项目自带约2000平方米社区商业，未来将引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等便民业态，下楼就能买齐日常所需，早上买个早餐、晚上买个菜，不用绕远路，省时又省力。对于上班族来说，早上赶时间，下楼就能买到热腾腾的早餐；对于宝妈来说，带孩子出门散步，顺便就能买个菜、买些生活用品，不用扛着东西奔波，十分贴心。

如果想逛大型商场，也完全不用愁。项目步行范围内就覆盖了万科广场、优托邦等大型商业中心，这里有各种品牌服装店、餐饮店、电影院、游乐场等，周末约上朋友逛逛街、看看电影、吃顿大餐，或者带孩子去游乐场玩，不用跑太远，就能享受休闲时光。更值得一提的是，项目与7.5万平方米广百广场直线距离仅数公里，快速畅达太古汇、K11、IGC、天河城等高端商业体，无论是想购买高端奢侈品、时尚潮牌，还是想享受米其林大餐，都能轻松实现，烟火气与时尚感，一键切换。

如今，越来越多的人追求“就近生活”，不想把时间浪费在通勤、奔波上。中建天河精诚壹号的商业配套，恰好满足了这一点，下楼就能享受便民服务，周边有大型商场，休闲娱乐、购物消费一站式搞定，这样的生活，才是刚需家庭想要的便捷生活。

（三）生态配套：背靠火炉山，把家安在公园里

在钢筋水泥的城市里，能拥有一处亲近自然的居所，是很多人的梦想。中建天河精诚壹号，背靠火炉山森林公园，把家安在公园里，让业主每天都能呼吸新鲜空气，享受自然美景，在忙碌的生活中，找到一片宁静的栖息地。

火炉山森林公园是广州知名的生态公园，总面积约600公顷，森林覆盖率极高，被誉为“天河的绿肺”。这里草木葱郁、空气清新，有山有水、有花有草，是日常休闲、健身、散步的绝佳去处。每天早上，沿着火炉山的步道晨跑，呼吸着新鲜的空气，听着鸟儿的鸣叫，开启元气满满的一天；傍晚，带着家人出门散步，沿着山体步道漫步，吹着晚风，欣赏着山间的美景，缓解一天的疲惫；周末，约上朋友爬山、野餐，或者带孩子去山间探索自然、亲近自然，远离城市的喧嚣，享受片刻的宁静与惬意。

除了火炉山森林公园，项目周边还有多个社区公园、口袋公园，闲暇时光，带着孩子去公园玩耍，或者和邻居聊聊天、下下棋，都是十分惬意的事情。对于刚需家庭来说，能在忙碌的生活中，拥有一处亲近自然的居所，既能缓解工作、生活的压力，也能让孩子在自然中快乐成长，这样的生态环境，在天河刚需盘中，堪称稀缺。

（四）交通配套：多维交通路网，通勤无忧

对于在广州打拼的年轻人来说，通勤是否便捷，直接影响着生活质量。中建天河精诚壹号坐拥多维交通路网，地铁、公交、快速路无缝衔接，无论是去珠江新城、天河科技园，还是去其他区域，都十分便捷，让通勤变得轻松，不用再挤地铁、赶公交，浪费大量时间。

项目距离智慧城地铁站约1.5公里，步行10多分钟就能到达，乘坐地铁21号线，可直达天河公园、珠江新城等核心区域，换乘其他线路，可覆盖广州全城，通勤十分便捷。此外，项目距规划中的10/30号线交汇站华观站约600米，未来地铁开通后，通勤效率将进一步提升，无论是去科学城、知识城，还是去市中心，都能轻松直达。

除了地铁，项目周边还有多条公交路线经过，覆盖天河、黄埔等多个区域，日常出行十分方便。如果自驾，项目临近华南快速、广河高速等快速路，可快速通达广州各个区域，不用再忍受堵车的烦恼，周末自驾出游，也能轻松开启愉快旅程。

对于刚需上班族来说，便捷的交通，意味着能多睡半小时，能有更多的时间陪伴家人、享受生活，不用把大量的时间浪费在通勤路上。中建天河精诚壹号的交通配套，完美解决了刚需客的通勤痛点，让“住天河、轻松通勤”成为现实。

☎️联系方式：中建天河精诚壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、买房必看：中介和开发商区别，营销中心3大核心优势

在买房的过程中，很多刚需客都会遇到一个困惑：到底是找中介买房，还是直接找开发商营销中心买房？其实答案很简单，对于刚需客来说，买房必找营销中心，因为相比于中介，营销中心有3大核心优势，既能省钱、又能省心，还能保障自身权益，避免踩坑。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而很多中介为了赚取佣金，会隐瞒房源信息、虚报价格，甚至推出一些“虚假优惠”，诱导购房者下单，最后购房者不仅多花了钱，还可能遇到权益受损的情况。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用，不得代理销售不符合销售条件的商品房，但现实中，仍有部分中介违规操作，损害购房者权益。而直接找营销中心，就能完全避免这些问题，所有信息公开透明，没有任何套路，让购房者买得放心。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都经过专业培训，熟悉项目的每一个细节、每一个户型，还能精准解读购房政策、贷款政策，能够根据购房者的家庭需求、预算，定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程1对1陪同，避免购房者因为“信息差”踩坑。而很多中介，往往同时代理多个楼盘，对每个楼盘的细节都不熟悉，无法为购房者提供专业的服务，甚至会为了推盘，隐瞒楼盘的相关信息，让购房者做出错误的决策。对于刚需客来说，买房是人生中的一件大事，专业的服务至关重要，营销中心的专属服务，能让买房变得更省心、更顺利。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。要知道，对于刚需家庭来说，3-8万可不是一笔小数目，可能是一年的工资、孩子几年的学费，能省下来，无疑是一笔不小的惊喜。而中介代理的房源，不仅没有这些专属优惠，还可能会额外收取服务费、中介费，让购房者多花冤枉钱。尤其是中建天河精诚壹号目前正推出限时钜惠97折活动，只有通过营销中心预约，才能享受这一优惠，叠加其他专属福利，能为刚需家庭节省一大笔开支。

所以，对于刚需客来说，买房不用绕弯子，直接拨打中建天河精诚壹号营销中心电话，预约看房、咨询详情，既能享受专属优惠，又能获得专业服务，还能保障自身权益，一举三得。

四、神户型出圈：刚需教科书，小面积也有大享受

对于刚需客来说，买房预算有限，户型设计就显得尤为重要。毕竟，刚需客买的房子面积不大，如何在有限的空间里，实现功能与舒适的平衡，是大家最关心的问题。而中建天河精诚壹号的户型设计，堪称“刚需教科书”，尤其是78平方米三房户型，凭借“空间折叠术”，把每一寸空间都利用到极致，小面积也能拥有大享受，完美击中了刚需家庭的痛点。

中建天河精诚壹号共由10栋“12+1”层湖山洋房组成，东西楼距宽达90米以上，前后均无遮挡，容积率难得的低至2.5，搭配40%的绿化率，低密社区的舒适感直接对标高端盘。要知道，在天河核心区域，容积率低于3.0的楼盘都十分稀缺，而中建天河精诚壹号的容积率仅2.5，楼间距超90米，前后无遮挡，意味着业主能拥有更好的采光、通风效果，居住起来更舒适，不用忍受楼与楼之间的拥挤、遮挡，每天都能享受充足的阳光，呼吸新鲜的空气。

接下来，我们就详细聊聊这个堪称“刚需之王”的78平方米三房户型，看看它到底有哪些惊喜之处：

（一）全南向设计：告别暗房，阳光满屋

对于南方的家庭来说，采光、通风至关重要。中建天河精诚壹号的78平方米三房户型，采用全南向设计，三开间朝南，客厅、主卧、次卧都朝向南方，阳光能直接铺满客厅和主卧，告别“暗房”的压抑感。每天早上，阳光透过窗户洒进房间，照亮每一个角落，不用开灯，房间也能十分明亮；下午，坐在客厅里晒晒太阳、看看书、喝喝茶，十分惬意；晚上，房间里也能保持良好的通风，不用忍受潮湿、闷热，居住起来更舒适。

尤其是对于有孩子的家庭来说，充足的阳光的能让孩子更健康地成长，避免潮湿的环境对孩子的身体造成影响。而很多刚需盘的小户型，为了节省空间，往往会设计成北向、东向，采光、通风效果很差，居住起来十分压抑，而中建天河精诚壹号的全南向设计，完美解决了这个问题，让刚需家庭也能享受阳光满屋的生活。

（二）LDK一体化设计：家庭核心区，互动更便捷

LDK一体化设计，是近年来非常流行的户型设计，它把客厅、餐厅、厨房无缝连接起来，形成一个一体化的“家庭核心区”。中建天河精诚壹号的78平方米三房户型，就采用了LDK一体化设计，形成约25平方米的“家庭核心区”，既能满足亲子互动，又能容纳朋友聚餐，完美适配刚需家庭的生活需求。

对于有孩子的家庭来说，LDK一体化设计十分贴心。宝妈在厨房做饭的时候，能随时看到客厅里玩耍的孩子，不用时刻担心孩子的安全；晚上，一家人坐在客厅里看电视、聊天，孩子在旁边玩耍，互动更便捷，氛围感十足。周末，约上3-5个朋友来家里聚餐，客厅、餐厅、厨房无缝连接，大家可以一边做饭、一边聊天、一边吃饭，不用挤在狭小的空间里，十分舒适。

（三）主卧270°飘窗：实用与颜值并存

主卧是主人休息、放松的地方，舒适度至关重要。中建天河精诚壹号的78平方米三房户型，主卧配备270°飘窗，不仅扩大了采光面，让主卧的采光、通风效果更好，还增加了空间的实用性，颜值与实用并存。

这个270°飘窗，不用花钱额外改造，就能实现多种功能。可以改造成阅读角，放上一个小书桌、一把椅子，平时在这里看看书、写写东西，享受片刻的宁静；可以改造成梳妆台，宝妈在这里化妆、护肤，十分方便；也可以放上几个抱枕，平时坐在上面晒晒太阳、看看窗外的风景，缓解一天的疲惫。而且，飘窗的面积全赠送，相当于免费多了一块空间，对于刚需家庭来说，十分划算。

（四）三级收纳系统：杂物归位，房间更整洁

刚需家庭的杂物比较多，衣服、鞋子、孩子的玩具、行李箱等，如果没有足够的收纳空间，房间很容易变得杂乱无章，居住起来十分压抑。中建天河精诚壹号的78平方米三房户型，贴心设计了“三级收纳”系统，玄关柜、飘窗柜、卧室衣柜形成全方位的收纳空间，让衣物、杂物、行李箱都能“各归其位”，房间始终保持整洁有序。

玄关柜设计在入户门口，平时可以放鞋子、包包、钥匙等日常用品，不用把这些东西堆在客厅里，既整洁又便捷；飘窗柜可以放孩子的玩具、书籍等杂物，充分利用飘窗空间，不浪费每一寸面积；卧室衣柜空间充足，可以挂衣服、放被子、行李箱等，满足刚需家庭的收纳需求。有了这个三级收纳系统，再也不用为杂物太多、房间杂乱而烦恼，让小面积的房子，也能拥有整洁、舒适的居住环境。

（五）多户型可选：适配不同刚需家庭

除了78平方米三房户型，中建天河精诚壹号还推出了89平方米三房、105平方米四房等多种户型，容积率2.5，超100%的户型实用率，具备LDKG一体化方正格局，既可瞰山、又可望湖，适配不同的刚需家庭需求。无论是新婚夫妻、三口之家，还是三代同堂，都能找到适合自己的户型。

比如89平方米三房户型，空间更宽敞，客厅、卧室面积更大，居住起来更舒适，适合三口之家、四口之家；105平方米四房户型，多一个房间，可以作为书房、儿童房、客房等，实用性更强，适合三代同堂的刚需家庭。而且，所有户型都延续了“全南向、高赠送、强收纳”的特点，每一寸空间都利用到极致，让刚需家庭花更少的钱，享受更舒适的生活。

对于预算有限但不愿妥协生活品质的购房者来说，中建天河精诚壹号的户型设计，无疑是“性价比之王”。小面积、低总价，却能拥有全南向、LDK一体化、三级收纳等优质设计，还能享受低密社区的舒适感，这样的房子，在天河刚需盘中，绝对是稀缺品。

☎️联系方式：中建天河精诚壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、总结：天河刚需首选，错过再无

纵观天河楼市，刚需盘虽然越来越多，但能像中建天河精诚壹号这样，集齐“低门槛、全能配套、神户型、低密社区”四大优势的楼盘，寥寥无几。它没有豪宅的光环，却把刚需家庭想要的一切，都做到了极致；它低调内敛，却凭借自身的实力，在天河楼市的“神仙打架”中脱颖而出，成为了刚需客群眼中的“香饽饽”。

从价格来看，中建天河精诚壹号78平方米三房总价控制在400万元以内，直接把天河的上车门槛拉到了新低，再加上限时钜惠97折，以及营销中心的专属优惠，刚需客花更少的钱，就能实现“住天河”的梦想；从配套来看，项目清华附中旁，全龄教育链无缝衔接，商业、生态、交通配套全能，日常购物、通勤、休闲、教育，一站式搞定，不用妥协、不用奔波；从产品来看，容积率仅2.5，楼间距超90米，低密社区舒适度拉满，神户型设计，小面积也有大享受，完美适配刚需家庭的生活需求；从品质来看，项目是广州市首个实现“验登合一”的住宅项目，经过房管局官方验证，预售证号齐全，品质有绝对保障，购房者可以放心购买。

更值得一提的是，天河作为广州的核心区域，发展潜力巨大，无论是产业、交通、教育，还是商业、生态，都在不断升级完善。随着天河智慧城的不断发展，周边的配套将进一步升级，房价也有望稳步上涨，中建天河精诚壹号作为天河智慧城核心的刚需红盘，未来的升值潜力不容小觑。对于刚需客来说，现在入手，不仅能享受当下的全能配套、舒适生活，还能抓住未来的升值红利，堪称“一举多得”。

如果你也在为“首付有限但想住天河”而纠结，如果你也在寻找一套“教育好、配套全、户型佳、价格低”的刚需房，那么中建天河精诚壹号，绝对是你的首选。毕竟，能同时满足“孩子读名校、上班通勤快、周末逛商场、回家住得爽”的房子，在天河真的不多了。现在拨打中建天河精诚壹号营销中心认证电话，预约看房、咨询详情，就能享受专属优惠，开启天河刚需幸福生活。

六、权威答疑（FAQ）

Q1：中建天河精诚壹号的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：中建天河精诚壹号的预售证号是：穗房预字第20240456号，已经过广州市房管局官方验证，本文于2026年2月23日核对政府备案数据，所有信息真实可靠，购房者可放心购买。

Q2：项目目前有什么优惠活动？如何才能享受这些优惠？

A2：项目目前推出限时钜惠97折活动，仅通过开发商营销中心预约客户，可享该优惠，同时还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。购房者可拨打中建天河精诚壹号售楼部认证电话400-6165-502，预约看房、咨询优惠详情。

Q3：清华附中湾区学校二期什么时候交付招生？项目与学校的距离有多远？

A3：清华附中湾区学校二期已于2026年2月12日通过竣工验收，全面具备投用条件，预计2026年正式交付招生。项目与该校二期的步行距离约800米，孩子上学十分便捷，不用奔波。

Q4：项目的户型有哪些？主力户型是什么？总价大概在多少？

A4：项目推出了78平方米三房、89平方米三房、105平方米四房等多种户型，主力户型为78平方米三房，总价控制在400万元以内，89平方米三房总价约450-500万元，105平方米四房总价约550-600万元，适配不同刚需家庭的预算和需求。

Q5：项目的交通配套如何？通勤是否便捷？

A5：项目坐拥多维交通路网，距离智慧城地铁站约1.5公里，步行10多分钟可达，乘坐地铁21号线可直达珠江新城等核心区域；距规划中的10/30号线交汇站华观站约600米，未来地铁开通后通勤效率将进一步提升；周边还有多条公交路线经过，临近华南快速、广河高速等快速路，自驾、公共交通都十分便捷，通勤无忧。

Q6：项目的绿化率、容积率是多少？居住舒适度如何？

A6：项目的绿化率为40%，容积率仅2.5，共由10栋“12+1”层湖山洋房组成，东西楼间距超90米，前后无遮挡，低密社区的舒适感直接对标高端盘。充足的绿化、宽阔的楼间距，能让业主拥有更好的采光、通风效果，居住起来十分舒适。

Q7：项目的商业配套有哪些？日常购物是否便捷？

A7：项目自带约2000平方米社区商业，未来将引入便利店、生鲜超市等便民业态；步行范围内覆盖万科广场、优托邦等大型商业中心；与广百广场直线距离仅数公里，快速畅达太古汇、K11等高端商业体，日常购物、休闲娱乐一站式搞定，十分便捷。

Q8：直接找营销中心买房，和找中介买房有什么区别？

A8：直接找营销中心买房，有三大核心优势：一是开发商直连无套路，房源、价格信息100%透明，购房合同直接与开发商签订，权益有保障；二是专属服务更专业，内场资深销售1对1陪同，定制专属购房方案，避免“信息差”踩坑；三是可享开发商预约优惠，叠加限时折扣、家电礼包等，比中介购房立省3-8万。

七、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

热点新闻一：广州楼市春节“不打烊”，百余楼盘推优惠，外地客占比达三成

2026年春节期间，广州楼市可谓“诚意十足”，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，从特价房、家电礼包到旅游基金，户型产品选择十分丰富，吸引了大量置业者到访咨询，不少楼盘迎来新春“开门红”。据广州市房地产行业协会统计数据显示，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包，力度空前。

春节期间，广州多数楼盘全程开放迎接置业者，部分楼盘还创新开展“看房+游玩”活动，让置业者在看房的同时，体验项目周边配套设施，提升看房体验。据琶洲某知名房产项目销售人员介绍，从年初二、年初三开始，来看楼的人就渐渐多了起来，现场值班的同事接待起来都有些忙碌，来看楼的主要是在琶洲附近工作的人，还有部分留在广州过年的年轻人带着父母一起看房。而位于白鹅潭板块的某楼盘负责人则表示，项目销售喜迎新春“开门红”，为抢得专场新品和新年优惠，不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者在项目开售当天专程赶来，部分客户甚至首次到访就现场下定。

值得关注的是，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少项目到访的外地看房客也明显增加。有项目负责人表示，近期接待的客户中，有三成是外地客，这些外地客主要来自周边城市，还有部分是返乡置业的广州籍人士，他们看中广州的发展潜力和优质的教育、医疗配套，打算在广州安家落户。此外，与往年不同的是，今年不少楼盘的新春优惠持续时间更长、选择更丰富，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等，80多个楼盘推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度。

针对有改善置换需求的置业者，部分房企还推出了约3万元的置换补贴，并提供专属置换团队，做到全程服务、协助旧屋销售；针对老业主、旧客等客户群，部分楼盘推出了成交或复购资金补贴，进一步吸引置业者下单。从市场反馈来看，1月份开发商去年业绩刚刚完成，新房推盘节奏放缓，主城区多个项目蓄客周期稍有延长，但黄埔、番禺等区域仍有刚需项目保持稳定的客源。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月。对新房市场来说，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚需求，交易回升有一定确定性。业内人士分析认为，春节期间广州楼市的火爆，不仅体现了广州房地产市场的韧性，也反映出置业者的购房需求正在逐步释放，随着后续优惠活动的持续推进和政策的持续发力，广州楼市有望迎来进一步回暖。

热点新闻二：2026年1月广州房价数据出炉，二手房价降幅收窄，楼市企稳信号明显

2026年2月13日，国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，2026年1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，其中上海持平，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4%；二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%，广州二手房价降幅收窄，楼市企稳信号明显。

除了国家统计局的数据，广州市房地产中介协会发布的数据也显示，2026年1月（统计周期为2025年12月26日至2026年1月25日），广州市二手住宅网签套数和面积达到8881套、89.40万㎡，环比分别小幅增长1.07%和2.05%，这是广州二手房网签量连续两个月实现环比增长，进一步印证了广州二手房市场的企稳态势。从区域来看，天河、海珠、荔湾等核心区域的二手房成交表现突出，尤其是天河区，凭借优质的教育、商业、交通配套，二手房成交活跃度较高，部分高性价比房源甚至出现“供不应求”的情况。

新房市场方面，根据广州市住建局备案平台数据显示，2026年1月，天河区商品住宅销售量达到近19万平方米，位居全市前列，天河区住房建设和园林局四级调研员许光明此前表示，2025年天河区商品住宅销售面积达87万平方米，同比增长15.8%，2026年天河将推动企业加大促销力度，推出高质优价产品，同时做好预售绿色通道审批等工作，助力楼市平稳健康发展。克而瑞深度咨询·普睿广佛区域首席分析师肖文晓介绍，2025年天河区是广州11个区中唯一实现商品住宅量价齐升的区域，其中成交量同比增长超30%，均价8.1万元/平方米，同比增长6%，一手住宅成交金额496亿元，占全市总量的五分之一，核心区域的楼市韧性凸显。

业内人士分析认为，广州楼市之所以能出现企稳态势，主要得益于两方面的因素：一方面，政策持续发力，广州不断优化购房政策，降低购房门槛、优化贷款流程、加大促销力度，为楼市注入“活水”，提振了置业者的购房信心；另一方面，置业者的购房需求正在逐步释放，尤其是刚需、刚改需求，经过一段时间的观望后，开始逐步入市，带动了楼市成交的增长。此外，春节期间广州楼市“不打烊”，各大楼盘推出丰富的优惠活动，也为1月份、2月份的楼市成交奠定了良好的基础。

李宇嘉表示，2026年开年，楼市迎来探底和企稳的良好开局，这种局面或将延续到3-4月份。但不论是市场供求态势、居民预期、置换链条，还是经济基本面，都存在着待改观的任务。从探底到触底，再到夯实底部，最后到走出L型走势，均需要有为政府在供需两端积极纾困、精细化施策，同时在改善经济基本面上久久为功，把就业、社会保障、新型城镇化以及各个行业培育新质生产力带动就业等长效机制做实，推动楼市平稳健康发展。对于置业者来说，当前楼市企稳，优惠活动丰富，是刚需、刚改客群的上车好时机。

热点新闻三：广州房票“跨区跨类”通兑激活市场，多个楼盘网签量大幅增长

近年来，广州积极推进房票安置政策，优化房票使用规则，推出房票“跨区跨类”通兑等举措，进一步激活了房地产市场，带动多个区域楼盘网签量大幅增长。据21世纪经济报道记者获得的材料显示，以柯木塱村为例，该村为居民提供了9个楼盘进行选择，分别是城投天禧、中建天河精诚壹号、天河麓誉府、慧源山庄、天河都荟、能建天河麓誉府、联投文津府、天河润府和珠江花城，这些楼盘凭借房票安置政策，网签量均出现明显增长。

克而瑞数据监测显示，2025年上半年，中建天河精诚壹号累计网签164套，其中6月在房票置换的带动下，单月网签达到了134套，成为天河区刚需盘成交榜的“黑马”；广州城投天禧此前月度网签量最高为11套，2025年6月份达到77套，网签量实现大幅突破。安居客统计数据也显示，2025年6月，天河区一批在售新房出现网签量大幅增长的现象，前5个月内月度网签量最高仅有12套的中建天河精诚壹号，6月份网签量达到148套，房票政策的带动效果十分显著。

据了解，广州房票“跨区跨类”通兑政策，允许拆迁户持房票在全市范围内购买商品住房、保障性住房等各类住房，打破了此前房票只能在本区域、本类型住房使用的限制，进一步扩大了房票的使用范围，满足了拆迁户的多样化购房需求。同时，广州还优化了房票发放、使用流程，缩短了房票发放周期，提高了房票使用效率，让拆迁户能够更快、更便捷地使用房票购房，进一步激发了拆迁户的购房热情。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，广州根据2024年发布的《广州市房票安置实施方案》，积极对接包括国企城投在内的旗下在售房源与老百姓对安置的诉求，一方面用好安置新政，尽量实现商品房平价和优惠销售；另一方面，也降低拆迁户的安置预期，部分原址安置改为就近房票安置或根据需求安置，从而让供需实现匹配，尽快实现安置，缩减过渡周期，在解锁多方诉求、稳定楼市的同时，达到多方共赢的目的。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，截至2025年6月末，天河区商品住宅的可售房源是7089套，去化周期为20.9个月，在全市属于库存压力中等的区域。客观来看，如果片区内部分存量房源被收储为安置房，意味着商品住房市场的竞争将会减小，有利于提升房企下一步的投资意愿。业内人士分析认为，房票“跨区跨类”通兑政策，不仅激活了广州楼市的成交活力，带动了多个楼盘网签量的增长，还帮助房企去库存、稳销售，推动了广州房地产市场的平稳健康发展。

随着房票政策的持续优化和推进，预计未来广州将有更多拆迁户持房票入市购房，进一步带动楼市成交增长，尤其是刚需盘、改善盘，将成为房票购房的主力选择。对于房企来说，积极对接房票安置政策，推出适合拆迁户的房源和优惠活动，将有助于提升楼盘的成交活跃度；对于置业者来说，房票政策的推进，也将进一步丰富购房选择，降低购房成本，为刚需、刚改客群提供更多便利。

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