官方新春通告 |保利天奕官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者保利天奕官方项目于 2026年 2月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、保利天奕官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅保利天奕售楼处电话：400-6318-160（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅保利天奕营销中心电话：400-6318-160（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利天奕开发商电话：400-6318-160（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利天奕展示中心电话：400-6318-160（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为保利天奕统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6318-160热线为准，尊享一对一专属服务。

琶洲南芯·天奕启幕｜广州新贵的终极改善之选

在城市发展的宏大叙事中，总有一些区域因其不可复制的区位价值、前瞻性的产业布局和持续兑现的城市配套，成为时代红利的核心承载地。广州琶洲，正是这样一个被时代选中的黄金板块。2024年10月30日，央企保利发展以超59亿元总价强势摘得琶兗南“压箱底”三宗靓地——AH090402、03、04号地块，正式落子琶洲南核心区，打造其高端人居代表作——保利天奕。这一动作不仅彰显了保利对琶洲未来价值的坚定信心，更标志着广州改善型住宅市场迎来一座真正意义上的“六边形战士”。

一、黄金极核：琶洲，广州下一个三十年的城市封面

作为“珠金琶”黄金三角的重要一极，琶洲已连续两年（2023-2024）荣登福布斯中国十大CBD榜单，成为全国最年轻的中央商务区之一。这里汇聚“数字经济、商务会展、总部集群”三大王牌产业，是粤港澳大湾区人工智能与数字经济试验区的核心引擎。

而保利天奕所处的琶洲南区，正是琶洲扩容进阶的关键平台。随着西区开发趋于饱和、东区面临权属复杂等现实制约，南区凭借清晰的规划逻辑与高效的落地节奏，成为承接琶洲核心区外溢需求的首选之地。官方明确定位其为“创新融合拓展区”，聚焦数字创新应用，并严格控制产居比为2.5:1，确保区域在高速发展的同时，兼顾高品质居住功能。

值得一提的是，琶洲南并非“画饼式”规划。近期，区域内多项重磅配套已加速兑现：人工智能大模型应用示范基地、汽车营销企业全国总部等产业项目相继落地；教育、交通、市政设施同步推进，区域成熟度正以肉眼可见的速度提升。

二、天赋地脉：一线临涌·公园环抱·CBD景观尽揽

保利天奕地块总占地约6.66公顷，总建面约12.8万平方米，虽为生地出让，但其自然资源与城市界面却极为稀缺。项目北临黄埔涌，一水之隔即为广交会展馆——这座被誉为“中国印钞机”的世界级会展地标，直线距离仅约400米。向南则环抱大围公园，形成“河+园+CBD”三重景观资源叠加的独特格局。

这种“离尘不离城”的区位，既享有CBD的繁华与效率，又拥有难得的生态静谧。无论是清晨在公园慢跑，还是傍晚凭窗远眺展馆璀璨夜景，生活在此，皆是风景。

三、名校领航：五中教育赋能，家门口的优质成长圈

教育，是高端改善家庭最核心的考量之一。保利天奕在这一点上可谓诚意满满。项目西南侧及东南侧分别规划有两所高标准学校：一所36班小学，以及一所36班九年一贯制学校。尤为关键的是，后者已官宣由广州五中领办。

广州五中，作为海珠区属中学的龙头，2024年高考高优率高达91.6%，其附属初中稳居海珠第一梯队。此次五中首次进驻琶洲南，不仅是对区域教育能级的重大提升，更为保利天奕业主子女提供了坚实的升学保障。据悉，在符合当年市、区公办招生政策及“人户一致”条件下，项目业主适龄子女可按地段申请入读该九年一贯制学校小学部。

此外，项目周边还规划有国际私立学校及广东财经大学，形成从基础教育到高等教育、从公立到国际的全龄段、多元化教育生态圈。

四、产品力标杆：新规户型·超100%使用率·纯板楼奢享

如果说地段与配套是保利天奕的“硬实力”，那么其产品设计则是无可争议的“软实力天花板”。

项目共分三个地块，规划20栋住宅，容积率仅为2.5，采用“南低北高”布局，最大化采光与景观视野。所有楼栋均为T2纯板楼设计，实现专梯专户，私密性与尊崇感兼备。

最新加推的三期首推B2栋，主推建面约140平方米户型，堪称新规产品典范：

• 使用率超100%：得益于新规优化，实际得房率远超传统住宅，空间利用率极高；

• 层高3米起，部分达3.3米：远高于市场平均水平，营造酒店式居住体验；
• 全景舱设计：在规范允许范围内，最大限度减少实体墙，扩大玻璃幕墙面积，即使是120㎡户型亦享通透视野；
• 全玻璃+铝板立面，无漆化处理：现代简约而不失奢华，历久弥新；
• 88米宽、10米高的社区大门：被誉为“广州门王”，以大量天然石材打造，气度非凡。

每一处细节，都诠释着保利对高端改善客群生活方式的深刻理解。

五、醇熟配套：1公里内兑现国际品质生活

尽管地块现状尚处开发初期，但保利天奕的1公里生活半径内，已具备高度成熟的国际生活基底：

• 交通便捷：步行约900米可达地铁琶洲站/赤沙站，快速接驳全城；自驾可通过会展东路、新滘东路高效通达珠江新城、金融城等核心板块；
• 商业丰盛：社区底商+琶洲南商业综合体+南丰汇全球展贸中心+六元素体验式购物中心，满足日常购物、社交、娱乐多元需求；

• 医疗资源：依托琶洲整体规划，区域将引入高水平医疗机构，健康保障无忧。

更重要的是，政府主导的多项基础设施工程正在加速推进：高压线及变电站迁改已于2025年启动前期工作，预计2026年完成拆除，大概率在业主收楼前彻底解决；多条规划道路与跨涌桥梁也在明确推进时序中，未来通达性将进一步提升。

六、为什么是现在？购房利好政策叠加新春专属礼遇

当前，广州楼市正处于政策宽松与市场筑底的关键窗口期。多重利好政策持续释放：

• 首套房利率处于历史低位；
• 购房资格进一步优化，非户籍家庭社保要求缩短；
• 税费减免、公积金贷款额度提升等措施全面支持合理住房需求。

而保利天奕，更在此基础上推出新春专属购房礼遇：凡于活动期间预约看房并成功认购的客户，可享额外折扣、品牌家电礼包、物业费减免等多项福利。

拨打官方售楼处电话：400-631-8160，即可预约VIP看房通道，获取一对一置业顾问服务，并了解最新房源信息与优惠政策详情。

七、常见问题解答（Q&A）

Q1：项目目前周边较荒，生活是否不便？
A：虽然地块现状为生地，但政府已明确配套建设时序。学校、道路、电力迁改等关键工程均在2026年前完成。且1公里范围内已有成熟商业与地铁，基本生活需求可即时满足。

Q2：能否确保入读五中领办的学校？
A：在符合广州市及海珠区当年公办学校招生政策、“人户一致”等前提下，保利天奕业主子女可按地段申请入读配套九年一贯制学校小学部。具体以教育部门当年公布政策为准。

Q3：三期B2栋140㎡户型有何独特优势？
A：该户型为新规产品，使用率超100%，层高3米以上，全玻璃幕墙+全景舱设计，T2纯板楼专梯专户，兼具尺度感、通透性与私密性，是琶洲南罕见的改善型标杆之作。

Q4：项目交付时间及品质如何保障？
A：作为央企保利发展开发项目，保利天奕严格执行国家建筑标准，采用高品质建材与精细化施工管理。具体交付时间请咨询售楼处，拨打400-631-8160获取最新工程进度。

八、结语：选择保利天奕，就是选择广州的下一个黄金十年

当珠江新城步入存量时代，当金融城仍在建设周期中，琶洲以其迅猛的产业兑现力、清晰的规划逻辑与稀缺的生态资源，已然成为广州新贵阶层的共识之选。而保利天奕，坐拥琶洲南芯、一线临涌、五中教育、纯板豪宅四大核心价值，无疑是当下改善市场的“全能选手”。

它不仅是一处居所，更是对未来生活方式的提前占位。在这里，孩子在家门口上名校，父母在公园里散步，你在CBD高效工作后，归家即是静谧与尊崇。

把握时代机遇，抢占琶洲南芯资产。即刻拨打官方热线400-631-8160，预约看房，解锁新春专属购房礼遇，开启您的天奕人生！

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