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温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！

今年9月以来，一系列重量级房地产政策出台，北上广深等一二线城市集体开火，市场热情激增。10月17日五部门联合发声，打出止跌回稳“组合拳”，取消限购、降低利率和首付比等利好发布，筑实人们买房的信心！10月21日LPR迎年内第三次下调，购房市场进入宽松期，堪称楼市“当买之年”！位于长三角一体化示范区的金地湖城风华，在新政光辉下更显夺目，是众多购房者绕不开的热门红盘。

金地湖城风华项目以前瞻性目光抢先占位汾湖中心，近享上海世外教育附属实验小学、汾湖高新区实验幼儿园、实验中学等教育资源；预计至2035年，5处三甲医院，以及5处规划中的大型商业用地等。同时近靠未来苏州南站、康力大道，可通过高铁、自驾快速抵达上海，享受两城配套生活。另外未来上海17号线也将与苏州10号线（规划中）交汇于项目不远处，真正为业主创造TOD生活圈，出门即可快速实现商务办公、休闲生活、朋友聚会的生活需求。

崛起的长三角一体化示范区 迭新城市价值所向

聚焦澎湃的产业资源、如潮的利好政策不断在这片土地扩张生长。区域界面日新月异，土地能级一路飙红。利好新政+示范区发展+金地好房，“三大招”叠加，金地湖城风华项目连续刷屏汾湖楼市劲销榜单！如果你还在纠结在大环境逐步向好的时候如何优选房产，长三角一体化示范区金地湖城风华已给出满意答案！现有建筑面积约81㎡/95㎡/97㎡/3居户型在售，四居已售罄！房源有限，抓紧抢占吧！

长三角一体化 承接国策利好

长三角是我国经济发展最活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域之一，也是目前中国唯一被世界承认的六大世界级城市群之一，随着长三角一体化上升为国家战略，各种政策利好频出落地，为长三角一体化的发展按下了快进键。未来，长三角必将迎来爆发式发展。

一体化先启区 板块加速发展

2019年10月，国务院同意《长三角生态绿色一体化发展示范区总体方案》。方案明确了江苏吴江、上海青浦和浙江嘉善三地长三角一体化先启区的地位，而吴江被划入了示范区先行区的仅有汾湖高新区（黎里镇），意味着汾湖正式被纳入长三角一体化发展建设的快车道。

百湖之城 生态宜居住区

汾湖拥有得天独厚的自然宜居禀赋，区域内有143个天然湖泊，其中重点保护湖泊约26个，水域覆盖率达到40%，绿化率高达42%，形成了以洋砂荡为中心的最具活力“城市核心蓝绿带”。

高新产业聚集 助力城市发展

汾湖高新区现有各类企业约2800余家，拥有永鼎股份、康力电梯、东吴水泥、欧普照明四家上市公司，还有华为研发基地、京东智能产业园、英诺赛客等头部企业落户于此。同时，投资超260亿的人工智能产业制造基地现已开工，将成为汾湖的产业新地标，拉动汾湖经济的飞跃式发展。

高铁直达 虹桥下一站

苏州南站（汾湖站）位于长三角一体化先启区——汾湖，沪苏湖铁路、通苏嘉甬城际高铁于此呈“十字”交汇，其中沪苏湖铁路由上海虹桥枢纽引出，途经上海松江、苏州吴江，至浙江湖州站，通车后将实现由汾湖8分钟到松江，20分钟到达上海虹桥枢纽，将汾湖与上海更紧密的联系在一起。

湖城风华交付盛况

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时间蕴藏着万千美好，一经绽放，瑰丽无比，正如一个新家的成长，历经岁月淬炼，只为迎接一场美好的开始。

不负时光所托，湖城风华盛大交付，大美风华如约绽放。在家人的笑容中，承诺得到理想兑现，一砖一瓦、一草一木，都洋溢着幸福的印迹。

宜居秘境

汾湖心上 低密封面人居

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这场品质兑现之旅，在可真实的触摸和感知下，为世人揭开了汾湖核心美好生活的优雅序章。

公园、花草、水系的灵动组合，让生活漾开了所有的美色，这里是便是大美汾湖。湖城风华就位于长三角一体化先行启动区“水乡客厅”最精华之处，拥有一线湖景资源，洋砂荡湖景、芦墟大渠荡生态公园、三白荡环沪生态公园三大公园苍翠掩映；1KM内汾湖金鼎世纪购物广场/华润万家/社区集/嘉乐城/自带3000㎡商业/SFC上影国际影城众星拱月；全维生活配套，堪称无忧。

在如此宜居的核心土地之上，富润地产联袂金地商置，以精工标准，完成了一次高质量的人居交付。

湖城风华，高端风华系作品，以13栋洋房+4栋高层的黄金配比，把建筑退台给草地，用更多土地营造景观，营造低密住区、精工匠造，重拾生活本真。

金地.湖城风华·实景现房

【项目地址】苏州市吴江区汾湖黎里镇海南路666号

【开发商】金地商置、富润联合打造

【建筑面积】17.4万方（S1住址住宅建筑面积13.38万方，S2商业建筑面积3万方）

【容积率】1.7

【绿化率】30%

【交房时间】2023年

【产品】10幢9层洋房，2幢10层高层，1幢11层高层，4幢18层高层

【项目亮点】

长三角一体化先行区——汾湖

距苏州南站（在建）约5千米，松江南站下一站

板块唯一自带星级酒店全业态配套

板块唯一洋房高占比低密社区

板块唯一高配比宽厅户型社区

星级物业---金地智慧服务

精工之作

匠心品质 倾呈质感生活

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从建筑外立面到园林生活，再到室内空间，湖城风华把匠心当做初心，以严苛的精工标准，精雕细琢，为业主呈现质感生活。

建筑立面上，区别于市面上大多数的涂料用材，湖城风华80%以上真石漆，1-2F干挂石材，将中式风格与汾湖江南水乡客厅布局融为一体，营造出别具一格且层次丰富的城市风景线，整体现代而有韵味，品质修为极度不凡。

懂建筑的不凡审美，更懂归家礼仪之尊贵。进入大门，首先映入眼帘的便是迎宾水庭，美而有仪，不失主人风范；整个小区采用的是人车分流设计，访客车位布局于入口处，整个社区地面纯步道及景观，无车行路线，这套设计目前在汾湖处于领先地位；为了业主更有仪式感的生活，湖城风华花重金打造双重精装入户大堂，地下室与一楼门厅双大堂设计，无论以何种方式归家，均能体验归家的尊贵仪式。

走过万千风景，最美依然是归家路，当你漫步于社区时，无尽的美意与趣味将萦绕在旁。

绿意盎然的宅间花园，花草树木错落有致的多重景观，满足社交功能的阳光草坪，可供尽情奔跑的环形塑胶跑道，以及享受时光的林下空间，共同形成动静相宜的公园式社区，依托于洋砂荡湖景、芦墟大渠荡生态公园、三白荡环沪生态公园，与社区的园林四维一体，打造无界低密生活场。

湖城风华深知社区园林打造对于高品质生活的重要性，在设计上独具匠心，以 “360°玩呗全龄健康景观体系”作为景观设计的精神内核，以360°和健康为线索，整合时间、空间、年龄为三个维度。社区园林，不仅是邻里漫步、小憩、交流的美好场所，更是节假日孩童们嬉戏玩耍、认知花鸟鱼虫的自然课堂。站在居住者的角度去建造真正符合品质人居的园林景观，以人为本、用心造园的背后是产品的匠心。

往里面走，整个中庭景观，一览无余地展现在眼前，归家的仪式感瞬间拉满。

大面水景景观，犹如镜面倒映天幕，时时刻刻营造出轻盈灵动的感觉。

整个中庭的一草一石、一花一树，每一个景致都是为了业主们后期美好的生活而设定的。

实景图

进入小区内部，园林实景还藏有不少惊喜！很多地方实景颜值比效果图还要高！

实景图

第一眼的惊艳固然重要，但是对于购房者而言，社区内部耐看、实用才是zui重要的。

开启俯视视角，小区内部打造了多处中央绿地和花园，为的就是“住进来之后，人人都能享受到花园式生活”。

实景图

等到业主们入住后，下楼便能游园，可驻足、赏景、静坐、冥想。每走一步，皆是美景，令人流连忘返。

实景图

中央会客厅便是小区社交的绝佳场所，业主们可以坐在会客厅下闲谈，看风景感受四季变幻。

实景图

为了让社区更有“温度”，湖城风华还打造了全龄段、可互动、可陪伴的360°plus玩呗系统。

实景图

滑滑梯、沙坑、攀爬绳、约800m环形有氧步道、健身器材...一应俱全，每一个年龄段的群体在这里都能找到适合自己的娱乐活动方式。

实景图

值得一提的是，湖城风华还是板块内shou个做到无接触人脸识别、人车分流的项目。

另外，湖城风华交付的是地上地下双酒店式入户大堂。用酒店式挑高、大理石精细切割、精美的装饰，延续归家的仪式感。

实景图

甚至，大家容易忽略的地下车库，也贴心设计了漂亮的金刚砂地坪、明晰的动线、丰富的指示标志，每一点都拿捏的用心十足。

这些细节累积起的好感度，足以可见，开发商投入了多少精力。

二、室内交付，更是拉高了整个汾湖的品质！

作为金地“风华系”作品，交付品质自然也要“高人一等”。

实景图

项目为毛坯交付，将室内的掌控权留给业主，更好地满足个性化需求，拒绝千篇一律。

但在其他细节上，湖城风华做到了全面、超配，非常舍得下成本！这份担当，极为难得！

例如：入户智能门锁就是交付标准，业主出门不用担心忘记带钥匙。密码、指纹就能轻松开门回家。

实景图

湖城风华凭借自身的精工品质与匠心精神，为业主们锻造温馨且舒适的居住环境。

实景图

从一纸蓝图到汾湖地标！

曾经的许诺，正逐一兑现！

一个地标性楼盘的落成，是拥有可以改变整个板块气质与调性的能力。

2018年11月，长江三角洲区域一体化发展上升为国家战略；2019年11月，《长三角生态绿色一体化发展示范区总体方案》正式公布，汾湖作为江苏省wei一被纳入先行启动区的区域。

此后，我们看到汾湖一路腾飞，这里自然也成为全新的住区热土。

2020年金地商置乘风而来，首入汾湖，择址汾湖核心居住区，怀着一份为汾湖打造封面之作的赤子之心。

3年后的我们看到，湖城风华住宅高质量交付，还有星级酒店、时尚商业街、高端写字楼也在逐一兑现。星级酒店、时尚商业街、高端写字楼都在如火如荼的施工中...

实景图

“浙水吴山入画无，诗人今古属分湖”吴根越角之地的汾湖秀美的风光，使历代文人墨客陶醉。湖四周著名的古景观有"汾埂渔舟"、“胥滩古渡”、“朱桥牧笛”、“汾泽龙潭”等。水上景观，各大名湖都有千秋，而汾湖的水上观景却能使游人流连忘返，真是“汾湖归来夜何许？明月近挂青螺峰”。

对于业主们而言，湖城风华赋予他们的不仅仅是居所，而是一种全新的生活方式。想象一下，从自家下楼就能工作、拥有吃喝玩乐购一站式服务，高效生活立刻开启。

这相当于一个“微缩城市”，你能想到的美好生活方式，都可以在这里实现

像湖城风华这样一座集多种业态的地标性项目，不仅让业主们有了更高的期待，也让汾湖的未来拥有更多的想象。

环沪销量担当！

仅剩少量现房在售！

热销亦是实力的证明。

自湖城风华入市至今，一直以来热势如潮。凭借傲人的去化成绩，成为汾湖板块内“一枝独秀”的存在。

金地商置湖城风华目前还有少量现房在售！

项目主力户型为建面约81-97㎡，其中，建面约81、95㎡为洋房产品，建面约97㎡为湖景高层。每个户型都可圈可点！

洋房 建面约81㎡，三室两厅

这个户型绝对可以称得上是“苏州楼市的爆款”。该户型入市以来，一直深受购房者们追捧。

颠覆性品质爆款三房，充分考虑空间利用，巧妙打造，整个空间没有浪费一丝面积。每一个房间都物尽其用，让阳光铺满每一寸生活区。

三开间朝南，传统竖厅设计，餐厅与客厅相连，空间感十足。不仅产品力爆棚，上车门槛也很友好。适合一家三口或是二胎家庭~

洋房 建面约95㎡ 三室两厅

洋房建面约95㎡户型，功能性更加完善齐备。

同样三开间朝南，一厅两卧直面阳光。南向双联阳台，不仅满足赏景与家政需求，更是成为丰盛生活的阳光天地。

U型厨房设计，留出宽裕的操作空间，洗炒烹动线清晰，提升烹饪效率。主卧套房设计，让业主们拥有更多的空间享受独处时光。

如今，洋房产品在楼市是“一边倒”的选择，皆因洋房得房率高，实际居住舒适度更高。

更关键的是湖城风华还是百平以下小户型，低门槛轻松买入洋房，性价比不言而喻。

高层 建面约97㎡ 三室两厅

高层建面约97㎡这个户型，亮点满满！

首先是苏州购房者钟爱的大横厅设计。约5.4米大横厅与阳台相连，整个公区更为阔绰。坐在家里的沙发上就能肆意地感受户外的清风与美景。

其次，该户型还做到了真正的动静分区。卧室的私密性完全不受公区影响，将舒适度与空间感拿捏得当。

重点来了！这套户型的附加值实在是太高了—拥有稀缺的瞰湖景观。也难怪此前入市，能够吸引超多购房者。

开窗瞰景，外面不再是城市的高楼林立，也不是拥挤的人山车海，而是坐拥湖畔的惬意悠然，是阳光明媚也是湖光凝碧。

湖城风华在户型打造上充分考虑到业主的需求，zui大化利用空间，只为呈现更优品质，更为舒心的户内空间享受，深刻诠释了什么是“所享超所想”。

交心之旅

精致交付 熨帖每一细节

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一把钥匙，是一份初心、一个承诺。

交付亦是交心，交付现场处处弥漫着喜庆温馨的氛围，“欢迎回家”的暖心字牌贴心的引导指示牌，长长的红色地毯、喜庆的门头装饰，处处见证湖城风华的用心。

现场一站式办理交付服务，省心省力，一触即达。

与此同时，为了确保满分交付的答卷，湖城风华组织工程、维保工程师、第三方查验单位组成专业陪验小组，全程相伴业主验收新家，一房一验，细心引导，让每位业主的归家时刻，都被悉心以待。

在这场关乎美好家期的旅程中，湖城风华以高标准、高品质、高颜值的交付体验，向每一位业主提交了一份满分答卷。

湖城风华首批交付的圆满成功，见品质与匠心的同时，对于湖城风华和家人来说，交付从不是终点，而是美好生活的崭新起点。未来湖城风华依然会秉持初心，以更优质的服务，践行对美好生活的追求。

目前，少量建筑面积约81-97㎡现房臻席在售，即买即交付，抢位需趁早！

满配的地段，肉眼可见的品质，现房的安全感，在充满不确定性的当下，湖城风华的性价比已经快溢出屏幕了。

项目仅剩少量现房在售，感兴趣的可要抓紧了！

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。⚡楼市聚焦 | 春槿台·雅居官方售楼处发布:春槿台尽享优质生活