把物业公司开除，业主自己维护小区后，有人笑，有人哭了

随着房价的不断变化，人们对物业的不满表现得越来越明显了。

在一项关于小区服务满意度的调查中，超过60%的业主对物业的服务质量不太满意。

相信有人说，怎么可能只有超60%的业主不满意物业的服务呢？应该是超90%的业主对物业服务不满意啊！

因此，现在楼市的问题，都集中到物业和噪音上面来了。

只要在网上分享物业的问题，就会有一堆人站出来诉苦，说什么的都有，反映都是物业的问题，与业主没有任何关系。

所以，在大多数业主的内心里，理想的小区是没有物业的，是小区自治，有一群老年人，热心，无私，小区维护得井井有条，年底了全小区业主还能分点福利，并且还是大红包的形式。

但现实的状态时，小区的物业被赶走后，小区确实也做到了自治，但参与业委会的老人，自私，鸡贼。

小区跟物业在时，没什么区别。上缴那么多钱，一样堵不住窟窿。

最后是小区被治理的还没有物业治理时，各种问题一大堆。

针对这个问题，网上有一位大咖分享了如何让小区由物业变成自治，并且还能成功捞到好处的方法，可以说是声情并茂，让人一看就是专业做这个事的：

第一步：找几个小区的刺头，给占好处，告诉他们物业不是小区的“主人”，业主才是小区的真正主人。

然后，给点小恩小惠的，让他们在群里发言，并且是激进的，结成小团体 ，天天吐槽物业工作没做好。

第二步：由于这几个人，不断找现物业的各种管理瑕疵，不断放大这种负面情绪，扩大业主群内舆论影响，号召大家投诉物业，拒缴物业费。

在这种情况下，就算是物业服务非常好，也没关系，毕竟房屋质量总有问题吧，开发商总遗留什么问题吧，不管什么问题，全部赖物业，反正大多数人也不会去追究到底该不该归物业管，只要把业主跟物业的对立舆论做出来就行了。

第三步： 在长时间的负面情绪的攻击下，如果发现有个别业主替物业说话，说物业服务还是很好的情况下，就一起围攻这些业主，打压、嘲讽他，说这些业主有可能是拿了物业的好处费，不然怎么会替物业说话呢？

遇到有缴物业费的业主，就更要嘲讽他，说是物业家的亲戚，或者是物业着急了他们的物业费，故意在群里说物业服务好，大家要积极交物业费的。

第四步：有了这一系列的操作后，大部分的业主都会被负面情绪所影响，也就会选择不缴费了，物业为了生存肯定降低投诉，服务质量肯定下降了。

真是这样就太好了，在群里继续吐槽物业服务不好，并且是图片加视频的形式，让群里的业主都能看到。

并且，继续号召：为了大家！为了小区！抵制物业！召开业主大会！成立业委会！换物业！

一旦有业主积极加入，就说明已经成功了一半，接下来的事也就简单了。

第五步：安排自己的亲信，或者是说好朋友去竞选业委会！

毕竟你们从一开始就带头，已经积累了很多粉丝了。

至于竞选票数的问题不用担心，只要稍微操作一下，给业主一些承诺或者是甜头，就能搞定的。

第六步： 业委会成立了，就要换物业了，开始公开投标！

这个时间，利用自己的关系，多找自己物业公司，给他们一点好处费，参与进来，围个标。

这样就能确保自己能操控物业公司中标，最终获得小区的管理权限。

第七步：等到获得小区的物业服务权限后，不要太急，先做好物业服务，让业主们看见当初选你能操控的物业是正确的。

第八步：在物业服务的过程中，找点之前物业服务不到位留存下来的问题，好比是楼顶漏水、路灯损坏、绿化维护不到位、公共设施破损等，然后发起维修基金使用，做改造，做大修，花个几百万很正常。

一定记得，维修基金别用全部用完，多多少少要留一些。

这个时间花钱来给小区做更好的维护，业主觉得是在干实事，替业主们着想，都会同意的，毕竟业主们看到的是你能操控的物业进到小区后，管理的非常好。

等到几百万的维修基金到了你能操控的物业公司后，抓紧卖了房子，退出业委会，后面的就不用说了吧，相信大家都知道了。

所以说，想解决小区的管理问题，并不是说换个物业公司就行的。

大家都是相互斗来斗去，就好比隔壁有个小区，成立了业委会，把原始物业赶走了，请了一个新的物业来，结果搞得怨声载道，大家怀疑业委会中饱私囊，于是成立了一个业主监委会，过了一段时间，监委会开始扩编，以监委会为基础，想再搞一个业委会，于是两边就吵起来了。

因为两个业委会每天就是在群里吵来吵去，不胜其扰的业主，又成立了一个业委会，于是小区里面有3个业委会，每天就是吵来吵去。

周边还有一个小区，准备成立业委会，还在筹备期间，业委会主任就因为贪污，被大家揭发出来，然后业主就分成几派，每天各种吵，再小区贴大字报。

就算是小区小区业委会组织业主自治，都是很难实现让小区的服务满意度提升的，因为在物业费比一般的小区低了快一半的情况下，小区能把监控全覆盖了，清洁卫生也很好，小区还搞了绿化，每年还能剩十几二十万。

但业委会做到这份上，还是有很多业主骂业委会，觉得业委会中饱私囊。

不可否认有很多物业是只收钱不干事，但也不得不承认，有些小区无论是谁来管理，都是不能提升业主的满意度的，毕竟这是有意针对的。

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