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项目基础信息
『开发企业 』：越秀-绿城
『占地面积 』：约3.4万平米
『地上建面 』：约7.1万平米
『容积率为 』：2.1
『绿化率为 』：30%
『产权性质 』：70年大产权
『规划楼栋 』：13栋
『规划户数 』：444户
『总楼层数 』：6-10层
『室内层高 』：3-3.05米
『产权性质 』：139㎡、178㎡、216㎡、267㎡
『预计单价 』：均价10.5万/㎡
『得房率为 』：83-85%
『梯户比为 』：1梯1户 1梯2户
『车位配比 』：1：1.09
『物业费为 』：越秀物业 7.08/㎡
『交付标准 』：精装 27.2月
『会所规划 』：1700㎡
历史文化底蕴：皇家园林集群：颐和园、圆明园为核心的“三山五园”体系，涵盖清代皇家行宫苑囿，是中国古典园林艺术的集大成者，兼具历史价值与景观特色。
科技创新高地：中关村核心驱动：作为中国首个国家自主创新示范区，聚集百度、联想等科技企业总部，人工智能领域领跑全国（大模型备案数占全市近约70%），形成人工智能、集成电路等产业集群。
教育资源集聚：高校集群效应：北京大学、清华大学等约37所高校在校生占全市半数以上，形成全国最大高等教育资源密集区。
【交通配套】三横、四纵、一环、双轨道构架起的立体交通
三横：马连洼北路、后厂村路、北清快速路
马连洼北路距项目直线距离300米，双向八车道，连接京新高速和永丰路；
后厂村路距离项目直线距离约1.6公里，双向六车道，连接京新高速，京藏高速
四纵：京新高速、京藏高速、圆明园西路、中关村北
街京新高速离项目直线距离约1.7公里、圆明园西路离项目直线距离约1.9公里、项目东侧紧邻中关村北大街、京藏高速离项目直线距离约3.5里
一环：五环城市核心快速路；双轨道：地铁16号线（通车）地铁13号线（通车）（13号线B线在建）
【教育配套】教育资源丰富，全龄段教育覆盖
海淀区是中国基础教育强区，以规模大、质量高、资源多元和创新领先著称，2024-2025学年在校生达41.5万人，拥有13个国家级教育改革实验区和众多顶尖学校。
项目周边聚集了101中学实验幼儿园、上地实验小学、清华附中上地小学、建华实验学校小学部、北大附小等学校，涵盖幼儿园至高中全学段教育
【商业配套】半径5公里轻奢生活圈
项目距离上地华联购物中心约1.9公里（包含购物、餐饮，儿童游乐等多种服务），距离清河万象汇约3.6公里（涵盖潮流品牌、高端化妆品、轻奢品牌），距离中发百旺商城约1.7公里
【医疗配套】项目距离解放军总医院第八医学中心约2.8公里，距离上地医院约1.5公里，距离海淀医院约6.9公里，距离北京积水潭医院（新龙泽院区）约3公里，为您和家人的健康保驾护航
【环境配套】皇家风范，历史文脉和樾玉鸣项目位功德寺版块，有着悠久的历史文化底蕴，比邻皇家园林，是不可多得的拥有生态宜居，文化古韵的风水宝地。项目距离圆明园约2.6公里，距离颐和园约4公里
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