✍✧官方重磅｜满京华·金硕悦府售楼处发布 敬献全球理想人居范本

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最新消息：

【满京华·金硕悦府】科学公园前排 全维醇熟配套，地铁口

准签成交价:

87平总价约344-366W，三房两厅两卫

106平总价约428-466W，四房两厅两卫

117平总价约486-523W，通透四房两厅两卫

157平总价约687-730W，通透五房两厅两卫

2025年8月7号3栋、1栋一单元取证，共推出209套，面积87平~157平，备案均价46700元，备案总价369万~803万，折扣还是不变91折。

折后价格：目前剩余97套，备案了112套，去化率53.59%。

2025年7月8号、1栋二单元、2栋二单元取证，共推出241套，面积87平~157平，备案均价46300元，备案总价376万~780万，折扣还是91折。

折后总价：目前剩余91套，备案了150套，去化率62.24%。

87㎡的3房2厅2卫，折后总价344-364万/套，折后单价3.94-4.22万/㎡。

106㎡的4房2厅2卫，折后总价428-466万/套，折后单价4.01-4.39万/㎡。

116㎡的4房2厅2卫，折后总价485-524万/套，折后单价4.15-4.51万/㎡。

157㎡的5房2厅2卫，折后总价685-712万/套，折后单价4.36-4.53万/㎡。

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2025年6月25号、2栋一单元取证入市，共推出81套，面积83平~151平，备案均价48500元，备案总价378万~771万，折扣91折。

折后价格区间：目前剩余1套，备案了80套，去化率98.77%。

最新去化表：

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满京华金硕，由满京华集团开发，位于光明区光明中心区光辉大道与狮山三街交汇处，项目所在区域是光明规划最宜居，居住小区板块最大的片区，北侧靠近科学公园，东侧及南侧是深圳小学光明学校狮山校区及初中校区。

满京华金硕，前身为光明狮山利益统筹项目，由满京华集团全盘操刀，涵盖有10块用地，总占地面积约10.9万㎡，总建筑面积约32.38万㎡，其中住宅用地有7块，返还用地1块，公共绿化用地2块，住宅用地有：满京华金硕和府，满京华金硕瑞府，满京华金硕臻府，满京华金硕华府，满京华金硕悦府，满京华金硕嘉府。❄️满京华·金硕悦府售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

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本次推售的是满京华金硕悦府，共由5栋32-48层高的住宅组成，其中1栋1/2单元住宅48F，2栋1单元住宅32F，2栋2单元住宅47F，3栋住宅48F，4栋是1所幼儿园，还配建有社区菜市场，总规划1186户，其中2栋1单元2梯6户，1栋1单元楼王3梯5户，其它栋数全部3梯6户设计。

户型介绍：

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87㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，三开间朝南，3房卧室分别做到了主卧13.33㎡/次卧8.75㎡/次卧8.54㎡（包含墙体飘窗），得房率79.6%（不加赠送），西南或东南朝向。赠送面积14.57㎡，加上赠送得房率97.15%。

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106~107㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，四开间朝南，4房卧室分别做到了主卧15.32㎡/次卧9.5㎡/次卧7.88㎡/次卧6.9㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出5.9米长的观景大阳台，得房率79.6%（不加赠送），西南或东南朝向。赠送面积18.57㎡，加上赠送得房率97.8%。

116~117㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，独门独户，客厅4米开间，四开间朝南，4房卧室分别做到了主卧18.67㎡/次卧11.2㎡/次卧9.45㎡/次卧8.62㎡（包含墙体飘窗），得房率79.6%（不加赠送），阳台主朝东北向看科技馆。赠送面积23.94㎡，加上赠送得房率101.16%。

157㎡的5房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，独门独户，客厅4.5米开间，四开间朝南，4房卧室分别做到了主卧27.44㎡/次卧11.97㎡/次卧11.24㎡/次卧11㎡/次卧8.36㎡（包含墙体飘窗），得房率79.6%（不加赠送），客厅连接次卧出6.7米长的观景大阳台，阳台主朝西北向看科学公园。赠送面积32.09㎡，加上赠送得房率100.84%。

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01

项目基础信息

【项目名称】满京华金硕悦府

【占地面积】约2.61万/㎡

【建筑面积】约21.8万/㎡

【推售产品】建面约83-150㎡3-5房

【交付标准】精装

【交房时间】2027年10月31日

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】1186户

【楼层高】32-48层

【车位比】1335个

【容积率】5.95

【绿化率】30.01%

【梯户比】2梯6户/3梯5户/3梯6户

【管理费】4.3元/㎡

【开发商】深圳市满京华置业投资有限公司

【物业公司】深圳市满京华物业管理有限公司

【项目地址】位于光明区光明中心区光辉大道与狮山三街交汇处

02

远见中心价值级核❄️满京华·金硕悦府售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

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占据湾区战略节点 引领世界科创

地处粤港澳大湾区重要战略节点，对标国际科创标杆，打造世界一流科学城，形成深圳北部新中心。

“8+5产业集群”汇聚 吸纳顶级创新人才

8大战略性新兴产业集群，5大未来产业集群，打造科创先行地、创新人才汇聚地。

03

演绎繁华生活级核

占位光明中心区 中央繁华荟萃

光明中心区作为光明城市“会客厅”，将打造成光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区，深圳北部中心的“城市心脏”。

04

交通配套

项目距离地铁6号线“光明站”仅400米，步行5分钟即达，2站到凤凰城站，可快速换乘13号地铁线，4站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站南山高新园，18站到后海。

周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各大区域。

05

教育配套

项目自带1所幼儿园，满京华金硕悦府属于楼村社区，根据2024年光明区教育局最新的学区划分：

小学学区划分在华南师范大学附属光明星河小学（距离约550米），深圳小学光明曙光学校（距离约500米），修远小学（距离约700米），南科大荔园学校小学部（家楼下），中科实验教育集团光明楼村第二学校，深圳市教育科学研究院实验学校（光明），中山大学深圳附属学校小学部，楼村小学。

初中学区划分在华夏中学，深圳实验光明学校，光明高级中学，科韵学校，中山大学深圳附属学校初中部，中科实验教育集团光明楼村第二学校初中部，南科大荔园学校初中部，深圳市教育科学研究院实验学校（光明）初中部，公明中学。

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另外深圳外国语学校楼村第四学校，距离约800米，已经对外官宣，深圳四大名校之一，计划是在2025年首次招生，该校也是在学区范围内，是1所九年制公办学校，规划45个班，有2100个学位。

06

商业配套

项目自带约3.19万平方米创意商业街区，满足日常购物需求；1公里范围内有星河COCO City（即将开业），规划招商引进180个品牌进驻，内有星巴克、盒马鲜生、寰映IMAX影城，海底捞，九毛九，苏宁易购等知名品牌，约2.8公里内有蓝鲸世界（13万㎡）、万达广场（4.5万㎡）等大型商圈。

07

生态配套

世界级湾区城市公园 深圳版“中央公园”

占地约208万㎡，2倍于深圳湾公园

总投资超15亿，定位为深圳北部中心的“绿色核心”

科学公园占地面积约208万平方米，大小相当于两个深圳湾公园。北接公常路，南临光辉大道，西至楼环路，东临光明大道、光侨路。

生态环境得天独厚，囊括马鞍山、柴山及两山之间的山坳地，坐拥楼村水、新陂头河两条水系，打造有科学芯、日之湖、环湖岸线、林霄栈道等标志性景观。

公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，体现“科学+公园”主题。

五大公园环绕

深圳稀缺生态资源，丰富生态打造城市绿肺

五大公园环绕，以鲜氧唤醒美好生活日常

光明中心法定规划图❄️满京华·金硕悦府售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

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狮山利益统筹项目

光明科学公园效果片

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