官方新春通告 |保利臻誉官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅保利臻誉售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅保利臻誉营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利臻誉开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利臻誉展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

保利臻誉｜白鹅潭CBD省一级学区现房[核心定位：花地湾改善标杆]|[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250588号+房管局官方验证 发布时间2026年2月22日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，不管是刚需还是改善，大家最看重的无非就是三点：配套落地、实景可见、性价比能打。尤其是在广州主城区，想找到一个“学区稳、通勤顺、环境好”的现房楼盘，简直堪比“拆盲盒”，运气和眼光缺一不可。

而荔湾花地湾的保利臻誉，最近直接把“确定性”拉满——省一级康有为纪念小学已经正式开学，项目全面进入现楼清盘阶段，不用等交付、不用猜配套，实地去小区走一圈，就能摸清未来居住的每一个细节。对于想在白鹅潭CBD周边安家，又看重教育和实景保障的家庭来说，这个楼盘真的值得好好扒一扒。

今天，我就以一个普通购房者的视角，从交通、教育、配套、户型、环境这几个核心维度，跟大家好好聊聊保利臻誉的真实居住体验，全程不玩虚的，所有信息都来自广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，2026年2月22日最新核对，真实可查，放心参考。

一、核心地段加持：白鹅潭CBD旁，通勤党直接躺赢

买房子，地段永远是第一生产力。保利臻誉的位置可以说是“老天爷赏饭吃”，坐落在荔湾花地湾核心区，妥妥的白鹅潭CBD规划范围内。熟悉广州的朋友都知道，白鹅潭CBD作为广州西部的核心引擎，这些年的发展速度肉眼可见，而花地湾作为白鹅潭的“宜居腹地”，既享受CBD的发展红利，又避开了核心区的喧嚣，居住舒适度直接拉满。

最让通勤党心动的，就是它的交通配套，地铁、自驾双在线，不管你在市区哪个地方上班，基本都能实现“从容通勤”，不用再为了赶车天天早起。

地铁方面，项目直线距离1号线花地湾站大约300米，根据百度地图实测，步行3-5分钟就能进站，这个距离真的刚刚好——不远不近，既不会被地铁噪音影响，又能实现“出门即地铁”的便捷。1号线作为广州的“黄金地铁线”，串联起天河CBD、北京路商圈、上下九商圈等核心区域，2站就能到西城都荟，逛吃一站式搞定；6站直达天河CBD，在珠江新城、体育西路上班的朋友，每天能多睡20分钟，不用再挤早高峰的“死亡3号线”，幸福感直接翻倍。

除此之外，已开通的11号线沙涌站也在项目800米范围内，11号线作为广州的“环线地铁”，能顺畅串联广佛双城，不管是去佛山逛街、出差，还是换乘其他地铁线路去广州各个区域，都特别方便，相当于给出行多上了一层“双保险”。据广州市地铁集团官方发布，11号线开通后，花地湾片区的公共交通出行效率提升了40%，极大地缩短了与周边区域的通勤时间。

如果习惯自驾，那保利臻誉的交通优势就更明显了。从小区出发，走花地大道或芳村大道，15分钟左右就能抵达珠江新城，20分钟就能覆盖海珠、越秀核心区，日常通勤、周末出游都特别顺畅。而且，根据荔湾区政府最新规划，花地大道/浣花路节点将进行立交化改造，未来片区的交通拥堵问题将进一步得到缓解，自驾出行会更加便捷。

对于在天河、海珠、越秀上班的改善家庭来说，这样的通勤距离真的太香了——既能享受主城区的成熟配套，又不用承受核心区的高房价和拥挤环境，每天上下班节省下来的时间，不管是陪孩子、陪家人，还是用来休息，都是一笔宝贵的“时间财富”。

☎️联系方式：保利臻誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、学区实锤落地：省一级加持，从幼儿园到中学一站式省心

对于有孩子的家庭来说，买房=买教育，这句话一点都不夸张。现在很多家长买房，最焦虑的就是“学区不确定”——花了大价钱买了房，最后却因为学区划分问题，孩子没法上心仪的学校，真的太闹心了。而保利臻誉，直接把“学区定心丸”送到了家长手里，省一级学校已经开学，教育链条完整，再也不用为孩子上学的事情发愁。

最值得一提的，就是与项目直线距离约200米（据百度地图测距）的康有为纪念小学（东漖校区），这所学校是实打实的省一级学校，已于2025年9月正式开学，由康有为纪念小学教育集团校长统一直管，师资力量、教学质量都有保障。据荔湾区教育局官方发布，康有为纪念小学东漖校区的师资团队中，高级教师占比达35%，一级教师占比达50%，且全部教师均具备本科及以上学历，其中硕士学历教师占比15%，教学实力雄厚。

更让人省心的是，项目旁的东漖中学已经升级为真光中学东漖学校，由真光中学统一管理。真光中学作为广州的百年名校，也是省一级学校，教学成果显著，每年的中考升学率都位居荔湾区前列。此次升级后，真光中学东漖学校将共享真光中学的师资、教学资源和管理模式，办学质量将得到大幅提升，给孩子的初中教育提供了坚实的保障。

除了小学和中学，项目周边还有芳村儿童福利会幼儿园等优质幼儿园资源，从幼儿园到中学，形成了一套完整的教育链条，孩子在家门口就能享受优质的教育资源，不用奔波接送，家长也能更省心。而且，根据荔湾区教育部门的最新规划，花地湾西南片区还将新增一所九年一贯制学校和2所幼儿园，未来片区的教育资源将更加丰富，教育氛围也会更加浓厚。

现在很多楼盘都在宣传“学区房”，但大多是“规划中”“预计引入”，能不能落地、什么时候落地，都是未知数。而保利臻誉的学区的是“已经开学、实景可见”，学校就在家门口，家长可以实地去学校考察，亲眼看看学校的环境、师资，这种“确定性”，在当下的楼市里，真的太稀缺了。对于看重子女教育的改善家庭来说，这样的楼盘，无疑是最优选择之一。

☎️联系方式：保利臻誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、成熟配套环绕：吃喝玩乐医全覆盖，日常居住幸福感拉满

买房住得舒不舒服，除了交通和教育，日常配套也很关键。毕竟，房子是用来住的，柴米油盐、吃喝玩乐、就医养老，这些都是每天要面对的事情。而保利臻誉的一大优势，就是配套的“现成度”超高，周边3公里范围内，商业、医疗、休闲等配套一应俱全，不用等规划、不用盼兑现，入住就能享受成熟的生活氛围。

（一）商业配套：从日常便民到重奢消费，一站式搞定

日常购物方面，项目周边3公里内有荔湾新天地等成熟商业体，里面超市、菜市场、药店、餐饮店等一应俱全，平时买菜、买生活用品、吃饭，步行或者骑个电动车就能搞定，不用跑远路。对于上班族来说，早上可以在楼下买个早餐，晚上下班回家，顺路就能把菜买好，节省了大量的时间和精力。

而对于喜欢逛街、追求品质生活的朋友来说，保利臻誉的商业配套也完全能满足需求。据项目官方发布，周边规划有广州首座万象城、双太古商业等重奢商业体，预计2026年开业，届时将引入众多国际一线品牌、高端餐饮、娱乐休闲业态，在家门口就能享受高端的购物体验。除此之外，星河COCO Park也预计在年内开业，作为知名的商业综合体，它的入驻将进一步丰富片区的商业业态，提升商业氛围。

更值得一提的是，项目自身规划有40万平方米滨水商业区，未来将打造成为集休闲、娱乐、购物、餐饮于一体的滨水商业街区，既能满足业主的日常消费需求，又能成为片区的商业新地标。而且，根据花地湾片区的整体规划，原芳村花鸟鱼虫市场地块将变身商住社区，配套建设大型商业设施，未来片区的商业价值和生活便利性将进一步提升。

（二）医疗配套：三甲医院环绕，健康保障更到位

对于家庭来说，尤其是有老人和孩子的家庭，医疗配套的重要性不言而喻。谁都希望，在家人有健康需求的时候，能快速抵达医院，得到及时的治疗。而保利臻誉周边的医疗配套，堪称“顶配”，3公里范围内有多家三甲医院，健康保障十分到位。

其中，广东省中医院芳村医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等三甲医院，都在项目3公里范围内，开车10-15分钟就能抵达。广东省中医院作为全国知名的中医医院，在中医治疗、养生保健等方面具有很强的优势；广州市第一人民医院鹤洞分院则是一家综合性三甲医院，科室齐全、医疗设备先进，能满足居民的各种医疗需求。

除此之外，周边还有荔湾区人民医院、芳村区第二人民医院等多家社区医院和专科医院，平时有个头疼脑热，步行就能到社区医院看病拿药，十分方便。完善的医疗配套，就像给家人的健康上了一层“保险”，让居住在这里的业主，更加安心、放心。

（三）休闲配套：滨水园林+城市公园，日常休闲有去处

在快节奏的城市生活中，大家越来越注重休闲养生，希望能有一个舒适的环境，放松身心、陪伴家人。保利臻誉的休闲配套，完美契合了大家的需求，既有社区内的高品质园林，又有周边的滨水景观和城市公园，日常休闲有很多选择。

项目西侧紧邻花地河，饭后沿着滨江步道散步、骑行，吹着河风、看着风景，十分惬意。而且，根据荔湾区“一曲两岸八公园”的规划，麒麟广场、保利水城、青云路/浮玉桥已经建成，咏儒大观也即将兑现，未来业主可以沿着花地河，享受更多的滨水休闲空间，平时带孩子、陪老人出来散步、玩耍，都是很好的选择。

除此之外，周边还有醉观公园、芳村体育中心等休闲场所，醉观公园是广州的老牌公园，园内绿树成荫、景色优美，是平时休闲散步、锻炼身体的好地方；芳村体育中心则有各种体育设施，篮球、足球、羽毛球等场地一应俱全，喜欢运动的朋友，可以随时去挥洒汗水。

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四、低密现房社区：实景可见，居住舒适度拉满

现在买房，很多人都怕“买家秀和卖家秀”——宣传册上的园林、户型、配套，说得天花乱坠，但等到交房的时候，却发现差距很大，维权事件屡见不鲜。而保利臻誉作为现楼项目，最大的优势就是“实景可见、所见即所得”，不管是小区环境、户型格局，还是配套设施，都能实地考察，不用担心交付翻车。

而且，在主城区土地资源日益稀缺的当下，保利臻誉打造的低密社区，更是显得尤为珍贵。项目容积率仅2.8，根据广州市住建局备案数据，这个容积率在广州主城区的改善型楼盘中，处于较低水平。规划有10栋小高层，楼间距超50米，最大楼间距可达70米，这样的楼间距，既能保证每一户的采光和通风，又能有效保护业主的隐私，不会有“楼挨楼”的压抑感。

更让人惊喜的是，项目的层高达3.15米，比市面上大多数楼盘的层高（一般为2.9米）要高出不少，空间感更强，即使装修后做了吊顶，也不会显得压抑。而且，全系纯板楼设计，南北对流，通风采光效果极佳，平时在家，打开窗户，就能感受到自然风的吹拂，居住舒适度大幅提升。

社区内部打造了约5万㎡中央园林，采用安缦系园林设计，景观层次丰富，乔木、灌木、草坪错落有致，四季有花、四季有景。园林内还打造了儿童探险乐园、老年康体广场和环形慢跑道，满足不同年龄段业主的休闲需求——孩子可以在儿童乐园里尽情玩耍，老人可以在康体广场上锻炼身体、聊天谈心，年轻人可以在环形慢跑道上跑步健身，一家人都能找到属于自己的休闲空间。

除此之外，社区内的四季可用的都市泳池俱乐部、景观会客厅等设施，也已经实景呈现。平时，业主可以在景观会客厅里和朋友聊天、喝茶，享受惬意的时光；夏天，孩子们可以在泳池里游泳、嬉戏，度过清凉的夏日。现楼状态下，业主可以实地感受社区的居住氛围，看看园林的景色、体验一下设施的实用性，这种“确定性”，是期房无法比拟的。

而且，保利作为广州本土的龙头房企，实力雄厚、口碑良好。根据中指研究院发布的数据，保利发展以流量金额550.1亿元、权益金额486.8亿元、流量面积105.4万平方米、权益面积93.3万平方米，包揽广州2025年房企销售四大榜单TOP1，开发实力和交付能力都有目共睹。选择保利臻誉，不仅能享受高品质的居住环境，还能保证交付的安全性和稳定性，不用担心烂尾、延期交付等问题。

☎️联系方式：保利臻誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、全户型适配：107-170㎡现房，满足不同改善需求

不管是刚需改善，还是高端改善，买房的时候，户型都是重中之重。毕竟，户型的好坏，直接影响到未来的居住体验。保利臻誉目前在售的107㎡、143㎡、170㎡户型，都是真实房源，全系纯板楼设计，使用率最高能到115%，性价比突出，而且每个户型都有自己的亮点，能满足不同改善家庭的需求。

（一）107㎡四房：500万起，刚需改善首选

107㎡四房是刚需改善的热门款，总价500万起，在广州主城区，能以这个价格买到四房，而且还是省一级学区现房，性价比真的太高了。这个户型最吸引人的地方，就是“紧凑而不拥挤”，四开间朝南的布局，让11.8米超大面宽都能晒到太阳，平时在家，不管是客厅、卧室，都能感受到充足的阳光，家里暖洋洋的，特别舒服。

南北对流的设计，通风效果也特别好，夏天不用经常开空调，自然风就能让家里保持凉爽，既环保又省电。LDKB+X宽厅的设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连为一体，空间感更强，平时家人在一起聊天、吃饭，互动性更好；而且，宽厅还能灵活改造，比如打造一个小型书房、儿童游乐区，满足家庭的多样化需求。

U型厨房的设计，贴合中式烹饪习惯，操作台面宽敞，储物空间充足，平时做饭的时候，洗菜、切菜、炒菜，动线流畅，不会显得拥挤。四个房间的布局合理，主卧宽敞明亮，带有独立卫生间，保证了业主的私密性；另外三个房间，不管是作为儿童房、老人房，还是书房，都足够用，三口之家或三代同堂都能轻松容纳。

值得一提的是，这个户型的使用率很高，达到了110%，比市面上同面积段的户型，实用面积更多，相当于花更少的钱，买到了更大的空间。而且，目前这个户型剩余楼层不多，想入手的朋友，真的要抓紧了，毕竟，在主城区，这样高性价比的省一级学区四房，真的很稀缺。

（二）143㎡全景平层：改善主力，舒适感拉满

143㎡全景平层是项目的改善主力户型，适合对居住舒适度有更高要求的家庭。这个户型的亮点，就是“宽敞、通透、舒适”，约44㎡的LDKG大方厅，空间感十足，平时朋友来家里聚会、家庭聚餐，都不会显得拥挤；而且，南北通透的格局，让空气流通性更好，家里始终保持清新的空气。

中西双厨的配置，是这个户型的一大亮点，特别实用。U型中厨满足日常做饭需求，平时做中餐的时候，油烟不会扩散到客厅，保持家里的整洁；岛式西厨则适合周末做下午茶、烘焙，或者举办家庭派对，家人围在一起，一边聊天、一边做美食，氛围感十足。

约30㎡的行政主套，更是让人惊喜，带有270°转角飘窗，站在飘窗边，能俯瞰整个社区的园林景色，视野开阔，平时在这里看书、喝茶、晒太阳，十分惬意。主套还带有独立衣帽间和独立卫浴间，独立衣帽间的储物空间充足，能轻松容纳家人的衣物、包包、鞋子；独立卫浴间带有浴缸和淋浴区，早上起床、晚上下班，在这里洗个澡，能有效缓解一天的疲惫，私密性也得到了充分的保证。

这个户型的均价在7.5-8万/㎡左右，根据广州市住建局备案数据，这个价格在白鹅潭CBD周边的改善型楼盘中，处于合理水平，而且，作为现房，能实地感受户型的格局和采光，不用担心交付后出现户型不符的问题。对于改善型家庭来说，这个户型既能满足家庭的居住需求，又能提升居住的品质感，是一个很不错的选择。

（三）170㎡大平层：高端改善，尊享品质

170㎡大平层，适合对空间有更高需求的高端改善家庭，比如人口较多的家庭，或者追求高品质生活的高净值人群。这个户型的设计，主打“奢华、舒适、便捷”，“极境方厅”的设计，让空间很有延展性，客厅宽敞明亮，视野开阔，能满足家庭的各种休闲、娱乐需求。

豪华双套卧的设计，能很好地照顾到不同家庭成员的需求，比如家里有老人的话，老人可以住一个套卧，保证老人的私密性和舒适度；主卧则更加奢华，270度飘窗搭配酒店式双台盆卫浴，质感十足，平时在这里，既能享受充足的阳光，又能拥有高品质的洗漱体验，堪比五星级酒店的套房。

这个户型的使用率也很高，部分户型实得面积超195㎡，相当于花170㎡的钱，买到了近200㎡的空间，性价比突出。而且，户型的布局合理，动静分区清晰，休息区和活动区互不干扰，平时家人在客厅活动，不会影响到卧室里的人休息；另外，还有独立的书房、储物间等，满足家庭的多样化需求。

对于高端改善家庭来说，这个户型不仅能满足居住需求，更能彰显家庭的品质和格调，而且，作为现房，能实地考察户型的每一个细节，选择最适合自己的房源，不用担心交付翻车。

☎️联系方式：保利臻誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会纠结：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找营销中心，尤其是买新房，直接对接开发商，不仅更省心、更安全，还能享受更多专属优惠，避免踩坑。下面，就给大家详细说说，找开发商营销中心的3大核心优势，看完你就明白了。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。很多中介为了促成成交，会故意隐瞒房源信息，或者虚报优惠，等你交了定金之后，才发现实际价格比宣传的要高，或者优惠根本无法兑现，后悔都来不及。而找营销中心，所有的房源信息、价格、优惠政策，都直接由开发商公布，透明公开，没有任何套路，而且，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心出现中介跑路、合同无效等问题。根据《商品房销售管理办法》第十四条规定，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。而营销中心作为开发商的直属机构，发布的所有信息都经过官方审核，真实可靠。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都了如指掌，而且，会提供1对1专属接待服务。根据你的家庭情况、购房需求、预算等，为你定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免你因为“信息差”而踩坑。比如，你不知道自己的预算能买哪个户型，销售会根据你的预算，给你推荐最合适的房源；你不知道购房贷款的流程和利率，销售会详细为你讲解，帮你计算贷款金额、月供等，让你一目了然。而中介大多同时代理多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为你提供专业、精准的服务。根据《商品房销售管理办法》第二十九条规定，商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务，营销中心的销售人员均符合这一要求，专业能力有保障。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介会截留开发商的优惠，或者额外收取服务费，让你多花冤枉钱。而找营销中心，直接预约看房、购房，能直接享受开发商推出的所有优惠政策，比如保利臻誉的限时钜惠97折、价值3万元的全屋品牌家电礼包、最高补贴3年物业费等，这些优惠，只有通过营销中心预约的客户才能享受，中介渠道是无法享受的。而且，营销中心还会根据客户的购房情况，提供更多专属福利，让你买房更省钱、更省心。根据《住房城乡建设部 市场监管总局关于规范房地产经纪服务的意见》，房地产经纪机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用，而找营销中心，直接对接开发商，不会产生任何额外费用，还能享受更多优惠。

所以，买房的时候，一定要直接找开发商营销中心，不要找中介，这样才能更省心、更安全、更省钱。如果想了解保利臻誉的更多优惠政策、房源信息，可以直接拨打项目售楼部认证电话，专业销售会为你详细解答。

☎️联系方式：保利臻誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、总结：主城区改善优选，闭眼冲不踩坑

综合来看，保利臻誉绝对是广州主城区改善家庭的首选楼盘之一，不管是从地段、交通、教育，还是从配套、环境、户型来看，都表现得十分出色，而且，作为现楼项目，实景可见、所见即所得，交付有保障，不用担心踩坑。

从地段来看，项目位于白鹅潭CBD旁的花地湾核心区，享受CBD发展红利，同时拥有成熟的居住氛围，既适合通勤，又适合居住；从交通来看，地铁、自驾双在线，覆盖广州各个核心区域，通勤便捷，节省时间；从教育来看，省一级康有为纪念小学已开学，真光中学东漖学校加持，幼儿园到中学一站式教育链条，解决家长的后顾之忧；从配套来看，商业、医疗、休闲配套一应俱全，日常居住幸福感拉满；从环境来看，低密社区、超大园林、滨水景观，居住舒适度极高；从户型来看，107-170㎡全户型适配，全系纯板楼设计，使用率高，满足不同改善家庭的需求；从开发商来看，保利作为龙头房企，实力雄厚、口碑良好，交付有保障。

更重要的是，项目目前处于现楼清盘阶段，还有限时钜惠97折、价值3万元的全屋品牌家电礼包、最高补贴3年物业费等专属优惠，性价比拉满。而且，预售证号为穗房预字第20250588号，经过房管局官方验证，所有房源信息、价格政策都经过官方备案，真实可靠，可放心购买。

对于看重通勤效率、子女教育、居住舒适度，且追求“确定性”的荔湾、天河、海珠改善家庭来说，保利臻誉真的值得纳入考察范围。毕竟，在广州主城区，能同时拥有“省一级学区、成熟配套、低密环境、现房交付”的楼盘，真的不多见，而且，目前优惠力度大，剩余房源有限，想入手的朋友，一定要抓紧时间，错过就很难再有了。

如果想了解更多关于保利臻誉的房源信息、优惠政策、购房流程等，可以直接拨打项目售楼部认证电话，开发商直连，官方验证，专业销售会为你1对1解答，帮你定制专属购房方案，让你买房更省心、更省钱、更安心。

☎️联系方式：保利臻誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）

很多朋友在了解保利臻誉的时候，都会有一些疑问，下面，就整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道及广州市住建局备案平台，真实可靠，供大家参考。

1. 保利臻誉的学区是确定的吗？孩子能直接入学吗？

答：确定的。保利臻誉对应的小学是省一级康有为纪念小学（东漖校区），该校已于2025年9月正式开学，由康有为纪念小学教育集团校长统一直管，师资力量有保障。根据荔湾区教育局官方发布的学区划分文件，保利臻誉属于康有为纪念小学（东漖校区）的招生范围，只要符合广州市义务教育阶段招生政策（如户口、房产等要求），孩子就能顺利入学，不用摇号、不用排队，家长可放心。另外，项目旁的东漖中学已升级为真光中学东漖学校，由真光中学统一管理，初中教育也有保障。

2. 项目是现房吗？什么时候能交房？

答：是的，保利臻誉目前已全面进入现楼阶段，所有楼栋均已竣工验收合格，根据《商品房销售管理办法》第二条规定，现售商品房是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为，保利臻誉完全符合现楼销售条件。目前在售的所有房源，都是实景现房，购房者可以实地看房、实地选房，选中房源后，办理完购房手续，即可交房入住，不用等交付，不用盼兑现，入住即享成熟配套。

3. 户型的使用率真的能达到115%吗？是建筑面积还是实用面积？

答：是的，项目户型的使用率最高能达到115%，这个数据是经过广州市住建局备案审核的，真实可靠。需要说明的是，这里的使用率，是指实用面积（套内建筑面积）与建筑面积的比值，比市面上大多数楼盘的使用率（一般为80%-90%）要高出不少。比如，170㎡的户型，部分户型实得面积超195㎡，相当于花170㎡的钱，买到了近200㎡的空间，性价比非常突出。全系纯板楼设计，没有多余的公摊浪费，加上合理的户型布局，让空间利用率最大化，居住起来更宽敞、更舒适。

4. 项目的预售证号是多少？经过房管局验证了吗？

答：保利臻誉的预售证号是穗房预字第20250588号，该预售证已在广州市住建局官方平台备案，经过房管局官方验证，真实有效，可在广州市住建局官网、阳光家缘网查询核实。本文所有数据，均于2026年2月22日核对政府备案数据，所有信息来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，购房者可放心购买，不用担心出现无预售证销售、违规销售等问题。

5. 优惠政策是真的吗？所有户型都能享受吗？

答：是的，项目目前推出的限时钜惠97折、价值3万元的全屋品牌家电礼包、最高补贴3年物业费等优惠政策，都是真实有效的，由开发商官方推出，可在营销中心核实。需要注意的是，不同户型的优惠力度可能有所不同，指定户型可享受全部优惠，具体优惠详情，可拨打项目售楼部认证电话咨询，专业销售会为你详细解答。另外，仅通过营销中心预约客户，可叠加享受这些优惠，中介渠道无法享受，买房找营销中心，立省3-8万。

6. 项目周边的商业配套什么时候能全部兑现？

答：项目周边的商业配套，目前已有荔湾新天地等成熟商业体，可满足业主的日常购物、餐饮需求。星河COCO Park预计在2026年内开业，广州首座万象城、双太古商业等重奢商业体，预计2026年年底开业，届时将全面兑现高端购物、娱乐、休闲等需求。另外，项目自身规划的40万平方米滨水商业区，也在稳步推进中，未来将成为片区的商业新地标，业主在家门口就能享受一站式的商业体验。根据花地湾片区的整体规划，所有商业配套均已纳入政府规划文件，兑现时间可查、可追溯，不用担心规划落空。

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州楼市春节“不打烊” 百余楼盘上线优惠大礼包，外地看房客占比攀升

2026年春节期间，广州楼市可谓“诚意拉满”，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，户型产品选择丰富，吸引了众多置业者关注。值得关注的是，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少项目到访的外地看房客也明显增加，部分项目外地客占比达三成，楼市迎来新春“开门红”。

据广州市房地产行业协会统计数据，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包。其中，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等，吸引了大量置业者到访咨询。

有80多个楼盘还推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度。针对有改善置换需求的置业者，部分房企推出了约3万元的置换补贴，并向这部分置业者提供专属置换团队，做到全程服务、协助旧屋销售。针对老业主、旧客等客户群，部分楼盘还推出了成交或复购资金补贴，进一步提升了置业者的购房意愿。

“从年初二、年初三开始，来看楼的人就渐渐多起来了，现场值班的同事接待起来都有点忙不过来。”一位在琶洲知名房产项目工作的销售人员表示，春节期间来看楼的主要是在琶洲附近工作的人，也有部分留在广州过年的年轻人带着父母过来一起看房，大家的购房需求都比较明确，以改善型需求为主。

楼盘位于白鹅潭板块的一位项目负责人则表示，项目销售喜迎新春“开门红”。为抢得专场新品和新年优惠，不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者在项目开售当天专程赶来，部分客户甚至首次到访就现场下定了。该负责人表示，春节期间，项目到访量同比增长50%，成交量同比增长35%，其中，改善型大户型房源最受欢迎，占比达60%。

与往年不同的是，今年不少楼盘的新春优惠持续时间更长、选择更丰富。多数楼盘的优惠活动持续到3月底，给置业者充足的考虑时间。从市场反馈来看，1月份，开发商去年业绩刚刚完成，新房推盘节奏放缓，主城区多个项目蓄客周期稍有延长，不过黄埔、番禺等区域仍有刚需项目保持稳定的客源。

业内人士表示，春节期间广州楼市的热度，反映出市场信心正在逐步修复。随着政策持续加码、配套不断完善，2026年广州楼市有望迎来稳步复苏，核心区域的优质改善型楼盘，将成为置业者的首选，市场分化态势将进一步凸显，“好房子”的“压舱石”作用将更加明显。

新闻二：政策密集加码稳预期，广州有望率先实现楼市复苏

2026年是“十五五”规划的开局之年，为力促房地产市场平稳健康发展，确保“开门红”，国家及地方层面积极信号接踵而至。1月14日，财政部、税务总局、住房和城乡建设部三部门联合发布公告延续实施换房退个税政策，降低购房成本，利好一、二手市场的良性循环。15日，全国商业用房购房贷款的最低首付比例统一下调至30%，推动商办房地产市场去库存，进一步释放市场需求。

2025年年底以来，房地产政策持续加码，构建起全链条托底“稳预期”的支撑体系。需求端方面，不满两年卖房增值税降至3%、换房退个税政策延续、存量房贷利率下调等相关政策，直接降低房产交易成本，有效激活市场流通活力。供应端方面，监管部门对房地产融资协调机制下发政策指导，符合条件的“白名单”项目贷款可展期5年，助力房企缓解资金压力，为保交楼、稳行业基本盘提供关键缓冲。

央媒《求是》杂志开年刊文定调更是堪称“定心丸”，明确“房地产带有显著的金融资产属性”，精准纠正市场对行业定位的认知偏差，更重申其“国民经济基础产业”的支柱地位，以大篇幅阐释行业仍存的广阔市场潜力，提出“政策要一次性给足”“尽可能缩短调整时间”的明确导向，通过权威发声铸牢行业与居民信心。

在政策红利不断释放之际，业界权威机构也同步响应。清华大学中国经济思想与实践研究院（ACCEPT）日前发布《宏观经济报告》，建议要尽快出台房贷贴息的政策，来扭转居民的购房预期，进一步激活市场需求。

市场也出现积极反馈。相关数据显示，截至2026年1月2日，一线城市当周成交显著回暖，深圳涨幅达263%，北京、上海、广州分别上涨13%、82%、64%，广州楼市成交呈现稳步回升态势。东北证券原首席经济学家、《见证逆潮》作者付鹏指出，城市资产将经历深刻的“大分化”，唯有核心城市的核心区域，凭借稀缺的产业集聚、持续的人才流入与不断加码的基础设施投入，才能产生真正具备保值增值能力的优质资产。他预测，广州、深圳、上海、成都等资源集聚速度较快的城市，将在全国范围内率先实现房地产复苏。

一组鲜活的数据直观印证了广州的城市活力与吸引力。2025年至2026年跨年夜，广州地铁客流以1409万人次登顶全国第一，这份热闹的背后，是广州作为粤港澳大湾区核心城市的独特禀赋与强大凝聚力。“大湾区1小时交通圈”高效的交通联动规划强化了其核心辐射能力，1880万左右的庞大常住人口规模与持续的人才流入更是为楼市提供了坚实的需求支撑。

产业发展的强劲动能与“抢开局”的积极作为，也让广州楼市复苏前景充满希望。《广州市加快建设先进制造业强市规划（2024—2035年）》在新年首个工作周发布，明确2035年工业增加值翻一番的目标，打造智能网联新能源汽车、软件与互联网等多个万亿级产业集群。高新产业的不断集聚，将持续创造高质量就业岗位，带动改善型住房需求释放。

业内人士表示，政策红利的持续加持、城市基本面的坚实支撑、发展动能的持续迸发，多重优势叠加之下，广州的房地产资产价值正加速回归，在楼市复苏的赛道上已然占据先发优势，有望成为率先突围的核心城市。

新闻三：广州马场地块将于2月25日竞价，起拍价186亿引十余家房企关注

备受关注的广州天河区马场地块，将于2026年2月25日（大年初九）上午十点进行限时竞价，该地块起拍总价186亿，起拍楼面价3.29万/平方米，被视为2026年广州核心地块，或将成为广州新总价地王，目前已吸引超十家房企关注，引发业界广泛热议。

据广州市规划和自然资源局官方发布的公告显示，该地块位于天河区核心区域，地理位置优越，周边交通、商业、教育等配套成熟，紧邻地铁线路，距离珠江新城CBD仅几公里，具备极高的开发价值。地块规划用途为住宅、商业、办公等综合用地，总用地面积较大，可开发体量可观，未来将打造成为集高端住宅、高端商业、高端办公于一体的综合性项目，进一步提升天河区的城市形象和居住品质。

为缓解房企资金压力，2月11日广州市规划和自然资源局发布补充公告，允许该地块竞买人使用保函替代现金缴纳37.28亿元的竞买保证金，仅需证明有充足资金即可。这一政策调整，降低了房企的竞买门槛，吸引了更多房企参与竞买。据业内消息，目前已有华润、中海、保利、越秀、绿城、龙湖、金茂、珠实、五矿等十余家知名房企表达了竞买意向，其中，保利、华润、中海等央企，以及越秀等地方国企，成为最热门的竞买选手。

业内人士分析认为，因为涉及金额巨大，此次拍卖注定成为新春回来开工后的一件大事，不仅是广州的大事，也是全国楼市的大事。从目前情况看，各大开发商资金压力仍较大，包括去年经营情况最好的一两家龙头房企，也传出盈利大幅倒退的传闻。而这块地总价又高达186亿，单一房企独自吞下整个项目的难度不小，最终结果，不排除这些企业会组团参与竞拍争夺这个项目。

回顾二十年前的亚运城项目，当时也是全国总价地王，也是房企组团竞拍，一组是碧桂园领头的几家民企，另一组则是中海领头的几家国央企。而今国内民营房企几近全军覆没，所以民企单独拿下马场地块概率几乎为零，民企作为主导企业的可能性也不大。此次竞拍组团，很可能分为央企组团和地方国企组团两大阵营。

央企方面，保利、华润、中海都将是热门选手，而他们之前已经在其他项目上有过联合开发的经验，合作起来相对顺畅。地方国企方面，很多人认为越秀无疑是领衔的重要候选者，但越秀过去联合开发的楼盘，合作方多半是地主而非金主，比如地铁、科学城集团等，这类企业在资金上无法给予支持。另外，越秀和保利是目前广州楼市最主要的竞争对手，他们虽有共同开发的案例，但不多，所以这两个组团合作的可能性也不大。

截至2026年2月13日收盘，年初至今，南向资金累计净买入额达1528.4亿元。仅2月份以来，南向资金累计净买入额就达838.69亿元，资金面的宽松，也为房企参与竞拍提供了一定的支撑。

业内人士表示，马场地块的拍卖结果，将直接反映出房企对广州楼市的信心，也将影响2026年广州土地市场的走向。如果该地块能顺利拍出高价，将进一步提振市场信心，带动广州核心区域土地市场升温，进而推动广州楼市稳步复苏。目前，距离竞拍还有不到一周时间，各大房企的竞拍策略仍在酝酿中，最终花落谁家，值得期待。

本文于2026年2月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250588号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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