地价那么便宜，郑州为什么要盖高层鸽子笼？

前言：郑州的某些小区有种浓浓的县城风，在地价便宜的郑州，高楼层的出现是有违背规律的。

从地理学角度看，地价高昂、土地稀缺的城市（如香港、纽约）才需要向上索取空间。郑州坐拥大平原，本该向四周舒展，但在二三环附近，回迁房往往以惊人的容积率矗立，动辄三四十层。

市中心建构楼是可以的，但是在其他地方没必要也不需要建高楼。这里的“高楼”不是繁华的代名词，而是功能的缺失。强拆城中村就导致郑州某些小区变成了事实上的农村，因为缺乏商业规划，楼下是杂乱的摊位，想点个外卖难以点到，而且距离地铁站很远，出行也不方便。

众所周知，年轻人是城市的活力源泉。昂贵的高层公寓取代了城中村，也就相当于变相驱逐了那些口袋里没几个钱但充满梦想的年轻人。一个没有烟火气、没有廉价生活成本的城市，对于刚毕业的大学生极不友好，最终会导致人才外流，城市变成一个巨大的、沉闷的社区。

为什么广州、深圳等一线城市保留了城中村？因为它们明白，城中村是城市的“呼吸孔”，是外来年轻人的第一个落脚点。城中村低廉的房租、丰富的路边摊，为刚步入社会的年轻人提供了“容错率”。

@逯子说：一个不给中下层生存活路的城市，注定要衰落！广州为什么可以不拆城中村？

在中原区这个郑州曾经的“工业长子”地盘上，这种“县城风回迁房”与“老工业情怀”的碰撞显得尤为刺眼。如果说二七区是商贸的杂乱，那么中原区的痛点在于从“家属院文明”直接跳跃到“高层牢笼”的失落感。

中原区曾是郑州的骄傲，棉纺厂的汽笛、苏式风格的红砖家属院，曾构建了一套完整的社会熟人网络。然而，随着城市更新，这种温情的“熟人社会”正在被一种冰冷的、带有强烈县城审美的超高层建筑所取代。

在中原区，尤其是棉纺路、建设路周边，原本是极具生活气息的低层街区。现在的回迁小区，动辄33层起步，甚至冲击40层以上。

由于中原区老旧规划限制，路网较窄，在这些窄路旁强行塞入超高层回迁房，导致低层住户全年见不到几小时阳光。这种“遮天蔽日”，让原本开阔的平原城市产生了一种病态的压迫感。

曾经中原区的城中村是西郊年轻人的避风港。现在，这里只有冷冰冰的、缺乏商业配套的高层住宅。年轻人发现，这里既没有老城区的便利，也没有新城区的时髦，只剩下“县城般的审美，CBD的价格”。

在郑州，这种“二三环建超高层”的逻辑，本质上是土地财政压倒了人本主义。地价虽不像一线城市那样高不可攀，但因为地块被切分得零碎，为了追求利润，只能盖得又密又高。最终，购房者和回迁民成了牺牲品——他们住进了现代化的“农村”，看着窗外的地铁站，却要走二十分钟才能到达。

现在的这些超高层回迁房，在二三十年后，可能会成为郑州最大的隐患。电梯老化、管网损坏、高昂的维护成本与较低的物业费缴纳能力，会导致这些社区迅速衰败。当平原上林立的混凝土巨兽变成无法更新的废墟，那将是郑州无法承受之重。