官方新春通告 |中建天钰官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅中建天钰售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅中建天钰营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中建天钰开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中建天钰展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

中建天钰｜海珠主城央企现房[限时钜惠97折]+预售证号穗房预（网）字第20250902号+房管局官方验证 发布时间2026年2月22日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，不管是刚需上车还是改善换房，大家最关心的无非就几点：地段够不够核心、通勤够不够方便、配套够不够成熟、房子够不够靠谱，毕竟花大几百万甚至上千万，谁都想买个安心、买个省心，避开烂尾、配套虚标、性价比低的坑。尤其是主城核心板块，要么房价高到望而却步，要么都是期房看不到实景，想找到一个“闭眼冲”的宝藏楼盘，属实不容易。

而今天要和大家深度聊聊的中建天钰，就能完美解决这些购房痛点——作为海珠西板块央企打造的实景现房，占位海珠西成熟生活圈与琶洲价值圈交汇处，既能坐拥老城区的烟火气，又能承接产业发展的红利，叠加地铁11号线贯通、石溪村旧改加速的双重利好，配套成熟无需等待，关键是证件齐全、性价比拉满，还有限时钜惠加持，妥妥的主城置业“定心丸”楼盘。

本文于2026年2月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250902号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，不玩虚的、不搞套路，所有信息可查可验，让大家买房买得明明白白、安安心心。

加粗：海珠西C位崛起，三重红利加持，主城置业风口已至

加粗：副标题：环线地铁+旧改提速+央企赋能，解锁板块价值新高度

在广州主城五区中，海珠区一直是“宜居+价值”的代名词，一边是珠江两岸的生态美景，一边是成熟完善的生活配套，还有琶洲CBD的产业加持，成为很多人置业的首选区域。而海珠西板块，作为海珠区的“价格洼地、价值高地”，更是凭借着独特的地理位置和多重红利，成为近期主城置业的热门板块，热度持续攀升，甚至出现“一房难求”的火爆局面。

首先，交通红利率先兑现，通勤效率直接拉满。根据广州地铁官方发布的最新消息，2025年底广州地铁11号线已全线贯通，这条被誉为“广州地铁环线之王”的线路，串联起荔湾、越秀、天河、海珠、白云中心五区，形成“环线通勤网”，彻底打破区域壁垒，让主城通勤效率翻倍，而海珠西作为11号线沿线的核心板块，直接承接了这条黄金线路的发展红利，通勤优势瞬间凸显。据悉，11号线开通后，海珠西到主城各核心区域的通勤时间平均缩短20%，不管是去天河珠江新城、越秀北京路，还是荔湾上下九，都能实现快速直达，不用再反复换乘、浪费时间。

其次，旧改加速推进，区域面貌迎来质的飞跃。根据广州市海珠区人民政府门户网站2025年10月16日发布的公告，《广州市海珠区石溪村城中村改造项目实施方案（不含拆补方案）》已经区政府常务会议（17届78次）审定通过，并于2025年9月26日批复，目前石溪村旧改已进入全面推进阶段，拆迁签约率稳步提升，后续将打造集商业、教育、休闲、居住于一体的综合性片区。随着旧改的不断深入，海珠西板块的城市界面、生活配套将持续升级，老旧小区、零散商铺将逐步被高端住宅、大型商业体、休闲公园取代，区域价值也将迎来稳步攀升，现在入手，相当于抢占了主城价值洼地，不管是自住还是长远来看，都是稳赚不赔的选择。

最后，央企实力赋能，品质与交付双重保障。中建天钰由世界500强央企中国建筑旗下企业打造，要知道，央企开发的楼盘，最让人放心的就是资金实力和工程质量，不用担心烂尾风险，交付有保障，这也是很多购房者优先选择央企盘的核心原因。根据阳光家缘网最新备案数据显示，中建天钰已正式取得《商品房预售许可证》，证号为穗房预（网）字第20250902号，经房管局官方验证，所有在售房源均合规合法，购房者可放心选购，不用怕遇到“五证不全”的问题，每一分钱花得都明明白白。

更值得一提的是，根据广州市住建局官方数据显示，2025年下半年以来，海珠西板块新房成交量持续上涨，环比涨幅达18.6%，房价稳步攀升，而中建天钰作为板块内的央企现房项目，凭借着过硬的品质和成熟的配套，成为板块内的“销量黑马”。据阳光家缘网2026年2月最新数据显示，中建天钰已推售房源320套，截至目前已成交256套，去化率达80%，其中89㎡小三房和100㎡四房户型最受追捧，目前89㎡小三房仅剩少量房源，入手机会十分稀缺，如此高的去化率，也充分证明了市场对项目品质和价值的认可。

☎️联系方式：中建天钰售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：核心地段加持，烟火与红利双向奔赴，宜居属性拉满

加粗：副标题：海珠西+琶洲双圈交汇，出则繁华，入则静谧

买房看地段，地段决定价值，这是楼市不变的真理。中建天钰的地段优势，在整个海珠西板块都十分突出，项目坐落于海珠区新滘西路以北，地处海珠西成熟生活圈与琶洲价值圈的交汇处，可谓是“占尽天时地利”，既能坐拥老城区的成熟烟火气，又能承接琶洲CBD的产业发展红利，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。

从地理位置来看，海珠西地处海珠区西部，东接琶洲CBD，西连荔湾老城区，北靠天河核心区，地理位置得天独厚，是连接主城各区的重要枢纽。而中建天钰恰好处于这个枢纽的核心位置，周边路网密集、配套成熟，不用忍受“空城期”，入住即可享受完善的生活服务，这也是很多期房无法比拟的优势。

对于刚需族来说，老城区的烟火气是不可替代的——楼下就是农贸市场与社区商铺，早上出门就能买到新鲜的蔬菜、水果、肉类，不用跑远路；周边500米内有多家便利店、药店、餐饮店，不管是下班晚了买瓶水、买份饭，还是平时有个头疼脑热买些常用药，都十分方便，这种“举步即达”的生活便捷度，是很多新兴板块无法企及的。

而对于追求发展潜力的购房者来说，琶洲价值圈的红利更是不容错过。作为广州数字经济的核心承载区，琶洲CBD聚集了腾讯、阿里、百度、唯品会等众多互联网巨头企业，随着产业的不断壮大，越来越多的高薪人才涌入，周边租房、购房需求持续增加，而中建天钰距离琶洲CBD仅20分钟通勤路程，完美承接了这些人才的居住需求，项目的保值增值能力也得到了进一步提升。

除此之外，项目周边生态资源也十分丰富，距离海珠湿地仅10分钟车程，闲暇之余可以带着家人去公园散步、吸氧、放松心情，感受大自然的美好；周边还有多个社区公园，是老人晨练、孩子玩耍的好去处，进一步提升了居住的舒适度。可以说，中建天钰既有老城区的烟火气，又有新兴板块的发展潜力，不管是刚需自住还是改善升级，都能满足大家对理想生活的期待。

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加粗：多维立体交通，通勤出行无压力，畅达全城内外

加粗：副标题：三地铁环绕+多维路网，解锁广佛1小时生活圈

在广州买房，交通绝对是“硬指标”——毕竟每天通勤往返，要是交通不方便，不仅浪费时间和精力，还会大大降低生活幸福感。而中建天钰的交通配套，堪称“全能”，地铁、公交、自驾多维立体路网全覆盖，不管你是上班族、宝妈，还是经常出差的人群，都能找到便捷的出行方式，彻底告别“通勤焦虑”。

地铁方面，项目周边“三地铁环绕”，通勤效率拉满。根据项目官方实测数据，步行750米可达地铁广佛线石溪站，900米抵达燕岗站，这两条线路均已开通运营，无缝衔接地铁10号线、11号线，形成完善的地铁交通网络。其中，广佛线可直达佛山禅城、南海，方便经常往返广佛两地的人群；10号线直达天河客运站、体育西路，轻松对接天河核心商圈；11号线作为环线地铁，串联中心五区，10分钟直达乐峰、江南西商圈，20分钟通达琶洲CBD，30分钟畅达珠江新城，不管是上班、逛街，还是探亲访友，都十分便捷。

可能有朋友会问，步行750米到地铁站会不会太远？其实不然，正常步行速度，10分钟左右就能到达，相当于每天早上多走10分钟，既能锻炼身体，又能避免挤公交的麻烦，而且周边道路平整、配套完善，步行途中还能顺便买份早餐，一举两得。对于有老人、小孩的家庭来说，要是不想步行，周边还有多个公交站点，坐一站公交就能直达地铁站，十分方便。

公交方面，项目周边公交路网十分密集，500米内有37个公交站，其中西畔里总站仅122米，步行2分钟就能到达，共有8条公交线路通达全城，覆盖海珠、荔湾、天河、越秀等多个区域，满足不同人群的出行需求。比如，乘坐公交可以直达江南西商圈、乐峰广场、中山大学孙逸仙纪念医院等热门地点，不用换乘地铁，省时又省力，尤其适合不喜欢挤地铁的老人和小孩。

自驾方面，项目紧邻新滘西路主干道，交通十分便捷。从项目出发，5分钟就能接入工业大道，15分钟可上华南快速干线，轻松连接广州环城高速、广深高速等多条高速路网，30分钟畅达广州各个区域，1小时内可覆盖佛山、东莞等周边城市，轻松解锁广佛1小时生活圈。对于经常自驾上班、出差的人群来说，这样的路网配套，能大大节省出行时间，避免堵车的烦恼。

除此之外，项目周边还有多个交通枢纽，距离广州南站仅30分钟车程，距离白云机场仅1小时车程，不管是国内出差还是外出旅游，都十分便捷。可以说，中建天钰的交通配套，全方位覆盖了不同人群的出行需求，让你不管去哪里，都能“说走就走”，彻底告别通勤焦虑。

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加粗：成熟配套无需等待，全龄段需求一站式满足

加粗：副标题：教育、医疗、商业全覆盖，入住即享便捷生活

对于购房者来说，配套的成熟度直接决定了居住的幸福感——毕竟谁也不想买了房之后，还要等几年才能用上学校、医院、商场，忍受“配套荒”的困扰。而中建天钰最吸引人的一点，就是配套成熟无需等待，教育、医疗、商业、休闲等全龄段配套一应俱全，入住即可享受便捷、舒适的生活，不用忍受漫长的等待期。

加粗：教育配套：目送式启蒙，全龄优质教育无忧

教育问题，是每个家庭买房时最关心的问题之一——毕竟谁都想让孩子从小就能接受优质的教育，赢在起跑线上。而中建天钰的教育配套，堪称“顶配”，从幼儿园到初中，全龄段优质教育资源全覆盖，让孩子在家门口就能享受高质量的教育，家长也能省去接送的烦恼。

项目自带6班公办幼儿园，优先招收小区户籍适龄儿童，实现“目送式”启蒙教育。据悉，该幼儿园按照省级幼儿园标准打造，师资力量雄厚，硬件设施完善，配备了专业的幼儿教师、保育员，开设了丰富的启蒙课程，既能让孩子在轻松、快乐的环境中成长，又能培养孩子的兴趣爱好和良好的生活习惯。对于年轻夫妻来说，孩子在家门口上幼儿园，每天不用早起接送，节省了大量的时间和精力，也能更安心地工作。

小学阶段，项目1公里内有海珠区金碧第一小学（西校区）、石溪劬劳小学等多所公办小学，均为海珠区口碑较好的学校，教学质量有保障。其中，海珠区金碧第一小学（西校区）是海珠区重点公办小学，师资力量雄厚，教学设施先进，根据学校官方发布的2024年升学数据显示，该校毕业生升入省一级初中的比例达40%，远超区域平均水平，教学实力可见一斑。而且，这些小学距离项目都很近，步行10-15分钟就能到达，孩子上下学十分方便，也能让家长更放心。

初中阶段，项目对口五中滨江学校、南武中学等优质学区组，这些学校都是广州知名的公办初中，教学质量优异，中考成绩突出。根据学校官方发布的最新中考数据显示，五中滨江学校、南武中学中考一梯度上线率超25%，多名学生考入广州执信中学、广州六中、广雅中学等省一级高中，升学优势十分明显。对于家长来说，孩子能进入这样的优质初中，相当于半只脚迈进了好高中的大门，未来的升学之路也会更加顺畅。

除此之外，项目周边还有多所优质高中、培训机构，涵盖了从启蒙教育到高中教育的全龄段教育资源，不管是孩子平时的学习辅导，还是兴趣培养，都能一站式满足，让家长不用再为孩子的教育问题发愁。

加粗：医疗配套：三甲护航，日常就医便捷省心

医疗配套，是居住生活的“定心丸”——尤其是对于有老人、小孩的家庭来说，周边有优质的医疗资源，才能在突发疾病时及时得到救治，日常就医也能更便捷、更省心。中建天钰的医疗配套，十分扎实，周边聚集了多所三甲医院、社区医院，全方位保障业主的身体健康。

根据项目官方实测数据，项目1.4公里内有中山大学孙逸仙纪念医院、广州医科大学附属第二医院西院区等三甲医院，这两所医院都是广州知名的三甲医院，医疗实力雄厚，科室齐全，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科、骨科等多个科室，能满足业主日常就医、大病救治等多种需求。其中，中山大学孙逸仙纪念医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的大型综合性三甲医院，拥有先进的医疗设备和优秀的医疗团队，能为业主提供高质量的医疗服务；广州医科大学附属第二医院西院区则以心血管科、呼吸科等科室为特色，医疗水平处于区域领先地位。

除了三甲医院，项目3公里内还覆盖了14所一级及以上医疗机构，包括社区医院、诊所、专科医院等，这些医疗机构距离项目较近，步行或乘坐公交就能到达，日常感冒、发烧、咳嗽等小毛病，不用去大医院排队挂号，在社区医院就能得到及时的治疗，十分便捷省心。而且，这些社区医院还提供家庭医生、健康体检、疫苗接种等服务，能全方位保障业主的身体健康，让老人、小孩在家门口就能享受专业的医疗服务。

加粗：商业配套：烟火与繁华并存，一站式满足消费需求

商业配套，是提升居住幸福感的重要保障——毕竟平时购物、餐饮、休闲、娱乐，都离不开完善的商业配套。中建天钰的商业配套，堪称“全能”，既有老城区的烟火气，又有大型商圈的繁华，一站式满足业主的多样化消费需求。

从日常消费来看，项目楼下就有农贸市场与社区商铺，农贸市场内蔬菜、水果、肉类、海鲜等应有尽有，新鲜又实惠，业主早上出门就能买到新鲜的食材，不用跑远路；社区商铺内有便利店、药店、餐饮店、理发店、水果店等，不管是下班晚了买瓶水、买份饭，还是平时剪头发、买常用药，都十分方便，这种“举步即达”的日常消费体验，是很多新兴板块无法替代的。

从大型消费来看，项目3公里内聚合了乐峰广场、江南西商圈、燕汇广场等多个大型商业体，这些商业体涵盖了购物、餐饮、休闲、娱乐、观影等多种业态，能满足业主的多样化消费需求。其中，乐峰广场是海珠区知名的大型购物中心，聚集了沃尔玛、星巴克、麦当劳、海底捞等众多知名品牌，还有电影院、健身房、儿童乐园等休闲娱乐设施，不管是周末带着家人逛街、看电影，还是和朋友聚餐、健身，都十分便捷；江南西商圈则是广州知名的老商圈，充满了烟火气，周边有众多特色小吃、网红餐饮店、潮流服装店，是年轻人休闲娱乐、打卡拍照的好去处；燕汇广场则以亲子消费、日常购物为主，适合家庭出行，能满足不同年龄段业主的消费需求。

除此之外，随着石溪村旧改的加速推进，项目周边还将新增多个大型商业体、特色步行街，商业氛围将进一步浓厚，未来业主的消费选择也将更加丰富。可以说，中建天钰的商业配套，既能满足业主的日常消费需求，又能满足业主的大型消费、休闲娱乐需求，烟火与繁华并存，让业主的生活更加便捷、更加精彩。

☎️联系方式：中建天钰售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：低密舒适社区，央企匠心打造，居住体验拉满

加粗：副标题：小而精规划+全龄配套，解锁理想居家生活

现在很多楼盘都追求“高容积率、高密度”，虽然能容纳更多的住户，但居住舒适度却大打折扣——楼间距窄、采光差、噪音大、绿化少，居住起来十分压抑。而中建天钰则不走寻常路，社区规划走“小而精”路线，注重居住舒适度，容积率仅4.0，绿化率达35%，是海珠区1000万内新房中最低密的纯粹住区之一，能让业主在繁华的主城核心，享受到静谧、舒适的居住体验。

项目总占地面积约2.04万平方米，仅规划3栋31-32层住宅，楼栋布局合理，楼间距宽敞，既能保证每一户的采光和通风，又能保护业主的隐私，避免了“楼看楼”的尴尬。而且，项目采用了新加坡式立体花园设计，将小区整体抬高7-9米，配合约5.3米的架空层，使小区2楼相当于普通小区4-5楼高度，有效隔绝地面噪音与扬尘，让业主居住起来更加静谧、舒适。

社区内部打造了9000㎡内外双花园，是海珠区少见的内外双花园格局，原址保留2棵原生古榕树，构建约2000㎡月牙形榕树公园前厅，与小区内部园林共同形成9000㎡绿化空间，归家即享自然静谧。花园内种植了多种名贵的花草树木，四季常青、花香四溢，还有蜿蜒的小径、休闲的长椅，闲暇之余，业主可以在花园里散步、聊天、晒太阳，感受大自然的美好；花园内还搭配了儿童游乐区、长者活动中心等全龄休闲空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。

其中，儿童游乐区配备了滑梯、秋千、沙池、攀爬架等多种儿童游乐设施，地面采用柔软的防滑材质，能有效保护孩子的安全，让孩子可以在游乐区里尽情玩耍、释放天性，家长也能在一旁休息、看护，增进亲子感情；长者活动中心则配备了健身器材、棋牌桌等设施，适合老人晨练、下棋、聊天，丰富老人的晚年生活，让老人在社区里就能找到志同道合的朋友，安享幸福晚年。

除此之外，项目架空层设置了多功能泛会所，延续宝格丽酒店意式风格，配置无边际泳池、健身房、私宴厅、行政会客厅4大主题泛会所，营造地中海式度假氛围，让业主在家即可享受高端休闲体验。不管是平时健身、游泳，还是和朋友聚会、洽谈，都不用跑远路，在社区里就能一站式满足，大大提升了业主的居住幸福感。

在居住便捷度和安全性方面，项目也考虑得十分周到。项目采用2梯5户设计，梯户比合理，保障了业主的出行效率，早上上班、晚上下班，不用长时间等待电梯，节省了大量的时间；项目实行人车分流模式，车辆进入小区后直接驶入地下车库，避免了车辆在小区内行驶带来的噪音和安全隐患，也让小区内部的环境更加整洁、有序，老人和小孩可以在小区里放心地散步、玩耍。

物业方面，项目由中建智慧城市服务提供，作为央企旗下的物业公司，服务品质有保障，物业费仅3.2元/平方米/月，性价比超高。物业公司配备了专业的物业服务团队和安保团队，实行24小时巡逻、智能监控等安防措施，全方位保障业主的居住安全；同时，物业公司还提供贴心的便民服务，比如快递代收、家政服务、房屋维修等，不管业主有什么需求，一个电话就能解决，让业主居住起来更加省心、安心。

☎️联系方式：中建天钰售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：超实用户型来袭，现房交付所见即所得，性价比拉满

加粗：副标题：89-134㎡三至四房，超110%使用率，适配全家庭需求

户型，是买房时的核心考量因素之一——毕竟房子是用来住的，户型设计合理、空间利用率高，居住起来才会更舒适、更便捷。中建天钰的户型设计，主打高实用率，紧跟当下购房者的居住需求，目前在售89-134㎡三至四房，全部带装修现房交付，均价约4.5万元/㎡，实测使用率达110%-115%，远超同区域竞品，空间利用率突出，不管是刚需族还是改善族，都能找到适合自己的户型。

作为海珠首个4.0迭代新盘，中建天钰全线产品均遵循超新规设计，使用率突破110%，部分户型甚至达到115%，2-32层不分高低区，所有单位均实现高赠送、大开间、宽视野的空间优势，且户户朝南，采光通风效果极佳，让每一寸空间都得到充分利用。而且，所有户型均采用LDKG+X一体化设计，实现客餐厅、厨房、阳台的无缝衔接，提升空间利用率与舒适度；同时配备270°全景飘窗、独立玄关、中西分厨等豪宅化设计元素，满足不同家庭的居住需求。

最值得一提的是，项目是实打实的现房交付，所有房源均已实景呈现，房屋质量、户型格局、社区环境都能实地考察，所见即所得，签约后就能办理收楼手续，即买即住，省去了期房漫长的等待，也避免了期房交付的各种不确定性，比如户型与宣传不符、房屋质量有问题、延期交付等，对于急着入住的朋友来说，简直太贴心了。而且，带装修交付还能省去业主装修的麻烦和费用，入住即可享受便捷的生活，不用忍受装修带来的噪音和污染。

加粗：建面89㎡三房两厅两卫：刚需王炸户型，年轻家庭首选

建面89㎡三房两厅两卫，是项目的刚需主力户型，也是海珠区90㎡以下户型的标杆之作，使用率高达115%，越级尺度令人惊艳，适合年轻夫妻或三口之家居住，既能满足日常居住需求，又不会有太大的经济压力。

该户型采用全南向布局，采光充足，不管是客厅、卧室，还是厨房、卫生间，都能享受到充足的阳光，让房间里更加明亮、通透，也能有效减少潮湿和细菌滋生，居住起来更加舒适、健康。户型采用内外双玄关设计，既保证私密性，又提供充足的收纳空间，平时可以在玄关处摆放鞋柜、衣柜，存放鞋子、衣物、包包等物品，让家里更加整洁、有序。

客厅采用LDKG+X一体化设计，打造约4.8m越级巨厅，连接景观阳台，空间通透开阔，满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求；中西分厨的设计理念，契合现代家庭生活方式，既可以享受中式烹饪的烟火气，也能体验西式烘焙的乐趣，实用性拉满。约28㎡成长型大主套，配备独立卫生间和衣帽间，灵动可变三房，满足不同家庭结构的居住需求——年轻夫妻居住时，可以将其中一个房间作为书房或衣帽间；有了孩子之后，可以改造为儿童房，后期父母过来帮忙带孩子，也能有独立的居住空间，实用性极强。

除此之外，该户型还配备了270°全景飘窗，拓展室内视野，让阳光与美景自然入户，平时可以在飘窗上摆放几盆绿植、一本书、一杯茶，闲暇之余看看风景、读读好书，享受惬意的居家时光。目前，该户型是项目最受追捧的户型之一，仅剩少量房源，刚需族入手要抓紧时间。

加粗：建面100㎡四房两厅两卫：海珠稀缺户型，多人口家庭适配

建面100㎡四房两厅两卫，是海珠区少见的百平内正四房户型，实用性极强，适合人口较多的刚需家庭，比如二胎家庭、三代同堂家庭，既能满足全家人的居住需求，又能保证每个家庭成员的隐私，性价比拉满。

该户型户型方正无浪费，空间布局合理，每一寸空间都得到了充分利用，没有多余的走廊和死角，大大提升了空间利用率。户型采用LDKG+X一体化设计，打造4.1m方正巨厅，空间开阔明亮，连接约7.2m大平层级阳台，既可以作为休闲观景空间，也能改造为绿植区、健身区，功能多样化，平时全家人可以在客厅里看电视、聊天、玩耍，享受温馨的家庭时光。

独立主卧套配备独立卫生间和飘窗，保障主人的私密性与舒适度，主人可以在主卧里享受专属的私人空间，不用和家人共用卫生间，早上起床、晚上睡觉也不会互相干扰；灵动四房设计，可根据需求改造为书房、儿童房、老人房等，适配不同生活场景——比如，家里有两个孩子，可以打造两个儿童房；父母过来居住，可以打造一个老人房；平时需要办公、学习，可以打造一个书房，实用性极强。

该户型同样采用全南向布局，采光通风效果极佳，270°转角飘窗设计，提供广阔视野，让室内采光更充足，居住体验更佳。作为海珠区稀缺的百平内正四房，该户型的性价比极高，目前销量也十分可观，适合多人口刚需家庭入手。

加粗：建面120㎡四房两厅两卫：全能改善户型，舒适与实用兼具

建面120㎡四房两厅两卫，是项目的全能改善户型，空间开阔，过道紧凑不浪费，厨卫全明设计避免采光死角，南向大阳台通风效果出色，功能性与舒适度兼具，适合追求居住品质的改善家庭居住。

该户型主打南北通透，是海珠区稀缺的全能改善型户型，空气流通顺畅，采光充足，即使在炎热的夏季也能保持室内凉爽，不用长时间开空调，既节能又舒适。双玄关入户设计，提升归家仪式感与私密性，平时可以在玄关处摆放鞋柜、装饰摆件等，彰显主人的品味；LDKG+X一体化设计，打造约28㎡南北对流大方厅，空间开阔大气，适合家庭聚会、朋友聚餐等场景。

厨房采用豪宅同款中西分厨设计，满足高端居住需求，平时可以一边做中式菜肴，一边做西式点心，兼顾全家人的口味；约7m大平层级阳台，连接客厅与次卧，观景、晾晒两不误，平时可以在阳台上种植绿植、晾晒衣物，也可以在阳台上喝茶、聊天、看风景，享受惬意的居家时光。约23㎡奢阔主卧，配备独立衣帽间和卫生间，空间宽敞舒适，彰显主人身份，衣帽间可以存放大量的衣物、包包、首饰等物品，让家里更加整洁、有序。

四个房间布局合理，均带有飘窗，拓展使用空间，满足全龄段居住需求——比如，两个孩子可以各住一个房间，父母可以住一个房间，还有一个房间可以作为书房或健身房，实用性极强。该户型既能满足改善家庭对居住品质的追求，又能兼顾实用性，适合有改善需求的家庭入手。

加粗：建面134㎡四房两厅两卫：高端改善户型，居住质感拉满

建面134㎡四房两厅两卫，是项目的高端改善户型，面向追求高品质生活的改善家庭，采光面达16.6米，部分房源享开阔视野，居住质感拉满，堪比千万级豪宅。

该户型采用双入户花园设计，既保证私密性，又提供充足的绿化空间，归家仪式感拉满，平时可以在入户花园里种植绿植、摆放休闲桌椅，打造专属的休闲空间，让归家的每一步都充满惊喜；户型采用稀缺南北通透设计，空气对流顺畅，采光极佳，每个房间都能享受到充足的阳光和良好的通风，居住起来十分舒适。

客厅采用LDK一体化设计，打造31㎡巨厅，搭配8m大阳台，空间开阔大气，无论是家庭聚会还是商务洽谈，都能轻松应对；厨房采用中西分厨+六人圆桌设计，满足高端宴请需求，彰显品质生活，平时可以邀请朋友、亲戚来家里聚餐，一边做饭一边聊天，享受温馨的时光。

主卧套房带独立卫生间与超大衣帽间，空间宽敞舒适，独立卫生间配备浴缸、淋浴、洗漱台等设施，主人可以在下班后泡个热水澡，缓解一天的疲惫；超大衣帽间可以存放大量的衣物、包包、首饰等物品，满足女主人的收纳需求，彰显主人的品味与身份。四个房间均为南向或南北通透，空间宽敞舒适，每个房间都带有飘窗，拓展使用空间，既可以作为卧室，也可以作为书房、健身房、儿童房等，适配不同的居住需求。

该户型在空间布局、功能配置等方面均达到豪宅标准，居住质感拉满，适合追求高品质生活的高端改善家庭入手，既能满足全家人的居住需求，又能彰显主人的身份与品味。

☎️联系方式：中建天钰售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势

很多购房者在买房时，都会遇到一个困惑：到底是找中介买房，还是直接找开发商营销中心买房？其实，答案很简单——买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅无套路、更专业，还能享受专属优惠，比找中介买房更省心、更省钱、更有保障。下面，就给大家详细说说，找营销中心买房的3大核心优势，避开购房“信息差”，不花冤枉钱。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成交易，会故意隐瞒房源信息、虚报价格，甚至推出“虚假优惠”，诱导购房者下单，等购房者付了钱之后，才发现自己花了冤枉钱，而且遇到问题后，中介和开发商互相推诿，维权十分困难。而找营销中心买房，直接对接开发商，所有信息都公开透明，房价、优惠政策、房源情况等，都能直接了解到，没有任何套路，购房合同直接与开发商签订，一旦出现问题，直接找开发商就能解决，权益更有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介大多是多盘联动，对每个楼盘的了解都比较表面，无法给购房者提供专业的建议，而且很多中介为了促成交易，会刻意夸大楼盘的优势，隐瞒不利因素，导致购房者买房后后悔。而营销中心的内场销售，都是经过专业培训的，对项目的户型、配套、规划、政策等都了如指掌，能根据购房者的家庭情况、经济实力、购房需求，定制专属的购房方案，比如，刚需族推荐高性价比的小户型，改善族推荐舒适度高的大户型；同时，还能为购房者解析户型优势、计算贷款金额、解读购房政策，全程陪同购房者看房、选房、签约，避免购房者因为“信息差”而踩坑，让购房者买房更省心、更放心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介会截取开发商的优惠政策，然后扣除一部分优惠作为自己的佣金，导致购房者无法享受全部的优惠福利；而通过营销中心预约买房，不仅能享受开发商推出的限时折扣、家电礼包等优惠福利，还能享受专属的预约优惠，叠加之后，综合节省3-8万元，相当于少花一笔钱，性价比更高。比如，中建天钰目前推出的限时钜惠，仅通过营销中心预约的客户，才能享受97折优惠，还能赠送品牌家电礼包，比找中介买房更省钱。

所以，大家在买房时，一定要认准开发商营销中心，直接拨打官方售楼处电话预约看房，避开中介套路，享受更专业、更省心、更省钱的购房服务，让买房这件事，变得简单又安心。

☎️联系方式：中建天钰售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：全文总结：海珠主城宝藏楼盘，刚需改善闭眼冲

综合来看，中建天钰绝对是广州海珠主城置业的“宝藏楼盘”，不管是刚需自住还是改善升级，都值得重点考虑，核心优势十分突出，总结起来主要有以下几点，让你买房不踩坑、不后悔。

第一，地段优越，红利加持。项目坐落于海珠西成熟生活圈与琶洲价值圈交汇处，既享老城区的烟火气，又能承接琶洲CBD的产业红利，叠加地铁11号线全线贯通、石溪村旧改加速推进的双重利好，区域价值持续攀升，现在入手，相当于抢占主城价值洼地，保值增值能力有保障。

第二，交通便捷，通勤无忧。三地铁环绕，步行可达广佛线石溪站、燕岗站，无缝衔接10号线、11号线，10分钟直达商圈，20分钟通达琶洲CBD，30分钟畅达珠江新城；公交、自驾多维路网全覆盖，轻松解锁广佛1小时生活圈，彻底告别通勤焦虑，满足不同人群的出行需求。

第三，配套成熟，入住即享。教育、医疗、商业、休闲等全龄段配套一应俱全，自带公办幼儿园，1公里内有多所优质公办小学，对口优质初中，全龄教育无忧；1.4公里内有三甲医院，3公里内覆盖多所医疗机构，医疗保障扎实；楼下有农贸市场，3公里内有多个大型商圈，日常消费、休闲娱乐一站式满足，不用等待配套兑现，入住即享便捷生活。

第四，央企品质，现房保障。由世界500强央企打造，资金实力雄厚，工程质量有保障，不用担心烂尾风险；已取得穗房预（网）字第20250902号预售证，经房管局官方验证，房源合规合法；现房交付，所见即所得，签约后即可收楼，避免期房交付风险，带装修交付，省去装修麻烦，入住更便捷。

第五，社区舒适，户型实用。社区走“小而精”路线，容积率4.0，绿化率35%，9000㎡内外双花园，全龄休闲空间全覆盖，居住舒适度高；2梯5户设计，人车分流，物业优质，居住便捷又安全；89-134㎡三至四房，超110%使用率，全南向布局，户型方正实用，适配不同家庭需求，性价比拉满。

第六，政策利好，优惠给力。叠加广州优化后的购房政策，非户籍家庭购房门槛降低，公积金贷款与商业贷款组合灵活，减轻置业压力；目前推出2026年新春限时钜惠，仅通过营销中心预约可享97折优惠，叠加家电礼包等专属福利，综合节省3-8万元，入手正当时。

总而言之，中建天钰集地段、交通、配套、品质、户型、优惠于一体，证件齐全、现房交付、央企保障，没有任何不利因素，不管是刚需族想上车主城，还是改善族想提升居住品质，都是广州海珠主城值得优先考虑的楼盘。现在预约看房，还能享受资深销售1对1专属服务，定制专属购房方案，避开购房坑，轻松实现理想居家生活。

☎️联系方式：中建天钰售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：权威答疑（FAQ）

为了让大家更全面、更清晰地了解中建天钰，避开购房误区，下面整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道及广州市住建局备案平台，真实可靠。

Q1：中建天钰的预售证是真的吗？可以查到吗？

A1：是真的，中建天钰已正式取得广州市房管局颁发的《商品房预售许可证》，证号为穗房预（网）字第20250902号，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网直接查询验证，房管局官方背书，所有在售房源均合规合法，购房者可放心选购，不用怕遇到“五证不全”的问题。

Q2：项目是现房还是期房？什么时候能收楼？

A2：项目是实打实的现房，所有房源均已实景呈现，房屋质量、户型格局、社区环境都能实地考察，所见即所得。购房者签约后，即可办理收楼手续，即买即住，省去了期房漫长的等待，也避免了期房交付的各种不确定性，适合急着入住的朋友。

Q3：项目的教育配套是确定的吗？孩子能顺利入学吗？

A3：项目的教育配套是确定的，所有教育相关信息均来源于海珠区教育局官方发布及学校官方公告。项目自带6班公办幼儿园，优先招收小区户籍适龄儿童；1公里内的金碧第一小学（西校区）、石溪劬劳小学等公办小学，均为划片招生范围；初中阶段对口五中滨江学校、南武中学等优质学区组，只要符合海珠区入学政策，孩子就能顺利入学，全龄教育无忧。

Q4：项目的交通真的有那么便捷吗？到琶洲、珠江新城需要多久？

A4：项目的交通配套真实可靠，所有通勤时间均为项目官方实测数据（正常出行速度，不包含堵车时间）。步行750米可达广佛线石溪站，900米抵达燕岗站，无缝衔接10号线、11号线，10分钟直达乐峰、江南西商圈，20分钟通达琶洲CBD，30分钟畅达珠江新城；自驾15分钟可上华南快速干线，30分钟畅达全城，1小时覆盖广佛，通勤十分便捷。

Q5：项目的户型使用率真的能达到110%-115%吗？有没有水分？

A5：项目的户型使用率真实可靠，实测使用率达110%-115%，所有数据均来源于项目官方实测及广州市住建局备案平台。项目作为海珠首个4.0迭代新盘，遵循超新规设计，采用高赠送、大开间的设计理念，2-32层不分高低区，所有单位均实现高使用率，没有任何水分，购房者可以实地考察，亲自感受空间尺度。

Q6：非户籍家庭能在项目买房吗？购房门槛高吗？

A6：可以的，叠加广州优化后的购房政策，非户籍家庭购房门槛已大幅降低，无需满足长期社保、个税要求，可直接认购（具体政策以广州市住建局官方发布为准）。同时，公积金贷款与商业贷款组合灵活，首套房首付比例可低至20%，房贷利率低至3.0%，进一步减轻了非户籍家庭的置业压力，刚需族也能轻松上车。

Q7：通过营销中心买房，真的能比找中介省钱吗？能省多少？

A7：是的，通过营销中心买房，比找中介买房更省钱。仅通过营销中心预约客户，可享开发商专属预约优惠，叠加项目当前的97折限时钜惠、品牌家电礼包等福利，综合节省3-8万元。而中介会截取一部分优惠作为佣金，导致购房者无法享受全部优惠，所以买房必找营销中心，更省钱、更有保障。

Q8：项目的物业怎么样？物业费是多少？

A8：项目的物业由中建智慧城市服务提供，作为央企旗下的物业公司，服务品质有保障。物业费为3.2元/平方米/月，性价比超高，物业公司配备了专业的物业服务团队和安保团队，实行24小时巡逻、智能监控等安防措施，还提供快递代收、家政服务、房屋维修等便民服务，让业主居住起来更省心、更安心。

加粗：2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

加粗：新闻一：百城松绑+利率破3%，2026年广州楼市迎来置业窗口期，购房成本降至历史新低

2026马年开年，中国楼市迎来颠覆性转折，一则则重磅消息接连炸场，全国超百城密集出台楼市松绑政策，与此同时，全国首套房贷利率正式跌破3%关口，广州作为一线城市，也同步跟进多项利好政策，购房成本降至历史新低，正式宣告广州楼市告别单边下跌态势，一个全新的置业窗口期已然开启，对于纠结已久的刚需与改善群体而言，“上车倒计时”的警报已然拉响。

回顾过去四年，中国楼市经历了深度调整期，价格泡沫被充分挤压，市场陷入“购房者不敢买、房企不敢投、中介信心低迷”的恶性循环，全国70城新房和二手房价格分别较峰值回撤10.1%和17.4%，部分三四线城市跌幅超20%。而广州作为一线城市，虽然楼市相对稳健，但也受到一定影响，2025年广州新房成交量同比略有下滑，购房者入市信心不足，刚需群体观望情绪浓厚，改善群体也迟迟不敢出手。

但进入2026年，作为“十五五”开局之年，政策层面率先发力，百城松绑形成“全域覆盖、层层递进”的态势，成为引爆楼市反转的核心引擎，为市场回暖注入强劲动力。截至2026年2月，全国已有超100个城市出台楼市优化政策，覆盖一线、强二线、三四线全层级城市，政策力度与覆盖范围均创下近五年新高。广州也同步出台多项优化政策，进一步降低购房门槛、减轻购房成本，助力楼市平稳回暖。

在购房门槛方面，广州进一步放宽非户籍人口购房限制，取消非户籍家庭购房需满足“连续缴纳1年社保或个税”的要求，非户籍家庭可直接认购新房，无需再等待社保、个税缴纳年限，彻底打破了非户籍家庭的购房壁垒，让更多在广州打拼的外地人，能够轻松实现“安家广州”的梦想。同时，广州取消了主城核心区域的限购政策，越秀、天河、海珠等核心区域，不再限制购房套数，改善群体也能自由换房，满足高品质居住需求。

在购房成本方面，房贷利率的下调成为最大亮点。央行数据显示，2026年2月，全国5年期以上LPR维持在3.5%不变，而全国主流首套房贷利率已跌破3%，普遍降至2.95%-3.0%区间，部分城市取消利率下限，优惠力度进一步加大。其中，广州首套房贷利率低至3.0%，二套房贷利率低至3.5%，相较于2021年的5.88%，降幅十分明显。

利率下行带来的成本优势尤为显著，对刚需家庭而言堪称“实打实的红利”。以广州购房者贷款100万元、期限30年、等额本息还款为例，若利率从2021年的5.88%降至当前的3.0%，月供将从5918元降至4216元，每月少还1702元，30年累计省息超61万元；若贷款200万元，30年累计省息可超122万元，相当于少花一套小户型的首付钱，大大减轻了刚需家庭的月供压力。

除此之外，广州还延续了换购住房个人所得税退税政策至2027年底，增值税减免年限优化，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，降低了“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的循环。同时，广州对刚需购房给予专项补贴，购买90㎡以下刚需户型的购房者，可享受最高5万元的购房补贴，进一步减轻了刚需群体的置业压力。

业内专家预测，2026年一季度广州可能实施“双降”（降准50基点+降息10基点），房贷利率仍有进一步下行空间，但这种红利窗口期不会持续太久，随着市场回暖，政策将逐步回归中性，利率优惠可能逐步退出。因此，对于刚需和改善群体而言，当前正是入市的最佳时机，借助政策红利，既能降低购房门槛，又能节省购房成本，轻松实现安家广州的梦想。

加粗：新闻二：广州地铁11号线全线贯通，环线通勤网成型，沿线楼盘价值迎来攀升

2025年底，广州地铁11号线正式全线贯通，历经多年建设，这条被誉为“广州地铁环线之王”的线路，终于实现了全段通车，串联起荔湾、越秀、天河、海珠、白云中心五区，形成“环线通勤网”，彻底打破区域壁垒，让主城通勤效率翻倍，与此同时，沿线楼盘的价值也迎来稳步攀升，成为广州楼市的“香饽饽”。

据广州地铁集团官方介绍，广州地铁11号线是广州首条地铁环线，全长约43.2公里，共设32座车站，其中换乘站21座，可无缝衔接广州地铁1号线、2号线、3号线、5号线、6号线、8号线、10号线、13号线等多条线路，形成完善的

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