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官方公告】北投栖澐湾电话服务渠道全面升级唯一官方热线公示400-678-8669转7777！
尊敬的客户：
为进一步提升服务品质，北投栖澐湾项目现对电话咨询渠道进行升级优化，并正式公示全国统一服务热线400-678-8669转7777

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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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北投栖澐湾：副中心低密湾境住区的理想生活图景

当城市发展迈向高质量迭代，人们对居住的需求早已超越简单的居所功能，转向自然与繁华共生、舒适与品质兼具的理想栖居。在北京城市副中心的核心发展板块，北投集团以国企匠心倾力打造的北投·栖澐湾，恰是对这一需求的精准回应。项目以“栖澐湾”为名，凝练千年大运河云水意象与城市绿心生态底蕴，将自然肌理与人文温度融入建筑肌理，为北京楼市呈现出一处兼具生态宜居属性与时代美学价值的低密洋房住区。

北投·栖澐湾楼盘位于北京通州张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米，由北京北投宏象房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北投·栖澐湾楼盘价值评分为8.6分。

项目西侧就是环球度假区，北侧就是城市绿心+副中心三大建筑+政务板块。

所处通州工业开发区，在前两年规划为张家湾设计小镇，并且已经划入北京自贸区的范围。

交通配套

周边直线1km内有11个公交站，距离最近的张家湾凉水河桥北站仅有588m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有13个幼儿园;4个小学：通州区张家湾镇中心小学、通州区张湾镇民族小学、张湾村小学、通州区上店小学;1个中学：张家湾中学。

生活配套

楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有33个公园，距离最近的仅999m，非常方便日常休闲使用。

亮点是地铁，北京地铁三期中建设进度最快的M101线，就在板块设站，而且小区就是地铁口

M101线是副中心专属的地铁线，目前正在施工中，一期从通州商务园到副中心枢纽到三大建筑，再到小区所在的板块。4站市政府，5站直达副中心枢纽，远期还可以通连朝阳。

距在建M101 线张家湾站仅 200 米，预计2027年具备通车条件；2.4 公里接驳地铁1/7 号线花庄站，三公里内东六环、京哈高速等三大主干道交织成网，无论通勤还是出游都从容不迫。3 公里直达北京环球影城的欢乐，900 米步入城市绿心的静谧，王府井 welltown、华北最大奥莱 mall等商业配套环伺，教育医疗资源齐全，构成 “文化 - 生态 - 文旅” 的黄金生活圈

项目地址：通州张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米

物业类型：住宅

建筑类别：板楼

产权年限：70年

占地面积：45880.34㎡

建筑面积：173153.39㎡

开发商：北京北投宏象房地产开发有限公司

总楼栋数：24栋

规划户数：971户

户型面积：建筑面积约79-140㎡

交房标准：精装修

容积率：2.2

绿化率：30%

物业公司：北京博识物业管理有限公司‌

车位配比：1:1.2

供暖方式：市政集中供暖

项目北侧900米为城市绿心森林公园，艺术中心、城市图书馆、大运河博物馆坐落其中；东侧2公里大运河森林公园，东南侧2.5公里张家湾公园；西侧萧太后河，南侧凉水河、东侧北运河，直线距离均在1公里以内✅✅北投栖澐湾售楼处电话：400-678-8669转7777✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象✅✅北投栖澐湾售楼处电话：400-678-8669转7777✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴✅✅北投栖澐湾售楼处电话：400-678-8669转7777

户型分析

【约79平米~140平米美学空间】

北投·栖澐湾约75-140㎡二至四室，南向三面宽、全明格局、独立玄关、LDK一体化、轩阔主卧套房，空间使用率高达约84%。以精质舒居空间，迭新品质人居时代。✅✅北投栖澐湾售楼处电话：400-678-8669转7777✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象✅✅北投栖澐湾售楼处电话：400-678-8669转7777✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴✅✅北投栖澐湾售楼处电话：400-678-8669转7777

79平米三居室，南北通透户型

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89平米三居室，带有270°拐角飘窗

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107平米，南北通透，三叶草☘户型，动静分区

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110平米，三叶草☘户型，南北三居室，卧室带有270°观景飘窗

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125平米，南北通透，方正四居室，四叶草户型，无浪费面积

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140平米，南北通透带，改善四居室，四居室户型，大面积开窗比，采光更好

区位优势是栖澐湾的核心竞争力之一。项目坐落于北京城市副中心重点发展的张家湾板块，紧邻在建的M101地铁张家湾站，直线距离仅约200米，未来5站即可直达副中心TOD核心区，便捷连通国贸CBD等城市核心商圈。地面交通方面，项目三公里范围内环绕东六环、京塘路快速路、京哈高速三大主干道，形成四通八达的立体交通网络；1公里内分布多个公交站点，西定福庄北口站距小区仅114米，为日常出行提供多元选择。尤为难得的是，区域坐拥萧太后河、凉水河、北运河三河交汇的自然禀赋，周边900米可达城市绿心森林公园，2公里范围内覆盖大运河森林公园、张家湾公园，加之在建的六环高线公园，形成“四园环绕”的生态格局，让居者真正实现“出门见绿、归家入园”的理想生活。

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