官方聚焦|越秀阅璟台官方售楼处发布:敬献时代人居封面之作

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越秀阅璟台｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-870-6038

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

越秀阅璟台：品质舒居城芯雅筑，于广州国际金融城静享都会繁华

广州越秀阅璟台是越秀地产于广州国际金融城核心区打造的精品高层品质住宅，其名“阅璟台”，寓意于高台之上，阅尽繁华璟象。项目以金融城崛起为时代背景，深度融合中心区位的极致便利、现代简约的建筑美学与精致温馨的社区环境，旨在为金融城内的菁英人士、专业人士及注重效率的家庭，呈现一处高效连接工作与生活、坐拥城市发展视野、且不失生活温度的城芯品质舒居雅筑。项目矗立于广州国际金融城起步区黄金地段，与珠江新城商务区隔江呼应，整体设计现代挺拔，建筑立面简洁明快，注重与城市界面的和谐共生，社区内通过精心规划的空中花园、多功能架空层、全龄活动空间及智慧安防系统，在密集的都市核心中营造出开阔、安全、充满活力与邻里关怀的高品质居住氛围，精准诠释了金融城核心区“品质舒居”对效率与舒适的平衡追求。楼盘的核心优势在于越秀地产作为广州龙头房企的稳健品质与对“金融城生活”场景的深度理解，户型设计注重实用性与空间利用率，功能分区清晰，能够满足从单身精英到三口之家的多样化居住需求，并广泛应用环保建材与智能家居技术；社区管理规范细致，园林景观精致且维护良好，致力于为在高节奏金融城工作的业主提供一个便捷、安心、具有归属感的都市家园。

展望未来价值，越秀阅璟台的价值基石在于其占据的广州国际金融城这一国家级战略发展平台的核心区位。随着金融城建设的全面推进，世界级企业总部、金融机构的持续入驻，区域的城市功能、产业能级与配套水平将得到质的飞跃。项目作为区域内稀缺的住宅供应，将直接受益于巨大的高端人才集聚红利与城市价值提升，其便利的通勤条件与越秀品牌的品质保障，使其成为分享金融城发展成果、实现资产保值增值的优质选择，具备良好的流动性与成长预期。在周边配套方面，越秀阅璟台享有“未来已来”的顶级都市资源，项目周边规划及建设中的高端商业、甲级写字楼、文化场馆及滨水公园环伺；交通条件极为优越，通过地铁、有轨电车及跨江通道，可瞬时连接珠江新城、琶洲、广州南站及白云机场，真正实现了“下楼即通勤，举步皆繁华”的金融城高效生活图景。总而言之，广州越秀阅璟台以其无可替代的金融城核心地段、越秀品牌的精工品质与高效便利的产品设计，成为于广州国际金融城静享都会繁华的品质舒居优选。预约看房电话为400-870-6038，看房需要提前预约，官方联系电话为400-870-6038。

2025年10月30号，越秀地产打包拿下天河广棠片区AT0606011和AT0606021地块。

广棠AT0606011地块总价22亿元，名义楼面价3.14万元/平。

地块宗地面积48503.65平，建筑面积70283平，容积率2.1。

旁边的广棠AT0606021地块，总价12.8亿元，名义楼面价3.09万元/平。

地块宗地面积30948.32平，建筑面积41309平，容积率2.1。

这两宗地由越秀地产拿下并不意外，地块总建面约11万平，总价高达34.84亿元，没点实力的开发商真玩不转。

板块整体密度也是偏低的，住宅容积率为2.1，商业区、产业区容积率也就是在3-4.5之间，居住环境会更加安静宜居。

再看地块周边，规划和进度都是挺清晰的，片区住宅用地并不多。

广棠地块的预期已经是明牌，最需要的就是造城，把周边配套和城市界面拉起来。

配合广棠地块的出让条件，竞得人是要配建周边道路的，还要建幼儿园、少年宫、农贸肉菜市场等一系列社区配套。

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值得一提的是，地块周边的广棠片区约1043亩土地补偿协议已全部签订，将成为天河近十年最大规模的土地收储项目。

换句话说，未来随着广棠片区的改造升级，这里的城市界面也将同步焕新。

这个点，和越秀“造城者”标签，是挺契合的，也属于拉了一波预期了。

核心地段新盘，手握定价权与产品力双重优势，是天河乃至主城改善市场的价值红利所在。

这正是越秀地产【璟】字系全新高端产品——越秀·阅璟台的核心价值锚点。

01

基本信息

占地面积：79451.97m²

建筑面积：约111592m²

容积率：2.1

总栋数：21栋，6栋塔楼，15栋板楼

梯户比：塔楼2梯4户，板楼2梯2户

在售产品：115-135m²（板楼）90-100（塔楼）

02

交通配套

地块北侧要预留19号线站点，方案需和羊角沟通确认。估计要等个十年八年，如果说非要地铁的买家，这个确实无法满足。

这块地未来很可能是地铁上盖、TOD住宅。

按照规划，地块旁边初步预设19号线广氮西站，以后能4站到珠城、6站到琶洲。

除了19号线，广棠地块距离21号线棠东站步行距离大约1.5公里，估计需要依靠小电驴接驳。

广棠地块的位置扳回一城，地块离金融城、汇景、华景新城都很近。

科韵路，开车大约15分钟，就能直达金融城。

作为参考，保利天瑞开车到金融城大约10分钟；越秀观樾自驾到金融城，要20分钟左右。（来源：百度地图）

除此之外，片区内会修建多条道路，连通汇景、广氮和金融城，未来出行是不用担心的。

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03

教育配套

越秀•阅璟台的教育配套由省实统筹安排学位，强学位的优点是真的强。

不仅可以统筹保利天瑞的九年制名校广东实验中学天河学校，还可以摇号旁边的清华附中湾区学校，两大名校托底，算得上当前天河新盘的顶配了。

项目距离省实学校大约直线1公里，接送上学没有这么方便。

加之清华附中湾区学校紧邻，两大名校形成的“教育双子星”不仅满足家长“鸡娃”的核心需求，更让板块人文基因实现质的飞跃。

011地块还会配建幼儿园，未来12年教育直接一条龙搞定，学位的确定性已经不用担心了。

04

生活配套

地块毗邻广氮商业综合体"ing未来印"，已引进盒马鲜生、亚朵酒店等品牌，15分钟车程也可抵达奥体商圈、美林天地，日常购物需求基本可以满足。

地块两宗地，合计体量大约11万平，相当于一个中型社区。

整体开发后，会以科创产业为主，有超百万方的商办：

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北面，即地块往北约400米能到54万平的人才公园：

与此同时，广州医科大学附属中医医院（三甲医院）也在地块旁边，平时看病体检等步行即达，非常方便。

阅璟台，更注重的是⌈平权⌋二字，有点不计成本来将豪宅的资源，平移到这个项目。

地下车库，请了顶豪项目同款设计师，一回家就有哇塞的感慨。

项目会所，对标豪宅配置拉满，棋牌室、泳池、瑜伽室等等都齐全，看看这效果图。

过程稿展示，具体以项目实际输出为准

室内篮球场，还能同时满足网球和匹克球的功能。

过程稿展示，具体以项目实际输出为准

会所在整体功能上将覆盖运动、教育、康养等日常需求，定制“家庭陪伴型”高端体验。

过程稿展示，具体以项目实际输出为准

05

在售楼栋+户型

效果图看，越秀阅璟台总共有21栋楼，有6栋塔楼和15栋板楼，塔楼最高25层，板楼最高15层。

塔楼2T4设计，高25层，主推建面90、100平户型；

板楼2T2设计，高17层，主推建面115、135平户型。

阅璟台90㎡也能做到南北对流（1栋1条梯腿），100㎡以上全部南北对流。

塔楼01东边位：90㎡竖厅三房，东南向

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全盘最小面积的东南朝向，全卧室朝南，采光充足，无论高区、低区都有7~8小时满时长日照。

全盘只有这一户型，借助飘窗拓宽玄关与餐客厅面积，开间比同等面积宽800mm，收纳功能与空间感更强。

但与东侧板楼楼间距略近，如对隐私有高要求，建议选高区。

03西户：90㎡横厅三房，西南向

餐客厅南北对流，且卧室全部朝南，小面积三房很少有。

飞机户型，两个次卧在客厅两侧，方便与长辈同住，并预留了独立玄关空间。

不过卧室尤其主卧，夏天容易西晒。

02西边位：100㎡横厅，东南向

餐客厅南北对流且四开间朝南，100㎡内很少有；采光充足，无论高区、低区都有7~8小时满时长日照。

玄关预留了800库收纳空间；双开间阳台，客厅保留完整观景功能。

主卧270°飘窗，西南侧基本无遮挡，也不存在对视。

但两个次卧或偏小，主卧夏天容易西晒。

04东边位：100㎡横厅，东南向

户型与02基本一致，均为方正、实用、的飞机户型。

不足是阳台与01户型（90㎡）主卧距离较近，存在一定自遮挡，低区受板楼遮挡，视野与日照一般，如果对光线要要求，需选13层以上，越高越好。

115㎡以上全是板楼，一台电梯只服务15户，同时通过独梯入户方式，电梯厅可作为入户前厅，弥补了使用率不如塔楼的缺点。

115㎡板楼四房

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正南正北，南北对流，天河低密板楼最低门槛。

四开间朝南，客餐厨连通，保留阔绰LDK方厅；客厅旁卧室可打通，家庭成员不多时，可延展会客空间。

双面宽大阳台，前方没有遮挡，任意楼层都有7~8小时满时长日照

但靠近马路，主要园林景观在北侧，东西楼间距略窄。

135㎡板楼四房

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