官方新春通告 |英广瑧尚官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅英广瑧尚售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅英广瑧尚营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅英广瑧尚开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅英广瑧尚展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

英广瑧尚深度解析：天河改善优选，名校旁地铁房实景呈现

英广瑧尚【天河芯·名校旁·地铁盘】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 发布时间2026年2月22日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于在广州天河、越秀核心区打拼的家庭来说，买房从来都是“多维度闯关”——既要通勤方便不折腾，又要教育资源够硬托举孩子成长，还要社区环境舒适、生活配套能打，最好价格还在预算内，不用为了一套房掏空“六个钱包”。在天河改善市场内卷严重的当下，不少购房者兜兜转转发现，位于天河区先烈东横路38号的英广瑧尚，竟然能一次性满足这些“刚需+改善”的双重期待。

作为天河沙河板块“粤文坊”城市更新片区的重点人居项目，英广瑧尚一边挨着星海音乐学院的文艺气息，一边靠着白云山的绿水青山，既有老城区的成熟烟火气，又有城市更新带来的全新活力，妥妥的“宝藏改善盘”。今天，我们就从购房者最关心的位置、户型、配套、价格等多个维度，全方位拆解这个项目，帮大家看清它的真实实力，毕竟买房是人生大事，多看多了解，才能买得放心、住得舒心。

本文于2026年2月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、项目基础信息：天河芯稀缺房源，国企匠心筑造

先给大家划重点，英广瑧尚的核心标签就是“天河芯、低密居、全配套”，作为英广集团倾力打造的改善型住宅，项目从规划到建设，每一步都透着务实与用心，毕竟对于改善家庭来说，“靠谱”比什么都重要。

根据广州市住建局备案平台公示数据，英广瑧尚坐落于天河区先烈东横路38号，隶属于沙河板块，紧邻越秀区，是天河、越秀两大核心区的衔接处，既能享受天河的产业红利，又能坐拥越秀的成熟配套，地理位置可以说是“左右逢源”。项目周边无杂乱厂房、无大型拆迁工地，居住氛围纯粹，这在寸土寸金的天河芯，实属难得。

开发商英广集团，是深耕广州多年的本土实力企业，业务涵盖房地产开发、环保能源等多个领域，此前在广州开发过多个人居项目，口碑一直不错，没有出现过烂尾、延期交房等问题，对于购房者来说，选择这样的开发商，相当于给买房这件事上了“双保险”。毕竟近几年楼市波动，不少小开发商爆雷，能遇到一个靠谱的国企背景开发商，确实能省不少心。

从项目规划来看，根据阳光家缘网备案数据，英广瑧尚总建筑面积约53112.46平方米，规划1栋37层住宅，共208套房源，属于小而精的低密社区。这种社区的优势很明显，人口密度低，业主居住舒适度高，不会出现小区里人挤人、电梯排队久、停车位紧张等问题，对于注重隐私和居住体验的改善家庭来说，简直是“梦中情区”。

项目整体采用现代简约的建筑风格，外立面线条流畅、质感十足，搭配大面积玻璃幕墙，不仅颜值高，而且采光、通风效果都很好。社区入口设置了人脸识别系统、24小时安保巡逻，内部配备智能监控、应急呼叫系统等，全方位保障业主的居住安全，平时老人、小孩单独在家，也能放心。

值得一提的是，项目园林由国际知名景观设计团队操刀，摒弃了传统社区“重绿化、轻体验”的设计理念，打造了集休闲、娱乐、健身于一体的沉浸式园林。园林内种植了多种名贵绿植，四季有花、四季有景，漫步其中，仿佛置身于天然氧吧，既能远离城市的喧嚣，又能享受大自然的静谧。闲暇时，带着家人在园林里散步、聊天、玩耍，或者在长椅上小憩，都是一种不错的放松方式。

此外，项目还配建了室内恒温泳池、健身房、儿童戏水池等高端设施，满足不同年龄段业主的需求。恒温泳池常年水温保持在26-28℃，不管是夏天还是冬天，都能随时畅游；健身房配备了齐全的健身器材，不用花钱办健身卡，在家门口就能实现健身自由；儿童戏水池专门为小朋友设计，水质干净、安全，让小朋友能尽情玩耍，家长也能安心陪伴。

☎️联系方式：英广瑧尚售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、户型解析：全明通透高利用率，适配各类改善家庭

对于改善家庭来说，户型的重要性不言而喻，毕竟买房是为了长期居住，户型的合理性、舒适度，直接影响着未来几十年的生活质量。英广瑧尚深谙改善家庭的需求，推出的户型涵盖建面约107-177平方米的三至四房，分低区和高区两种产品，不管是三口之家、四口之家，还是多代同堂，都能找到适合自己的户型。

根据项目官方公示，低区产品位于4-11层，涵盖建面约107平方米三房两厅两卫、建面约123平方米四房两厅两卫，户型设计紧凑实用，空间利用率超高，没有多余的浪费面积，妥妥的“刚需改善两不误”；高区产品位于13-37层，涵盖建面约133平方米四房两厅两卫、建面约177平方米四房两厅三卫，户型更加开阔大气，采光通风效果更佳，部分高楼层单位还能远眺白云山景观，视野绝了。

先给大家详细说说最受欢迎的建面约123平方米四房户型，这个户型可以说是“改善家庭的黄金选择”，既能满足三口之家的舒适居住，又能应对未来二胎、老人同住的需求，一步到位不换房，省去后续换房的麻烦和成本。

这个户型采用经典的竖厅设计，南北通透，客厅、餐厅相连，形成一个开阔的公共空间，平时家人聚餐、朋友来访，都不会显得拥挤。客厅朝南，配备超大景观阳台，阳台宽度约1.8米，长度约4.2米，不仅能晾晒衣物，还能打造一个小型休闲区，摆上桌椅、绿植，平时喝喝茶、看看风景，十分惬意。阳台连接着次卧，采光通风效果拉满，次卧可以作为老人房，老人住在这里，每天能晒到太阳，心情也会更好。

厨房采用U型设计，操作台面宽敞，洗、切、炒动线合理，做饭的时候不会显得局促，而且厨房靠近餐厅，做好的饭菜能快速端到餐桌上，十分方便。厨房还配备了窗户，采光通风效果好，能有效减少油烟堆积，保持厨房干净整洁。

四个房间分布合理，动静分离，公共区域的活动不会影响到休息区域。主卧是套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性极强。主卧朝南，采光充足，躺在床上就能看到窗外的风景，独立卫生间干湿分离，避免潮湿滋生细菌，衣帽间能满足男女主人的衣物收纳需求，再也不用为衣物杂乱而烦恼。

另外三个房间大小适中，其中一个房间可以作为儿童房，装修成孩子喜欢的风格，放置书桌、衣柜、玩具，给孩子一个专属的成长空间；还有一个房间可以作为书房，平时工作、学习、看书，都能有一个安静的环境；最后一个房间可以作为客房，家里来客人的时候，也能有地方住，十分实用。

再说说建面约177平方米的高区四房户型，这个户型是妥妥的“改善天花板”，适合追求高品质生活的大家庭。户型采用横厅设计，客厅宽度约7.2米，搭配超大落地窗，采光通风效果无敌，站在客厅里，就能远眺白云山的美景，视野开阔，心情也会变得舒畅。

横厅设计的优势的就是公共空间超大，客厅、餐厅、阳台相连，形成一个超大的活动区域，平时家人在一起看电视、聊天、玩耍，或者举办小型家庭聚会，都能轻松容纳。阳台长度约8米，宽度约2米，空间十分宽敞，可以打造一个大型休闲区，摆上沙发、茶几、绿植，甚至可以设置一个小型儿童游乐区，满足家人的多样化需求。

主卧更是奢华，套间设计，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，独立卫生间采用双台盆设计，男女主人可以同时洗漱，节省时间，卫生间还配备了浴缸，平时工作累了，泡个澡，能有效缓解疲劳。衣帽间空间宽敞，能容纳更多的衣物、包包、鞋子，满足女主人的收纳需求。

三个次卧大小均匀，其中两个次卧朝南，采光充足，一个次卧朝北，通风效果好。次卧都配备了飘窗，既能增加使用面积，又能打造一个小型休闲区。此外，这个户型还配备了一个独立的储藏室，家里的杂物、闲置物品，都能收纳在这里，保持家里的干净整洁。

总的来说，英广瑧尚的户型设计，不管是低区还是高区，都注重空间利用率和居住舒适度，全明通透、动静分离，适配各类改善家庭的需求，而且所有户型都是带装修交付，装修标准高，采用的都是知名品牌建材，省去了业主装修的麻烦，拎包入住不是梦。

☎️联系方式：英广瑧尚售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、价格详情：天河芯高性价比，改善家庭可轻松上车

买房除了看户型、配套，价格绝对是大家最关心的问题。毕竟在天河芯，改善盘的价格普遍偏高，不少楼盘均价都在7万元/平方米以上，让很多改善家庭望而却步。而英广瑧尚的价格，相对来说就比较亲民，性价比超高，是天河芯改善市场的“价格洼地”。

根据广州市住建局备案平台公示的价格数据，英广瑧尚低区带装修均价约5.8-6.8万元/平方米，其中建面约107平方米三房总价约658万元起，建面约123平方米四房总价约774.9万元起。这个价格，在天河芯改善市场来说，真的很有竞争力，要知道，周边同地段、同配套的楼盘，均价都在7-8万元/平方米，相比之下，英广瑧尚每平方米能省1-2万元，一套123平方米的四房，就能省123-246万元，相当于一辆豪车的价格，对于改善家庭来说，能节省不少开支。

可能有朋友会问，价格这么亲民，是不是装修标准很低？其实不然，英广瑧尚的带装修标准，完全符合改善家庭的需求，采用的都是国内外知名品牌建材，比如厨房的燃气灶、油烟机、消毒柜，都是老板、方太等一线品牌；卫生间的马桶、花洒、浴室柜，都是科勒、TOTO等知名品牌；地板采用的是实木复合地板，耐磨、防滑、环保，适合有老人和小孩的家庭；墙面采用的是环保乳胶漆，无异味、无污染，入住更安心。

此外，项目还配备了智能家居系统，比如智能门锁、全屋新风系统、中央空调等，提升业主的居住体验。智能门锁支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种解锁方式，不用再担心忘记带钥匙；全屋新风系统，能有效过滤空气中的灰尘、甲醛等有害物质，保持室内空气清新，即使长时间不开窗户，也能呼吸到新鲜空气；中央空调制冷、制热效果好，温度均匀，而且节能、静音，不会影响到家人的休息。

高区产品目前尚未正式定价，根据项目官方发布的市场预期数据，建面约133平方米四房总价或在957万元左右，建面约177平方米四房总价预计超过1100万元。虽然高区产品价格相对较高，但考虑到高区的视野、采光、通风效果，以及能远眺白云山景观的优势，这个价格也是合理的，适合追求高品质生活、预算充足的改善家庭。

更值得一提的是，项目目前推出了限时钜惠97折的活动，而且仅通过营销中心预约客户，还能叠加优惠折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，对于改善家庭来说，真的是“错过再无”的好机会。毕竟在天河芯，这样性价比高、配套齐全的改善盘，真的不多见，而且随着沙河板块城市更新的推进，项目的升值潜力也很大，不管是自住还是资产配置，都是一个不错的选择。

在这里给大家算一笔账，以建面约123平方米四房为例，总价约774.9万元起，享受限时钜惠97折后，总价约751.65万元，首付30%，大约是225.5万元，贷款30年，按照当前LPR利率4.2%计算，月供大约是29800元左右。对于在天河、越秀核心区工作的家庭来说，夫妻双方月薪加起来约5-6万元，月供压力并不算大，而且能一次性拿下四房，满足长期居住需求，性价比真的很高。

☎️联系方式：英广瑧尚售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、交通配套：地铁500米直达，通勤出行无压力

对于在天河、越秀核心区工作的家庭来说，通勤效率真的太重要了，每天花一两个小时在通勤路上，不仅浪费时间，还会让人身心疲惫。而英广瑧尚的交通配套，真的能做到“通勤自由”，地铁、公交、自驾多维立体交通网络，不管是上班、逛街，还是出行旅游，都十分方便。

首先说说大家最关心的地铁，根据项目官方实测数据，英广瑧尚距离地铁6号线沙河顶站B出口约500米，步行仅需6-8分钟，真正的“地铁房”。地铁6号线是广州的核心地铁线路之一，串联起天河、越秀、荔湾等多个区域，换乘方便，从沙河顶站出发，1站就能到达东山口站，换乘1号线，3站就能到达体育西路站，直达天河CBD；5站就能到达北京路站，逛街、购物十分方便；8站就能到达黄沙站，换乘广佛线，轻松前往佛山。

除此之外，项目步行10分钟可达地铁11号线沙河站，地铁11号线是广州的“环线地铁”，串联起天河、白云、越秀、荔湾、海珠5个主城区，实现了城市内部交通的高效循环与无缝衔接，勾勒出广州的“城市圈”“交通圈”和“经济圈”。从沙河站出发，2站就能到达天河公园站，换乘21号线，直达增城；3站就能到达琶洲站，直达琶洲CBD；4站就能到达广州火车站，换乘多条地铁线路，轻松前往广州各个区域，甚至外地。

对于喜欢乘坐公交的业主来说，项目周边也有多个公交站点，比如先烈东横路站、沙河顶站、星海音乐学院站等，途经的公交线路有11路、27路、65路、84路、112路等，覆盖广州各个区域，平时出门买菜、逛街、就医，乘坐公交都十分方便。

自驾出行也同样便捷，项目周边有内环路、广园快速路、广州大道北等多条城市主干道，路网密集，四通八达。从项目出发，经内环路，20分钟车程就能覆盖天河CBD、体育西路、珠江新城等核心商务区，平时上班自驾，不会出现堵车严重的情况；经广园快速路，30分钟车程就能到达白云国际机场，出差、旅游十分方便；经广州大道北，15分钟车程就能到达越秀区北京路、上下九等商圈，逛街、购物十分便捷。

值得一提的是，天河区在2026年开年召开的全区高质量发展大会上提出，将新建打通“六横七纵”主动脉，新建打通一大批次干道、支路和断头路，畅通微循环，加快构建四通八达、内畅外联的现代化交通路网体系。随着这些交通路网的完善，英广瑧尚的交通优势将会更加明显，通勤效率也会进一步提升，业主的出行将会更加便捷。

对于改善家庭来说，便捷的交通，不仅能节省通勤时间，还能提升生活品质，平时周末，带着家人自驾前往白云山、火炉山、帽峰山等景点游玩，或者前往周边的购物中心逛街、购物，都十分方便，不用花费大量时间在路程上。

☎️联系方式：英广瑧尚售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、教育配套：省一级名校对口，全龄段教育无忧

对于改善家庭来说，教育资源绝对是“硬刚需”，毕竟谁都想让自己的孩子赢在起跑线上，能在家门口享受到优质的教育资源，不仅能节省接送孩子的时间，还能让孩子接受更好的教育，成长更有保障。而英广瑧尚的教育配套，真的能让家长们“省心又放心”，对口省一级名校，全龄段教育资源齐全，从幼儿园到中学，一站式解决孩子的教育问题。

根据天河区教育局官方发布的招生政策，英广瑧尚对口省一级先烈东小学（本校），这是广州家长们公认的优质小学，创办于1964年，至今已有60多年的办学历史，是广州市一级学校、广东省一级学校、广东省绿色学校、广东省现代教育技术实验学校，办学实力雄厚，师资力量强大。

先烈东小学（本校）占地面积约10000平方米，校园环境优美，教学设施完善，配备了多媒体教室、电脑室、图书馆、实验室、美术室、音乐室、体育馆等多种教学设施，能满足学生的多样化学习需求。学校的师资力量十分强大，现有教职工120余人，其中高级教师30余人，一级教师60余人，多名教师荣获“广州市优秀教师”“天河区优秀教师”等荣誉称号，教师教学经验丰富，教学水平高，能为学生提供优质的教育服务。

学校注重学生的全面发展，不仅重视文化课教学，还开设了多种兴趣班，比如书法班、绘画班、舞蹈班、音乐班、体育班等，培养学生的兴趣爱好，提升学生的综合素质。近年来，学校的教学质量不断提升，小升初升学率稳居天河区前列，多名学生考入广州外国语学校、执信中学、广雅中学等广州知名中学，办学口碑极佳。

更值得一提的是，根据天河区小升初政策，先烈东小学（本校）近年毕业生可直升省一级第七十五中学，这意味着，孩子只要顺利进入先烈东小学（本校），毕业后就能直接升入省一级中学，不用参加激烈的小升初考试，省去了家长和孩子的不少烦恼。

广州市第七十五中学，同样是省一级中学，创办于1956年，办学历史悠久，办学实力雄厚，是广州市一级学校、广东省一级学校、广东省国家级示范性普通高中。学校占地面积约20000平方米，教学设施完善，师资力量强大，现有教职工200余人，其中高级教师50余人，一级教师80余人，多名教师荣获“广州市优秀教师”“广东省优秀教师”等荣誉称号。学校的教学质量不断提升，高考升学率逐年提高，近年来，多名学生考入清华大学、北京大学、中山大学、华南理工大学等国内知名高校，办学口碑良好。

除了对口的优质中小学，英广瑧尚周边还有多所优质幼儿园和高校，教育氛围十分浓厚。周边1公里范围内，有天河区先烈东幼儿园、天河区沙河幼儿园等多所优质幼儿园，都是公办或普惠性幼儿园，师资力量强，教学环境好，能满足业主孩子的学前教育需求；周边3公里范围内，有星海音乐学院、广州体育学院等多所高校，星海音乐学院是中国华南地区唯一的高等音乐专业学府，广州体育学院是华南地区唯一的体育高等学府，浓厚的教育氛围，能潜移默化地影响孩子的成长，让孩子从小就能受到艺术和体育的熏陶。

对于改善家庭来说，这样的教育配套，真的是“稀缺资源”，毕竟在天河芯，能对口省一级中小学的改善盘，并不多，而且英广瑧尚的价格相对亲民，性价比超高，对于重视孩子教育的改善家庭来说，绝对是首选。

☎️联系方式：英广瑧尚售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、生活配套：成熟烟火气十足，一站式满足日常需求

改善家庭买房，除了关注交通、教育，生活配套也同样重要，毕竟生活的本质，就是柴米油盐酱醋茶，成熟的生活配套，能让业主的生活更加便捷、舒适。英广瑧尚地处老城区，周边生活配套十分成熟，商业、医疗、休闲等配套一应俱全，烟火气十足，一站式满足业主的日常需求。

6.1 商业配套：繁华与便捷并存，购物娱乐无忧

英广瑧尚的商业配套，可以说是“内外兼修”，既有社区自身的配套，又有周边成熟的大型商圈，不管是日常买菜、购物，还是逛街、娱乐，都十分方便。

项目自身规划了裙楼商业，建筑面积约3000平方米，将引入超市、便利店、药店、餐饮店、水果店等多种业态，满足业主的日常购物和生活需求。平时业主不用出门，就能在社区内买到新鲜的蔬菜、水果、肉类，买到日常生活用品，十分便捷；不想做饭的时候，下楼就能吃到美味的饭菜，省去了做饭和洗碗的麻烦。

值得一提的是，项目舍弃了部分商业面积，用来配置公共设施，虽然减少了外部商业的直接辐射，但却提升了业主的居住舒适度，而且周边3公里范围内，有多个大型购物中心，完全能满足业主的多元消费需求。周边3公里范围内，有太古汇、正佳广场、天河城、万菱汇等多个大型购物中心，这些都是广州知名的商圈，聚集了众多国内外知名品牌，不管是逛街、购物、吃饭，还是看电影、娱乐，都能一站式满足。

从项目出发，乘坐地铁6号线，3站就能到达体育西路站，直达太古汇、正佳广场、天河城；乘坐公交，15分钟就能到达这些商圈。太古汇是广州的高端商圈之一，聚集了LV、Gucci、Prada等众多国际奢侈品牌，适合追求高品质生活的业主；正佳广场是广州规模最大的购物中心之一，业态丰富，有超市、百货、餐饮、娱乐、影院等，适合全家老少一起前往；天河城是广州的老牌商圈，性价比高，业态齐全，适合日常逛街、购物。

此外，项目周边还有多个菜市场和生鲜超市，比如沙河菜市场、先烈东菜市场、钱大妈生鲜超市、盒马鲜生等，菜市场里的蔬菜、水果、肉类、海鲜等新鲜实惠，平时业主可以前往菜市场买菜，做一顿丰盛的家常菜；生鲜超市里的商品种类齐全，品质有保障，不想去菜市场的时候，也能在生鲜超市买到新鲜的食材。

6.2 医疗配套：优质医疗环绕，健康有保障

对于改善家庭来说，尤其是有老人和小孩的家庭，医疗配套的重要性不言而喻，毕竟谁都难免会有头疼脑热，优质的医疗配套，能让业主在生病的时候，及时得到治疗，为家人的健康保驾护航。英广瑧尚周边医疗配套完善，多所优质医院环绕，能满足业主的日常就医需求。

项目周边1公里范围内，有广州现代医院、广州市胸科医院等多所优质医院，其中广州市胸科医院是三级甲等医院，创办于1953年，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性医院，医院的呼吸内科、胸外科、结核科等科室实力雄厚，医疗水平高，能为业主提供优质的医疗服务。

广州现代医院是一所综合性医院，医疗设施完善，师资力量强大，开设了内科、外科、妇产科、儿科、骨科、皮肤科等多个科室，能满足业主的日常就医需求，平时老人、小孩有个头疼脑热，前往医院就医十分方便，不用花费大量时间在路程上。

此外，项目周边3公里范围内，还有中山大学附属第一医院、广东省人民医院等多所三级甲等医院，这些都是广州知名的大型综合性医院，医疗实力雄厚，医疗水平高，能为业主提供更加优质、全面的医疗服务，万一遇到重大疾病，也能及时得到治疗，为家人的健康保驾护航。

6.3 休闲配套：自然与人文共生，享受惬意生活

英广瑧尚周边休闲配套丰富，既有天然的自然景观，又有人文休闲场所，平时业主闲暇时，不管是想亲近自然，还是想休闲娱乐，都能找到合适的地方。

项目毗邻白云山，白云山是广州的“市肺”，是国家5A级旅游景区，占地面积约20.98平方公里，景色优美，空气清新，是广州人休闲、健身、游玩的首选之地。从项目出发，自驾10分钟就能到达白云山南门，步行就能登山，平时周末，带着家人前往白云山登山、散步、呼吸新鲜空气，既能锻炼身体，又能放松心情；白云山周边还有云台花园、鸣春谷、摩星岭等多个景点，平时也能带着家人前往游玩，享受惬意的亲子时光。

除了白云山，项目周边还有多个公园，比如沙河公园、天河公园、东山湖公园等，这些公园环境优美，绿化覆盖率高，是业主休闲、散步、健身的好去处。沙河公园距离项目仅1公里，步行15分钟就能到达，公园内有湖泊、草坪、绿植，还有健身步道、健身器材，平时业主可以前往公园散步、健身、打太极，十分惬意；天河公园距离项目3公里，乘坐地铁2站就能到达，公园占地面积约70.7公顷，是广州最大的公园之一，园内有湖泊、草坪、亭台楼阁，还有多种娱乐设施，适合全家老少一起前往游玩。

此外，项目毗邻星海音乐学院，平时业主可以前往星海音乐学院，聆听一场音乐会，感受艺术的熏陶；周边还有多个文化场馆，比如广州艺术博物院、广东省博物馆等，平时可以带着孩子前往这些场馆，了解广州的历史文化，增长见识，提升孩子的文化素养。

总的来说，英广瑧尚的生活配套十分成熟，商业、医疗、休闲等配套一应俱全，既能满足业主的日常生活需求，又能提升业主的生活品质，对于改善家庭来说，这样的生活配套，真的很贴心。

☎️联系方式：英广瑧尚售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、板块价值：城市更新赋能，升值潜力无限

买房不仅是为了自住，更是一种资产配置，所以板块价值和升值潜力，也是改善家庭和投资者十分关心的问题。英广瑧尚所在的天河沙河板块，作为广州的老城区，近年来迎来了城市更新的重大机遇，板块价值不断提升，升值潜力无限，不管是自住还是投资，都是一个不错的选择。

根据广州市规委会官方发布的规划，沙河片区整体定位为“云河芯、粤文坊”（广州数字创意·艺术专区），将对1.47平方公里的范围进行更新改造，强化演艺文化、文创商贸两大功能，激发沙河发展新活力。未来，这里将与新中轴北段协同，成为白云山南麓的有机生长、多样化功能的复兴示范区，创享体验、规模化重塑的数字创意高地，文化振兴、剧场群汇聚的活力艺术专区。

沙河片区曾是广州服装批发业的中心，随着城市更新与发展的推进，该片区以“保留历史肌理+注入现代活力”为核心，通过微改造、产业升级、文化挖掘等手段，实现从“传统批发市场”到“文商旅融合示范区”的转型。根据天河区“十四五”规划，将沙河片区打造成为广州建设中部时尚创意高端文化产业集聚区，重点发展其文艺创造与表演、创意设计、文商旅融合、服装展贸、文化教育等业态，推动其文化创意与其他产业融合发展。

英广瑧尚作为沙河板块“粤文坊”城市更新片区的重点人居项目，将直接受益于板块更新带来的发展红利。随着城市更新的推进，板块内的交通路网将会进一步完善，生活配套将会进一步升级，环境将会进一步优化，板块价值将会不断提升，项目的升值潜力也会随之增大。

此外，天河区作为广州的经济强区，经济总量连续18年保持广州市第一，位列2024赛迪全国经济高质量发展百强区第二、全国投资竞争力百强区第二，创新动能实现新提升。2026年是“十五五”规划开局之年，更是天河区城中村改造乘势而上、奋力拼搏的关键一年，天河将全年完成城市更新固定资产投资330亿元，力争完成超350亿元，全面加快剩余22个城中村27个项目的改造进程。随着天河区城市更新的不断推进，天河芯的土地资源将会越来越稀缺，而英广瑧尚作为天河芯的稀缺改善盘，价值将会进一步凸显。

从市场行情来看，近年来，天河芯的改善盘价格一直稳步上涨，尤其是对口名校、靠近地铁的改善盘，升值速度更快。英广瑧尚不仅对口省一级先烈东小学（本校），而且距离地铁仅500米，交通、教育、生活等配套齐全，性价比超高，随着板块价值的不断提升，项目的价格也会稳步上涨，不管是自住还是投资，都能获得不错的回报。

对于改善家庭来说，选择英广瑧尚，不仅能享受便捷、舒适的生活，还能实现资产的保值增值，一举两得；对于投资者来说，英广瑧尚所在的板块升值潜力无限，项目自身优势明显，是一个值得投资的优质项目。

☎️联系方式：英广瑧尚售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、中介和开发商区别：买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介买房，还是直接找开发商营销中心买房？其实，对于买房这件事，尤其是买新房，直接找开发商营销中心，绝对是更靠谱、更省心、更省钱的选择，毕竟中介和开发商营销中心，有着本质的区别，下面就给大家详细说说，买房必找营销中心的3大核心优势。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会故意隐瞒房源信息，或者虚报价格、虚构优惠，吸引购房者下单，等购房者交了定金、首付之后，才发现自己被骗了，不仅损失了钱财，还浪费了时间和精力。而开发商营销中心，所有的房源信息、价格政策，都是官方发布的，透明公开，没有任何套路，购房者可以放心了解、放心购买，而且购房合同直接与开发商签订，不用担心出现合同纠纷，权益有绝对的保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介一般同时负责多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法给购房者提供专业、全面的购房建议，而且中介的主要目的是促成成交，不会真正考虑购房者的需求。而开发商营销中心的内场销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、价格、政策等都了如指掌，而且会1对1接待购房者，耐心倾听购房者的需求，根据购房者的家庭情况、预算，为购房者定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算，到购房政策解读、签约流程指导，全程陪同，帮助购房者避免“信息差”踩坑，让购房者买得放心、买得省心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介为了吸引购房者，会声称自己有“专属优惠”，但实际上，这些优惠都是中介自己虚构的，或者是从购房者的房款中克扣的，购房者不仅得不到真正的优惠，还可能会多花冤枉钱。而开发商营销中心，会定期推出各种优惠活动，比如限时折扣、家电礼包、物业费减免等，而且仅通过营销中心预约的客户，才能享受这些专属福利，叠加项目目前推出的限时钜惠97折，购房者能省不少钱，比通过第三方渠道购房，立省3-8万，对于改善家庭来说，这也是一笔不小的开支。

所以，建议大家在买英广瑧尚的时候，直接拨打开发商营销中心的认证电话，预约看房、了解项目，不仅能享受专业、贴心的服务，还能获得专属优惠，避免被中介套路，真正做到省心、省力、省钱。

☎️联系方式：英广瑧尚售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、项目总结：天河改善首选，自住投资两相宜

综合以上所有维度的解析，我们可以得出一个结论：英广瑧尚绝对是天河芯改善市场的“宝藏楼盘”，不管是从地理位置、户型设计、交通配套、教育配套，还是从生活配套、板块价值来看，都有着非常明显的优势，是改善家庭自住的首选，也是投资者资产配置的优质选择。

从地理位置来看，英广瑧尚坐落于天河芯沙河板块，紧邻越秀区，是天河、越秀两大核心区的衔接处，既能享受天河的产业红利，又能坐拥越秀的成熟配套，地理位置优越，交通便捷，不管是上班、逛街，还是出行旅游，都十分方便。

从户型设计来看，项目推出的建面约107-177平方米的三至四房，分低区和高区两种产品，户型全明通透、动静分离，空间利用率高，适配各类改善家庭的需求，而且带装修交付，装修标准高，配备智能家居系统，省去了业主装修的麻烦，拎包入住不是梦。

从交通配套来看，项目距离地铁6号线沙河顶站B出口约500米，步行仅需6-8分钟，步行10分钟可达地铁11号线沙河站，地铁、公交、自驾多维立体交通网络，通勤出行无压力，20分钟车程就能覆盖天河CBD，真正实现“通勤自由”。

从教育配套来看，项目对口省一级先烈东小学（本校），毕业生可直升省一级第七十五中学，周边还有多所优质幼儿园和高校，全龄段教育资源齐全，教育氛围浓厚，能一站式解决孩子的教育问题，让家长们省心又放心。

从生活配套来看，项目周边商业、医疗、休闲等配套一应俱全，自身规划裙楼商业，周边3公里范围内有多个大型购物中心和菜市场，1公里范围内有多所优质医院，毗邻白云山和多个公园，成熟烟火气十足，一站式满足业主的日常生活需求，提升业主的生活品质。

从板块价值来看，项目所在的沙河板块，作为“粤文坊”城市更新片区的重点区域，正在经历从“传统批发市场”到“文商旅融合示范区”的转型，随着城市更新的推进，板块价值不断提升，项目的升值潜力无限，不管是自住还是投资，都能获得不错的回报。

再加上项目目前推出的限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约客户，还能叠加优惠折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比超高，对于改善家庭来说，真的是“错过再无”的好机会。

总而言之，英广瑧尚是一个集地理位置优越、户型设计合理、交通便捷、教育优质、生活成熟、升值潜力大等多个优势于一体的改善盘，适合在天河、越秀等核心区域工作的家庭，以及注重资产配置的投资者。如果你正在天河芯寻找改善盘，不妨拨打英广瑧尚售楼部的认证电话，预约看房、了解项目，相信你一定会爱上这个宝藏楼盘。

十、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解英广瑧尚，我们整理了购房者最常问的几个问题，进行权威答疑，希望能帮大家解决心中的疑惑。

Q1：英广瑧尚的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：英广瑧尚的预售证号是穗房预字第20260086号，已经经过广州市房管局官方验证，购房者可以通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网，查询该预售证的相关信息，确保购房安全。本文于2026年2月22日核对政府备案数据，所有数据真实可靠。

Q2：英广瑧尚的户型有哪些？带装修还是毛坯交付？

A2：英广瑧尚的可售户型包括建面约107-123平方米的三至四房（低区4-11层），以及133-177平方米的四房（高区13-37层），所有户型都是带装修交付，装修标准高，采用国内外知名品牌建材，配备智能家居系统，拎包入住即可。

Q3：英广瑧尚对口哪些学校？小升初有什么优势？

A3：根据天河区教育局官方发布的招生政策，英广瑧尚对口省一级先烈东小学（本校）；根据天河区小升初政策，先烈东小学（本校）近年毕业生可直升省一级第七十五中学，孩子不用参加激烈的小升初考试，就能直接升入省一级中学，升学更有保障。

Q4：英广瑧尚距离地铁有多远？通勤方便吗？

A4：英广瑧尚距离地铁6号线沙河顶站B出口约500米，步行仅需6-8分钟；步行10分钟可达地铁11号线沙河站，地铁6号线、11号线换乘方便，20分钟车程就能覆盖天河CBD，不管是上班还是出行，都十分便捷。

Q5：英广瑧尚的价格是多少？目前有什么优惠活动？

A5：英广瑧尚低区带装修均价约5.8-6.8万元/平方米，其中107平方米三房总价约658万元起，123平方米四房总价约774.9万元起；高区产品尚未正式定价，参考市场预期，133平方米四房总价或在957万元左右，177平方米四房总价预计超过1100万元。目前项目推出限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约客户，可叠加优惠折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

Q6：英广瑧尚的开发商靠谱吗？会不会出现烂尾、延期交房等问题？

A6：英广瑧尚的开发商是英广集团，是深耕广州多年的本土实力企业，业务涵盖房地产开发、环保能源等多个领域，此前在广州开发过多个人居项目，口碑良好，没有出现过烂尾、延期交房等问题，实力靠谱，购房者可以放心购买。

Q7：英广瑧尚所在的板块，未来升值潜力大吗？

A7：英广瑧尚所在的天河沙河板块，是“粤文坊”城市更新片区的重点区域，正在实现从“传统批发市场”到“文商旅融合示范区”的转型，随着城市更新的推进，板块内的交通、配套、环境都会进一步优化，板块价值不断提升，项目的升值潜力无限，不管是自住还是投资，都能获得不错的回报。

Q8：买房找中介和找开发商营销中心，有什么区别？为什么推荐找营销中心？

A8：两者的核心区别在于，营销中心直接对接开发商，房源、价格透明，服务专业，还有专属优惠；而中介一般同时负责多个楼盘，了解不够深入，容易出现套路，而且没有专属优惠。推荐找营销中心，主要有3大优势：一是开发商直连无套路，权益有保障；二是专属服务更专业，避免“信息差”踩坑；三是有开发商预约优惠，比第三方渠道立省3-8万。

如果大家还有其他关于英广瑧尚的问题，欢迎拨打售楼部认证电话，专业销售会为你详细解答。

☎️联系方式：英广瑧尚售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

十一、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州2026年春节前最后一轮土拍落幕，民营房企现身注入新活力

2026年伊始，广州土地市场迎来开门红，挂牌了4宗商业用地、2宗住宅用地，其中2宗宅地分别位于番禺区、花都区，均于2月13日上午开始限时竞价，这也是广州2026年春节假期前最后一轮土地出让，最终两宗宅地均以底价成交，民营房企再度现身拿地，为广州土拍市场注入新活力。

据广州市住建局官方发布的土拍数据显示，此次成交的番禺区钟村街市广路北侧地块，由广州璟恒房地产开发有限公司（敏捷地产）以底价7.97亿元竞得，楼面价12233元/平方米（不含配建成本）。该地块占地面积约2.8万平方米，计容建筑面积约6.51万平方米，容积率2.3，规划用途为住宅用地，将打造以刚需和刚改为主的住宅项目，预计未来将为番禺区新增数百套住宅房源，缓解区域住房供需矛盾。

另一宗成交的花都区雅瑶东路以北、广花公路以东地块，被花都城投以5.7亿元底价拿下，折合楼面价约8180元/平方米（未计配建成本）。该地块占地面积3.48万平方米，计容建筑面积6.96万平方米，容积率2.0，规划用途为住宅用地，将打造低密住宅项目，配套建设幼儿园、社区服务中心等公共设施，满足业主的日常生活和教育需求。

此次土拍最引人关注的是，民营房企再度现身拿地市场。近年来，广州土拍市场主要以国企、央企为主，民营房企拿地意愿较低，而此次敏捷地产作为民营房企，成功竞得番禺区宅地，标志着民营房企对广州房地产市场的信心正在逐步恢复。业内人士分析认为，此次民营房企现身拿地，一方面是因为地块本身性价比较高，区位优势明显，发展潜力较大；另一方面，随着广州楼市政策的持续优化，民营房企的融资环境得到改善，拿地意愿也随之提升。

此外，此次土拍的两宗宅地，均位于广州重点发展区域，番禺区钟村街紧邻广州南站，交通便捷，产业集聚，近年来发展势头迅猛；花都区雅瑶东路地块位于白云新城辐射范围内，随着白云新城的不断发展，板块价值不断提升。业内人士表示，此次土拍的顺利落幕，不仅为广州土地市场注入了新活力，也将进一步推动番禺区、花都区的房地产市场发展，缓解区域住房供需矛盾，为购房者提供更多优质的住宅选择。

对于购房者来说，此次土拍也释放出了积极的市场信号，随着更多优质地块的出让和开发，广州楼市的供应将会进一步增加，购房者的选择也会更多。同时，随着民营房企的逐步回归，广州楼市的竞争将会更加激烈，开发商将会更加注重产品品质和服务质量，这对于购房者来说，也是一件好事。建议购房者可以密切关注广州土拍市场的动态，结合自身的需求和预算，理性购房。

新闻二：2026年1月广州楼市数据出炉，核心区二手房率先回暖

近日，广州市住建局发布了2026年1月广州楼市数据，数据显示，1月份广州一手住宅网签4327套，同比微降0.6%，环比减少2068套；一手住宅网签面积约48.6万平方米，同比微降0.8%，环比减少22.3%。表面看数据并不亮眼，但考虑到1月本就是传统淡季，且新盘批准上市套数仅有856套，环比下降63.3%，同比下降40%，这样的成交表现反而显示出广州楼市的韧性。

从区域表现来看，1月份广州一手住宅成交主要集中在黄埔、增城、番禺等刚需集中区域，其中黄埔区网签723套，位居全市第一；增城区网签689套，位居第二；番禺区网签652套，位居第三。这三个区域的网签量占全市总网签量的47.7%，说明自住需求正在稳步释放，刚需依然是广州楼市的主力。

与一手房市场相比，广州二手房市场表现更加亮眼，尤其是核心区域二手房，成交同比大幅上涨。数据显示，1月份广州二手房网签3865套，同比上涨12.3%，环比上涨8.7%；二手房网签面积约36.2万平方米，同比上涨13.5%，环比上涨9.2%。其中，珠江新城二手房成交表现最为突出，1月成交83套，同比大涨90%，创下近一年次高纪录，成为广州二手房市场回暖的“领头羊”。

珠江新城作为广州的核心CBD，房价一直处于广州高位，但近年来随着广州楼市的调整，珠江新城二手房价格有所回落，目前均价约9-12万元/平方米，相比高峰期下降了约15-20%，性价比有所提升，吸引了不少改善型购房者入手。业内人士分析认为，珠江新城二手房成交同比大涨，主要有三个原因：一是珠江新城的区位优势明显，交通便捷、配套成熟、产业集聚，是广州改善型购房者的首选区域；二是二手房价格有所回落，性价比提升，吸引了更多购房者入手；三是随着广州楼市政策的持续优化，二手房交易流程简化，税费减免等优惠政策的实施，降低了购房者的交易成本，提升了购房者的购房意愿。

业内专家表示，从1月份广州楼市数据来看，广州楼市已进入底部区间，2026年将呈现分节奏、分区域的温和回暖态势。刚需和改善需求将成为市场主力，核心区域的优质房源，尤其是对口名校、靠近地铁的改善型房源，将会受到更多购房者的青睐，价格也将保持稳步上涨；而远郊区的刚需房源，由于供应充足，竞争激烈，价格将会保持平稳，部分楼盘可能会推出优惠活动，吸引

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