【炸场】深业深安上居官方售楼处 | 深业深安上居发布：成就传奇!

深业深安上居深度探盘｜二期加推再成爆款！300 万级 11 号线真地铁三房，国企实景兑现，把彩虹生活过成日常

@上海买房指南 / 王珺源 原创实地探盘

在上海楼市，300 万级预算永远是最拥挤、也最容易踩坑的赛道。想找：真地铁步行可达、国企开发安心、精装三房一步到位、社区有品质、配套能落地、未来有成长—— 六个条件同时满足，在过去几乎是 “可遇不可求”。

但今天我实地踩完深业・深安上居二期，可以很确定地说：它就是当前上海西部，300 万级里 “六边形战士” 级别的红盘。不是炒作出来的热度，是靠地铁距离、国企口碑、实景呈现、户型实用、总价友好五大硬实力，实打实卖出来的人气。

这篇超过 2000 字的深度探盘，我会从地段逻辑、通勤价值、社区品质、户型设计、配套落地、性价比、适合人群七个维度，把项目拆透，帮你看清到底值不值得买。

一、市场定位：300 万级，少有的 “不将就” 刚需优选

先把结论放在前面：深安上居不是 “凑活住” 的刚需上车盘，而是用刚需预算，做改善级底线的安心盘。

它在市场上的核心优势很清晰：

• 11 号线步行约 200 米，真・地铁口，不是 “近地铁概念”
• 深圳国企深业集团开发，交付有保障，实景已呈现
• 约 88–98㎡精装三房，三开间朝南，实用性拉满
• 社区带3600㎡中央大草坪，低密舒适，颜值能打
• 总价280 万起，二期加推可选楼栋更多、位置更好
• 教育、商业、医疗、生态全配套落地，不用等画饼

在上海 300 万级新房里，能把 “轨交、品牌、户型、社区、配套” 全部拉满的项目，屈指可数。深安上居能连续热销，本质是踩中了刚需家庭最真实的需求。

二、地段逻辑：安亭 + 嘉定新城双圈叠加，西部置业黄金支点

深安上居位于嘉定安亭深安新城核心，不是边缘郊环板块，而是成熟居住 + 产业支撑 + 轨交枢纽三重叠加的价值高地。

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2. 安亭成熟底盘居住氛围浓厚，生活配套现成，烟火气足，入住即享便利。
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4. 嘉定新城外溢红利距离嘉定新城近，享受新城商业、医疗、教育资源外溢，价格却更友好。
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6. 汽车产业 + 高校人才支撑周边有汽车城产业链、同济大学嘉定校区，稳定的高知人群与租赁需求，让房子更保值、更好转手。

简单说：这里既有当下的舒服，也有未来的底气。

三、交通王牌：11 号线步行 200 米，直达徐家汇，通勤主城无压力

对刚需来说，地铁距离决定生活质量。深安上居最硬核的卖点，就是真・地铁盘。

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• 11 号线昌吉东路站：步行约 200 米出门即达，不用风吹日晒、不用早起赶车，雨天也能从容出行。
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• 轨交通行能力拉满
  • 2 站到嘉定新城
  • 4 站到南翔印象城
  • 11 站到真如副中心
  • 17 站直达徐家汇未来还可换乘嘉闵线，快速联通大虹桥

在 300 万级楼盘里，步行 200 米 + 直达主城核心 + 未来双地铁预期，是非常稀缺的组合。不管是在普陀、长宁、徐汇、虹桥上班，都能实现高效通勤。

四、国企底气：深业集团 40 年修为，上海首秀实景交付

买房先看开发商，安全比便宜更重要。

深业・深安上居由深圳国企深业集团打造：

• 40 余年城市开发经验
• 全国超 100 座精品项目
• 资金稳健、交付靠谱、品质可控

项目一期已经实景呈现，园林、公区、户型全部所见即所得，没有虚假宣传。在当下市场，国企 + 实景，就是给购房者最硬的定心丸。

物业也是深业自持物业，服务体系成熟，后期居住省心、保值更有保障。

五、社区品质：2.0 低密 + 3600㎡中央草坪，把社区变成 “微度假公园”

同样 300 万，很多项目只做 “能住”，深安上居做的是 **“住得有质感”**。

核心指标：

• 容积率仅 2.0：低密舒适，楼间距开阔，采光通风更好
• 绿化率超 35%：四季绿植，环境清爽
• 17–18 层小高层：不压抑、不拥挤，居住体验远超高密度高层

社区亮点：

• 3600㎡中央大草坪：区域少见的大型公共绿地，露营、遛娃、散步都合适
• 一轴三带景观：樱花、桂花、紫薇主题景观，四季有景
• 全龄活动空间：儿童乐园、老年康养、邻里会客厅、健身步道
• 人车分流：地面安全安静，地下车库整洁有序

回家就像走进公园，这在 300 万级楼盘里，非常奢侈。

六、户型硬核：88–98㎡三房，三开间朝南，刚需也能一步到位

深安上居的户型，是为上海刚需家庭量身定做的。没有浪费面积、没有暗间、没有奇葩格局，实用、好住、能长期持有。

① 建面约 88㎡ 三房两厅一卫（爆款入门）

• 三开间朝南，采光面超大
• 方正通透，动静分离
• 三房设计，书房 / 儿童房 / 老人房灵活切换
• 精装交付，省去装修麻烦
• 总价 280 万起，首付约 84 万就能上车

适合：新婚夫妻、首置刚需、准备生娃的家庭，一步到位不折腾。

② 建面约 98㎡ 三房两厅两卫（刚改首选）

• 尺度更舒适，空间不局促
• 双卫设计，早高峰不用抢厕所
• 主卧套房，私密性更强
• 边套户型，通风视野更佳
• 总价 330 万起，改善预算友好

适合：三口之家、和老人同住、追求舒适度的刚改家庭。

两个户型都做到了小户型里的高舒适度，在同价位几乎没有对手。

七、精装与配置：品牌家装 + 智能系统，省心入住

深安上居全系精装交付，标准扎实，不是简单 “刷墙铺地”。

• 中央空调
• 新风系统
• 智能家居系统
• 品牌厨卫与五金
• 玄关收纳、人性化细节设计

拎包即可入住，省时、省力、省心，对上班族极其友好。

八、配套全维落地：教育、商业、医疗、生态一站式配齐

自住买房，配套比规划更重要。深安上居周边全部现成可用。

1. 教育：目送式上学

一路之隔有幼儿园，周边安亭小学、同济附属实验中学等，教育梯队完整。

2. 商业：步行即繁华

• 500 米内：生鲜超市、餐饮、药店、便利店
• 约 1.2 公里：嘉亭荟城市生活广场
• 2 站地铁：嘉定万达广场日常购物、聚餐、遛娃完全满足。

3. 医疗：三甲护航

周边安亭医院、东方肝胆医院、瑞金北院等，健康有保障。

4. 生态：公园环绕

嘉北郊野公园、汽车博览公园等，周末休闲好去处。

居住成熟度拉满，不用等 5 年 10 年，买完即享。

九、性价比：300 万级，上海西部最能打的地铁三房

我们来算一笔明白账：

• 嘉定新城主力均价约 5 万 /㎡
• 南翔、江桥普遍 6 万 +/㎡
• 深安上居均价约 3.6 万 /㎡，价差明显
• 280 万起就能买：国企 + 地铁口 + 精装三房 + 成熟配套

同预算在上海，要么远郊无地铁，要么老破小，要么紧凑两房。而深安上居：三房、地铁、精装、国企、社区、配套全配齐。

性价比，一目了然。

十、二期加推优势：位置更好、选择更多、舒适度更高

项目一期已经热销，口碑炸裂。二期全新加推，优势更明显：

• 楼栋位置更佳，视野、采光更好
• 可选楼层更全，能挑到心仪房源
• 社区实景更完整，品质看得见
• 延续高性价比，价格友好无溢价

对购房者来说，二期是更好的上车时机。

十一、珺源总结：300 万级闭眼可入的安心之选

最后给大家一句最实在的判断：深业・深安上居，是 300 万级预算里，自住最舒服、投资最稳健、上车最友好的项目之一。

它没有虚头巴脑的炒作，只做对刚需最有用的事：

• 近地铁，通勤不慌
• 国企开发，交付安心
• 三房户型，一步到位
• 实景社区，品质可见
• 配套成熟，生活方便
• 总价友好，压力可控

如果你符合以下情况，一定要来实地看：

1. 预算300 万左右，想在上海西部买地铁三房
2. 11 号线沿线、虹桥、普陀、徐汇上班
3. 看重国企安全、实景交付、不踩坑
4. 刚需首置 / 刚改改善，希望住得舒服、长期持有
5. 想要现成配套，不想等遥远规划

在上海楼市回归理性的今天，深业・深安上居这种 “不画饼、不溢价、全配齐” 的红盘，才是真正适合大多数人的优质选择。