买房前须连续住满5年，西班牙旅游胜地拟出台政策，禁英国人购房

英媒报道，根据巴利阿里群岛正在激烈讨论的一项激进新计划，拥有第二居所的英国人可能会发现他们的地中海梦想之门被猛然关闭。

马略卡岛、梅诺卡岛和伊维萨岛的立法者将讨论一项提案，该提案将阻止未在岛上居住至少五年的非居民购买房产。

这项由左翼政党“马略卡更多”提交的法案，是在人们对房价飙升和无休止的旅游扩张日益愤怒的背景下提出的。

巴利阿里群岛已有约9万套住宅为外国国民所有，约占住房存量的16%。

根据房地产门户网站的数据，英国买家在西班牙房地产市场仍是一股强大力量，仅2024年，英国买家就抢购了近1.2万套住房。

去年，外国买家占所有销售额的13.8%——交易量近9.73万笔，创下非西班牙籍买家的历史新高。

“马略卡更多”的议员路易斯·阿佩斯特吉亚坚称，在这些岛屿去年接待了1900万游客之后，“采取特殊措施是必要的”。

他说：“我们必须优先考虑用于居住的房屋——而不是给那些想投机并继续玩这种‘大富翁’游戏的人。”

活动人士也正准备加大施压力度。

去年夏天组织了大规模反游客抗议活动的运动团体“更少旅游，更多生活”表示，他们将再次走上街头，指责第二居所所有者将当地人挤出巴塞罗那和巴利阿里群岛等热点地区。

支持者认为，此次打击行动可能为整个西班牙树立先例，类似于丹麦的规定，即要求英国出生的买家在购买房产前必须连续在当地居住满五年。

但批评者表示，该计划存在法律缺陷。中右翼人民党的塞巴斯蒂亚·萨格雷拉斯警告说，欧盟法规意味着这些提案“无法实现”，并确认他的政党将投反对票。

支持限制游客数量的左翼西班牙工人社会党成员马克·庞斯表示，即使该计划有助于减缓价格上涨，政府也“不能仅仅依靠这一方案来解决问题”。

这是西班牙为遏制外国买家采取的最新尝试。

去年，首相佩德罗·桑切斯承诺，将对来自欧盟以外的非居民购买的房产征收高达100%的税，并称这将有助于解决该国日益严重的住房危机。

该措施尚未获得议会通过，并招致批评，有人认为这可能促使海外买家急于在新规生效前完成交易，从而进一步推高价格。

巴利阿里群岛的压力尤为严峻，该地区现在是西班牙最昂贵的地区之一。

一套90平方米住宅的平均价格已飙升至40.3万英镑，较2020年的24.8万英镑大幅上涨。

巴利阿里议会议员费兰·罗萨表示：“住房无疑是马略卡人面临的最大问题，因为房价多年来持续上涨，越来越多的房屋被用于非居住用途。”

“我们的计划是确保房屋用于居住，而非‘旅游’用途，并将非居民的第二居所视为旅游用途。”

“在这方面，我们的法案借鉴了欧盟现有的类似法规，旨在保障住房权。”