香港楼市率先反弹，内地楼市见底了吗？

一个比较热门的话题，香港楼市率先反弹了。

1月份，香港楼市整体买卖是7622笔，成交量比去年同期增加了54.5%，这数据，已经非常强势了。

现在这楼市，同比大增50%以上，简直不敢想象。

事实上，去年以来，香港楼市就见底了。

从21年9月到25年3月，香港楼市下跌了接近4年。跌幅累计最大接近30%。是香港从03年以来，最长的下跌周期。

25年4月后，香港楼市慢慢回暖。25年全年，香港楼市买卖8万多笔，比24年大幅提升18.7%。其中，一手房是2万多笔，创19年以来新高。二手房是接近4万笔，同样创下4年新高。

除了这些，香港的房屋租赁市场，也是全面回暖了，租金连升12个月。

现在，有人已经喊出，香港楼市已经确认见底反弹，预计上涨浪潮会持续牛六年。

那香港楼市要六年牛的底气在哪里呢？

有多方面的原因：

政策利好。这个肯定是最重要的，香港去年的财政预算法案把400万以下物业的印花税降低到100元。所以，极大刺激了楼市。

政策出来后300万到400万这个区间的一手房成交，同比飙升了30%。

当然，印花税降低了，也要有人买才行。去年，香港政府实行人才引进，吸引了26万人才去香港，这些人带动了香港自住跟租赁的需求。所以，楼市价格才这么给力。

当然，我们内地的资金强势抄底香港楼市也是非常重要的因素，去年，我们内地的资金在香港楼市投入高达1380亿港元，占了整个香港全年楼市的五分之一。

另外，香港去年股市表现也不错，去年累计上涨超25%，也让部分资金从股市流入楼市。

现在机构预测，今年2026年，香港楼市会上涨12%。看来，是真的看好香港楼市的上升。

当然，能不能支撑这么高的涨幅，跟六年的上涨周期就不知道了。

那么，香港的楼市反弹了，我们内地的，也会反弹吗？

这个，两边情况，有点不太一样，比较明显的是，我们内地的还没有见底。能温和修复，暂时就不错了。

1月，国家统计局的数据，一线商品房销售价格还环比下降了0.3%。上海、北京、广州、深圳全部都下降了。

二手房，价格下降更明显。

我们内地目前，还是在走筑底修复的路线，整体房价并没有摆脱下跌局面。

而且，因为，出生人口下降，整体的楼市未来预期，也并不太好。

后续如果企稳，大概率也是一线城市的核心区，率先企稳。其他二三线城市，还是要看当地具体的政策。

就比如，湖北那边的某些城市，因为政策给力，生孩子送房子等政策，人口跟楼市都也都在反弹。

所以，我们内地具体还是看未来趋势。目前，并没有出现，香港那种明显的楼市反弹趋势。

香港走的是量价齐升的快速反弹路线，比较明显的是全面复苏。政策、人口，财富效应都在市场有充分的体现。

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