炸锅！2026马年楼市反转，回暖已成定局，上车倒计时

历经四年深度调整，中国房地产市场在2026丙午马年迎来历史性反转。从中央定调“着力稳定房地产市场”，到政策组合拳密集落地；从核心城市成交量大幅反弹，到房价止跌转涨；从市场信心全面修复，到资金面持续宽松，多重利好共振下，楼市“单边下行”时代正式终结，全面回暖已成定局。对于刚需、改善与资产配置人群而言，当前正是政策红利最足、成本最低、风险最小的黄金窗口期，而这扇窗口，正以肉眼可见的速度关闭。

一、政策底全面夯实：从“救市”到“稳市”，力度空前

2026年作为“十五五”开局之年，房地产政策完成根本性转向，从过去被动纾困、防范风险，升级为主动托底、激活需求、稳定预期的系统工程，政策底与市场底实现双重确认。

中央经济工作会议明确“着力稳定房地产市场”，相比往年“止跌回稳”的表述，释放出更强的稳增长信号。政策端打出一套“降成本、松门槛、优供给”的组合拳：房贷利率维持历史低位，首套利率普遍进入3.5%以下区间，部分城市低至“2字头”；首付比例持续下调，二套房首付门槛大幅放宽；限购限贷政策因城施策松绑，一线城市核心区边际放松，强二线城市全面取消限制性措施；换房个税退税、增值税减免等交易环节优惠全面延续，直接降低置业与置换成本。

供给端更有重磅举措落地，地方政府用专项债收购存量商品房，转化为保障房、人才房，既加速房企去库存、缓解资金压力，又优化市场供给结构。房企融资“白名单”常态化推进，优质房企融资渠道畅通，行业风险快速出清，交付能力显著提升。从中央到地方，从金融到财税，全方位、立体化的政策支持，为楼市反转筑牢最坚实的根基。

二、市场底确认：数据全线飘红，回暖从预期变现实

政策发力直接转化为市场实效，2026年开年楼市数据全面飘红，回暖从局部扩散至全国，从预期落地为现实。

国家统计局数据显示，2026年1月，70个大中城市房价环比降幅全面收窄，二手房价格下跌幅度显著缩小。中指研究院监测数据更具标志性：全国百城新建住宅均价环比上涨0.18%，结束长期下行趋势，正式迎来趋势性转正，这是本轮调整以来最明确的筑底信号。

成交端反弹更为迅猛，全国13个重点城市1月二手房成交面积环比上涨16%，同比大涨33%。北京连续三个月网签量突破14000套，上海二手房成交创近五年同期新高，深圳同比涨幅高达45.5%。一线与强二线城市带看量、成交量同步激增，二手房挂牌量稳步下降，议价空间收窄，业主惜售情绪抬头，市场从“买方市场”向“均衡市场”快速切换。

土拍市场同步回暖，核心城市优质地块溢价率回升，国企、民企同台参拍，土地市场回暖向新房市场传导，形成“土地—新房—二手房”的正向循环，进一步印证市场反转的真实性。

三、资金底共振：流动性宽松，置业成本降至历史低位

金融环境持续宽松，为楼市回暖提供充足资金弹药，形成政策、市场、资金“三底共振”的强势格局。

央行保持稳健宽松的货币政策，市场流动性合理充裕，房贷额度充足、放款提速。房贷利率处于近十年最低水平，叠加首付比例下调、税费减免，购房者实际置业成本大幅下降，月供压力显著缓解。对于刚需群体，低利率意味着长期利息成本节省数十万；对于改善群体，置换成本降低、换房难度减小，激活大量积压的改善需求。

同时，居民资产配置需求重新转向不动产。经历股市、理财等资产波动后，核心城市优质房产的保值属性再次凸显，资金从金融资产回流优质不动产，推动核心区域房价率先企稳回升。资金面的宽松与资产配置的转向，形成供需两端同步发力，加速楼市回暖进程。

四、分化加剧：不是普涨，而是结构性牛市

需要清醒认识到，2026年的楼市回暖，绝非大水漫灌式普涨，而是深度分化下的结构性牛市，这也是本轮反转与以往周期最大的不同。

城市层面，一线与强二线核心城市领涨，人口持续流入、产业支撑强劲、供需关系紧张的城市，房价与成交量率先反弹；弱二线及三四线城市以稳为主，去库存仍是主线，房价温和修复，大涨概率极低。

产品层面，“好房子”时代到来，高品质住宅、次新房、学区房、配套成熟的改善户型成为市场主流，价格坚挺、流通性强；老旧小区、远郊刚需盘、非核心资产持续走弱，流动性变差，价值不断缩水。

未来楼市的逻辑已变：城市选对，资产升值；板块选错，长期横盘。闭眼买房就能盈利的时代彻底结束，精准选筹成为置业核心能力。

五、窗口期倒计时：现在是最佳上车时机

为什么说当前是最后上车窗口期？原因很简单：政策红利不可能长期存在，市场回暖后，优惠会逐步退出，价格会稳步回升，成本会持续上涨。

历史规律反复证明，楼市反转初期，是政策最友好、价格最友好、选择最丰富的阶段。随着市场信心完全恢复，成交量持续放大，议价空间会快速收窄，业主报价上调，房贷优惠、税费减免、限购松绑等政策，大概率会在市场企稳后逐步收紧。

对于刚需人群，现在买房，能以最低利率、最低首付、最低价格拿下心仪房源，避免踏空后追高；对于改善人群，当下置换，能以较小成本卖掉旧资产、置换优质资产，实现家庭资产优化；对于资产配置人群，核心城市优质房产是对抗通胀、守住财富的优质载体，此时布局正是低位入场。

若等到市场全面火热、价格明显上涨再出手，不仅成本增加，可选房源减少，还会面临政策收紧的风险。犹豫观望，只会错过本轮最大红利。

六、2026马年置业建议：抓准时机，精准布局

结合市场趋势与分化格局，给购房者三条核心建议：

第一，优先选择核心城市核心板块。聚焦一线及强二线城市，优先选择主城区、配套成熟、学区优质、交通便利的区域，远离远郊、概念板块、缺乏人口与产业支撑的非核心区域。

第二，优先选择优质产品。首选房龄短、物业好、户型优质、流通性强的次新房或品牌房企新房，兼顾居住属性与金融属性，避免买入老旧、无配套、难出手的资产。

第三，抓住政策红利窗口期。充分利用低利率、低首付、税费减免等政策，刚需尽早上车，改善果断置换，不盲目观望，不赌市场继续下跌，毕竟市场底已确认，反转已开启。

结语

2026马年，楼市反转已定，回暖之势不可逆转。政策托底、数据验证、资金加持，三重力量推动市场走出低谷，进入新的上升周期。红利窗口期不会长期等待，犹豫一天，成本可能增加一分；观望一月，可能错过最佳时机。

对于真正有住房需求的人来说，现在不必纠结“要不要买”，而应聚焦“怎么买对”。抓住马年楼市回暖的黄金机遇，果断上车，才能守住财富、安居乐业。