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前海湾啟紫荆府（妈湾理想生活城市）

湾啟紫荆｜项目概况

项目地址：前海妈湾・听海大道

基础参数

• 占地面积：约 1.5 万㎡
• 住宅建面：约 6.6 万㎡
• 容积率：5.14
• 楼栋：3 栋住宅，36–37 层
• 总户数：485 户
• 车位：595 个，车位比 约1:1.23
• 梯户比：4 梯 5 户，分布式电梯 + 独立电梯厅

主力户型

• 约 96㎡ 稀缺三房
• 约 111㎡ 3+1 房
• 约 122㎡ 四房
• 约 142㎡ 四房

产品亮点

• 新规户型设计，户户享大阳台
• 大客厅、宽景阳台、阔景飘窗，空间通透
• 坐拥山海河多重景观资源
• 高品质精装交付
  

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备案均价10.78万/㎡，单价9.24-11.83万/㎡，开盘约95折，折后均价约10.2万/㎡，单价8.8-11.2万/㎡。

首推1-1栋和1-2栋319套房源，面积段约为96-108-111-121-122-142㎡3-4房，带精装修.

户型介绍

「湾启紫荆府」户型图出炉，预计售485套新房，但可能推迟入市时间到明年3月。

小区有485套纯住宅，车位595个，容积率5.14，共有三栋住宅，每栋做了36-37F高的4梯5户设计，每户都有专梯入户空间。

户型采用建筑新规设计，建面约96-142㎡，户户大阳台

96m²三房两厅两卫的E户型：

从空间布局来看，U 型厨房的设计极为人性化，大开间客厅与宽阳台是整个户型的最大亮点，西南向视野使得整个户型采光充足，贯通式阔景阳台与客厅、卧室双通，极大地拓展了生活空间的宽度。主卧的飘窗台也是一大亮点，弧形无柱转角飘窗不仅提供了广阔的视野，还增加了室内的采光。

111m²三房两厅两卫的D户型：

户型实际为3+1户型，客厅可作为一个大开间的宽厅，也可以隔出一个灵动空间作为书房、工作间。主卧空间南北通透，飘窗也得到了进一步的有效利用。同样是贯通式阳台联通客厅、卧室，阳台的宽度要比96㎡户型大许多，空间尺度提升明显，且有东南、西南两种朝向。❄️湾啟紫荆府售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

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121m²四房两厅两卫的B户型：

横厅四房，东南朝向，空间感开阔，采光通风佳，没有大面积的走廊或过道，节省了空间，动线也更加流畅。主卧拥有更加开阔的景观面，大面积的弧形无柱飘窗，将外部的自然光线引入室内，空间更加明亮宽敞。

122m²四房两厅两卫的C户型：

双龙抱珠户型，书房分布于客厅另一侧，且难得是双面采光+270°景观视野。主卧南北通透，且拥有十分开阔的景观面。贯通式阳台联通客厅以及靠近动区的次卧，实现长观景阳台。

142m²四房两厅两卫的A户型：

双龙抱珠户型，其中一间次卧位于客厅另一侧，双面采光，靠近动区，适合作为老人房或书房。客餐厅南北通透，兼顾横厅与竖厅优点，空间感足，利用率高，动静分离、干湿分离设计合理。贯通式超长宽境阳台，采光舒适度高。

主卧南北通透，且拥有十分开阔的景观面。值得一提的是，该户型空间利用灵活度高，如客厅可隔出一个灵动空间作为书房、工作间，独立玄关处预留储物间等。❄️湾啟紫荆府售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

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楼盘价值

前海整体规划为桂湾、前湾、妈湾三大片区：桂湾定位金融核心区，前湾以政务、公共功能为主，妈湾则是前海最纯粹的居住板块。桂湾、前湾开发起步较早，配套相对成熟，但地块零散、规模效应不足。

妈湾因规划建设相对滞后，早期货车、集装箱较多，城市界面尚未成熟，市场固有印象偏弱。但从长远来看，妈湾正是三大片区中体量最大、留白最多、可塑性最强的板块，拥有显著后发优势：从 “智慧妈湾” 的超前规划，到首条海底隧道直连企鹅岛等重磅配套，起点与定位均站在前海发展新高度。起步晚，反而规划更优、界面更整、未来更纯粹，长期价值有望成为前海真正的核心居住中心。

从位置上看，妈湾是唯一一个在三个湾区里面拥有270°视野，两面临海，容积率极低，未来有希望成为高端宜居生活住区。

图中看清楚妈湾未来的配套规划，有沿滨海岸线建设金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人码头、前海新中心地标等市政配套集群。

根据规划，妈湾有2.9平方公里的土地由招商局集团和前海管理局合资成立的公司统一开发运营，最新定位是前海深港国际服务城，与桂湾深港国际金融城共同组成了前海双核，是前海扩区后的首要、重点推进项目。

而在此前，妈湾先导区还曝出丝路长廊、海丝小镇、1.6平方公里的空中平台、前海新地标等规划，将建设国家馆、国际经贸组织和国际文化交流组织等集群，并引进国内、国际总部企业集群。

此外，妈湾还确定要牵手腾讯，对标世界第一个智慧城市迪比克，打造以5分钟步行生活圈为基本功能模块的智慧理想人居空间。

妈湾是前海三湾中唯一拥有山海合一资源的板块。

妈湾背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技城，既有内湾又有外海，拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”等优势生态资源。

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要知道，市政配套可以从无到有，但自然资源是不可再生亦不可复制。即使放眼全球，有着丰富生态资源的片区往往价值更高。

妈湾还是前海三湾中面积更大、容积率更低的片区。

妈湾面积高达726.5公顷，比桂湾（295公顷）和前湾（310公顷）的总和还要多出20%，而且容积率仅为1.28-1.48，可开发空间充足、舒适度高，大有可为。

此等优质的地理位置+优越的自然资源，是打造低密生态豪宅住宅区的不二选择，深圳很难再找出第二个这样的区域。

这也就是官方不着急最先发展妈湾的原因。先建设配套、发展人才，再建房，增补前湾和桂湾的居住和公共服务功能，这样才是一个板块的良性发展。

交通配套

周边共规划6条地铁线、2条城际轨道、1条妈湾跨海隧道及1个海空口岸。距5号线妈湾站约550m，听海大道贯穿前海，可短时间通达南山、福田、宝安，快速链接大湾区生活圈

商业配套

领玺一期项目自带16.7万平商业，加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业（约3万平），去年9月正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻

教育配套

项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。临近小区南侧有一块九年制教育用地，但目前未招标。入住早期可能要到妈湾南二外学校或者前湾南二外学校上学。❄️湾啟紫荆府售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

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