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苏州【上城时光】

【地理位置】
苏州市吴中区文溪路与苏州湾大道交汇处
吴中永旺梦乐城北一个红绿灯

【开发商】——美的置业&卓越集团

2023年中国指数研究院排名Top23和Top25房企

【美的置业】
港交所上市 世界500强企业
美的置业和美的电器隶属于美的集团
2020年中国房地产上市企业26强
连续7年中国地产百强企业
美的集团《2022胡润中国富豪榜第六位》

【卓越集团】
中国房地产排名前20强
深圳CBD之王
国家一级物业：卓越商服已上市
主要服务： 腾讯 阿里巴巴 网易百度
苏州园区华为桑田岛产业园 苏州汇川技术
中央广播电视总台粤港澳大湾区中心、国家税务总局深圳市前海税务局、深圳国际仲裁院等项目

【已开发楼盘】

【项目基础数据】
占地面积：约7.4万方
总建面积：约18.6万方
景观面积：约6.2万方
绿化率：约37%
总户数：1688套
车位比：1886个
物业：国家一级资质物业（卓越物业）
在售产品：19-26层的高层
面积段：95、105㎡、118㎡

项目周边：
【地段】
中环以内
吴中行政中心板块 政府机关环伺
别墅大平层低密度住区 北侧3km苏州大学城

【交通】
友新快速路 +吴中大道快速路+S58绕城高速
地铁4号线支线/7号线（明年通车）
10分钟尹山湖+20分钟独墅湖创意产业园、纳米园

【学校———新苏师范附属实验学校溪秀分校】

【新苏师范附小简介】
1913年成立，110周年校史，本部位于姑苏区吉庆街（盘门景区东侧，苏州中学校区南侧）目前溪秀分校为110年成立至今唯一分校
苏州市教育局直属学校，本部与苏州市实小，园区星海学校同时入围全国百强，排名全国第77名，学校拥有市级学科带头人、市区级学科带头人、校级学科带头人、骨干教师名列前矛

【商业】家门口约3km范围内 百万方商业
10+以上大型shopping mall

约100米越溪文体中心
约200米邻里中心（规划）
约400米欧德福
约900米石湖金陵购物中心/盒马生鲜 （已营业）
约1.5千米永旺梦乐城/ 歌林小镇 （已营业）
约2.3千米SM广场
约3千米30万方橙天里地下商业空间（招商中）
悠方购物中心 （已封顶）
金融街商业综合体（已封顶）
五星级逸林希尔顿、希尔顿花园酒店 （已开业）
凯悦集团旗下铂悦酒店
中信泰富商业综合体
品汇左岸商业综合体（已开业）
全国第四座橙天嘉禾360剧院（已开业）

【医疗】———后疫情时代必须考量的
三甲苏州市立医院总部（距离7-8分钟车程）
三甲儿童医院

【板块产业集聚 人气旺盛 流通无障碍】
吴中区实现省市重点项目全部开工，区重点项目开工80%以上，投资完成率超60%；三大主导产业机器人与智能制造、生物医药及大健康、新一代信息技术预计增长均超过25%，其中，机器人与智能制造产业规模预计达600亿元。

吴中经济技术开发区进入全国前30强
苏州汇川技术总部 、药明康德
追觅创新科技 、西山中科
国辰生物制药、科沃斯机器人总部
爱信汽车零部件、阿里巴巴数字产业经济岛
吴中电竞产业园、快手苏州湾电竞产业馆
迈信林航空航天产业、航空航天产业园
太湖软件园 赛迪研究院

【发展预期 潜力ok，价格倒挂明显】

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。