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悦年华花园

项目概况：

【开发商】越秀地产、龙光

【占地面积】约5.2万方

【建筑面积】约16万方

【车位比】1:1.2

【总户数】1076

【交付标准】精装修交付

【总层高】5F-11F-23F

【产品类型】105㎡，125㎡ , 95㎡，105㎡，115㎡

巨匠联袂合著 启幕美好新篇 38载越秀，3年11子深耕苏州

越秀集团，广州市资产规模最大的国有企业之一。越秀地产，中国地产50强，品牌价值30强”，38载履迹20余城打造200+高品质住宅项目，领创城市美好生活。

▐ 商业，木渎悠方、山姆、天虹商场、华润万家、胥福商业广场、胥口集贸市场等商业环伺，满足购物需求。

▐ 医疗，木渎人民医院、苏州大学附属儿童医院吴中分院等医疗资源，为业主们的健康保驾护航。

▐人文，木渎古镇、蒯祥古建筑博物馆、灵岩山景区、胥口文体中心等，到处都是文化气息。

▐交通，拥有地铁5号线许家桥站、茅蓬路东站2个地铁站点，苏福快速路、苏绍高速、中环西线等环伺，快速通行各个区域，去过的都知道，交通还是很方便的。

▐教育，悦年华与一箭河实验幼儿园、一箭河实验小学、胥口中学（一箭河校区）仅一路之隔。一站式解决12年的教育问题，家长更放心。

社区绿化也是可圈可点。因为37%的绿化率被冠以“公园式的大盘”的称号。小区内约4.1万方的景观配套，通过“一环，四轴，八景”设计，满足各个年龄层的休闲、娱乐、运动等需求。

约16万方活力之城 大写人居美好 全龄人文社区，点亮品质生活

现代式建筑风格，建筑立面以银白色系和玻璃材质为主搭配，深灰色金属为细节，营造简约精致的高端居住区气质，尽显优雅大气风范。

A户型95㎡

B户型105㎡

E户型105㎡

C户型115㎡

H户型125㎡

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。