杭州业主买房送2斤黄金，两年后房价亏87万，反而赚了25万！

家人们，今天聊一个房产热点，简直是现实版的“塞翁失马，焉知非福”，堪称近几年楼市比较魔幻的反转剧情。先给大家把热点事实讲清楚。

事情发生在杭州临安。两年多前，也就是2023年6月，当地有一个楼盘叫“华发汇天府”。当时楼市比较低迷，开发商卖不动房子，就想出一个很“绝”的招：买房直接送黄金，而且送的不是一点点，是实打实的公斤级黄金。

当时有个业主看中了一套119㎡的房子，总价差不多是250万，刚好赶上了这个活动。买这套房直接送了1000g的黄金，也就是咱们常说的两斤黄金。放到两年前，黄金的价格还没有那么夸张，当时一克黄金大概450块钱。这1000g折算下来其实也就是45万，相当于房子直接打了一个8.2折。当时不少人都觉得这开发商是急疯了，捡漏的机会来了。而这个业主也是抱着捡便宜的心态果断入手了，心想着就算是房子不涨价，起码白得了两斤黄金，怎么都不算亏。

但是谁能想到，两年后的今天，剧情直接反转。连业主自己都没想到，当初的一个无心之举，居然躲过了楼市的坑，还意外赚到了一笔。

咱们算一笔明白账大家就知道了。

首先说房子。这两年全国楼市都在调整，杭州临安也不例外。当初250万买的房子，现在再想卖掉，市值直接缩水了87万。也就是说，现在这套房子顶多能卖到163万，相当于两年时间亏了快90万。要是光看房子，这个业主妥妥的亏惨了，换做谁估计都很闹心。

但是呢，重点来了。开发商当初送的这1000g黄金，直接给逆袭了。这两年的黄金价格跟坐了火箭一样往上涨。咱们看最新的金价，银行的这个投资金条都已经涨到1100多块钱一克，金店的黄金更是卖到了1500多块钱一克。而这个业主手里1000g的黄金，现在市值直接是暴涨到112万。

咱们再来算一笔总账：现在房子的市值163万，加上黄金的112万，总共是275万，比当初买房的时候花了250万还多出了25万。相当于房子亏掉的87万，全部都被黄金的涨幅给抵消了，最后还净赚了25万。

家人们你们敢信吗？本来以为是捡个小便宜，没想到最后成了神操作。这种反转，其实比电视剧还离谱。这就是今天咱们要说的这个房产“爽文”现场。

那讲完了事实，咱们再聊点这背后的原因。

首先呢，咱们说这个房子为什么会缩水87万？这不是个例，这两年其实很多城市的房子都在下跌，核心其实就三个原因，特别好懂。

第一方面原因：房子太多了，想买的人太少了。供需关系是彻底反过来了。现在的城市化进度变慢了，很多人其实都已经有了房子，刚需变少了。而开发商前几年建了太多的房子，现在卖不出去，库存是堆得满满的。尤其是三四线城市和一二线城市的远郊区，比如像杭州的临安，库存的去化都要一两年。开发商只能够去降价卖房，房子价格自然而然就下跌了。

第二方面原因：大家对于楼市的这种信心没有了。前几年不管是谁，都觉得买房是稳赚不赔，买了就能够涨价。但是在这两年，很多人买房亏了钱，首付都快亏没了。慢慢的大家就不太敢去买房了，甚至觉得买涨不买跌，越跌越不敢买，越不买越下跌，形成了一种恶性循环。而且这两三年大家收入不稳定，就业压力也更大，手里有钱也不敢随便投到房子里，生怕再亏本。所以说房子没人买，价格自然上不去，甚至只能缩水。

第三方面：开发商的套路后遗症。当初开发商搞“买房送黄金”，其实看似是优惠，本质上就是变相的降价。因为当时房子卖不动，又不能直接降太多，就用黄金来做抵扣，规避备案价的限制。这种情况下，房子本身的定价就有水分，加上这两年楼市的下行，水分挤掉之后，价格自然就缩水了。所以这80多万的缩水，其实也有一部分是当初定价比较高的原因。

然后咱们再说一下黄金为什么这两年能暴涨，从400多块钱一克涨到了1100多。

核心也是几个方面。

第一方面原因：大家觉得钱不值钱了，想找个地方去保值。这两年经济不稳定，钱存在银行的利息太低，投资股票、基金又担心亏本。而黄金自古以来就是硬通货，不管说经济好不好，黄金都值钱。“乱世藏金”这句话大家都听过。所以很多人都去买黄金，买的人变多了，价格自然就上涨了。

第二方面原因：国家一直在买黄金，给金价去做托底。这几年不光咱们中国，全球很多国家的央行都在疯狂买入黄金。咱们中国央行已经连续15个月增持黄金了，其实就是为了去分散风险，保住资产的安全。国家这么大的买家一直在买，金价想要大幅度下跌其实都很难，稍微有个利好，价格就会往上涨，这就是金价上涨的一个压舱石。

第三方面原因：美元在走弱，黄金就涨价。大家可能不知道，国际上的黄金其实都是用美元去计价的。美元变得便宜了，同样的黄金就需要更多的美元才能够买到，价格自然就上涨了。这两年美元一直在走弱，加上预期以后银行会降息，钱存在银行更加不划算。所以说很多资金都冲进了黄金市场，硬生生把金价推了上去。这就是黄金暴涨的关键原因。

其实说白了，这次的这种反转，就是楼市下行和黄金上涨两个趋势撞在了一起，刚好被这个业主给赶上了。不是运气好到离谱，而是大环境造就的一种巧合。这背后是整个楼市和黄金市场的变化。咱们普通人看懂了这个逻辑，就知道这件事其实并不是一个偶然。

接下来咱们聊一聊这个事可能会带来的一些影响。

第一方面影响：对咱们普通人的认知冲击，彻底打破了“买房必赚”的这种老观念。以前，不管是家里的老人还是身边的朋友，都觉得买房是最稳妥的投资，只要是买了房，就一定能够涨价，就能够赚钱。但是这件事告诉咱们，买房早就不是闭着眼就能赚的时代了。房子也可能亏，而且可能亏很多。以后大家去买房不会再盲目地跟风，也不会再抱着捡漏、稳赚的心态，反而会更加谨慎。这就是一种最大的变化。

第二方面影响：开发商的营销手段可能会跟着改变。以前开发商卖房都是送车位、送装修、送家电，这些东西要么是不保值，要么是贬值很快。但是这次“买房送黄金”意外火了，而且还帮业主抵消了房价下跌的损失。以后肯定会有更多开发商去跟风，尤其是那些卖不动房子的开发商，可能会推出更多送黄金、送贵金属的活动，用这种硬通货来吸引购房者，替代以前那些不实用的赠品。

第三方面影响：大家对于资产配置的想法会慢慢改变。以前很多人一辈子的积蓄都投在房子里，觉得房子是唯一的资产。但是这件事之后，大家会发现原来资产可以多元化，不一定非要盯着房子。黄金、基金、存款，多配几种反而会更加稳妥。就像一种亏了，另一种可能会赚。就像这个业主一样，房子亏了，黄金又赚了，最后还能净赚25万。这种“对冲风险”的想法会慢慢走进咱们普通人的心里。

第四方面影响：可能会引发一波跟风买黄金的热潮。尤其是那些担心买房亏又不知道该投资什么的普通人，可能会觉得黄金更稳妥，纷纷买入黄金。这可能会进一步推动金价的上涨，但同时也可能会让一些人盲目跟风。毕竟黄金也不可能是一直上涨的，短期内也可能会有波动。不过这都是后话了。

那最后呢，跟大家说一下我自己的想法。

说实话，我看完这个案例，最大的感受就是时代变了，“买房必赚”的时代真的是一去不复返了。做房产这么久，身边见过太多买房亏了的朋友。有的是首付亏没了，有的月供还还不上，有的房子卖不出去砸在自己手上。比起他们，这个杭州的业主已经真的算是非常非常幸运的了。但这种幸运真的不可复制，不是每个人都能够赶上“房子亏、黄金赚”的这种时代巧合。

那不想说什么高大上的道理，就想跟大家说一句实在话：以前咱们总是被“买房保值、买房养老”的说法给绑架了，觉得一辈子必须要买上一套房，不买房就没有安全感。但是现在看来，安全感不是房子给的，是手上的钱、是稳定的收入、是清醒的认知所给的。

这件事不是说让我们觉得买房不如买黄金，也不是让我们跟风去买入黄金或买房，而是让咱们明白：没有什么投资是绝对稳妥的。楼市会下跌，黄金也可能会下跌。咱们普通人不用去追求什么一夜暴富，也不用去赌什么风口，只需要保持理性，看清楚现实，不盲目跟风，不贪小便宜，就比什么都强。

这两三年的楼市，真的是教会了咱们太多的东西。它打破了我们固有的认知，也让我们慢慢变得清醒。以前大家聊房子都是聊涨了多少、赚了多少，现在大家聊房子都是聊能不能卖出去、会不会亏。这种变化，其实就是最真实的一个现实。

那最后我也想问问屏幕前的家人们，大家看完了这个“买房送黄金”的反转剧情，心里是什么感受？大家身边有没有买房亏了或者现在还赚了的朋友？如果你们觉得以后买房还能够遇到这种“无心插柳柳成荫”的好事吗？也可以在评论区一起聊聊。