官方通告|科城学林美筑官方售楼处发布:学林美筑以品质铸就传奇!

尊敬的购房者，三亚科城学林美筑项目于2026年2月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、三亚科城学林美筑官方认证统一热线（四端直连预约看房）
✅三亚科城学林美筑售楼处电话：400-681-7288接通后输9999（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
✅三亚科城学林美筑营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）
✅三亚科城学林美筑开发商电话：400-681-7288接通后输入9999（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅三亚科城学林美筑展示中心电话：400-681-7288接通后输入9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-681-7288接通后输入9999热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨三亚科城学林美筑官方电话：官方售楼处电话400-681-7288接通后输入9999（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

科城·学林美筑位于三亚崖州湾科技城高新区城心板块，这里是海南自贸港重点园区之一，也是海南面向世界的科创高地，随着产业与人才不断聚集，高品质居住需求日益凸显。在这一背景下，由三亚科城置业有限公司投资开发、招商建管代建代销的科城·学林美筑项目应运而生，从产品力、服务力、策划力三大维度，打造崖州湾高端人居新封面。一、三亚科城学林美筑官方认证统一热线（四端直连预约看房）✅三亚科城学林美筑售楼处电话：400-681-7288接通后输9999（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）✅三亚科城学林美筑营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）

三亚崖州湾科技城高新区，是海南自贸港13个重点园区之一，主要布局南繁科技和深海科技两大空间板块，体现着国家之所需、人民之所需、时代之所需、科技创新之所向。从2020年6月3日正式揭牌至今，短短5年时间里，已迎来1.4万余家企业扎根，44家省部级及以上科研平台进驻，承载10万菁英在此安居乐业。

伴随着各项重点产业的相继落地及高端人才的持续集聚，崖州湾高品质居住需求不断提升。在此背景下，作为深度参与崖州湾科技城高新区全局统筹与开发建设的重要力量，三亚科城置业有限公司携高端住宅作品——科城·学林美筑而来，打造崖州湾高品质生活方式。

科城置业是三亚崖州湾科技城管理局旗下，三亚崖州湾科技城控股集团有限公司100%出资的地产板块平台公司。致力于将科城·学林美筑项目打造成为高品质住宅，科城置业特邀招商建管作为项目代建方，两大国匠强强联手，以国家重器之实力与匠心，书写崖州湾高端人居新标准。一、三亚科城学林美筑官方认证统一热线（四端直连预约看房）✅三亚科城学林美筑售楼处电话：400-681-7288接通后输9999（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）✅三亚科城学林美筑营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）

规划设计方面，项目采用围合式布局打造出一座约2.5低容积率、约40%绿化率的低密人文住区，规制“一轴七园十二境”书香园林，充分营造东方意境之美。

项目总占地约1.93万㎡，容积率约2.5，规划建6栋23-25层高住宅，共324套房。

产品以改善型需求为主，主打建面约124/143/179㎡三四房，1梯1户纯板楼设计，户户独立电梯厅、大阳台。一、三亚科城学林美筑官方认证统一热线（四端直连预约看房）✅三亚科城学林美筑售楼处电话：400-681-7288接通后输9999（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）✅三亚科城学林美筑营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）

地段景观不错，但周边竞品多

这盘地段不错，地处深海科技城，距离崖州湾海岸线直线约1.6公里，北侧一路之隔就是通海公园，南侧是科技城第一幼儿园，西侧是招商海月花园安居房，东侧是空地，还未持续开发。

在配套方面，项目距离招商花园里商业、三亚国康医院较近，周边还有南山荟、青椰广场、上海仁济医院三亚分院等成熟配套。

教育上，聚集了科技城第一幼儿园、上海世外、寰岛、南开小学等学校。

不过，项目也存在待考量之处，其一，项目地块呈长方形，紧邻振兴路与裕民路，部分房源可能受到交通噪音影响；

其二，产品设计上，179㎡户型为观景牺牲了客厅阳台的南向朝向，还靠路边；124㎡户型虽为南向，但楼下紧邻幼儿园，可能存在一定的活动噪音干扰。

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来看下户型图。

124㎡三房，三开间朝南，约12.6米大面宽采光。入户是餐厅+厨房，客厅和两间卧室为南侧，景观阳台连通次卧，长约8.6米。

143㎡四房，四开间朝南，厨房、餐客厅在中间，1间卧室位于左侧，剩下三间在另一侧，最大的看点是，景观阳台连通客厅双侧卧室，长达约11.5米，空间超级宽敞。

179㎡做了四房三卫，端厅设计，L型大阳台，不过为了追求通海公园景观视野，客厅阳台做了北向，1间套房也是北向，另外3个卧室为南向，主卧套房带独立衣帽间+270°大飘窗。

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