⚡品质标杆｜银湖公馆官方售楼处发布：重新定义高端居住标准

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本项目提供开发商直营专属置业服务，无任何中介参与转接，直接对接案场专员，保障咨询、看房全流程透明无套路。

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服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤

预约指引：拨打400-8028-628，告知意向户型、到访时间及置业关注点，工作人员将提前备好资料、规划看房动线，最大化节省您的宝贵时间

重要提示

预约客户可享项目深度品鉴服务，含实景样板间专属讲解、户型得房率精准测算、周边配套实地带看，更可定制个性化购房方案，所有疑问当场解答，不留盲区。

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【顶豪钜献·罗湖银湖公馆】—— 隐逸银湖山畔，敬呈城市绿芯与低密院境交融的传世桃源

在深圳罗湖银湖山麓这片城市中心的珍贵绿肺与传统豪宅区，一座以“银湖”为名、将自然静谧与当代雅致生活哲学完美融合的低密人文院墅群落正于山环水抱间悄然落成。罗湖银湖公馆，以其对城市核心区稀缺生态资源的极致占有与对隐逸生活方式的深刻领悟，于银湖山畔的静谧谷地，打造了一处仅供少数家族私享、可俯瞰银湖高尔夫球场、坐拥原生山林景观的传世私密府邸。项目规划取法自然，总建筑面积约XX万平方米，由数量极为珍稀的现代简约风格独栋、双拼及合院别墅依山就势、隐逸布局，建筑采用大面积的玻璃、天然石材与原木，以谦逊的姿态融入山体与林木之中，最大程度保障每一户的景观视野与空间私密性，整体容积率极低，营造出“结庐在人境，而无车马喧”的隐逸境界。产品形态为定制化的自然居所，每席“山境府邸”均享有独立的庭院、无边际泳池及观景露台，部分单位更引山泉溪流入园，将银湖山四季变幻的山色、高尔夫球场的翠绿草茵以及城市的远眺景致，转化为私家院落的永恒画卷。室内设计崇尚“极简自然主义”，运用清水混凝土、原木、天然毛石等材质，通过巨幅落地玻璃幕墙将自然光线与景致最大化引入，并隐形集成恒温恒湿的毛细管网系统、全屋静音科技及山泉净化系统，实现与自然共生共息的健康舒适居所。

项目周边配套与交通网络实现了“出则繁华，入则宁静”的完美平衡，占据着生态与便捷的双重稀缺资源。它深藏于银湖传统豪宅区腹地，通过专属林荫道路与城市连接，既能便捷抵达罗湖、福田核心商圈及高端生活配套，又能独享银湖山绿肺的静谧与高尔夫球场的开阔。交通出行兼顾私密与高效，近邻地铁X号线（银湖站）及多条主干道，可快速通达全城主要区域。生态资源是其无价瑰宝，背靠银湖山郊野公园，直面银湖高尔夫球场，社区内部更保留了大量原生植被，并营造了山涧溪流、森林步道等自然景观，是城市中心罕见的生态净土。

项目的核心优势在于其“城市中心绝版低密山湖别墅”的终极稀缺性与“银湖传统豪宅区”的基因传承。在深圳土地资源极度稀缺的当下，能够于罗湖这样的成熟核心区拥有低容积率、高绿化率且独享山湖双景的别墅产品，本身就是对城市顶级自然与土地资源的永久性锁定。它传承了银湖片区作为深圳传统顶级豪宅区的文脉与基因，为追求绝对隐私、自然健康与家族传承的顶尖客群提供了无可替代的终极居所选择。

其项目亮点聚焦于自然疗愈、私密社交与家族传承，首推 “银湖山自然疗愈与健康管理中心”，引入国际前沿的自然疗法与健康管理机构，提供基于森林环境的康养课程、私人健康监测及定制化营养方案。其次是 “私家山林俱乐部与圈层社交”，设立仅供业主使用的森林会所、山景网球场、徒步径及私宴厅，定期组织高端圈层的自然探索、文化雅集及私密社交活动。再者是 “家族传承与自然教育”，提供家族信托、财富规划服务，并利用独特的自然环境开展针对下一代的自然教育、生态保育等课程。此外，物业服务由具备顶级酒店管理及自然保护背景的团队提供，涵盖庄园养护、自然导览、私密活动筹办及全球隐逸旅行规划。

鉴于项目的极度私密性与顶级生态价值，罗湖银湖公馆不进行公开市场推广，仅通过全球顶级私人银行、家族办公室及特定圈层进行“定向邀约与生态价值观审核”。所有品鉴活动均需提前漫长预约并遵循严格的隐私保护准则。罗湖银湖公馆官方联系方式为400-8028-628，预约看房电话为400-8028-628。此信息仅为符合规定的披露，实际接洽需通过多层保密程序。这部藏于银湖山畔、仅对自然与同道者敞开的顶豪钜献，仅静候那些深谙自然之贵、追求心灵栖居与家族永续的全球隐逸家族，共同守护这片城市中心最后的传世桃源。

银湖公馆，罗湖银湖板块的传世之作，以26套稀缺独栋别墅，开启城市中心的隐奢生活新范式。

历史的长河中，银湖的豪宅史犹如一幅画卷，清晰而磅礴。

在特区成立的曙光初照之年，深圳的第一座别墅已在银湖之地傲然崛起。这里，银湖公馆、银湖山庄、齐明别墅、银谷别墅、金湖山庄、颐园别墅、棕榈泉别墅等一批闻名遐迩的奢华豪宅，宛如璀璨的明珠在银湖之畔熠熠生辉，象征着繁华与财富的贵族荣耀，深深吸引了众多第一代富豪的目光。

在众多别墅群中，只有银湖公馆独占鳌头，它位于整个片区的核心地带，是银湖最顶级的豪宅别墅区。

银湖

公馆

PROPERTY

名望 · 府第 · 鼎甲之家

建面约800-1500㎡原生山水独栋别墅

唯尊26席传世珍藏

在售2栋分别是： 南3号、南5号，一手新房，只交契税，即买即住！

房产证面积：782.32㎡

实用面积：3500㎡

楼层：上下五层

一楼：约530平米、二楼：约390平米、三楼：约300平米

负一层：约1250平方米，负二层：约1380平米

户型：9房6厅13卫

层高：一楼4.5米，二楼3.6米，三楼3.6米。

车位：8个

花园：550平方

售价：1.68亿

产权：70年产权

- 容积率仅0.65-0.78：南区0.65、北区0.78的超低容积率，远低于深圳别墅平均水平（普遍＞1.0），打造“一墅一世界”的私密空间。

- 占地3.6万㎡，仅26席独栋：全盘仅26套独栋别墅，户户拥**550㎡私家花园**，4.5米层高设计，延展生活尺度，重构自然与建筑的共生关系。

- 绿化率64%：社区内绿荫环绕，结合银湖天然山水资源，形成“推窗见林、入户即景”的生态栖居。

南5栋：

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建筑面积：764.11㎡

花园面积：约550㎡

层高：一层4.5米，二层3.6米，三层3.6-7.6米

产权证面积:782.32平方米，

负二层约:1380平米

负一层约:1250平方米

一层约:530平米

二层约:390平米

三层约:300平米车位8个

地下车位:6个，

总使用面积约4400平。

南3栋：

建筑面积：1169.47㎡

花园面积：约1691㎡

层高：一层4.5米，二层3.6米，三层3.6-9米

使用面积：约5501㎡

地下负2层平面图

负二楼为超级娱乐空间，可设置10米挑高的超大泳池，另设超级客厅、KTV包房、藏酒室、桌球室、健身房、按摩房、棋牌室，可容纳30-50人的私家宴厅，以及20人的私家电影院。所有休闲娱乐功能一应俱全，足不出户即享殿堂级私人会所。

地下负1层平面图

别墅更超值和充满无限可能的是地下一层与地下二层，单层1200-1300㎡的挑高地下空间，足以构建敞阔的殿堂级会所和星级休闲空间。

主人可从负一楼地下车库直接入户，配备了独立的地下车库，6个停车位全面满足个性化停车需要。
负一楼的主要功能区包括了超级收藏厅，儿童游乐室，以及工人活动区。从负一楼可以俯瞰负二楼的超级泳池，气派非凡。

地上1层平面图

别墅一层为花园庭院和父母套房、客房，可设置中西厨房、客厅、小餐厅、书房设计，一家人各得其所，各有所乐。阔绰的挑高入户大堂，近10米开间的敞阔客厅，与巨大庭院互相呼应，厅中有院，院中含厅，延伸无限绿意。

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地上2层平面图

别墅二层可以设置5房4卫和超大活动室，客房还配有景观阳台；主人房套房内衣帽间、卫生间等功能面面俱到；配设开间约6.5米的空中露台，挥洒时光，静享人生。

地上3层平面图

别墅三层可以打造为男女主人尊崇私密套房系统，主卧、书房、起居室、衣帽间一应俱全，女主人衣帽间就有十几平米，尺度阔绰；3层配有开间5.5米、进深10米的超大露台，层峰生活怡然尊享。

全新毛坯无线创造空间

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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名

「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施

「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示

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