厦门同集南路，房价从2015年11000涨到34500，当前价格回落盘整

厦门同集南路十余载的房价走势，恰似集美海岸的潮起潮落，起落之间始终烙印着岛外新城崛起与跨岛发展加速的轨迹，全是片区里真实的市场行情，与住户最真切的生活体感。

2015年的同集南路，是集美北部名副其实的价值洼地，房价长期平稳运行在低位区间。全年二手房均价稳定在11200元/㎡上下，月度波动仅六百元左右。

在本地人的认知里，这里是"集美北大门·岛外走廊"，依托嘉庚文化底蕴与连接厦门岛的区位，正从传统工业区与旧村落，缓慢向现代化新城转型。

城市界面以低矮厂房与老旧住宅混合为主，生活配套集中于同集南路与乐海路交叉口、嘉庚体育馆一带，招商海德公园、中央公园城等住宅小区已具规模，整体发展尚处起步期。

彼时同集南路的生活配套尚不完善，片区内仅有乐海百货和少量社区底商，日常购物需前往集美老城区，公交线路虽覆盖全面，但往返厦门岛内通勤需35分钟左右，往返集美新城需20分钟。

集美大学教职工、嘉庚体育馆周边商户、侨英街道社区工作人员是片区核心居住人群，生活氛围质朴、务实、充满嘉庚文化与闽南水乡交融的独特气息。

2015年同集南路的购房群体清一色为刚需人群：预算有限的新婚青年、集美大学就职的教职工、为子女谋求基础教育资源的家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住刚需。

这一年同集南路楼市复苏节奏平缓，中介门店数量稀少，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下一两万优惠，部分业主还会附赠老旧家具家电。

2016年同集南路房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至14800元/㎡，较上年年末上涨3600元/㎡，涨幅32.1%，虽温和但上涨趋势已然清晰。

同年全国推行楼市去库存政策，厦门同步下调首付比例、放宽公积金贷款条件，不少持观望态度的刚需纷纷入市。凭借低房价、扎实的教育资源基础，以及跨岛发展规划的利好预期，同集南路成为厦门岛外刚需置业的优选之地。

片区配套也迎来小幅升级，同集南路与乐海路周边的闽南菜馆、生鲜超市、便利店等市井商铺不断增多，生活便利度悄然提升，烟火气愈发浓厚。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，户型优质、临近嘉庚体育馆的房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长，不少岛内客开始关注这片岛外走廊的价值洼地。

2017年同集南路房价涨势显著提速，12月均价达到19500元/㎡，同比涨幅31.8%，单平米上涨4700元，这一涨幅在当年厦门岛外区域内位居前列。

这一年厦门全市楼市全面升温，同集南路被纳入集美新城重点发展区域，叠加岛内客持续涌入的利好，吸引了大量厦门思明、湖里区上班的白领与投资客群体。

片区内投资客群体增多，看中同集南路的区位潜力与发展预期，部分投资者一次性购入多套小户型用于出租，依托集美大学带来的庞大师生人群，租金回报率稳定在3-4%。

市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。

2018至2021年，是同集南路房价冲击巅峰与价值兑现的四年，市场热度持续高位，片区发展按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价21200元/㎡，2019年12月24800元/㎡，2020年12月28500元/㎡，2021年12月站上十余年来的历史顶峰，均价达34500元/㎡。

2019年厦门地铁1号线全面贯通，同集南路直接受益，实现3站直达厦门北站，25分钟直达厦门岛内CBD。片区新建集美中学附属学校、侨英小学新校区，教育配套全面提档。

集美万达广场开业，同集南路从单一交通走廊，逐步转型为配套成熟的宜居板块。即便2020年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。

2021年12月，一套90㎡三居室，总价从2015年的100.8万涨至310.5万，六年间总价上涨209.7万。

早期置业的业主账面收益丰厚，此时中介门店内投资客占比超六成，房源成交周期最短仅数日，国贸商城同悦、古龙御景二期等热门小区房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是集美中学附属学校学区房更是供不应求。

卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰，部分一线海景房单价突破5万元/㎡。

房价触顶后，同集南路楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2022年12月均价跌至29800元/㎡，较2021年下跌13.6%，调整幅度相对明显。

房价回落受多重因素影响：全国楼市调控收紧，厦门出台二手房指导价政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。

同集南路新房供应量庞大，中交文澜天玥、联发嘉悦里等品牌楼盘集中推新，同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌；片区人口增长放缓，产业人口导入不及房源供应速度，改善购买力支撑不足，房价失去上涨动力。

2023年同集南路房价继续下探，12月均价24500元/㎡，同比跌幅17.8%。经济下行压力下，购房者信心不足、普遍观望，市场成交量大幅缩水。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价100余万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但同集南路房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价21800元/㎡，跌幅11%，调整幅度趋缓。

此时购房群体彻底回归自住需求，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下15-20万元优惠。

中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦户型、配套、交通、学区，只关注房源是否适配日常居住与子女教育。

2025年同集南路房价跌势大幅收窄，12月均价19800元/㎡；2026年1月均价19780元/㎡，与上年基本持平，环比跌幅仅0.10%，房价正式企稳。

从2015年至2026年，十一年间每平米上涨8580元，十年总涨幅约76.6%，涨幅水平高于厦门平均水平，契合岛外新城核心价值。

如今的同集南路，生活配套已全面成熟。厦门地铁1号线、BRT快1线贯穿片区，将与厦门北站、集美新城连接。

厦门大桥、集美大桥贯通，从同集南路前往厦门岛内仅需15分钟，前往集美新城仅需10分钟，通勤时间较十年前缩短一半以上，出行极为便捷。

片区内集美万达广场、乐海百货、嘉庚体育馆等商超文体设施云集，厦门市第二医院、侨英社区卫生服务中心等医疗配套一应俱全，楼下便是集贸市场、便利店，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。

当前同集南路不同小区房价差异悬殊，高端小区与刚需小区价差近三倍：古龙御景二期均价32000元/㎡，国贸商城同悦24500元/㎡，招商海德公园18500元/㎡，中央公园城约13800元/㎡。

户型分化同样明显，次新房与大户型价格更为坚挺，4室及以上户型均价超22800元/㎡，刚需三居室均价约19780元/㎡，改善型需求成为价格支撑主力。

从厦门整体楼市来看，同集南路依旧是岛外新城核心与宜居板块，2026年1月厦门均价21500元/㎡左右，同集南路略低于厦门平均水平，契合"跨岛发展引领、配套成熟、价值回归"的特征。

如今在同集南路置业的人群，仍以刚需与改善为主：在集美大学、集美新城企业工作的年轻群体，看中片区教育氛围与通勤便利。

为子女教育选择集美中学附属学校学区房的家庭，青睐优质教育资源；还有在厦门岛内工作、岛外居住的"双城族"，偏好同集南路的区位优势，最快15分钟直达厦门岛内，实现工作与生活的完美平衡。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至两个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。

昔日的同集南路是集美北大门，如今已是配套成熟、产业集聚的现代化岛外新城。房价回落筑底后，更多年轻人得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。

片区内小区环境优良，楼间距宽敞、绿化充足，居住舒适度高。虽处岛外，但生活气息浓郁，街头随处可见遛弯的老人、嬉戏的孩童，还有早起前往嘉庚体育馆晨练、集美大学上课的上班族与学生，平凡日常格外温暖。

对于同集南路老住户而言，房价涨跌只是茶余饭后的闲谈，无人因房价上涨而搬家，也无人因房价下跌而焦虑。

大家更在意小区环境、物业服务、出行便捷度，在意嘉庚体育馆的赛事是否精彩、集美大学的书香是否浓厚，这些实实在在的生活细节，远比房价数字更重要。

早年买房的业主，即便房价回落，因自住需求并无实际损失，只是账面资产浮动，完全不影响日常起居，生活依旧按部就班。

近年上车的刚需族，避开了房价高点，入手于平稳周期，月供压力可控，能在同集南路拥有属于自己的小家，坐拥岛外新城核心与嘉庚文化底蕴，便已心满意足。

同集南路十余载的变迁，不止是房价的起伏，更是片区的蜕变：从不起眼的"交通走廊"，成长为配套成熟、交通便捷、产业与居住融合的现代化岛外新城，每一步变化都真实可感。

这里的房子，从来都是用来住的，而非用来炒的。无论房价涨跌，居住于此的人们，始终过着平淡踏实、烟火气十足的日子。

清晨，楼下闽南早茶香气四溢；傍晚，嘉庚体育馆散步健身的人群络绎不绝；夜晚，集美万达广场灯火璀璨，地铁依旧人头攒动，这便是同集南路最本真的日常。

房价的起伏，如同集美海岸的潮起潮落，流转之后终归平静；而同集南路的生活，恰似闽南水乡的潺潺流水，任凭市场潮起潮落，始终安稳踏实、满是生活滋味。

这就是厦门同集南路2015至2026年的房价变迁，没有波澜壮阔的故事，只有真实的市场波动、片区发展与民生烟火，一切围绕"居住"二字，简单、纯粹、真实。