河北
根据济南市人民网留言板、12345热线及当地媒体报道梳理，济南市莱芜区服务管理争议较多的十个小区（排名不分先后）主要集中在物业收费、基础设施老化及安防管理等方面：
盛世豪庭：争议焦点在于车位管理费定价高、电梯故障维修滞后，以及门禁安防管理不严，外来人员进出随意。
滨河花苑：业主多反映车辆乱停乱放严重，堵塞消防通道，且公共收益收支明细不透明，缺乏沟通机制。
都市花园：主要问题包括小区卫生环境差、绿化带被私占种菜，以及物业对公共设施损坏维修不积极。
书香美域：涉及房屋质量遗留问题整改缓慢、配套设施交付标准与承诺不符，以及物业服务态度引发的纠纷。
芳馨园：作为老旧小区代表，面临管道老化漏水、缺乏正规物业管理、车位紧张导致邻里纠纷频发等问题。
莱钢金鼎（南区/北区）：企业家属院社会化移交后，面临基础设施老化修缮资金申请难、物业费调价与居民意愿冲突。
城发和园：存在回迁房与商品房管理标准不一的矛盾，卫生保洁不到位，电梯及单元门损坏维修不及时。
莲河小区：开放式老旧小区，由于建设年代久，存在私搭乱建多、路面破损严重及无封闭安保等问题。
丽景花园：业主投诉多集中于电梯运行安全、消防设施配备不全及停车秩序混乱。
电厂新村：主要争议为公共区域维修责任界定不清、供暖管网老化及物业服务水平与收费不匹配。
总结：这些小区的争议核心多源于“物业服务质价不符”、“公共设施维护缺位”以及“业委会成立或履职困难”三大顽疾。
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