悉尼土地价格暴涨超500%，澳洲买房，如何避税？！

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悉尼土地惊现“缩水式通胀”！价格暴涨超500%

住房工业协会（HIA）发布的最新《住宅土地报告》揭示了一个严峻的现状：悉尼住宅用地正陷入严重的“缩水式通胀”，地块面积在不断萎缩的同时，价格却在疯狂飙升。

自2015年以来，悉尼住宅用地的平均面积减少了62平方米，每平方米的单价却翻了一番。

这一缩小的面积大约相当于四分之一个双打网球场，或是一套标准一居室公寓的居住空间。

正如超市里的商品“减量不减价”一样，悉尼的土地在变得越来越小的同时，身价也一路走高。

据统计，悉尼土地每平方米的价格已从2015年的1000澳元暴涨至如今的2019澳元。

这一现象近期因Newtown的一桩交易引发广泛关注，当地一段仅110平方米的车道，竟卖出了125万澳元的高价。

根据HIA的数据，大悉尼地区的中位地价已从10年前的40.9万澳元，飙升至2025年第四季度的68.5万澳元。

HIA首席经济学家Tim Reardon表示，在过去25年里，澳洲典型新住宅用地的价格上涨速度是建筑成本的3倍以上。

Tim Reardon指出，自2000年以来，住宅土地价格的涨幅已超过500%，而同期的建筑成本和熟练劳动力价格仅上涨了约150%。

他强调，住房成本之所以长期居高不下，绝大部分原因是由土地价格驱动的。

在全澳各首府城市中，悉尼的土地缩水情况最为严重。

相比之下，墨尔本的地块缩小了28平方米，而布里斯班的地块面积在过去10年中实际上还增加了56平方米。

值得注意的是，目前除悉尼和霍巴特外，所有其他首府城市的每平方米土地成本约为1000澳元，仅为悉尼的一半。

此外，受多重因素影响，悉尼的住宅土地成交量在过去10年中已萎缩过半。

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继承父母$80万房产如何避税？澳专家：利用2年豁免期合法避税，这些细节要注意

澳洲居民 Harry 最近面临一个典型的税务难题：他计划卖掉从父亲那里继承的、价值约 80 万澳元的海滨房产。由于该房产在父亲晚年转为主要居所前曾长期作为度假房使用，其税务处理引发了广泛关注。

HLB Mann Judd 总监 Tristan Harmstorf 表示，由于该房产在户主去世前已成为主要居所且未用于产生收入，Harry 有权享受主要居所豁免。

但他强调，由于该房产此前曾作为度假房使用，豁免将按比例适用，这意味着销售所得中对应度假房时期的那部分增值，仍需缴纳资本利得税（CGT）。

针对房产继承的纳税时点，Shadforth 私人财富顾问 Shayne Sommer 补充道，税务结果取决于父母对房产的使用方式、购入时间以及子女的出售时机。

值得注意的是，继承房产瞬间并不会立即产生税负，只有在最终选择出售时，才会触发相关的税务后果。

那么，Harry 有多少时间来处理这套房产以利用税务豁免呢？Harmstorf 指出，法定期限通常为自户主去世之日起两年，尽管澳洲税务局（ATO）在某些特殊情况下可能会允许延期。

在计算具体税额时，该房产的“成本基数（cost base）”将以父亲去世当天的市场价值为准。Harry 需根据最终销售所得与该成本基数之间的差额缴纳 CGT。

Sommer 提醒，如果房产在两年期限之后才售出，情况将变得复杂，税务评估将综合考虑目前居住者的身份以及超期未售的具体时长。

若房产仍为度假房或股票，税务处理有何不同？

如果该房产在户主去世时仍作为度假房使用，情况则截然不同。Harmstorf 表示，在这种情况下，房产出售时将无法获得主要居所豁免，必须全额适用 CGT。

同样的逻辑也适用于股票或投资房。Sommer 指出，若继承的是价值 80 万澳元的股票而非自住房，Harry 将直接继承过世者的成本基数。

唯一的例外是资产购于 1985 年 9 月 20 日之前，此时成本基数将重置为去世当天的市场价值。

专家最后提醒，对于股票等非住宅资产，出售时将根据继承的成本基数征税，且不享受两年的豁免期。

不过，如果这些股票持有时间超过 12 个月，在计算资本利得时通常可以享受 50% 的折扣优惠。

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悉尼惊现$280/周超低价出租房！但这一要求却让网友炸锅…

在澳洲当前生活成本飙升、住房危机加剧的背景下，如果一处房产的价格好得令人难以置信，那么其中往往大有文章。

近日，悉尼一处租金仅为市场价一半的廉价房源引发了广泛热议。

这间由Ray White挂牌出租的一居室公寓位于悉尼St George地区的Peakhurst，距CBD约21公里，租金挂牌价仅为每周280澳元。

根据PropTrack的数据，该区一居室公寓的周租金中位数为570澳元，而当地最便宜不带车位的一居室公寓的租金也要450至500澳元。

该房源的挂牌广告中写道，该“滨海水奶奶房（”地理位置优越，公共交通便利，靠近购物中心及St George医院，环境清静且紧邻Salt Pan Creek，且附带一个停车位。

然而，这看似完美的漏捡背后却隐藏着苛刻的附加条件。

房源广告的末尾写道：“如果租房者需要使用橱柜和厨房水槽，周租金将上调为350澳元。”

这一离谱的要求随即引发网友热议，有人愤怒的表示：“使用厨房水槽竟然要额外收取70澳元，简直闻所未闻！”

根据新州公平交易署的规定，租赁房源必须满足包括结构稳固、通风良好、电力及供气充足、排水系统完善、供水正常以及具备保护隐私的浴室设施等7项最低标准。

房东必须确保房产处于清洁且适合居住的状态，才能将其出租。

针对该房源，新州租客联盟表示了深切忧虑。

首席执行官Leo Patterson Ross表示，该房产可能在改建过程中并未达到法定的“合理标准”或隐私要求。

Leo Patterson Ross认为，尽管此类房源存在法律争议，但在极端沉重的租房压力下，仍可能有租房者被迫搬入。

他强调，这一现象凸显了推行房产出租强制执行标准的紧迫性，政府应当赋予监管机构更多执法工具，以严厉追究违规房东的责任。

目前，尚不清楚该房产是否已租出。

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澳洲商场地产巨头利润大幅增长 将推动在购物中心建住宅计划

商场物业巨头Vicinity Centres正乘着消费者支出复苏的顺风提利利润，并表示将在布里斯本进行一项重大新商场开发，并利用的旧商场的改建工程，进军悉尼蓬勃发展的豪华雅柏文建设市场。

这家商业地产集团宣布将大幅转向住宅开发，计划在悉尼北岸华人聚居的车士活（Chatswood Chase ）和西南区的宾士镇（Bankstown Central）进行商场加住宅的综合开发工程项目。

它目前对车士活Chatswood Chase购物中心的改建工程即将完工，配套住宅设计进入后期阶段，它规划在购物中心旁兴建480套豪华雅柏文。

它的宾士镇中心商场（Bankstown Central），计画兴建超过1500套雅柏文，但尚未进展到最后设计阶段。

由集团总裁洪德尔（Peter Huddle）领导的团队，正值其商场即使面临利率上升仍表现良好，并有望透过重大项目锁定这一上升周期的效益。

他表示，购物中心物业需要重新定位，才能获得更长远的效益，并且能吸引合作伙伴参与其承接的住宅项目。

Vinearity 周四宣布上半年利润提升至8.056 亿澳元，较2025财政年度上半年的4.926 亿澳元有所提升，因为公司从其购物中心的净利提升，且零售环境强劲。

它计划将全面改造现有商场，带来高档零售、餐饮与娱乐，翻新价值高达3.5亿澳元。

Vinearity 也透过地产经纪行CBRE 将一批较小的中心出售给Charter Hall地产集团。

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