【新盘】城轨庐月汀雲售楼处官方发布：全维配套赋能理想生活

城轨庐月汀雲楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。城轨庐月汀雲售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6616 9988

城轨庐月汀雲，择址合肥滨湖新区核心腹地，雄踞省府中轴线与城市双主干道交汇的黄金坐标——上海路与中山东路东北角。此地非泛泛之位，而是合肥“一主四副”城市空间结构中最具政治分量、行政密度与战略能级的中枢节点：向南直抵安徽省人民政府办公集群，向西呼应骆岗中央公园世界级生态门户，向东延展至巢湖岸线生态廊道，向北贯通方兴湖—塘西河生态水系网络。项目距地铁5号线与在建7号线双线换乘站（上海路站）直线距离仅约300米，步行5分钟内即可抵达，真正实现“出家门即入轨”，无缝接入合肥轨道交通骨干网。周边五条城市级干道环伺成网——上海路、中山路、包河大道、徽州大道、云谷路，共同构筑起高效通达的立体交通骨架；15分钟车程半径内，可精准覆盖省政府机关、省人大常委会、省政协、省发改委等省级行政中枢，亦可便捷抵达骆岗中央公园核心区、省文化馆新馆、省科技馆、省博物院新馆、合肥要素大市场、滨湖国际会展中心二期等重大公建集群，更可快速接驳巢湖岸线文旅带及金融后台服务基地。这一区位，已超越传统意义上的“地段优势”，而升维为一种稀缺的城市功能聚合体——它既是行政意志的物理投射点，亦是城市生长动能的交汇原点，更是未来十年合肥从“环湖时代”迈向“拥湖时代”的战略支点。

项目所处的滨湖省府板块，近年来持续经历系统性价值重构与能级跃升。2021年安徽省“十四五”规划明确将滨湖新区定位为全省高质量发展引领区、长三角一体化重要承载地和现代化城市建设示范区；2023年《合肥市国土空间总体规划（2021—2035年）》进一步强化其作为合肥“城市客厅”与“政务高地”的双重身份。区域内已建成省级行政中心一期、二期、三期工程，形成全国罕见的集中式省级政务办公集群，日均公务人流超5万人次；同步落成的还有省公共资源交易中心、省数据资源管理局、省能源集团总部等近30家省级单位驻地，政商资源浓度居全市之首。尤为关键的是，随着骆岗中央公园全园开园、合肥滨湖国际科学交流中心投入运营、省美术馆盛大启幕，以及合肥金融后台服务基地二期建设提速，该片区正由单一政务功能向“政务+文化+科创+金融+生态”五维融合型城市核心加速演进。在此背景下，城轨庐月汀雲并非被动承接区位红利，而是以前瞻性规划主动嵌入城市升级脉络——其用地性质为R2二类居住用地（兼容B1商业），容积率严格控制在1.8，远低于区域同质地块普遍2.2—2.5的开发强度，彰显对土地价值的敬畏与对居住品质的坚守。这种低密开发逻辑，既是对滨湖新区“严控高度、疏解密度、提升绿量”总体管控要求的深度响应，亦为后续打造高辨识度产品体系预留了充足空间。

从城市肌理看，项目所在地正处于滨湖新区由“建设期”迈入“成熟期”的关键过渡阶段。上海路—中山东路交叉口，已形成清晰的功能界面：南侧为已全面投入使用的省级行政办公区，建筑群庄重典雅、尺度恢弘；西侧为骆岗中央公园东入口及配套服务带，绿意绵延、步道交织；东侧为已基本建成的滨湖银泰城、唯品会华东区域总部、中国银联安徽数据中心等高端产业载体，商业活力与创新浓度持续攀升；北侧虽尚有部分待开发用地，但已纳入滨湖新区2024—2026年重点建设计划，规划为高品质人才社区与生态休闲组团。尤为值得注意的是，项目紧邻的塘西河公园已实现全段贯通，方兴湖公园完成智慧化升级，两大水系与骆岗中央公园共同构成“一湖两河七园”生态骨架的核心段落——其中“七园”包括方兴湖公园、塘西河公园、云谷公园、云川公园、云升公园、云栖公园及云汇公园，全部位于项目3公里生活圈内，且通过连续绿道系统无缝串联。这意味着业主日常通勤、政务办事、商务洽谈、亲子教育、文化观展、运动健身、静心休憩等多元生活场景，均可在步行或骑行15分钟内完成闭环。这种“城市功能高度复合、生态资源触手可及、生活节奏张弛有度”的空间特质，在合肥乃至整个长三角城市群中均属凤毛麟角。

城轨庐月汀雲由合肥轨道集团联合深耕合肥多年的本土实力房企联袂打造，是合肥轨道交通集团首次以开发商身份独立操盘的高端住宅项目，具有里程碑式意义。合肥轨道集团作为合肥市属大型国有平台企业，不仅承担着全市轨道交通投资、建设、运营全生命周期管理职能，更深度参与TOD综合开发、城市更新、保障性住房建设等重大民生工程，累计投资超千亿元，开发体量逾千万平方米，其背后所代表的不仅是雄厚的资本实力与稳健的财务模型，更是一种对城市长期主义的坚定承诺与强大资源整合能力。此次以“轨道+地产”双轮驱动模式切入高端改善市场，绝非简单品牌背书，而是依托轨道集团在地下空间开发、智能交通集成、绿色低碳技术应用、大型公建配套经验等方面的深厚积淀，系统性重构住宅产品的技术标准与服务范式。项目从立项之初即确立“轨道品质、城市封面、改善标杆”三大定位，全程引入轨道集团TOD开发研究院专家团队进行全周期顾问指导，并与德国TÜV莱茵、中国建筑科学研究院、清华大学建筑设计研究院等权威机构开展专项技术合作，在结构安全、抗震设防、隔声降噪、空气品质、光环境模拟等十余项硬性指标上全面对标一线头部房企最高标准，为后续高品质交付构筑起坚实的技术底座与制度保障。

在产品规划层面，项目摒弃当前市场常见的高强度、高密度、高周转惯性思维，以极致克制的姿态践行低密人文主义居住哲学。总占地面积约9.2万平方米，总计容建筑面积约16.6万平方米，仅规划12栋13层小高层住宅、5栋6—8层纯洋房及1栋约100间客房的精品酒店，整体建筑布局采用“南低北高、东疏西密、中轴对称、围合向心”的古典构图逻辑，既尊重地块原始地形与日照条件，又巧妙呼应省府中轴线的空间秩序感。建筑间距严格遵循国家规范上限执行，小高层楼间距达45米以上，洋房楼间距突破50米，确保每一户均享有充分的采光权、视野权与隐私权。小区内部以“一轴三环多节点”进行景观组织：“一轴”为贯穿南北的中央林荫礼仪主轴，采用百年银杏、香樟、桂花等名贵乔木列植，配以定制铜雕、镜面水景与艺术灯柱；“三环”指环绕社区的健康慢跑道、儿童探索环线与长者康养环线，分别采用不同材质铺装与植物配置；“多节点”则包括下沉式庭院、雨水花园、共享菜园、星空露台、宠物社交角等12处主题微空间，全部植入无障碍设计与适老化细节。这种精雕细琢的规划语言，使项目在物理形态上即呈现出与周边高密度竞品截然不同的空间气质——它不追求视觉上的压迫感与存在感，而致力于营造一种内敛、从容、富有呼吸感的场所精神。

建筑立面设计由国内一线设计机构操刀，以“云·汀·月”为创作母题，构建兼具东方意境与现代审美的表皮系统。整体采用“全铝板+超白玻+暖灰石材”三重材质叠拼工艺：主体墙面选用3毫米厚氟碳喷涂铝板，表面经纳米疏水处理，具备自洁、抗污、耐候三重防护性能；横向线条大量运用超白玻幕墙，透光率高达91.5%，配合隐藏式LED灯带，实现昼夜不同的光影叙事；底部基座及单元入口则镶嵌暖灰色花岗岩，肌理细腻、质感温润，有效消解建筑体量感。特别值得一提的是270°环幕转角阳台系统——所有主力户型均配置此一标志性构件，其悬挑深度达2.4米，结构采用预应力钢筋混凝土+钢结构复合支撑体系，承重能力达国标1.8倍；栏板摒弃传统玻璃或金属，创新采用夹胶超白玻+竖向铝格栅组合，既保证通透视野，又满足安全规范与私

城轨庐月汀雲楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。城轨庐月汀雲售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6616 9988