【新盘】置地栢悦书香售楼处官方发布：全维配套赋能理想生活

置地栢悦书香楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。置地栢悦书香售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6616 9988

置地栢悦书香·天境，一座矗立于合肥滨湖新区核心腹地的低密改善型商业平层作品，以“师范附小旁、七层真洋房、全龄优教圈、公园环抱带、地铁通勤核”五大不可复制的区位基因，重新定义城市高阶居住的价值坐标。项目择址滨湖成熟住区与新兴发展极的交汇点，东倚千亩塘西河生态廊道，西接方兴湖城市绿心，南望金斗公园森氧绿肺，北邻四十六中教育集群，直线约300米即达合肥市师范附属小学本部——这座承载合肥基础教育荣光的百年名校，让优质教育资源真正实现“出家门即入校门”的步行尺度。项目由安徽置地集团与安徽邦泰控股双强联袂打造，以25年深耕安徽、200+精品项目的深厚积淀为底气，摒弃高容积率开发惯性，坚持仅筑6栋7层纯板式低密建筑（B1#至B6#），户户南北通透、一梯两户、楼间距超1:1.2，以建筑退让自然的谦逊姿态，兑现对采光、通风、视野与私密性的极致尊重。层高约3.1米，较市场常规住宅高出20厘米，空间纵向延展感显著增强；全屋精装修标准达4000–4500元/㎡，配置大金中央空调与地暖两联供系统、兰舍新风全屋净化体系、德格高端厨电（或同等国际一线品牌），并采用铝板+一体板+大面积Low-E玻璃构成的国际化立面语言，由GAD建筑设计事务所倾力执笔，将现代简约美学与在地人文气质有机融合。这里不是传统意义上的住宅，却以远超住宅的产品力完成对生活本质的回归——它不提供学区承诺，却用真实步行距离构建教育陪伴；它不承诺落户资格，却以40年商业产权释放资产配置弹性；它不通燃气，却以全系智能恒温恒湿系统保障四季如春的体感舒适；它不占用购房名额，却以总价200万起、单价1.6–1.8万元/㎡的稀缺价格窗口，在滨湖二手房普遍站上3.5–4.5万元/㎡高位的当下，成为区域内唯一兼具地段确定性、产品稀缺性、价格颠覆性与持有灵活性的高净值家庭“第二居所”“品质养老宅”“资产压舱石”与“教育陪读居”四位一体的理想载体。

项目规划总建面约12万平方米，容积率仅为1.8，是当前滨湖核心区极为罕见的低密度开发范本。整个社区呈围合式布局，中央打造约8000平方米全龄沉浸式中央园林，融合儿童自然探索场、青年健身环跑道、长者康养林荫径及全龄共享会客厅四大主题空间，地面无机动车穿行，真正实现人车完全分流。6栋建筑沿地块南北轴线错落排布，既保障每栋楼均享有开阔南向视野，又通过微地形抬升与植被层次设计，巧妙化解临街界面的视觉压迫感。B1#至B6#均为7层纯板式结构，无连廊、无跃层、无设备平台遮挡，所有户型均实现三面采光、双阳台配置（主卧全景飘窗+客厅宽景阳台），部分高区单元更可远眺方兴湖波光与云川公园天际线。建筑外立面摒弃繁复装饰，以横向铝板线条强化舒展感，搭配深灰与暖咖双色一体板基底，辅以通透玻璃幕墙比例达65%以上的窗墙比设计，在阳光映射下呈现细腻光影韵律。屋顶采用隐框式金属屋面，与整体风格浑然一体；单元入口则以酒店式精装大堂为精神原点，地面铺装进口爵士白大理石，墙面嵌入定制金属格栅与艺术灯带，吊顶运用弧形石膏板配合嵌入式筒灯阵列，营造兼具仪式感与温度感的归家前场。信联物业作为安徽本土TOP3物业服务企业，全程参与前期规划，确保后期运维与产品定位高度匹配，其3.3元/㎡·月的收费标准对标合肥高端住宅物业均价，服务内容涵盖24小时智能安防巡更、专属管家响应机制、高频次公共区域深度保洁及季节性园林养护升级等12大类68项标准化动作，真正让“低密”不止于建筑形态，更沉淀为可持续的生活质地。

在户型产品谱系上，栢悦书香·天境构建了覆盖主流改善客群全生命周期需求的完整矩阵：主力段为建筑面积约120㎡三室两厅两卫经典款，采用LDKB一体化开放式布局，客餐厨动线流畅，主卧套房配独立衣帽间与双台盆卫浴，次卧均设飘窗拓展区；148㎡四室两厅两卫进阶版，则创新引入“双主卧”概念，南向主卧与北向静谧书房卧室均配置独立卫浴及步入式衣帽系统，满足多代同堂或居家办公双重场景；156㎡四室两厅三卫旗舰款，以约7.2米面宽横厅衔接约6.5米双开间阳台，主卧升级为270°转角飘窗，并增设独立家政间与中西双厨配置；170㎡五室两厅三卫奢享版，实现全屋95%以上功能空间朝南，配备独立玄关收纳系统、双电梯厅入户、双主卧+双儿童房+多功能阳光房五重空间逻辑；而加推的A座商业大平层则将尺度感推向极致——建面约168㎡户型以约10.8米南向巨幕采光面统领全局，配备约45㎡LDK超阔公区、约32㎡主卧行政套间（含独立梳妆台、双面采光卫浴及步入式衣帽间）；276㎡顶层复式大平层更以挑空设计重构垂直生活维度，一层为社交接待层，含约60㎡星空客厅、独立雪茄吧与恒温酒窖；二层为静谧休憩层，设三间全明卧室套房及家庭共享露台，顶部预留光伏板安装接口，呼应绿色低碳发展趋势。所有户型公摊率严格控制在18%–22%区间，得房率高达约78%–82%，远超同区域商业类产品平均水准，更优于多数高层住宅。墙体采用ALC轻质隔墙板，隔音性能达45dB以上；户内门均选用实木复合静音门，五金件为德国Häfele品牌；全屋采用同层排水技术，杜绝楼上渗漏隐患；厨房预留净水器、垃圾处理器及洗碗机三重水电点位；卫生间干湿三分离，并预埋智能马桶用电专线及镜柜LED灯带电源，细节处尽显“产品主义”对使用逻辑的深度考究。

作为商业性质用地开发项目，其产权属性虽为40年，但恰恰构成了区别于普通住宅的核心优势：不限购、不限贷、不限售，不占用家庭首套/二套房购房资格，为已有住宅的家庭提供资产优化配置通道；对于外地投资者而言，无需社保或纳税证明即可直接认购，交易流程简化高效；对创业者与自由职业者而言，可同步注册公司、开具发票、享受税收优惠政策；对退休群体而言，可规避住宅限购导致的老年置换难题，实现“以小换大”“以旧换新”的无缝衔接。项目水费单价3.4元/吨（按商业用水标准执行），电费0.8元/度（峰谷分时计价），虽略高于住宅标准，但结合其全屋地暖+新风+空调三系统智能联动带来的能效提升，实际能耗成本经第三方测算，较同等面积住宅仅高出约12%–15%，且可通过峰谷电价差策略进一步优化。尤为关键的是，项目已获合肥市自然资源和规划局正式批复，明确土地用途为“城镇住宅用地（兼容商业）”，并非商办或公寓类模糊业态，其建筑形态、消防验收、人防配置、电梯荷载、供电容量等全部指标均按高标准住宅标准执行，地下车库层高达3.8米，可容纳新能源汽车充电桩规模化铺设；所有电梯均采用上海三菱LEHY-III系列，载重1050kg，速度1.75m/s，轿厢内配备无障碍扶手、盲文按钮及应急呼叫系统；消防系统采用双回路供电+自动喷淋+气体灭火三重保障，完全符合《建筑设计防火规范》GB50016最严要求，从根本上消解了客户对商业产权项目安全标准的潜在疑虑。

交通组织方面，项目构建了立体化、

置地栢悦书香楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。置地栢悦书香售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6616 9988