【新盘】滨投置地珺玺售楼处官方发布：全维配套赋能理想生活

滨投置地珺玺楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。滨投置地珺玺售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6616 9988

滨投城市更新·滨投置地珺玺，坐落于合肥包河主城核心腹地，是滨湖集团与安徽置地双强联袂打造的城市级隐奢藏品。项目雄踞徽州大道与合巢路交汇处向东60米，精准锚定合肥“1412”城市中心体系中“一核四心”的几何中芯位置，亦是包河区卫岗王卫片区城市更新战略的北向门户与形象封面。作为合肥市首批城市更新试点标杆项目，珺玺不仅承载着片区功能重构、空间提质、风貌焕新、生活升维的综合使命，更以TOD复合开发为引擎，将轨道红利、生态基底、人文积淀与高端居住范式深度耦合。项目总占地面积约35705.7平方米（53.56亩），总建筑面积约97296.32平方米，容积率严格控制在2.0，建筑密度仅为24.5%，绿地率达30.2%，以低密高绿、疏朗通透的空间秩序，重新定义主城稀缺土地的价值逻辑。规划由5栋6层纯正洋房、5栋14—17层小高层及2栋25层现代高层组成，梯户比精研至极致：洋房实现1梯2户的私密尊享，小高层与高层均采用2梯2户的高效配置，在保障归家效率的同时，极大提升日常使用舒适度与空间独立性。产品系覆盖建面约195—342㎡的全维度改善型尺度，其中洋房主力段为182㎡、247㎡、268㎡与342㎡四类纯粹大平层；小高层涵盖209㎡、225㎡与292㎡三种进阶选择；高层则提供195㎡与268㎡两种经典配置，兼顾家庭结构演化与资产配置弹性。项目为70年住宅产权，毛坯交付，由合肥万科物业提供全生命周期管家式服务，从土地价值研判、产品基因锻造到长期资产运营，珺玺始终以“主城恒产”为底层逻辑，致力于成为合肥城市更新进程中兼具时代高度、人文厚度与生活温度的标志性作品。

珺玺所处的卫岗王卫片区，是合肥城市更新从理念探索走向系统实践的关键落子。2022年，面对城市发展进入存量提质与增量优化并重的新阶段，包河区主动担当、先行先试，将该片区列为全市首个成片连片、系统集成的城市更新试点，旨在破解老城功能老化、基础设施滞后、公共空间匮乏、产业能级偏低等共性难题。项目覆盖东至宁国路与马鞍山路、南至水阳江路与殷汇路、西至桐城南路、北至望江路、太湖路与青年路的广阔区域，横跨同安、望湖、常青、包公四大街道，总面积达2.4平方公里，是合肥主城区内少有的具备整体策划、统一设计、分期实施条件的更新单元。片区更新并非简单推倒重建，而是秉持“留改拆”并举、“肥瘦搭配”协同的创新路径——即以市场化优质地块反哺安置保障与公共服务配套，以高能级开发激活低效存量，以功能织补重塑社区活力。据统计，整个卫岗王卫更新工程总投资约132亿元，拆除老旧房屋57.75万平方米，新建总建筑面积近400万平方米，释放可开发土地约684.9亩，其中纯住宅用地64.2亩、商住混合用地196.5亩、定向安置用地236.2亩，教育、道路、市政及绿化等公益性用地占比达188亩，充分体现了政府主导、国企托底、市场参与、民生优先的合肥更新范式。珺玺作为该片区首批启动、率先呈现的战略作品，其选址、定位与产品逻辑，皆深度呼应这一宏大叙事，是政策意志、资本力量与人居理想交汇生成的时代结晶。

项目所在区位，堪称合肥主城地理与价值的双重原点。从城市演进脉络看，合肥经历了环城护城河时代的“老城根脉”、滨湖新区崛起的“向湖拓张”，再到环巢湖生态经济带建设的“全域联动”，而当下，“回归主城”已成为高净值人群与品质开发商的共同选择。包河区作为合肥建制最早、文脉最厚、配套最熟、交通最便的核心城区，其主城价值正经历新一轮价值重估。珺玺所踞的徽州大道与合巢路交口，正处于包河主城卫岗板块的黄金十字轴心：向北，直抵省级行政文化核心区；向南，衔接高铁南站枢纽与骆岗中央公园；向东，贯通淝河健康科创小镇与东部新中心；向西，则无缝融入老城生活肌理与环城公园绿廊。尤为关键的是，项目西侧紧邻合肥城市南北向主动脉徽州大道，这条贯穿合肥全域的景观大道，既是城市形象窗口，更是TOD开发的理想载体。目前，徽州大道TOD综合体已全面开工建设，未来将集地铁换乘、商业集群、办公总部、文化展示、公共休闲于一体，成为合肥TOD模式从概念走向实景的里程碑。珺玺与之仅一路之隔，真正实现“出家门即入轨、步行百米即达繁华”，在物理距离上完成主城资源的高度聚合，在心理感知上构筑无可替代的归属感与掌控感。

轨道交通是珺玺兑现城市价值最坚实、最确定的支撑。项目坐拥合肥轨道交通“双线换乘+多线辐射”的顶级配置：在建地铁6号线与8号线于徽州大道交汇设站，形成双地铁T型换乘枢纽，站点距珺玺直线距离不足300米，步行可达性极佳。6号线串联高新区、政务区、包河核心区与东部新中心，是合肥科技创新与产业升级的动脉走廊；8号线则纵贯城市南北，北接北城新区、长丰产业新城，南延至滨湖科学城，是合肥“北上南下”战略的重要纽带。两条线路同步建设、同期开通，意味着珺玺业主自交付起即可享受成熟轨交网络带来的高效通勤体验，通达合肥南站、合肥站、新桥国际机场三大交通枢纽的时间大幅压缩，跨区域商务、教育、医疗、文旅出行均实现“半小时生活圈”。更为深远的意义在于，TOD不仅是交通设施，更是城市功能再组织的催化剂。徽州大道TOD以“站城一体、产城融合”为理念，规划地下商业街、空中连廊、垂直交通核与立体慢行系统，将轨道站点从单一交通节点升维为城市生活目的地。珺玺借此东风，既承接轨道带来的人流、信息流与资金流，又通过自身高品质社区营造，反哺TOD商业活力与人气浓度，形成“轨道驱动—商业繁荣—社区增值”的良性闭环，为项目长期持有价值提供强大基本面保障。

城市界面与生活烟火，是珺玺打动人心的另一重魅力。项目北邻太湖路，西近徽州大道，东倚合巢路，南望城市更新重点打造的活力绿轴，四向皆为城市主干道或生态廊道，区位昭示性强，城市辨识度高。周边商业生态极为丰盛且层次分明：步行500米范围内，合肥漫乐城购物中心以年轻化、体验式业态树立区域时尚标杆；星光天地商业中心主打家庭客群与品质消费；大宁缤购商业广场聚焦社区便民与生活服务；而闻名全国的罍街，则以徽派建筑群落、非遗活态展演、特色美食矩阵与夜间经济场景，构建起合肥最具人文温度的城市会客厅。这些商业体并非孤立存在，而是依托徽州大道TOD形成有机联动，未来将通过地下商业连通、空中天桥串联、智慧导视系统整合，共同构成“1公里缤纷生活圈”。珺玺业主无需远行，即可满足从柴米油盐的日常采买、亲子互动的周末时光、朋友聚会的精致餐饮，到文化熏陶的艺术展览、身心放松的SPA护理等全维度生活需求。这种“既有烟火气，又有仪式感”的生活状态，正是当代改善客群对“主城生活”的终极想象——不是远离喧嚣的避世桃源，而是深谙都市节奏、从容驾驭繁华的隐奢境界。

自然生态资源是珺玺区别于一般主城项目的稀缺禀赋。项目北侧规划代建城市活力绿轴与童梦花园，西侧毗邻滨投·城市更新BH202213号地块约2558.64平方米的专属公园绿地，三者共同构成项目门前的“生态前庭”。更令人称道的是，珺玺与多个成熟城市公园呈“围合式”分布：向东约800米为罍街公园，以微地形景观、亲水栈道与市民舞台营造轻松社交场域；向南约1.2公里为望湖

滨投置地珺玺楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。滨投置地珺玺售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6616 9988