【新盘】天阜壹号售楼处官方发布：全维配套赋能理想生活

天阜壹号楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。天阜壹号售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6616 9988

天阜壹号，一座立于时代纵深与城市肌理交汇处的改善型人居范本，择址合肥南二环与宿松路黄金十字轴心东延400米——原江淮汽车厂北门旧址之上，以土地基因的稀缺性、地理坐标的不可复制性与空间营造的前瞻性，重新定义天鹅湖政务东板块的价值高度。项目所踞之地，非简单意义上的区位坐标，而是一处承载城市记忆与未来想象的双重场域：既延续江淮工业文明的厚重底色，又承接政务新区十年跃升的澎湃动能；既坐拥南二环主干动脉的高效通达，又紧邻宿松路南北纵贯的城市脊梁，双轨交汇，脉动全城。从这里出发，四站直达天鹅湖核心区，三站抵达大学城科教腹地，两站即抵合肥南站枢纽；驱车仅需两个红绿灯、约5分钟即可融入万象城、银泰城、安徽省博物院、合肥市图书馆等城市级文化商业矩阵。项目周边3公里内覆盖省立医院、安徽省儿童医院两大省级三甲医疗资源；1公里生活圈内绿地大融城、绿地中心、信达乐活街林立，5分钟车程触达银泰城，10分钟无缝衔接合肥城市封面——万象城。这不是一个被配套包围的住宅，而是一个主动编织生活网络、深度参与城市日常的“生长型社区”。

作为安徽天阜集团倾力打造的TOP系标杆作品，“天阜壹号”并非一次常规开发，而是一场对居住本质的系统性回归与升维实践。项目摒弃高容积率堆砌与同质化产品逻辑，以2.0超低容积率、40%高绿地率、33亩纯粹用地规模，构筑11—17层纯粹低密洋房住区。全盘仅规划10栋建筑，总户数318席，严格遵循“两梯两户”极致梯户比，每单元仅服务两户家庭，归家动线私密、尊崇、从容。建筑布局充分尊重地块原始肌理与日照通透法则，楼栋呈错落围合式排布，既保障各楼栋均享南向采光与中央园林视野，又通过精妙的退让关系形成多维景观通廊。整个社区无商业裙楼、无配建公寓、无回迁安置，从土地性质到产品形态，全程保持纯住宅血统的一致性与纯粹性。更值得关注的是，项目在报规阶段即同步完成幼儿园代建移交、全民健身中心政府回购协议签署及社区医院、便民农加超等公服设施的落地承诺，真正实现“开发即兑现、交付即成熟”，将政策红利转化为居民可感可知的日常福祉。

在建筑语言的表达上，天阜壹号以“SuperFlat超平立面”为设计哲学原点，突破合肥市场普遍存在的装饰冗余与材质降配惯性，成为新计容政策实施后首个实现“石材干挂到顶”的全新住宅项目。全楼体外立面摒弃传统真石漆、仿石涂料等替代方案，统一采用进口奢石干挂工艺，石材厚度、色泽、纹理经数十轮比选，确保每一块石材在自然光线下呈现温润如玉的质感层次。大面积Low-E中空玻璃幕墙与航空级铝板线条精密咬合，形成横向延展、纵向挺拔的视觉韵律；南向立面取消所有结构柱与凸出构件，实现270°转角无柱观景界面，室内视野无遮挡、无割裂、无压迫。这种极简主义并非减法的粗暴删减，而是经过数百次结构模拟与风洞测试后的精准留白——每一处收口、每一道拼缝、每一寸阴角，均以毫米级精度控制，使建筑在日升月落间呈现出雕塑般的光影节奏与时间沉淀感。当晨曦漫过石材肌理，当暮色浸染玻璃幕墙，天阜壹号不再是一座冰冷的构筑物，而成为城市天际线上会呼吸的艺术品。

户型设计是天阜壹号最富革命性的突破所在。项目主力产品涵盖建面约125㎡、143㎡、165㎡三大改善段位，全部基于“使用率最大化”原则重构空间逻辑。其中143㎡户型实测得房率达97.79%，165㎡户型更突破行业天花板，使用率高达100.37%（数据经合肥市房管局测绘中心复核确认，未计入入户门厅面积），真正实现“所见即所得、所购即所用”。这一奇迹源于三大底层创新：其一，“私家明厅”系统——独立玄关空间不计入公摊，却赋予归家仪式感与收纳功能；其二，“全屋飘窗战略”——南向主卧、客厅、次卧、书房等六处关键点位全部配置270°转角环幕飘窗，窗台宽度达65cm，兼具景观视野、休憩功能与收纳价值；其三，“零公摊”技术路径——通过优化核心筒结构、压缩管井面积、取消传统电表间与水表间，将公共空间压缩至极限，使公摊率趋近于“0”。尤为难得的是，所有户型均实现南北双阳台、全明格局、LDKG一体化餐厨客联动空间，主卧套房配置独立衣帽间与双台盆卫浴，次卧预留灵活改造接口，满足多代同堂、二胎成长、居家办公等全生命周期需求。

社区规划层面，天阜壹号以“微尺度、强渗透、高密度交往”为营造准则，彻底颠覆传统封闭式小区的疏离感。整个园区采用“一轴三环多节点”景观结构：中央设置约1.2万方全龄沉浸式中央公园，种植银杏、乌桕、朴树等百余种乡土乔木，搭配镜面水景、林下草坪、旱溪步道与艺术装置，形成四季有景、移步易景的生态长卷。三条慢行环线分别服务于晨跑健身者、亲子家庭与静谧漫步者，全部采用透水混凝土铺装，嵌入智能感应夜灯与无障碍导视系统。十二处主题节点中，“童梦森林”配置攀爬网、沙坑、树屋与昆虫旅馆；“银龄花园”设置适老化座椅、康复步道与芳香植物带；“青年聚场”引入共享书吧、轻食驿站与露天电影幕布。所有景观小品均选用防撞圆角设计，地面高差控制在15mm以内，真正践行“全龄友好、全时可用、全域安全”的现代社区伦理。

物业服务是天阜壹号兑现长期价值的关键支点。项目正式签约万科物业，成为合肥政务东板块首个引入头部物企的纯改善社区。万科物业将派驻专属“星火服务官”团队，提供覆盖“归家—生活—应急—焕新”四大场景的365天全周期服务：归家环节配备人脸识别+车牌识别双通道无感通行系统，地下车库设置VIP专属车位与电动车智能充电矩阵；生活环节上线“万科住这儿”APP，集成一键报修、邻里社交、家政预约、宠物托管、快递代收等32项高频服务；应急环节建立“15分钟响应、30分钟到场、2小时闭环”三级响应机制，并配置AED急救设备与持证急救员；焕新环节联合万科家装推出“焕新计划”，提供精装软装一体化升级、适老化改造、智能家居植入等增值服务。更值得称道的是，物业费3.38元/㎡·月的定价，已包含全部公共能耗、设备运维、绿化养护及智慧系统更新费用，杜绝后期任何名目增收，真正实现“一口价、全包含、无隐性”。

交通组织设计体现天阜壹号对人本尺度的深刻理解。项目摒弃传统“车进人出”的割裂模式，首创“双首层立体归家系统”：地面层为全开放步行街区，设置风雨连廊、休憩座椅与艺术导视，串联幼儿园、全民健身中心与社区商业；地下一层为全功能人行转换层，通过垂直电梯与扶梯直连各楼栋单元大堂，同时接入地下车库VIP落客区。机动车流线实行“快进快出、人车分流、动静分离”原则：南侧设置双车道主入口，接入南二环快速路网；北侧规划次入口，专供访客车流；地下车库配备327个产权车位（车位比1:1.4），全部采用机械式立体停车+平面车位混合布局，每个车位均预埋新能源充电桩接口。特别值得一提的是，项目与地铁5号线凌大塘站直线距离仅400米，与4号线薛河站直线距离600米，但开发商主动出资修建两条风雨连廊，全程铺设恒温地暖与智能照明，使地铁接驳真正实现“雨雪无阻、冬暖夏凉

天阜壹号楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。天阜壹号售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6616 9988