【新盘】中交九宸售楼处官方发布：全维配套赋能理想生活

中交九宸楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。中交九宸售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6616 9988

中交九宸，亦名九宸水韵园，雄踞合肥市包河区上海路与祁门路交汇处东北角，是央企中交地产深耕合肥五载后倾力打造的2024年度战略级封面作品。项目由合肥和璟房地产开发有限公司匠心开发，物业服务由中交物业服务集团有限公司全程执掌，并叠加国际金钥匙联盟专属服务体系，以“恒久奢作”为精神内核，致力于为城市中坚力量重构当代高阶生活范式。项目规划涵盖建面约108—189㎡的多元产品体系，涵盖高层、小高层及纯改善型洋房，主力户型以三室两厅两卫为基底，同步配置四室三卫大平层，全系精装交付，当前备案均价21690元/㎡起，预计于2026年12月31日臻美交付。项目所处淝河3.0板块，不仅是合肥主城与滨湖新区之间的黄金衔接带，更是城市空间演进的核心动脉——北承政务东扩势能，南接滨湖发展纵深，西倚南淝河生态廊道，东联高铁南站枢纽集群；周边环绕安徽省委、省政府、省人大等省级行政地标，紧邻郎溪路高架快速路系统，真正占据城市地理坐标与价值坐标的双重原点。其区位之优，非仅交通通达之便，更在于政治资源、生态本底、产业动能与人文厚度的全维聚合，堪称合肥主城罕见的“四维同心圆”式核心住区。

中交九宸以“低密会所式改善住区”为营造逻辑，整体规划容积率严格控制在≤2.4，绿地率高达≥40%，规划总户数888户，充分保障居住舒适度与私密性。建筑布局尊重场地肌理与城市界面，采用经典中轴对称构图，通过横向舒展的体量节奏、纵向挺拔的立面比例，构建出富有秩序感与仪式感的空间序列。外立面摒弃繁复装饰，以公建化语言为表达主线，提炼“高级灰”国际审美体系，融合超细腻阳极氧化铝材、LOW-E巨幅玻璃幕墙及创新纤薄视窗系统，在保证建筑现代性的同时，赋予表皮以金属质感与光影呼吸感。窗墙比经精密计算优化，兼顾采光效率、视野延展与节能性能；单元入口以石材基座托举轻盈玻璃体块，辅以定制铜质门楣与香槟金金属格栅，细节处尽显克制而尊贵的匠造哲学。所有楼栋均采用全铝模施工工艺与BIM正向设计，确保结构精度与构件一致性；外墙保温系统选用A级防火岩棉复合体系，配合双层中空LOW-E玻璃，整窗传热系数低于1.5W/(㎡·K)，远优于合肥地区绿色建筑二星级标准。建筑不仅是物理容器，更是时间沉淀的载体——中交以超级工程缔造者的严谨基因，将桥梁抗风抗震理念融入住宅结构设计，地下车库采用预应力空心楼盖技术，层高提升至3.8米，既增强空间开阔感，又为未来智能化停车系统预留充足管线空间。

园林营造以“九幕宸境”为叙事主线，溯源宋明文人雅集传统，将抚琴、莳花、煮茶、观瀑、听松、赏石、临池、焚香、阅卷九大中式生活之趣，转化为可游、可居、可望、可感的当代景观场景。项目代建约5700平方米围合式城市慢行公园系统，形成总长约2.3公里的闭环绿廊，串联起关镇河景观长廊、淝河智慧中央公园与淝河生态公园三大生态引擎。园区内部以“一轴三环九苑”为空间骨架：中央礼仪主轴贯通南北，两侧列植银杏与乌桕，秋日金红交织，步移景异；三条活力环线分别承载康养漫步、亲子探索与静思冥想功能，地面嵌入温感变色导视砖，夜间随足温泛起柔光；九大主题庭院依地势错落布置，如“松风庭”以黑松、青石、砾石构成枯山水意境，“砚池苑”借镜面水景倒映天光云影，“竹影廊”则以悬挑竹钢廊架与雾森系统营造江南氤氲气韵。全园植物配置遵循四季有景、三季有花、全年常绿原则，乔木以香樟、朴树、榉树为骨架，灌木层精选桂花、紫薇、绣球，地被覆盖玉簪、鸢尾、佛甲草等耐阴品种，土壤改良采用本地秸秆生物炭基质，保水保肥能力提升40%。特别设置儿童友好模块——无高差全龄活动场配备EPDM软胶地面、防夹手不锈钢器械及遮阳膜结构，婴幼儿区设有感官触摸墙与声波互动装置；适老化系统则覆盖全园无障碍坡道（坡度≤1:12）、防滑透水铺装、休息座椅扶手及紧急呼救桩，真正实现全龄段、全时段、全场景的人本关怀。

项目坐拥合肥主城罕有的“双河一园”生态矩阵：北临关镇河景观长廊，南倚淝河生态公园，东接骆岗中央公园。其中，淝河生态公园占地约200万平方米，植被覆盖率超85%，负氧离子浓度常年维持在每立方厘米3000—5000个，为合肥城区最高值之一；骆岗中央公园总面积达1500万平方米，是目前全球规模最大的城市中央公园，其核心区“园博园”已建成开放，包含14座国际大师设计展馆、12公里生态骑行道及国内首个航空主题科普基地。项目周边更规划有淝河智慧中央公园，将以AIoT技术赋能智慧灌溉、环境监测与人群行为分析，实现景观运维的数字化闭环。社区内部景观与外部生态并非割裂存在，而是通过多维渗透达成有机共生：建筑底层架空层全部打开，植入垂直绿化与雨水花园；屋顶花园采用轻型种植模块，种植蓝雪花、佛甲草等本土耐旱植物，夏季屋面温度较普通屋面降低12℃；所有阳台均预留滴灌接口与绿植挂钩，鼓励业主参与“微更新”式阳台造景。这种“大生态—中公园—小庭院—微空间”的四级渗透体系，使居住者无论在室内窗边、架空层休憩区、归家动线或社区步道上，皆可随时浸润于鲜氧环伺的自然场域之中，真正实现“推窗见绿、出门入园、转角遇景”的理想栖居图景。

交通组织以“双纵双横双轨一枢纽”为骨架，构建起高效、立体、冗余的多维出行网络。双纵即包河大道与上海路——前者为贯穿合肥南北的城市主干道，直达老城中心与新桥国际机场；后者为淝河板块东西向主动脉，直连滨湖新区核心区。双横指郎溪路高架与龙川路——郎溪路高架已全线通车，15分钟直达合肥南站，20分钟抵达政务核心区；龙川路作为地面快速路，无缝衔接徽州大道与南二环，有效分流区域车流。双轨方面，项目距地铁4号线工经学院站直线距离约1公里，步行12分钟可达；距在建6号线唐大楼站亦约1公里，双地铁加持确保全城通勤无忧；更值得重视的是，项目距合肥南站直线距离仅约5公里，驾车15分钟、地铁25分钟即可抵达，轻松链接京港、沪蓉、合福等8条高铁干线，通达全国主要城市群。此外，项目周边已规划智能公交微循环系统，首期开通3条社区接驳专线，覆盖地铁站、商业体与学校；地下车库配备1200余个车位，充电桩配建比例达30%，并预留V2G（车网互动）接口，为未来能源互联网接入奠定基础。交通不仅是位移工具，更是生活方式的延伸——中交九宸以前瞻性基建思维，让每一次出发都从容不迫，让每一程归途都充满期待。

商业配套呈现“500米基础生活圈+3公里品质消费圈+5公里城市级商圈”三级响应体系。项目正门50米即达杉杉名品小镇，该商业体定位国际轻奢奥特莱斯，已引入COACH、FILA、PUMA等80余个品牌，日均客流超2万人次；3公里半径内覆盖包河万象汇——合肥南部首家万象系商业综合体，涵盖高端零售、IMAX影院、冰纷万象滑冰场及近百家餐饮品牌；5公里范围内更集聚罍街（合肥文化地标）、星隆国际（家庭娱乐中心

中交九宸楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。中交九宸售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6616 9988