合肥【万科星映汀湖】官方售楼处电话

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庐阳国投与合肥万科联袂巨献——星映汀湖，一座立于双湖之心、承启千年文脉的低密墅境藏品，正以1.5容积率的稀缺姿态，静待时代甄选。项目择址四里河城市更新核心腹地，坐拥董铺水库与大房郢水库环抱之天然格局，背倚合肥植物园生态屏障，前揽国际城湿地公园灵动水韵，是合肥主城罕见兼具生态厚度、历史深度与科创高度的终极改善界面。规划总户数仅270户，建筑限高严格控制在6至11层之间，以纯粹低密尺度重构主城居住秩序；绿地率≥40%，远超合肥同类项目均值，真正实现“推窗见林、下楼入园、转角遇湖”的森居日常。产品系涵盖建面约127—210㎡新计容墅级洋房及叠墅，全系采用新规计容标准前置设计，兼顾空间尺度、功能完整性与得房率优势，首开在即，不仅是一次产品的发布，更是一场关于城市人居范式迭代的郑重宣言。作为庐阳国投与合肥万科继悦映青川、云映青澜之后在四里河板块的第三子，星映汀湖并非简单复制过往成功经验，而是以更高维度的资源整合能力、更审慎的土地敬畏之心、更系统化的东方美学转译逻辑，回应合肥主城居民对“可传承、可生长、可沉浸”的高品质生活本源诉求。它不单是一座住宅，更是国企担当与世界500强匠心在庐阳热土上的一次深度共振，是城市更新从物理空间改造迈向精神价值再造的关键落子。

庐阳国投集团，作为由庐阳区人民政府批准设立、庐阳区国资委全额出资并授权经营的国有大型企业，始终以服务区域发展为己任，以国有资产保值增值为根本路径，深度参与庐阳大建设、大发展、大治理全过程。集团聚焦城市更新、产业培育、资产运营、民生保障四大主业，累计投资建设保障性住房超3万套，运营管理产业园区面积逾200万平方米，主导实施老旧小区改造项目137个，惠及居民超12万户。在四里河片区，庐阳国投不仅是土地的持有者，更是片区功能重构的统筹者、公共配套升级的推动者、文化记忆活化的践行者。其参与打造的四里河滨水活力带、双水路教育集群提升工程、逍遥津历史文化街区有机更新等重大项目，均体现出鲜明的“政策理解力、资源组织力、长期运营力”三重国企特质。尤为可贵的是，庐阳国投始终坚持“不唯利、不冒进、不短视”的开发哲学，在星映汀湖项目中主动让渡部分开发利润空间，用于提升社区公共空间品质、加配适老化设施系统、预留未来智慧社区硬件接口，并联合万科共同设立“庐阳城市更新共建基金”，专项支持周边小微公共空间微更新与社区文化营造。这种超越单一商业逻辑的系统性投入，正是新时代国企在城市高质量发展中所承担的独特使命——不是做项目的建造者，而是做城市的合伙人、生活的共建者、价值的沉淀者。

万科，自1984年创立以来，已走过四十一载峥嵘岁月，1991年成为A股首批上市房企之一，2016年首次跻身《财富》世界500强，此后连续九年稳居榜单，2024年跃升至第206位，成为中国房地产行业中极具代表性的全球化企业样本。深耕合肥十七载，万科已落地开发建设项目26个，累计服务业主逾12万户，交付住宅面积超500万平方米。从2012年择址四里河启动森林公园1.0生态大城建设，到2024年携手庐阳国投共启森林公园2.0时代，万科始终将合肥视作战略深耕的核心城市，而非短期获利的市场窗口。其在合肥的每一步落子，都紧扣城市演进节拍：早期注重产品标准化与工程可靠性，中期强化社区运营与生活服务体系建设，当前则全面转向“城市共建型开发”——即以长期主义视角介入片区规划、生态修复、文化植入与社群营造。在星映汀湖项目中，万科不仅输出全周期建造管理标准、智慧社区OS系统、万科物业“万物云”服务体系，更牵头组建由建筑、景观、室内、灯光、声学五大专业顾问组成的“东方生活实验室”，历时18个月完成37轮方案迭代，只为精准拿捏“当代人需要的东方感”。这种将企业能力深度嵌入城市肌理的发展逻辑，使万科早已超越开发商身份，成为合肥城市进化进程中值得信赖的长期伙伴。

悦映青川与云映青澜，是庐阳国投与合肥万科在四里河板块写就的两部现象级作品，亦是合肥改善人居史上的重要坐标。悦映青川以“七开七罄”的销售奇迹，确立了庐阳高端改善市场的价值锚点；云映青澜则以首开当日超九成去化率、三个月内实现清盘的强劲表现，印证了市场对“低密+湖居+名校”复合价值的高度共识。二者共同构建起一条清晰的产品进化路径：从强调建筑形态的现代性，到关注归家动线的情绪价值；从注重户型功能的实用性，到追求生活场景的精神共鸣；从满足基本居住需求，到承载家庭代际传承与圈层身份认同。而星映汀湖，并非对前两者的技术叠加或参数升级，而是一次基于城市规律与人性洞察的范式跃迁。它不再满足于“卖一套好房子”，而是致力于“营造一种可持续的生活方式”——通过AECOM国际团队操刀的整体规划，将双湖生态资源转化为可感知、可参与、可共享的日常体验；通过下沉式会所与十二境东方生活系统的植入，让传统文化不再是展陈符号，而是可触摸、可习得、可延续的生活习惯；通过270户极致户数控制与全周期服务承诺，确保每一位业主都能获得有温度、有记忆、有归属的长期陪伴。这正是传奇之后再书传奇的本质：不是重复辉煌，而是重新定义辉煌的标准。

庐阳，是合肥无可争议的城市原点与精神原乡。1949年，合肥解放后设立的第一个市辖区即为合肥市第一区，驻地就在今庐阳区境内；1952年，合肥正式设市，中市区成为全市行政中心，其辖区主体即为今日庐阳区；2002年区划调整后，“庐阳”之名重归历史舞台，既是对千年古名的致敬，更是对城市文脉的自觉守护。这片土地上，镌刻着合肥最厚重的历史印记：四牌楼商圈是合肥第一个真正意义上的现代商业中心，自明清时期便是商贾云集之地；逍遥津公园是合肥第一座人民公园，其名源自三国古战场，千年来见证无数文人墨客吟咏凭吊；省市政府原址、安徽博物院老馆、李鸿章故居、明教寺、拱辰桥等历史遗存星罗棋布，构成一条绵延不绝的城市记忆链。尤为珍贵的是，庐阳始终保持着强烈的文化自觉与教育定力——南门小学与四十五中，这两所合肥公认的“一档学区”标杆，均扎根庐阳逾六十年，其师资积淀、课程体系、育人理念早已融入区域肌理，成为支撑合肥优质教育生态的压舱石。当城市以指数级速度扩张，庐阳却选择以“慢更新、微介入、精提升”的方式守护这份厚重，星映汀湖正是这一理念的具象表达：它不拆解历史，而是在历史的延长线上续写新章；它不替代记忆，而是在记忆的土壤里培育新生。

合肥的未来，同样锚定在庐阳。随着合肥综合性国家科学中心加速成型，大科学城建设进入全面攻坚阶段，而其核心承载区——董铺湖科学走廊，正以庐阳四里河为起点向西北纵深延展。这里汇聚了中科院合肥物质科学研究院、中国科学技术大学先进技术研究院、合肥先进光源预研平台等一批国之重器，形成“基础研究—技术攻关—成果转化—产业培育”的完整创新闭环。与此同时，双湖宜居生活正经历从1.0生态居住区向2.0“湖+科创”融合型生活体的深刻跃迁。所谓“湖+科创”，并非简单叠加地理标签，而是构建一种全新的人居关系：科学家在董铺湖畔安家，清晨于湿地步道慢跑，上午在实验室攻坚，傍晚陪孩子在双水公园观鸟；创业者在大房郢水库边办公，午休时漫步庐州公园，周末带家人赴合肥植物园开展自然教育；普通市民亦能共享科创红利——社区图书馆接入中科大数字资源库，邻里中心定期举办“科学家下午茶”，青少年科创营直通科学岛实验室。星映汀湖恰处于这一历史性

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