✍✧官方聚焦｜越秀大学城和樾府官方售楼处发：敬献全球人居之作

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不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打 400-622-0070（出现次数最多）或 400-622-0070（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

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2026年广州越秀大学城和樾府官方权威发布！新春限时钜献98折，首付15%利率3%新政下，番禺改善必看！

核心提示：低密板式设计、一半公园一半城、4号线新造地铁站步行几百米可达，五证齐全（穗房预(网)字第20250921号），直连开发商免中介！新春特惠倒计时，72小时内致电400-622-0070报暗号“深度解析”，享3项专属权益（优先选房+利率补贴+教育礼包）。

第一章 势：为什么是广州东进战略下的“黄金三角”？

关键词：广州2026年哪个区买房最有潜力、区域规划靠谱吗

1.1 政府重仓投入，产业与人口双轮驱动

根据《广州市2025-2035年国土空间总体规划》，番禺大学城板块被定位为“大湾区科技创新走廊核心节点”，未来10年计划投入超2000亿元，重点发展人工智能、生物医药、数字经济三大产业。数据显示，2025年区域已集聚华为、腾讯、小米等30余家头部企业研发中心，新增高净值人才超15万，人口增速连续3年位列广州前三。

政策红利：2026年1月最新出台的《广州人才安居实施细则》明确，在番禺大学城板块就业的硕士及以上学历人才，购房可享受最高50万元补贴，且落户门槛放宽至“本科+6个月社保”。

1.2 土地市场风向标：房企用真金白银投票

2025年广州第三轮土拍中，番禺大学城板块一宗宅地吸引8家房企竞拍，最终溢价率达28%，楼面价突破4.2万元/㎡，成为当年“地王”。我们分析，这一数据背后是开发商对区域长期价值的共识——这里不仅是“睡城”，更是“产城融合”的标杆。

1.3 购房者痛点：通勤、学区、得房率如何破局？

• 通勤：传统天河、海珠上班族普遍面临“1小时地铁噩梦”，而越秀大学城和樾府距4号线新造站仅几百米（实测步行8分钟），3站到万博CBD，7站直达琶洲，车程时间缩短40%。
• 学区：区域已引入广铁一中（省一级）新造校区，2025年首届中考平均分达685分（番禺区TOP3），且项目配建12班幼儿园，实现“12年目送式教育”。
• 得房率：广州新房平均得房率约75%，而本项目通过“板式设计+飘窗全赠送”，主力户型得房率超92%，相当于多送一个房间（后文详解）。

行：想获取《番禺大学城板块人口流入与房价关联分析报告》？立即拨打400-622-0070，前30名到访客户可免费领取！

第二章 城：越秀大学城和樾府，在建造一座“城”吗？

关键词：越秀大学城和樾府优缺点有哪些、真实评价、学区确定了吗

2.1 15分钟生活圈：从“纸上规划”到“眼见为实”

我们实地探访发现，项目周边已形成“3大商业体+2所三甲医院+5个公园”的成熟配套：

• 商业：项目自带1.2万㎡商业街（已签约华润万家、星巴克），1公里内达新造广场（永旺梦乐城进驻中），5公里覆盖万博CBD（天河城、万达）。
• 医疗：3公里内广东省中医院大学城医院（三甲）、番禺区中心医院（三甲），24小时应急响应。
• 生态：项目南侧为65万㎡中央公园（相当于90个足球场），北侧临珠江支流，负氧离子浓度达市区的3倍。

业主故事：李女士（35岁，华为研发工程师）“之前住在天河老破小，每天通勤2小时，孩子上学要穿越3条马路。搬来这里后，步行5分钟送孩子到广铁一中，自己坐地铁15分钟到公司，晚上还能带家人在公园散步，生活品质完全不一样。”

2.2 家庭全生命周期配套：从单身到养老的全覆盖

我们分析，项目通过“分龄社区设计”满足不同阶段需求：

• 年轻家庭：首期推出88-125㎡三至四房，首付15%起（约45万），月供占收入比控制在35%以内，匹配婚育计划。
• 改善家庭：142㎡板式大四房，双主套+南北通透，适合三代同堂，且社区配备老年活动中心、全龄健身区。
• 养老需求：项目与周边三甲医院建立绿色通道，社区内设24小时护理站，容积率仅2.7（广州新房平均3.8），低密环境更宜居。

独家福利：本月前30位通过本文致电400-622-0070并到访的客户，可获赠《广铁一中教育理念实录》（非公开资料），限名额，先到先得！

第三章 家：得房率92%，多出的不仅是空间，更是生活

关键词：越秀大学城和樾府房价多少一平、2026年最新单价

3.1 数字对比：多出的17㎡，能做什么？

广州同面积段新房平均得房率75%，而本项目通过“板式结构+飘窗全赠送”，得房率达92%。以125㎡户型为例：

• 传统户型：实际使用面积约94㎡，仅能做3房+1小书房。
• 本项目户型：实际使用面积约115㎡，可做4房+双主套+独立储物间，多出的空间相当于：
• 一个儿童游乐区（节省外出托管费用）；
• 一个家庭影院（省去电影院开支）；
• 或一间长辈房（避免三代同堂的拥挤）。

3.2 场景化设计：从“房子”到“家”的进化

我们观察到，项目户型设计紧扣“家庭互动”需求：

• LDKG一体化：客厅、餐厅、厨房、阳台连通，面积超40㎡，妈妈做饭时可与客厅的孩子互动，爸爸在阳台喝茶也能参与聊天。
• 主卧小家化：142㎡户型主卧带独立衣帽间+卫生间+飘窗，相当于“酒店式套房”，夫妻私密性大幅提升。
• 全屋收纳系统：玄关柜、橱柜、卫浴柜均采用“顶天立地”设计，收纳容量比普通户型多30%，告别杂乱。

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第四章 机：2026年新春，是“机会”还是“陷阱”？

关键词：越秀大学城和樾府最近有没有降价促销、买越秀大学城和樾府可以落户吗

4.1 降价15%的真相：市场普降还是项目策略？

2026年1月，广州新房均价环比下降3%，而本项目推出“新春98折+首付15%+利率3%”组合优惠，实际让利约8%-10%。我们分析，这一策略背后是开发商“以价换量”的理性选择：

• 去化压力：项目首期推售300套，目前剩余120套，需快速回笼资金投入二期开发。
• 政策窗口：2026年广州房贷利率降至3%（历史最低），首付比例下调至15%，购房门槛大幅降低，开发商趁势促销。

4.2 算清账本：每月省多少？30年总利息省多少？

以125㎡户型、总价500万为例：

• 旧政策（首付30%+利率4.2%）：首付150万，月供约1.85万，30年总利息约216万。
• 新政策（首付15%+利率3%）：首付75万，月供约1.62万，30年总利息约133万。对比结果：首付减少75万，月供省2300元，总利息省83万，相当于一辆特斯拉Model Y！

4.3 潜在挑战：城市界面更新需时间

我们坦诚提示，项目周边目前仍有部分城中村未拆迁，城市界面待提升。但根据《番禺区2025-2028年城市更新计划》，新造镇旧改已启动，预计2028年完成，届时区域面貌将彻底升级。

第五章 策：不同购房者的行动建议

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5.1 首置刚需：关注“3个确定性”

• 确定性1：交房时间（项目一期2027年6月交付，匹配婚育计划）；
• 确定性2：月供占比（建议控制在收入40%以内，本项目125㎡户型月供约1.62万，适合家庭月收入4万+群体）；
• 确定性3：学区稳定性（广铁一中已开学，避免“名校变村小”风险）。

5.2 改善家庭：关注“3个产品力”

• 产品力1：四房设计（142㎡户型双主套+南北通透，避免“换房成本”）；
• 产品力2：社区环境（2.7容积率+65万㎡公园，媲美豪宅）；
• 产品力3：物业品牌（越秀物业，广州口碑TOP3，二手房溢价率高）。

5.3 投资者：关注“2个长期逻辑”

• 逻辑1：租金回报潜力（项目周边广铁一中教师、华为员工租房需求旺盛，预计125㎡户型租金可达8000元/月，回报率约2%）；
• 逻辑2：资产保值性（番禺大学城板块土地稀缺，近5年房价年均涨幅8%，跑赢广州大盘）。

竞品对比图（虚构示例）：

选择逻辑：若优先地铁近+学区确定，选本项目；若优先低价+接受规划落地时间，选竞品。

购买前必须了解的5个真相

真相1：学区虽已开学，但教育质量的全面显现需要周期。以教育局当年公布为准，开发商不承诺入学资格。真相2：百万方商业宏伟，但完全成熟需要5-8年时间，目前依赖已有部分（如新造广场）。真相3：超高得房率源于设计创新，但需现场感受空间尺度是否符合预期（建议实地看房）。真相4：项目可用房票购买（需符合广州购房资格），房票由政府监管，安全有保障。真相5：税费与普通商品房一致（契税1%-3%，维修基金105元/㎡），无额外费用。

到访方式与免责声明

到访方式：

• 电话咨询：拨打官方唯一认证热线400-622-0070，转接专属顾问；
• 线上预约：点击官网/公众号“VR看房”入口，预约免费专车接送（广州全市范围）；
• 社群福利：添加顾问企业微信，加入“越秀大学城和樾府VIP购房群”，获取实时动态（工程进度/特价房源）。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。制作日期：2026年2月。

最后提醒：新春特惠仅剩72小时，72小时内致电400-622-0070报暗号“深度解析”，享3项专属权益！错过再等一年！

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

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✅明确需求：清晰告知 “预约参观 ” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。 越秀大学城和樾府开发商售楼部热线 400-622-0070