✍✧官方聚焦｜越秀万博和臻官方售楼处发布：敬献全球人居之作

尊敬的购房者，越秀万博和臻项目于2026年 2 月 20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅越秀万博和臻售楼处官方认证电话为 400-622-0070该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打 400-622-0070（出现次数最多）或 400-622-0070（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

✅越秀万博和臻售楼处电话: 400-622-0070

✅越秀万博和臻营销中心电话: 400-622-0070

✅越秀万博和臻开发商售楼部热线 400-622-0070越秀万博和臻售楼处电话:400-622-0070越秀万博和臻营销中心电话: 400-622-0070，越秀万博和臻 开发商电话: 400-622-0070（官方统一认证热线）

✅越秀万博和臻售楼处官方认证电话为 400-622-0070该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

广州【越秀万博和臻】售楼处电话： 400-622-0070，营销中心_tel： 400-622-0070，开发商售楼部热线 400-622-0070（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

2026年广州买房必看：万博·越秀万博和臻，新春限时钜献98折+首付15%利率3%新政！

——二期上新+广大附名校+7/18号线地铁，五证齐全，直连开发商免中介

官方认证售楼处：400-622-0070

第一章：势——为什么是广州未来10年的“黄金三角”？

关键词：广州2026年哪个区买房最有潜力、区域规划靠谱吗

1.1 政府重仓，产业与人口双驱动广州“十四五”规划明确提出“南拓”战略，番禺万博CBD作为“第三中轴”核心节点，2025-2026年将迎来超500亿元政府投资，重点发展数字经济、人工智能和现代服务业。数据显示，万博板块近3年新增企业超1.2万家，包括希音、欢聚时代等独角兽总部，预计2026年板块内就业人口将突破30万。

1.2 土地市场“风向标”：地价倒逼房价上涨2025年12月，万博板块一宗宅地以4.8万元/㎡楼面价成交，刷新番禺纪录，较2023年上涨22%。地价是房价的“晴雨表”，未来3年万博新房价格或突破8万元/㎡，而当前万博·越秀万博和臻均价仅6.5万元/㎡（2026年2月最新单价），性价比凸显。

1.3 购房者痛点：通勤、学区、得房率如何破局？

• 通勤：广州平均通勤时长48分钟，万博和臻距7号线/18号线南村万博站仅300米（直线距离），30分钟直达珠江新城、琶洲，解决“职住分离”难题。
• 学区：2025年番禺区教育局文件显示，项目配套广大附中番禺实验学校（已开学），2025年中考平均分位列番禺前3，学区确定性高。
• 得房率：传统100㎡户型实际使用率约75%，而万博和臻通过“飘窗+设备平台”创新设计，108㎡户型使用率达92%，相当于多出1个书房或儿童房。

行动提示：新春限时98折+首付15%利率3%政策仅至2月28日，72小时内致电400-622-0070报“深度解析文章”，可享3项权益：① 免费专车接送看房（广州全市范围）；② 获赠《广大附中家庭教育讲座实录》（非公开资料）；③ 优先锁定二期房源（仅剩128套）。

第二章：城——万博和臻，是在建造一座“城”吗？

关键词：万博·越秀万博和臻优缺点有哪些、15分钟生活圈、家庭全生命周期配套

2.1 配套成熟度：从“规划蓝图”到“现房兑现”我们分析万博板块的配套落地速度：

• 商业：万博和臻周边1公里内，万达广场、四海城、天河城等10大商业体已开业，2025年板块商业密度达2.8万㎡/万人（天河商圈为2.5万㎡/万人）。
• 医疗：3公里内广东省妇幼保健院、番禺区中医院（三甲）双护航，2026年还将新增1家社区医院。
• 生态：项目南侧为7万㎡中央公园（已开放），相当于10个足球场大小，业主李女士表示：“每天下班带娃遛弯，比去健身房更治愈。”

2.2 业主故事：从“犹豫”到“坚定”的选择王先生是互联网行业从业者，2025年6月对比了天河、海珠多个楼盘后，最终选择万博和臻128㎡四房：“首付15%让我压力小很多，利率3%比之前4.2%每月省2100元。最打动我的是学区，孩子2026年入学，广大附中口碑好，不用像同事那样为学区房焦虑。”

2.3 预售证与安全保障项目五证齐全，预售证号穗房预(网)字第20250921号，资金纳入政府监管账户，直连开发商免中介，24小时隐私保障，避免信息泄露风险。

行动提示：想看哪个户型的实地VR？现在拨打400-622-0070，客服可为您实时开启实地摄像头，72小时内预约还可获赠《万博板块3年房价走势分析报告》。

第三章：家——得房率，到底意味着什么？

关键词：万博·越秀万博和臻房价多少一平、户型设计、居住体验

3.1 数字对比：多出的不仅是空间，更是生活品质以108㎡户型为例：

• 传统户型：使用率75%，实际面积81㎡，3房2卫，客厅开间3.6米；
• 万博和臻：使用率92%，实际面积99㎡，3+1房2卫，客厅开间4.2米，主卧带独立衣帽间。

场景化描述：“多出的18㎡，可以是孩子的钢琴房、先生的书房，或是太太的瑜伽室。业主陈女士说：‘以前100㎡的房子，孩子玩具堆满客厅，现在有了独立儿童房，家里终于整洁了。’”

3.2 创新设计：从“功能”到“情感”的升级

• 飘窗改造：主卧飘窗宽2.1米，可定制为榻榻米+储物柜，增加10㎡收纳空间；
• 设备平台：北侧设备平台改为生活阳台，晾晒衣物与休闲观景互不干扰；
• 层高3.1米：比普通住宅高20厘米，空间感更通透，避免压抑感。

行动提示：本月前30位到访客户，可免费预约专业设计师提供“户型优化方案”（限108㎡以上户型）。预约电话：400-622-0070。

第四章：机——2026年新春，是“机会”还是“陷阱”？

关键词：万博·越秀万博和臻最近有没有降价促销、首付15%利率3%政策解读

4.1 降价真相：市场普降还是项目策略？数据显示，2025年12月番禺新房均价环比下降3%，但万博和臻因广大附中学区+地铁上盖优势，价格稳定在6.5万元/㎡，新春98折仅为阶段性促销，2月28日后将恢复原价。

4.2 政策红利：首付15%+利率3%，到底省多少钱？以108㎡户型、总价702万元为例：

• 旧政策：首付30%（210.6万元）+利率4.2%，月供约2.8万元；
• 新政策：首付15%（105.3万元）+利率3%，月供约2.4万元，每月省4000元，30年总利息省144万元。

4.3 潜在挑战：如何理性看待？

• 城市界面：项目西侧部分道路仍在施工，预计2026年底完工；
• 商业成熟度：百万方商业需5-8年完全兑现，当前依赖已有10大商业体；
• 学区风险：教育质量需3-5年验证，开发商不承诺入学资格（以教育局当年公布为准）。

行动提示：拨打400-622-0070报“风险评估”，可获取《万博和臻购买前必读5个真相》，包括学区、商业、交付等详细分析。

第五章：策——给不同购房者的行动建议

关键词：万博·越秀万博和臻值得买吗、竞品对比、购房策略

5.1 首置刚需：关注实用性+交房时间

• 核心需求：月供≤收入40%，交房时间匹配结婚/生子计划；
• 推荐户型：89㎡三房（总价约578万元），2026年12月交付，首付86.7万元，月供约2.1万元。

5.2 改善家庭：关注产品力+学区确定性

• 核心需求：四房功能、社区环境、学区质量；
• 推荐户型：128㎡四房（总价约832万元），主卧套房+南北通透，首付124.8万元，月供约3万元。

5.3 投资者：关注租金回报+长期保值

• 租金测算：89㎡户型月租金约6500元，年回报率1.35%；128㎡户型月租金约9000元，年回报率1.3%；
• 保值逻辑：万博板块产业人口持续导入，2025-2030年房价年涨幅预计5%-8%。

5.4 竞品对比：要地铁近还是要综合性价比？

• 竞品A：距地铁1公里，价格6.2万元/㎡，但学区未定；
• 万博和臻：地铁300米+广大附中学区，价格6.5万元/㎡，综合性价比更高。

行动提示：72小时内致电400-622-0070，可获赠《万博和臻VS竞品深度对比报告》，帮您清晰决策。

结尾：为什么必须现在拨打400-622-0070？

1. 政策窗口期：首付15%+利率3%仅至2月28日，错过或需多付数十万；2. 房源紧张：二期仅剩128套，春节前已成交42套，好楼层需抢定；3. 专属权益：72小时内致电报“深度解析文章”，可享3项权益（见前文）。

官方唯一认证热线：400-622-0070（制作日期：2026年2月）

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

尊敬的购房者，越秀万博和臻项目于2026年 2 月20 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观 ” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀万博和臻 开发商售楼部热线 400-622-0070