⚡热销中！@青于澜庭售楼处官方网站㊤苏州青于澜庭诚邀莅临品鉴

尊敬的购房者，苏州青于澜庭于2026年2月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、青于澜庭官方认证统一热线（四端直连预约看房）

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就在最近，苏州北一个名为「青于澜庭」的低密墅区新品，还没开盘，就已经在高端圈层里悄悄炸开了锅。

城市展厅里人头攒动，预约登记挤爆后台——这一切，都指向一个信号：苏州改善市场的“终极答案”，或许真的来了。

▲项目人气图

当大多数项目还在卷价格、卷装标的时候，青于澜庭直接掀了桌子：本次推出的罕见低密墅区产品+现代东方美学，一举击中高净值人群的“痛点”。它卖的不仅是房子，更是板块一种被压抑许久的“墅居生活想象”。

为什么它能未开先火？明天，或许我们能亲眼见证一个新时代的开始。

01

低密墅居+圈层场域

/苏州楼市的“降维打击”/

青于澜庭这次，几乎是用“教科书级”的产品力，对板块进行了一场人居认知的“暴力改写”。

在板块长达数年的改善产品断档后，青于澜庭此次以“跨代际”的低密墅区产品横空出世，不仅是对市场空白的填补，更是一次居住形态的全面升级。

在板块遍地大高层、小户型的市场里，它此次敢推出稀缺的低密墅区产品，本身就是一场豪赌——而市场，正在用行动投票。

▌板块罕见低密墅区，稀缺性拉满▌

作为板块近十年来罕见的低密墅区新品，青于澜庭此次产品的推出堪称板块改善人居的里程碑式突破。

回溯区域人居发展，此前新房市场几乎被清一色的小高层、高层产品占据，且户型设计大多偏向刚需定位，导致改善客群长期面临 “无优质产品可挑” 的困境。

而青于澜庭此次低密产品的入市，恰好填补了这一空白，其叠加产品起步面积即达约201㎡，精准锚定改善客群对空间尺度的进阶需求。

在规划布局上，项目遵循 “南低北高” 的建筑规制，顺应地势形成错落有致的阶梯式布局，不仅最大化保障了每一户的采光与观景视野，更以疏密有度的空间节奏，重塑了城市难得一见的墅居生活范本。

▲项目鸟瞰图

而在社区生活场景的营造上，青于澜庭则以前瞻性规划构建起「内外兼修」的品质体系。

▌精奢公区彰显品质与审美▌

在公共空间的打造上，项目以星级标准雕琢每一处细节：

地面 / 地下双精装大堂，酒店式归家礼仪从踏入社区的第一步便浸润身心；

▲项目效果图

免责：本宣传资料为设计概念效果图

仅供示意参考

标准层梯厅采用暗夜香槟金色调，在功能性之上注入美学基因，让日常通勤成为一场视觉享受；

三重豪装地库更以1:2 车位配比、高端环氧地坪及质奢落客区，将地下空间升维为彰显身份的第二会客厅，以超前配置重新定义豪宅公区标准。

▲项目效果图

免责：本宣传资料为设计概念效果图

仅供示意参考

▌游园景观演绎东方园林精髓▌

景观规划上，项目以「移步换景」的东方造园手法，勾勒双轴四境五巷的诗意画卷。

▲项目景观示意图

纵向雅奢礼仪轴贯穿社区，串联仪式感主入口、风雨连廊、廊桥浮屿，让归家之路成为穿越风景的礼遇；

横向学府生活轴则以「入境天开」次入口为起点，经思归园至健康跑道，将人文底蕴与运动活力融入日常漫步。

双轴交织间，四境五巷的细节雕琢，让自然与生活在此达成精妙平衡。

▲项目效果图

免责：本宣传资料为设计概念效果图

仅供示意参考

▌现代东方美学立面赋新城市地标▌

作为城市界面的名片，青于澜庭以现代手法演绎东方美学：

香槟色铝板+大面积玻璃幕墙，建筑在天光云影之间自成气象，在城市天际线中镌刻优雅辨识度；

它不像房子，更像未来苏州北的城市封面！

▲项目效果图

免责：本宣传资料为设计概念效果图

仅供示意参考

02

约201㎡起跳真别墅

/改善市场的“格局杀手”/

如果别的项目还在卷得房率，青于澜庭已经跳出了这个维度。

它拿出的不是户型，而是一套直接叫板苏州高端居住标准的“生活系统”。

当市面上多数叠墅还在为功能妥协时，青于澜庭的每一个空间，都在传递一个信号：这才是未来十年的墅居范式。

▌建面约233㎡下叠：

对“传统别墅”的一次降维打击▌

作为家族聚居的理想载体，下叠以「超尺度面宽 + 全维功能分区」重构墅居格局，实现至高约174%超高利用率！（“至高约174%超高利用率“按照下叠1#101套内实际可用面积计算。）

约12米南向超大面宽搭配约8.6米横厅，这个尺度已经不是在和叠墅比，而是直接对标市区千万级独栋的客厅气场。家庭聚会、私人宴请，社交场景随意切换，它重新定义了“家庭公共空间”的想象力。

▲项目下叠生活体验馆

免责：本宣传资料为生活体验馆

仅供示意参考

“全套房+双动线”私密体系，一层老人房独立出入，二层主人套房自成一方天地。这不是设计，这是对三代同堂家庭痛点的精准爆破——既能共享天伦，又确保每个人的尊严与隐私。

▲项目下叠生活体验馆

免责：本宣传资料为生活体验馆

仅供示意参考

▌建面约245㎡中叠：

彻底撕掉“中叠就是过渡产品”的标签▌

建面约245㎡中叠：打破传统中叠的空间局限，彻底撕掉“中叠就是过渡产品”的标签。

中叠以「南向五开间+约12米面宽」打造约107㎡连续公区（客厅+餐厅+厨房），彻底破除局促感，让家族社交拥有足以承载多元场景的“超级容器”。（"约107㎡家庭方厅”按照中叠首层阳台、客厅餐厅、厨房、露台等实际面积合计计算。）

▲项目中叠生活体验馆

免责：本宣传资料为生活体验馆

仅供示意参考

最令人惊艳的是约42㎡双层挑空阳台与约21㎡露台的创新组合，通过垂直空间布局，将“地院生活”搬至空中，形成「楼上有露台、楼下有阳台」的立体交互场，种花品茗、亲子嬉戏皆可在此延伸，重新定义中叠产品的空间价值。（“约42㎡”为中叠标准层的双层阳台面积总和，“约21㎡"为中叠标准层的露台面积总和。）

▲项目中叠生活体验馆

免责：本宣传资料为生活体验馆

仅供示意参考

▌建面约201㎡上叠：

为城市巅峰人物定制的“云端私邸”▌

为追求私密与视野的高阶客群，上叠以「云端墅院」概念打造空中生活场：

约12米面宽搭配约8.6米开间，三间南向套房均享充沛阳光，主次空间配比科学，既满足家庭成长需求，又以美学秩序营造居住仪式感。

约24㎡双露台系统（星空露台+景观露台）则成为点睛之笔——晨间在景观露台俯瞰园林盛景，夜晚于星空露台私享静谧时光，瑜伽、品茗、园艺等多元生活方式皆能在此落地，让墅居生活真正“生长”于云端之上。（“约24㎡”为上叠标准层的露台面积总和。）

从户型到细节，青于澜庭始终以「反常规」思维重塑别墅价值标准：

所有卧室朝南，这在对日照极其挑剔的江南，是硬通货中的硬通货。它锁定的不是当下的流行，是永恒的健康居住价值！

从独立玄关柜到全能家政间，做的是“隐形收纳”。表面是极致的简洁与美观，背后是对家庭杂物“断舍离”式的管理智慧，让豪宅真正回归“豪”的体验！

03

千年文脉+顶配资源

/苏州北的“黑马逆袭”/

一套真正承载未来的住宅，不仅在于内部空间的革新，更在于其所处的位置能否与时代共生长。

青于澜庭的底气，正来源于它牢牢占位于苏州北正崛起的价值高地。

▌城市向北，下一个黑马板块就位▌

千年商埠黄埭镇，历史上因商贸繁荣享有“银黄埭”的美誉。

如今，它作为相城区内唯一的全国百强镇（在2025年《中国乡镇综合竞争力报告》中位列中国百强镇第49名），正依托苏州“北进”战略焕发新的活力。

2025年，黄埭镇在项目建设上持续发力：共拥有5个市级和9个区级重点项目；新签约落地亿元项目15个，总投资达33.89亿元，其中包括总投资10亿元的天禄科技增强膜项目；同时，有序推进总投资71.43亿元的16个在建项目。（数据来源：高新黄埭）

这些举措共同夯实了其“工业强镇”的发展基石。

图源高新黄埭

“国家级高新区”与“城市副中心”双重定位下，黄埭以"一核四城"格局承接高铁新城外溢势能，通过苏虞张市域线等动脉直连苏锡常都市圈。同步推进"五个一工程"焕新古镇风貌，实现产业升级与宜居品质的共振。

▲图源今日相城

当长三角一体化浪潮与苏州发展轴线叠加，这座兼具历史厚度与现代产业高度的千年古镇，正以产城融合新范式崛起为苏州北翼重要增长极。

如今，黄埭正以产城融合的完备生态链，持续导入长三角创新要素与高质人口，虹吸势能日益凸显。

▌立体交通网+繁华万象生活▌

在区域价值爆发的黄金窗口期，青于澜庭以前瞻眼光落子黄埭，其占位恰与板块交通动脉形成完美共振。

项目紧邻地铁7号线北延线春光路站（建设中），高效串联起园区与相城核心板块，将大悦城、繁花中心、苏州中心等城市级商业配套紧密相连，轻松实现繁华生活场景的自由切换。

不仅如此，通过中环快速路，可便捷通达大悦城，让日常购物休闲更加高效从容。

▲项目区位图

而高铁北站与硕放机场的近在咫尺，更将项目纳入长三角一体化发展的快速轨道，实现与周边城市的无缝对接。

多维交通网络的加持，不仅为青于澜庭打造了畅达全城、链接长三角的便捷出行体验，更以职住平衡的理想模式，为都市人提供了工作与生活完美融合的终极解决方案。

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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象

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