广西
各位准备买房的朋友，今天聊点实在的。你有没有这种感觉：一走进售楼部，面对笑容满面的销售顾问，突然不知道该问啥？开口就问“多少钱”，立马就被对方看穿了深浅。
就在上个月，我陪朋友去城东一个新盘看房，亲眼见识了“小白”和“内行”的待遇差别。朋友上来就问单价，销售热情地报了价，然后开始大谈折扣。而旁边另一位看房者，听完沙盘介绍后，第一句话是：“麻烦看一下这套房的备案价表。”整个气氛立马不一样了。
为什么差别这么大？因为真正懂行的人，都明白这几个关键问题：
第一问：“备案价多少？”
现在所有楼盘都必须“一房一价”公示。直接要求看备案表，等于告诉对方：别用虚高的报价来忽悠我，所有的折扣我们都从明码标价开始谈。
第二问：“关键数据是什么？”
别光听他说绿化多好、环境多美。直接问：“容积率多少？车位配比多少？”容积率决定了住得挤不挤，车位比决定了以后停车难不难。问出这两个数字，对方就知道你做过功课。
第三问：“贷款细节清楚吗？”
“合作银行哪家利率最低？”“提前还款收违约金吗？”“如果贷款批不下来，定金能退吗？”把这几个问题抛出去，销售就知道你不是随便问问。
第四问：“合同怎么保障我？”
“付完首付多久能网签？”“交房要是逾期了，每天赔多少钱？钱多久能到账？”这些才是真正保护你的条款，必须白纸黑字写在合同里。
第五问：“优惠到底怎么算？”
“贷款买优惠几个点？全款买又能多优惠几个点？”不同付款方式差异可能很大，问清楚再决定。
记住，在售楼部里，谁掌握信息，谁就掌握主动。这五个问题就像你的“防身术”，能帮你快速分辨谁是真心帮你，谁只想快速成交。下次看房前，不妨把这条文章翻出来看看，心里有底，才不容易踩坑。毕竟买房是大事，多做准备总没错。
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